Приложение

Приложение
к решению
Думы города Томска
от 6 октября 2015 г. N 26

Положение
о пожизненной ренте в муниципальном образовании "Город Томск" (далее - положение)

I. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и определяет порядок принятия муниципальным образованием "Город Томск" обязательств по договорам пожизненной ренты, заключаемым с гражданами, проживающими на территории муниципального образования "Город Томск", а также порядок принятия муниципальным образованием "Город Томск" обязательств в отношении граждан, заключивших указанные договоры пожизненной ренты.

2. Основные понятия, используемые для целей настоящего Положения:

1) ежемесячные рентные платежи - денежная сумма по договору пожизненной ренты, предоставляемая гражданам ежемесячно в течение их жизни в обмен на передачу жилого помещения в собственность муниципального образования "Город Томск";

2) единовременная выплата - разовая денежная сумма по договору пожизненной ренты, предоставляемая гражданам, заключившим договор пожизненной ренты с муниципальным образованием "Город Томск" в соответствии с настоящим Положением;

3) договор пожизненной ренты - гражданско-правовой договор, по которому получатель ренты передает принадлежащее ему жилое помещение в собственность муниципального образования "Город Томск", а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество выплачивать ежемесячные рентные платежи на период жизни получателя ренты;

4) плательщик ренты - муниципальное образование "Город Томск", от имени и в интересах которого выступает администрация Города Томска в лице управления социальной политики администрации Города Томска;

5) получатель ренты - гражданин (граждане), передавший(е) жилое помещение под выплату ренты ее плательщику;

6) Комиссия - совещательный орган, созданный при администрации Города Томска, осуществляющий организацию и проведение работы по рассмотрению документов для заключения, изменения и расторжения договоров пожизненной ренты. Полномочия и состав Комиссии, а также порядок работы утверждаются муниципальным правовым актом администрации Города Томска;

7) рентные платежи - ежемесячные рентные платежи и единовременная выплата;

8) коэффициент для расчета (либо пересчета) ежемесячного рентного платежа - коэффициент, применяемый при расчете (либо перерасчете) рентного платежа в зависимости от возраста и/или группы инвалидности получателя ренты, а также площади жилого помещения, при заключении договора пожизненной ренты (либо при пересчете суммы ежемесячного рентного платежа получателю ренты при достижении им возраста (и/или получения им группы инвалидности) дающего право на проведение перерасчета данного платежа).

II. Порядок принятия муниципальным образованием "Город Томск" обязательств по договорам пожизненной ренты

3. Администрация Города Томска в лице управления социальной политики администрации Города Томска (далее - уполномоченный орган) заключает договоры пожизненной ренты с гражданином (гражданами), являющимся(-хся) собственником(-ами) жилого помещения, при условии его (их) соответствия следующим критериям:

1) гражданин (граждане) достиг(-ли) 65-летнего возраста либо 60-летнего возраста и имеет (-ют) инвалидность;

2) гражданин (граждане) изъявил(-и) желание передать принадлежащее ему (им) жилое помещение в собственность муниципального образования "Город Томск" в обмен на ежемесячные рентные платежи на период жизни получателя(-ей) ренты;

3) на момент заключения договора пожизненной ренты жилое помещение свободно от любых притязаний третьих лиц, права пользования жилым помещением, передаваемым в муниципальную собственность муниципального образования "Город Томск", у иных лиц, помимо указанного (- ых) гражданина (граждан), отсутствуют;

4) характеристики жилого помещения, передаваемого по договору пожизненной ренты в собственность муниципального образования "Город Томск", соответствуют характеристикам жилого помещения, применяемым для расчета ежемесячных рентных платежей.

4. Администрация Города Томска в лице уполномоченного органа заключает договоры пожизненной ренты на равных условиях со всеми обратившимися гражданами, соответствующими указанным в пункте 3 настоящего Положения критериям, обеспечивая включение в такие договоры условий, защищающих права и законные интересы получателей ренты, в том числе предусматривающих:

1) сохранение за получателем ренты права пользования жилым помещением, переданным в собственность муниципального образования "Город Томск";

2) что случайное уничтожение или случайное повреждение жилого помещения, переданного по договору пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательств по договору;

3) предоставление получателю ренты в течение жизни ежемесячных рентных платежей, размер которых подлежит определению в соответствии с разделом III настоящего Положения.

