Статья 2. Методика определения начальной цены предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории в Томской области

Информация об изменениях:

Наименование изменено с 9 января 2018 г. - Закон Томской области от 28 декабря 2017 г. N 163-ОЗ

См. предыдущую редакцию

Статья 2. Методика определения начальной цены предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории в Томской области

Информация об изменениях:

Часть 1 изменена с 9 января 2018 г. - Закон Томской области от 28 декабря 2017 г. N 163-ОЗ

См. предыдущую редакцию

1. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, начальная цена предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории в Томской области (далее по тексту настоящего Закона - аукцион) определяется по следующей формуле:

Нц = (Цзу - Цижп - Цизу - Цпжп - Цни), где

Нц - начальная цена предмета аукциона;

Цзу - рыночная стоимость права аренды территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории, как незастроенного земельного участка на срок, равный сроку действия договора о развитии застроенной территории, право заключения которого является предметом аукциона;

Цижп - рыночная стоимость изымаемых для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии (в случае изъятия для муниципальных нужд доли (долей) в праве собственности на одно или несколько из указанных жилых помещений применительно к данным жилым помещениям подлежит определению рыночная стоимость права собственности на такую долю (доли));

Цизу - рыночная стоимость изымаемых для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии (в случае изъятия для муниципальных нужд доли (долей) в праве собственности на один или несколько из указанных земельных участков применительно к данным земельным участкам подлежит определению рыночная стоимость права собственности на такую долю (доли));

Цпжп - рыночная стоимость жилых помещений, которые подлежат передаче в государственную или муниципальную собственность для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам социального найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;

Цни - рыночная стоимость объектов капитального строительства и земельных участков, расположенных в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, которые находятся в частной собственности и не подлежат изъятию для муниципальных нужд.

2. Рыночная стоимость объектов оценки, необходимая в соответствии с настоящей статьей для определения начальной цены предмета аукциона, определяется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, и применяется для определения начальной цены предмета аукциона, дата проведения которого состоится не позднее шести месяцев с даты составления отчета об оценке объектов оценки, а в случае составления нескольких отчетов об оценке объектов оценки - с даты составления отчета, который составлен ранее остальных.

3. Если начальная цена предмета аукциона при ее определении по формуле, указанной в части 1 настоящей статьи, меньше или равна нолю, такая цена определяется по следующей формуле:

Нц = УПКСж х П х 0,001, где

Нц - начальная цена предмета аукциона;

УПКСж - среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель кадастрового квартала, в границах которого расположена застроенная территория, в отношении которой принято решение о развитии, для группы видов разрешенного использования земельных участков, предназначенных для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной застройки (в случае если застроенная территория, в отношении которой принято решение о развитии, расположена в границах двух и более кадастровых кварталов, вместо среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земель кадастрового квартала применяется средний уровень кадастровой стоимости 1 квадратного метра земель населенных пунктов, утвержденный для муниципального образования, в границах которого расположена застроенная территория, в отношении которой принято решение о развитии, для группы видов разрешенного использования земельных участков, предназначенных для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной застройки);

П - площадь застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии. Единица измерения - кв. м.