Приложение. Методика оценки соответствия многоквартирного дома критериям очередности в целях его включения в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Приложение
к приказу
Департамента ЖКХ и государственного
Жилищного надзора Томской области
от 26 марта 2015 г. N 20

Методика
оценки соответствия многоквартирного дома критериям очередности в целях его включения в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

С изменениями и дополнениями от:

7 мая, 1 декабря 2015 г., 16 июня 2016 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика оценки соответствия многоквартирного дома критериям очередности в целях его включения в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах(далее - Методика) разработана в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Томской области от 7 июня 2013 года N 116-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области".

1.2. Настоящая Методика устанавливает порядок применения критериев определения очередности проведения капитального ремонта многоквартирных домов на территории Томской области.

Методика разработана в целях осуществления единого подхода при определении очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, проводимого в соответствии с региональной программой капитального ремонта многоквартирных домов.

1.3. Действие настоящей Методики распространяется на все муниципальные образования Томской области, на территории которых расположены многоквартирные дома подлежащие, в соответствии с Законом Томской области от 7 июня 2013 года N 116-ОЗ, включению в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта).

Информация об изменениях:

Приказом Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области от 1 декабря 2015 г. N 61 настоящее приложение дополнено пунктом 1.4, вступающим в силу со дня официального опубликования названного приказа

1.4 Действие Методики не распространяется на многоквартирные дома, включенные по результатам оценки соответствия критериям очередности в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта на предшествующий год, в рамках которого разработана проектная документация на капитальный ремонт предполагаемых к ремонту отдельных элементов строительных конструкций, оборудования, инженерных систем данных многоквартирных домов (включая смету расходов). Такие многоквартирные дома подлежат включению в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта на текущий год для выполнения капитального ремонта элементов строительных конструкций, оборудования, инженерных систем многоквартирных домов, на которые разработана проектная документация (включая смету расходов), вне очередности, формируемой с учетом настоящей Методики на текущий год.

Информация об изменениях:

Приказом Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области от 16 июня 2016 г. N 39 настоящее приложение дополнено пунктом 1.5, вступающим в силу со дня официального опубликования названного приказа

1.5. В случае внесения в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта изменений, предусматривающих дополнительное включение в него многоквартирных домов, повторная оценка ранее включенных в краткосрочный план многоквартирных домов по критериям очередности в соответствии с настоящей Методикой не осуществляется.

2. Порядок проведения оценки

2.1. Для определения очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах согласно перечню услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, предусмотренному статьей 10 Закона Томской области от 7 июня 2013 года N 116-ОЗ, используются следующие критерии:

1) продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода в эксплуатацию;

2) продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после последнего капитального ремонта либо после последнего капитального ремонта отдельных элементов его строительных конструкций, оборудования и инженерных систем - в отношении таких элементов, оборудования и систем;

3) истечение эксплуатационного срока отдельных элементов строительных конструкций, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома на момент формирования региональной программы капитального ремонта;

4) наличие угрозы безопасности жизни или здоровью граждан, а также сохранности общего имущества и имущества граждан (при наличии заключения, подготовленного организацией, имеющей выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, либо выданного органом государственной власти в пределах его компетенции);

5) степень готовности многоквартирного дома к капитальному ремонту (наличие проектной документации на капитальный ремонт многоквартирного дома (включая смету расходов), разработанной в соответствии с требованиями действующего законодательства, на которую в случаях, установленных действующим законодательством, имеются требуемые заключения и согласования);

6) выбор и реализация в многоквартирном доме одного из способов управления, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Приказом Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области от 1 декабря 2015 г. N 61 пункт 2.2 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного приказа

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Оценка указанных в пункте 2.1 Методики критериев осуществляется в соответствии с нижеприведенной таблицей:

N п/п	Наименование и показатели оценки критерия определения очередности проведения капитального ремонта многоквартирного дома	Оценка критерия, баллов	Коэффициент весомости
1.	Продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода в эксплуатацию.		20
	Год ввода многоквартирного дома в эксплуатацию:
	- до 1965 года	10
	- 1965-1974 годы	8
	- 1975-1984 годы	4
	- с 1985 года	2
2.	Продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после последнего капитального ремонта либо после последнего капитального ремонта отдельных элементов его строительных конструкций, оборудования и инженерных систем - в отношении таких элементов, оборудования и систем.		15
	Период времени, прошедший после последнего капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций, оборудования и инженерных систем многоквартирного дома - в отношении таких элементов, оборудования и систем:
	- менее одного нормативного срока службы	0
	- от одного до двух нормативных сроков службы	10
	- два и более нормативных срока службы	20
3.	Истечение эксплуатационного срока отдельных элементов строительных конструкций, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома на момент формирования региональной программы капитального ремонта.		15
	Эксплуатационный срок отдельных элементов строительных конструкций, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома на момент формирования региональной программы капитального ремонта:
	- не истек	0
	- истек	10
4.	Наличие угрозы безопасности жизни или здоровью граждан, а также сохранности общего имущества и имущества граждан (при наличии заключения, подготовленного организацией, имеющей выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, либо организацией, имеющей аккредитацию для проведения работ по оценке соответствия лифтов установленным требованиям, либо организацией, имеющей лабораторию неразрушающего контроля, аттестованную в установленном порядке для проведения работ по оценке соответствия внутридомового газового оборудования установленным требованиям, либо выданного органом государственной власти в пределах его компетенции).		40
	а) Заключение, подготовленное по результатам обследования лифтов многоквартирного дома организацией, имеющей аккредитацию для проведения работ по оценке соответствия лифтов установленным требованиям, либо подготовленное по результатам обследования внутридомового газового оборудования организацией, имеющей лабораторию неразрушающего контроля, аттестованную в установленном порядке для проведения работ по оценке соответствия внутридомового газового оборудования установленным требованиям
	- имеется	30
	- отсутствует	0
	б) Заключение, подготовленное по результатам обследования конструктивных элементов, внутридомовых инженерных систем, оборудования многоквартирного дома организацией, имеющей выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к соответствующим работам, либо выданное органом государственной власти в пределах его компетенции
	- имеется	20
	- отсутствует	0
5.	Степень готовности многоквартирного дома к капитальному ремонту.		5
	Наличие проектной документации на капитальный ремонт предполагаемого к ремонту отдельного элемента строительных конструкций, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома (включая смету расходов), разработанной в соответствии с требованиями действующего законодательства, на которую в случаях, установленных действующим законодательством, имеются требуемые заключения и согласования:
	- имеется	1
	- отсутствует	0
6.	Выбор и реализация в многоквартирном доме одного из способов управления, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации:		5
	- состоялись	1
	- не состоялись	0

Информация об изменениях:

Приказом Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области от 1 декабря 2015 г. N 61 в пункт 2.3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного приказа

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Итоговый балл по каждому многоквартирному дому определяется как сумма значений, полученных по каждому критерию определения очередности, рассчитанных путем произведения количества баллов по каждому критерию на коэффициент весомости критерия. Количество баллов по критериям, указанным в подпунктах 2, 3 пункта 2.2 Методики, рассчитывается как среднеарифметическое значение количества баллов по всем элементам строительных конструкций, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома.

Информация об изменениях:

Приказом Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области от 1 декабря 2015 г. N 61 в пункт 2.4 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного приказа

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4. В целях включения в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта многоквартирные дома, включенные в региональную программу капитального ремонта, ранжируются по количеству полученных баллов.

Многоквартирный дом, набравший наибольшее количество баллов, получает первый порядковый номер, далее порядковые номера распределяются по мере уменьшения количества балов.

Информация об изменениях:

Приказом Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области от 7 мая 2015 г. N 27 в пункт 2.5 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного приказа

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.5. При равном количестве баллов приоритет получает многоквартирный дом, получивший наибольший балл по критерию, предусмотренному подпунктом 4) пункта 2.1 Методики, затем по критериям, предусмотренным, соответственно, подпунктами 1), 2), 3), 5) и 6) пункта 2.1 Методики, соответственно, в указанной последовательности.

В случае, когда многоквартирные дома набрали равное количество баллов по всем критериям, предусмотренным пунктом 2.1 Методики, приоритет отдается многоквартирному дому, имеющему более ранний год ввода в эксплуатацию. Если многоквартирные дома введены в эксплуатацию в одном году, приоритет между ними определяется исходя из периода времени (полных лет),прошедшего после капитального ремонта в таких многоквартирных домах. В случае равенства по последнему показателю приоритет отдается многоквартирному дому, собственники помещений в котором раньше выбрали и реализовали способ управления многоквартирным домом.

2.6. При формировании очередности проведения капитальных ремонтов в многоквартирных домах ранжирование по критериям, указанным в пункте 2.1, с учетом проведенной в соответствии с пунктами 2.2-2.5 настоящей Методики оценки критериев проводится в первую очередь в отношении общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения (актуализации) региональной программы капитального ремонта.

3. Заключительные положения

3.1. Оценка соответствия многоквартирного дома критериям очередности в целях его включения в региональную программу капитального ремонта не проводится в отношении многоквартирных домов:

1) признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

2) расположенных на земельных участках, в отношении которых в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации приняты решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд.