Приложение 1. Примерная форма договора аренды муниципального недвижимого имущества

Приложение 1
к Положению о порядке предоставления
в аренду и безвозмездное пользование
имущества, находящегося в муниципальной
собственности городского округа ЗАТО
Северск Томской области

Примерная форма договора аренды
муниципального недвижимого имущества
N____

Томская область

ЗАТО Северск г. Северск "___" _________ 200__г.

Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск (далее - Управление), действующее от имени городского округа ЗАТО (закрытого административно - территориального образования) Северск Томской области, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника Управления Кучина Сергея Васильевича, действующего на основании Положения об Управлении и Распоряжения Главы Администрации ЗАТО Северск от 15.04.2002 N 44/лс, с одной стороны, и___________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________________, с другой стороны, вместе именуемые дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет и срок договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду следующее недвижимое имущество:__________________, в соответствии с планом-схемой расположения (приложение N 3 к настоящему договору), расположенное _______________ по адресу: _____________, со всеми относящимися к нему инженерными коммуникациями и элементами благоустройства, вносит установленную арендную плату и при прекращении договора возвращает указанное имущество в установленном порядке.

Общая площадь помещений, предоставляемых в аренду, составляет ___________ кв. метров.

Вышеуказанное имущество принадлежит на праве собственности городскому округу ЗАТО Северск Томской области.

1.2. Указанное в пункте 1.1 настоящего договора имущество предоставляется Арендатору для использования по назначению: ____________.

1.3. Передача имущества в пользование и его возврат оформляются актом приёма-передачи, подписанным всеми участниками настоящего договора.

Имущество считается переданным с даты, указанной в акте приема-передачи.

1.4. Настоящий договор вступает в силу с даты подписания его Сторонами.

В связи с тем, что имущество, указанное в пункте 1.1. настоящего договора, передано в пользование арендатору _______200___г., Стороны пришли к соглашению, что условия настоящего договора, в том числе в части перечисления, размера и порядка перечисления арендной платы применяются с даты начала фактического пользования имуществом арендатором, и установили срок аренды: с _______200__г. по ______200__г.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.

2.1.2. Предоставить Арендатору в аренду имущество, указанное в пункте 1.1. настоящего договора, по акту приема-передачи с указанием назначения и технического состояния на момент передачи имущества.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.

2.2.2. Принять в аренду по акту приема-передачи имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего договора.

2.2.3. В течение десяти календарных дней со дня заключения настоящего договора оформить с Управлением имущественных отношений земельные отношения, связанные с исполнением настоящего договора, в порядке, установленном действующим законодательством.

2.2.4. В течение десяти календарных дней со дня заключения настоящего договора аренды заключить со специализированными организациями коммунального хозяйства договоры об оказании коммунальных и эксплуатационных услуг (энергоснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, вывоз мусора, техническое обслуживание, договоры по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и др.); Оплачивать оказываемые услуги в порядке и в сроки, указанные в этих договорах.

2.2.5. Использовать арендуемое имущество, инженерные сети, элементы благоустройства исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.2. настоящего договора.

2.2.6. Своевременно и в полном объёме вносить арендную плату в порядке и сроки, указанные в разделе 3 настоящего договора.

Обязанность по уплате арендной платы возникает у Арендатора с момента фактической передачи ему арендуемого имущества.

2.2.7. Содержать арендуемое имущество, относящиеся к нему инженерные сети и элементы благоустройства в полной технической исправности.

Организовать постоянное техническое обслуживание инженерных сетей и коммуникаций за счёт собственных средств.

Своевременно принимать все необходимые меры с целью предупреждения аварийных ситуаций и ликвидации их последствий.

2.2.8. Своевременно производить за свой счёт текущий ремонт арендуемого имущества, а также всех относящихся к нему инженерных сетей, коммуникаций и элементов благоустройства в соответствии с актами технического состояния.

2.2.9. Содержать арендуемое имущество, а также места общего пользования в нормальном санитарном и противопожарном состоянии, соответствующем отраслевым нормам и правилам.

Не допускать захламления бытовым и строительным мусором территории, прилегающей к зданию, в котором расположены арендуемые помещения.

2.2.10. Обеспечивать сохранность арендуемого имущества за свой счёт.