5. Гражданин (граждане), желающий(-е) заключить договор пожизненной ренты и соответствующий(-ие) критериям, определенным пунктом 3 настоящего Положения, представляет(-ют) в уполномоченный орган следующие документы:

1) заявление о намерении заключить договор пожизненной ренты по форме согласно приложению к настоящему Положению;

2) копию документа, удостоверяющего личность заявителя;

3) копию свидетельства о присвоении индивидуального номера налогоплательщика;

4) копию справки, подтверждающей факт установления инвалидности, выданной федеральным государственным учреждением медико-социальной экспертизы (при ее наличии);

5) копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение;

6) нотариально удостоверенное согласие супруга (при наличии) на отчуждение жилого помещения, если оно приобретено в период брака;

7) копию домовой книги или справку о составе семьи;

8) сведения о счете в кредитной организации;

9) копию кадастрового паспорта жилого помещения и (или) технического паспорта при его наличии;

10) справку из Томского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" о зарегистрированных до 02.09.1998 правах на жилое помещение;

11) отчет о рыночной стоимости жилого помещения (в соответствии с Федеральным законном от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

6. Представленные гражданином (гражданами) документы передаются на рассмотрение Комиссии в срок и в порядке, предусмотренные муниципальным правовым актом администрации Города Томска.

7. Заключение договора пожизненной ренты осуществляется в порядке, предусмотренном действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

8. Копия договора пожизненной ренты и копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение передаются уполномоченным органом в департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска не позднее, чем по истечении 1 месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору ренты.

9. Расторжение договора пожизненной ренты осуществляется в порядке, предусмотренном действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

10. Гражданину (гражданам), заключившему (заключившим) с муниципальным образованием "Город Томск" договор пожизненной ренты в соответствии с настоящим Положением, предоставляется преимущественное право на получение единовременной социальной (материальной) помощи из средств бюджета муниципального образования "Город Томск" в установленном муниципальными правовыми актами муниципального образования "Город Томск" порядке.

В случае смерти получателя ренты расходы на оплату ритуальных услуг (приобретение и установка памятника усопшему, организация и проведение погребения умершего в соответствии с обрядом вероисповедания) осуществляются за счет средств бюджета муниципального образования "Город Томск" путем заключения в установленном порядке между уполномоченным органом и организацией, осуществляющей предоставление ритуальных услуг, договора на оказание услуг по организации похорон и предоставлению ритуальных услуг дополнительно к расходам, предусмотренным гарантированным перечнем услуг на погребение на сумму не превышающую 25000 (двадцать пять тысяч) рублей.

III. Виды рентных платежей, а также виды расходов, связанных с оформлением договора пожизненной ренты

11. Гражданину (гражданам), заключившему(-им) с муниципальным образованием "Город Томск" договор пожизненной ренты в соответствии с настоящим Положением, производится предоставление следующих рентных платежей:

1) единовременная выплата.

Размер единовременной выплаты определяется по формуле:

ЕВ= (30 + 3 x (Кк - 1)) x Б x К,

ЕВ - единовременная выплата;

30 - кратность платежа за однокомнатную квартиру;

3 - коэффициент для расчета размера единовременной выплаты, являющийся постоянной величиной;

1 - коэффициент для расчета размера единовременной выплаты, являющийся постоянной величиной;

Б - базовая ставка для расчета размера ежемесячного рентного платежа, размер которой определяется в соответствии с подпунктом 2 пункта 11 настоящего Положения;

Кк - количество комнат в жилом помещении, переданном по договору пожизненной ренты;

К - коэффициент инфляции (индекс потребительских цен) на начало финансового года.

В сумму единовременной выплаты, выплачиваемой получателю(ям) ренты, не включается сумма НДФЛ. Налоговая база определяется налоговым агентом самостоятельно, и уплата производится в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

Сумма дохода получателя ренты из средств бюджета муниципального образования "Город Томск" определяется по следующей формуле:

Д = ЕВ / 0,87,

Д - сумма дохода получателя ренты, с которого уплачивается НДФЛ;

0,87 - коэффициент для исчисления налоговой базы (с учетом налоговой ставки 13%, согласно Налоговому кодексу Российской Федерации);

Предоставление единовременной выплаты осуществляется в течение 1 месяца с даты нотариального удостоверения договора пожизненной ренты.

Предоставление единовременной выплаты осуществляется в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя ренты в кредитной организации;

2) ежемесячные рентные платежи.

Размер ежемесячных рентных платежей не может быть меньше установленного в соответствии с распоряжением Губернатора Томской области величины прожиточного минимума на душу населения.

Размер ежемесячных рентных платежей определяется по формуле:

РП = Б x К x Кп x Кж1 х Кж2 х Кж3 х Кж4 х Кж5

РП - ежемесячный рентный платеж без учета НДФЛ;

Б - базовая ставка для расчета размера ежемесячного рентного платежа (с 1 января 2011 года размер базовой ставки для расчета размера ежемесячного рентного платежа составляет 1233 (одна тысяча двести тридцать три) рубля);

К - коэффициент инфляции (индекс потребительских цен) на начало финансового года;

Кп - коэффициент для расчета ежемесячного рентного платежа в зависимости от возраста (группы инвалидности) получателя ренты и площади жилого помещения (определяется в соответствии с Таблицей N 1 настоящего Положения);

Кж1, Кж2, Кж3, Кж4, Кж5 - коэффициенты, учитывающие характеристики жилого помещения (определяются в соответствии с Таблицей N 2 настоящего Положения).

Таблица N 1

N	Возраст и группа инвалидности получателя ренты	Характеристика жилого помещения (общая площадь жилого помещения) кв. м (Значения характеристики жилого помещения применяются для каждой возрастной группы и/или группы инвалидности, определенной в пунктах 1-4 соответственно)	Коэффициент для расчета (либо пересчета) ежемесячного рентного платежа (далее - Кп)
1	2	3	4
1	Лица в возрасте от 80 лет и старше; Лица в возрасте от 70 лет и старше (инвалиды 1 группы); Лица в возрасте от 75 лет и старше (инвалиды 2, 3 группы).	до 40,0	6
		от 40,0 до 55,0	6,5
		свыше 55,0	7
2	Лица в возрасте от 75 до 80 лет; Лица в возрасте от 65 до 70 лет (инвалиды 1 группы); Лица в возрасте от 70 до 75 лет (инвалиды 2, 3 группы).	до 40,0	5
		от 40,0 до 55,0	5,5
		свыше 55,0	6
3	Лица в возрасте от 70 до 75 лет; Лица в возрасте от 60 до 65 лет (инвалиды 1 группы); Лица в возрасте от 65 до 70 лет (инвалиды 2, 3 группы).	до 40,0	4
		от 40,0 до 55,0	4,5
		свыше 55,0	5
4	Лица в возрасте от 65 до 70 лет; Лица в возрасте от 60 до 65 лет (инвалиды 2, 3 группы).	до 40,0	3
		от 40,0 до 55,0	3,5
		свыше 55,0	4

Таблица N 2

NN	Характеристика жилого помещения (общая площадь жилого помещения) кв. м	Коэффициент, учитывающий характеристики жилого помещения (далее - Кж)
1	Дата постройки многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение (жилого дома):
	До 01.01.1960	0,90	Кж1
	с 01.01.1960 по 01.01.1966	1,00
	с 01.01.1966 до 01.01.1981	1,05
	с 01.01.1981 до 01.01.1991	1,10
	после 01.01.1991	1,20
2	Этажность многоквартирного дома, в котором расположена квартира:
	1-й этаж	0,95		Кж2
	2 - 4-й этажи	1,10
	5-й этаж	1,00
	свыше 5-го этажа	0,95
3	Материал стен многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение (жилого дома):
	кирпичные	1,10			Кж3
	панельные серии III-97 и III-90	1,05
	прочие панельные и монолитные	1,00
4	Степень благоустройства:
	без централизованного теплоснабжения и теплоснабжения от локальных источников теплоснабжения	0,80			Кж4
	теплоснабжение от локальных источников теплоснабжения	0,90
	централизованное теплоснабжение	1,00
5	Планировка:
	площадь кухни до 6,1 кв. м;	1,00				Кж5
	площадь кухни от 6,2 кв. м до 8 кв. м	1,25
	площадь кухни свыше 8 кв. м.	1,50

Расчет ежемесячных рентных платежей при достижении получателем ренты возраста, дающего право на их увеличение, осуществляется в соответствии с подпунктом 2 пункта 11 настоящего Положения с учетом коэффициента для расчета, определенного в соответствии с Таблицей N 1 настоящего Положения. Выплата ежемесячных рентных платежей в новом размере производится с месяца, следующего за месяцем рождения получателя ренты.

При установлении получателю ренты группы инвалидности, дающей право на увеличение размера ежемесячных рентных платежей, выплата в новом размере производится с месяца, следующего за месяцем обращения получателя ренты в уполномоченный орган с копией справки, подтверждающей факт установления инвалидности, выданной федеральным государственным учреждением медико-социальной экспертизы.

В сумму ежемесячных рентных платежей, выплачиваемых получателю ренты, не включается сумма налога на доходы физических лиц (далее - НДФЛ). Налоговая база определяется налоговым агентом самостоятельно, и уплата производится в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации;

Сумма ежемесячного дохода получателя ренты из средств бюджета муниципального образования "Город Томск" определяется по следующей формуле:

Дрп = РП / 0,87,

Дрп - сумма ежемесячного дохода получателя ренты от ежемесячных платежей, с которой уплачивается НДФЛ;

0,87 - коэффициент для исчисления налоговой базы (с учетом налоговой ставки 13%, согласно Налоговому кодексу Российской Федерации).

12. Выплата ежемесячных рентных платежей осуществляется не позднее, чем по истечении 1 месяца с даты государственной регистрации договора пожизненной ренты. Выплаты осуществляются в безна