Приложение N 2. Положение о Комиссии администрации Города Томска по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории муниципального образования "Город Томск"

Приложение N 2
к постановлению
Администрации г. Томска
от 3 февраля 2014 г. N 61

Положение
о Комиссии администрации Города Томска по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории муниципального образования "Город Томск"

С изменениями и дополнениями от:

19 мая 2014 г.

1. Общие положения

1.1. Комиссии администрации Города Томска по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (Далее - Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным органом.

1.2. Комиссия в своей деятельности руководствуется федеральными законами, нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Томской области, муниципальными правовыми актами муниципального образования "Город Томск", настоящим Положением.

2. Полномочия Комиссии

2.1. К полномочиям комиссии относятся:

2.1.1. признание многоквартирного дома требующим проведения капитального ремонта в части капитального ремонта определенных элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем;

2.1.2. признание необходимости проведения в определенный срок в будущем планового капитального ремонта многоквартирного дома в части капитального ремонта элементов строительных конструкций и инженерных систем общего имущества многоквартирного дома, за исключением тех элементов строительных конструкций и инженерных систем, которые были признаны требующими капитального ремонта;

2.1.3. информирование Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области (далее - Уполномоченный орган) и фонда "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области" (далее - Фонд) о значительном износе общего имущества в многоквартирном доме, затраты на совокупный капитальный ремонт которого превышают стоимость строительства аналогичного многоквартирного дома;

2.2. При исполнении своих полномочий Комиссия имеет право запрашивать информацию у государственных органов, организаций, объединений граждан и граждан, необходимую для целей установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

3. Регламент работы Комиссии

3.1. Состав Комиссии утверждается постановлением администрации Города Томска

3.2. Комиссия состоит из председателя, заместителя председателя и членов Комиссии.

3.3. Работой комиссии руководит председатель комиссии, а в случае его отсутствия заместитель председателя Комиссии.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Томска от 19 мая 2014 г. N 394 пункт 3.4 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после дня официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. Состав членов Комиссии формируется в количестве не менее семи человек.

В состав Комиссии включаются с правом решающего голоса:

- должностные лица администрации Города Томска;

- должностные лица, осуществляющие муниципальный жилищный контроль на территории муниципального образования Город Томск;

- главы администраций районов Города Томска.

В состав Комиссии включаются с правом совещательного голоса:

- представители экспертных организаций (по согласованию);

- собственники помещений многоквартирного дома, уполномоченные ими лица (по согласованию);

- организации, осуществляющие управление (обслуживание) многоквартирного дома (по согласованию);

- представители органа, осуществляющего государственный технический учет жилищного фонда (по согласованию);

- иные лица, обладающие специальными навыками, знаниями (по согласованию).

В случае временного отсутствия членов Комиссии с правом решающего голоса, их замещают лица, замещающие их по должности.

3.5. Заседание Комиссии проводится ежегодно, в срок не позднее 15 февраля года, в котором планируется осуществление капитального ремонта многоквартирных домов разработки и реализации региональной программы капитального ремонта, мероприятий по уточнению планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, разработке и утверждению органами местного самоуправления Томской области краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта, их своевременной актуализации. При необходимости проведения дополнительного заседания Комиссии, председателем комиссии может быть принято решение о проведении внеочередного заседания Комиссии.

3.6. Повестка заседания Комиссии формируется заместителем председателя Комиссии по предложению председателя Комиссии, глав районных администраций Города Томска их заместителей и других членов Комиссии.

3.7. Члены Комиссии уведомляются о дате, месте и времени заседания Комиссии не менее чем за три рабочих дня.

3.8. Заседание Комиссии правомочно, если на нем присутствуют не менее половины от ее численного состава.

3.9. Решения на заседании Комиссии принимаются в форме открытого голосования. Решения на заседании Комиссии принимаются половиной голосов от числа присутствующих ее членов. В случае равенства голосов членов Комиссии голос председателя Комиссии, а в его отсутствие заместителя председателя Комиссии, является решающим.

3.10. По результатам работы Комиссия принимает следующие решения:

3.10.1. о признании многоквартирного дома требующим капитального ремонта в части капитального ремонта определенных элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества многоквартирного дома в соответствии с перечнем, определенным Законом Томской области.

Данное решение принимается при условии, если прошло не менее 5 (пяти) лет с даты завершения работ (услуг) по капитальному ремонту соответствующего элемента строительной конструкции и (или) инженерной системы общего имущества многоквартирного дома, в следующих случаях:

- если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц;

- если, исходя из технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, имеется опасность нарушения установленных предельных характеристик надежности и безопасности, в течение ближайших 5 (пяти) лет.

Данное решение должно содержать:

- наименование элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества многоквартирного дома, требующих капитального ремонта;

- укрупненный расчет стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту указанных конструктивных элементов и инженерных систем, выполненный в текущих ценах.

3.10.2. о признании необходимости проведения в определенный срок в будущем планового капитального ремонта многоквартирного дома в части капитального ремонта элементов строительных конструкций и инженерных систем общего имущества многоквартирного дома в соответствии с перечнем, определенным Законом Томской области, за исключением тех элементов строительных конструкций и инженерных систем, которые были признаны требующими капитального ремонта.

Данное решение принимается исходя из:

- нормативных сроков службы конструктивных элементов и инженерных систем до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков) общего имущества в многоквартирном доме;

- сведений о проведенных ранее ремонтах соответствующих элементов строительных конструкций и инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме;

- заключений экспертиз о состоянии общего имущества в многоквартирном доме или акта осмотра уполномоченными лицами общего имущества многоквартирного дома.

Данное решение должно содержать:

- наименование элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества многоквартирного дома, за исключением тех, которые признаны требующими капитального ремонта;

- предложения по срокам проведения капитального ремонта элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем многоквартирного дома;

- укрупненный расчет стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту указанных конструктивных элементов и инженерных систем, выполненный в текущих ценах.

3.10.3. об информировании Уполномоченного органа и Фонда о значительном износе общего имущества в многоквартирном доме, затраты на совокупный капитальный ремонт которого превышают стоимость строительства аналогичного многоквартирного дома.

Данное решение принимается исходя из:

- степени износа основных конструктивных элементов (фундамент, стены, перекрытия) общего имущества многоквартирного дома;

- совокупной стоимости капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в расчете на один квадратный метр помещения в таком доме, рассчитанной в текущих ценах.

Данное решение должно содержать:

- наименование конструктивных элементов (фундамент,