2.2.11. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности при проведении любых работ в арендуемых помещениях или в здании (сооружении).

2.2.12. Не производить никаких работ и действий, нарушающих покой граждан с 23.00 до 7.00.

2.2.13. Не передавать арендуемое имущество, как в целом, так и частично, в пользование третьим лицам (в субаренду, в безвозмездное пользование и т.п.) без письменного согласия Арендодателя.

Не заключать иные договоры и не совершать сделки, следствием которых является или может явиться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по настоящему договору имущественных прав, в частности, переход их к третьему лицу (договоры залога, внесение права аренды в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.).

2.2.14. Обеспечивать по первому требованию свободный доступ в помещения (здание) представителей Арендодателя, органов санитарной службы, противопожарной службы и иных соответствующих служб, а также организаций коммунального хозяйства с целью осуществления профилактических осмотров и проверок технического, санитарного и противопожарного состояния помещений, здания, инженерного оборудования, а также для выполнения аварийно-восстановительных работ.

2.2.15. Не производить никаких перепланировок переоборудования и реконструкции арендуемых помещений (здания, сооружения), коммуникаций и другого инженерного оборудования без письменного разрешения Арендодателя, а также оформленных надлежащим образом разрешений на строительство и реконструкцию.

Перепланировки, перестройки, переоборудование, реконструкции и улучшения, произведенные Арендатором с разрешения Арендодателя и Комитета архитектуры и градостроительства Администрации ЗАТО Северск (в форме постановления Главы Администрации о разрешении на выполнение проектных и строительных работ при реконструкции), финансируются за счёт Арендатора.

Стороны согласовали, что все улучшения арендуемого имущества, как отделимые, так и неотделимые без вреда для имущества, являются собственностью Арендодателя и Арендатор не имеет права на возмещение их стоимости.

2.2.16. При осуществлении перепланировок, переоборудования и реконструкции арендуемого имущества оформлять за счёт собственных средств всю связанную с этим техническую документацию в порядке и в сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

2.2.17. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя за 10 дней до окончания действия настоящего договора о желании заключить договор аренды на новый срок.

После прекращения действия настоящего договора Арендатор обязан:

2.2.18. Возвратить имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего договора, Арендодателю по акту приема-передачи в течение 10 дней, письменно согласовав конкретную дату возврата и обследования состояния имущества (если договор аренды не заключен на новый срок).

2.2.19. Безвозмездно передать в собственность Арендодателя все произведенные Арендатором за счет собственных средств улучшения арендуемого имущества, как отделимые, так и неотделимые, без вреда для имущества.

3. Расчеты по договору

3.1. Арендатор обязан оплачивать аренду имущества путем перечисления ежемесячных платежей, размер которых определяется в соответствии с действующей Методикой расчета ставок арендной платы за пользование муниципальным имуществом нежилого фонда городского округа ЗАТО Северск, утвержденной Решением Думы ЗАТО Северск (далее - Методика).

Ежемесячные платежи без учета НДС должны перечисляться Арендатором не позднее 5 числа оплачиваемого периода (первый платеж по договору - в течение первых пяти банковских дней после начала действия аренды).

Расчет ставки за 1 кв. м в год без учета НДС и размера арендной платы по настоящему договору без учета НДС осуществляется в соответствии с действующей в этот период Методикой.

Ставка арендной платы за 1 кв. м в год без учета НДС по договору определяется путем умножения базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в год без учета НДС на корректирующие коэффициенты к ней, установленные действующей Методикой.

(Схема расчета ставки арендной платы за 1 кв. м. в год без учета НДС по договору и размера ежемесячного платежа без учета НДС указана в прилагаемом к договору Порядке расчета ставки арендной платы на момент заключения договора).

3.2. Арендатор обязан перечислять арендную плату на счет УФК по Томской области (Для УИмО Администрации ЗАТО Северск) ИНН 7024004494, КПП 702401001, р/счет 40101810900000010007 в ГРКЦ ГУ Банка России по Томской области г. Томск, БИК 046902001 код БК 80911109044040001120 ОКАТО 69541000000.

В платежном документе Арендатор обязан указывать номер и дату договора аренды, а также месяц, за который производится оплата.

3.3. Арендатор обязан самостоятельно исчислять и перечислять в соответствующий бюджет налог на добавленную стоимость в размере, установленном в соответствии с действующим законодательством, исходя из суммы арендной платы, перечисляемой по настоящему договору.

3.4. Размер арендной платы подлежит изменению в случае принятия Думой ЗАТО Северск решения об изменении действующей Методики в части размера базовой ставки за 1 кв. м в год без учета НДС, корректирующих коэффициентов к ней, порядка расчета и т.п.

Размер арендной платы изменяется с даты, указанной в этом решении, которое должно быть опубликовано в официальном средстве массовой информации. Данное опубликование Стороны договора признают надлежащим извещением Арендатора о соответствующем изменении.

В этом случае Арендатор обязан самостоятельно произвести перерасчет ежемесячных платежей по настоящему договору в соответствии с порядком, указанным в пункте 3.1 настоящего договора, и производить оплату аренды имущества в новом размере.

3.5. Арендная плата не включает плату за пользование земельным участком и плату за коммунальные и эксплуатационные услуги.

Арендатор обязан оплачивать (возмещать) коммунальные, эксплуатационные и другие административно-хозяйственные услуги, а также услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, вносить плату за пользование земельным участком в порядке, размерах и сроки, указанные в соответствующих договорах.

3.6. В случае согласованной с Арендодателем сдачи части арендуемых помещений (здания, сооружения) в субаренду Арендатор обязан оплачивать сданную в субаренду площадь, исходя из ставки, рассчитанной следующим образом: ставка арендной платы, определенная в соответствии с Методикой и указанная в Порядке расчета (приложение N 2), умножается на коэффициент 4. Повышенная ставка действует в течение всего срока действия договора субаренды.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае повреждения либо утраты муниципального имущества Арендатор обязан возместить сумму причиненного по его вине ущерба в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Если сданное в аренду имущество выбывает из эксплуатации по вине Арендатора ранее амортизационного срока службы, то Арендатор обязан внести арендную плату за весь срок аренды, указанный в договоре, а также возместить Арендодателю иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. За просрочку арендных платежей Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,2% суммы этих платежей за каждый день просрочки.

4.4. В случае невыполнения текущего ремонта, предусмотренного в пункте 2.2.8. настоящего договора, Арендатор обязан уплатить стоимость этого ремонта в соответствии с дефектной ведомостью и сметой стоимости необходимых ремонтных работ.

4.5. За нарушение пункта 2.2.13 настоящего договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере 50% годовой суммы арендной платы.

4.6. В случае несвоевременного возврата Арендатором муниципального имущества при прекращении действия договора аренды он обязан внести арендную плату за всё время просрочки возврата имущества, а также возместить Арендодателю сумму причиненных несвоевременным возвратом убытков сверх арендной платы. При этом настоящий договор не считается продлённым.

4.7. Уплата неустойки, предусмотренной настоящим договором, и возмещение убытков в случае ненадлежащего исполнения обязательств по договору, не освобождает Арендатора от исполнения обязательств по договору или устранения его нарушений.

4.8. Меры ответственности Сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.

5. Изменение договора

5.1. Предложение одной из Сторон об изменении каких-либо условий настоящего договора либо о внесении в него дополнений должно быть рассмотрено другой Стороной в течение десяти дней с даты его получения.

5.2. Соглашение о внесении изменений или дополнений в настоящий договор составляется в письменной форме и подписывается другой Стороной в срок не позднее одного месяца с даты его получения.

5.3. Соглашение составляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

5.4. В случае отказа одной из Сторон изменить или дополнить настоящий договор, заинтересованная Сторона вправе обратиться в суд.

6. Расторжение, прекращение действия договора.
Порядок заключения договора на новый срок

6.1. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон.

Предложение одной из Сторон о досрочном расторжении настоящего договора оформляется в письменном виде и направляется другой Стороне за один месяц до предполагаемой даты расторжения.

6.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя в судебном порядке в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий договора:

при использовании Арендатором имущества (в целом или частично) не в соответствии с назначением, указанным в пункте 1.2 настоящего договора;

если Арендатор не внёс арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного пунктом 3.1 настоящего договора срока платежа;

при существенном ухудшении муниципального имущества Арендатором либо неисполнении им обязанностей, предусмотренных пунктами 2.2.7; 2.2.8; 2.2.9; 2.2.10; 2.2.11; 2.2.12; 2.2.14, 2.2.15 настоящего договора;

при неисполнении Арендатором обязанностей по своевременному заключению договора аренды земельного участка, договоров об оказании коммунальных и иных эксплуатационных услуг, предусмотренных пунктами 2.2.3; 2.2.4 настоящего договора, а также при нарушении Арендатором условий этих договоров (пункт 3.5 настоящего договора);

при нарушении Арендатором пункта 2.2.13 настоящего договора.

Расторжение договора не освобождает Арендатора от ответственности, возникшей на основании договора, за нарушение условий договора, действовавших до его расторжения.

6.3. Арендодатель имеет право на односторонний отказ от настоящего договора при наличии следующих оснований:

аварийное состояние арендуемого по настоящему договору имущества, установленное соответствующей комиссией;

необходимость проведения капитального ремонта арендуемого имущества (в случае неисполнения Арендатором требования Арендодателя самостоятельно произвести капитальный ремонт).

О расторжении договора вследствие одностороннего отказа Арендодателя от договора Арендатор предупреждается письменно за две недели до расторжения договора. Арендатор обязан освободить арендуемые помещения (здание, сооружение) и возвратить их по акту приёма-передачи в срок, указанный в уведомлении об отказе от договора.

6.4. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя по договору аренды обязательства, по окончании срока действия настоящего договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

При желании заключить договор аренды на новый срок Арендатор должен письменно уведомить об этом Арендодателя не позднее чем за 10 дней до окончания срока действия настоящего договора.

В случае неполучения Арендодателем в установленный срок уведомления от Арендатора о желании заключить договор аренды на новый срок, при отсутствии возражения со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от договора, письменно предупредив об этом другую Сторону за две недели.

При заключении договора на новый срок условия договора могут быть изменены.

7. Дополнительные условия

7.1. В случае возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в арендуемых помещениях (здании, сооружении) Арендатор по требованию аварийно-диспетчерской службы обязан обеспечить доступ в помещение (здание) представителей соответствующих служб.

В случае отсутствия возможности поставить в известность Арендатора аварийно-диспетчерская служба имеет право вскрыть помещения (здание, сооружение).

7.2. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или в случае реорганизации Арендатор обязан письменно сообщить о произошедших изменениях Арендодателю в 10-дневный срок с момента их регистрации в установленном порядке.

Неисполнение Арендатором указанной обязанности лишает его права ссылаться на то, что предусмотренные настоящим договором уведомления, предупреждения, извещения и т.п. были осуществлены Арендодателем ненадлежащим образом.

Кроме того, риск наступления неблагоприятных последствий для Арендатора (убытки, несвоевременное уведомление и т.п.) в этом случае несет сам Арендатор.

7.3. В случае аренды помещений в здании (сооружении), переданном в пользование нескольким арендаторам, Арендатор (по настоящему договору) обязан нести расходы на содержание и эксплуатацию здания (сооружения) пропорционально доле площади занимаемых им помещений в общей площади здания.

7.4. В случае аренды отдельно стоящего здания (части здания) Арендатор обязан в месячный срок заключить договор на техническое обслуживание наружных инженерных сетей с организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности.

8. Заключительные положения

8.1. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Споры по настоящему договору подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Томской области.

8.3. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

8.4. Настоящий договор заключается в двух экземплярах (по одному экземпляру для каждой из Сторон), имеющих одинаковую юридическую силу.

9. Адреса и реквизиты сторон

Управление имущественных отношений:

Юридический адрес: 636070, Томская область, г. Северск, просп. Коммунистический, д. 51.

Фактический адрес: 636070, Томская область, г. Северск, ул. Лесная, 11а.

Телефоны: 77-39-86, 77-39-49, 77-39-47.

Арендатор:_____________________________________________________

Адрес:_________________________________________________________

Телефоны: _____________________________________________________

ИНН__________________________________________________________

Р\счёт_________________________________________________________

Приложение: 1. Акт приема-передачи от ______200__г.

2. Порядок расчёта арендной платы.

3. План (схема) расположения.

4. Акт технического обследования от _____200__г.

Арендодатель Арендатор

Начальник Управления ____________________

имущественных отношений ____________________

Администрации ЗАТО Северск

_____________/С.В. Кучин/ ___________/_________/

Мп мп