Статья 43. "Ж-4". Зона садово-огороднических объединений на землях населенных пунктов

Статья 43. "Ж-4". Зона садово-огороднических объединений на землях населенных пунктов

Зона предназначена для ведения садоводства и огородничества, для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения, используемого населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

Все существующие садовые и дачные участки в границах городской черты не имеют перспективного развития и предусмотрены Генпланом в качестве резерва для размещения жилой застройки.

1. Основные виды разрешенного использования:

1) садоводство;

2) огородничество;

3) садовый и дачный дом сезонного, временного или круглогодичного проживания;

4) сад, огород, палисадник;

5) выращивание сельскохозяйственных культур.

2. Условно разрешенные виды использования:

1) отдельно стоящие жилые дома усадебного или коттеджного типа на одну семью 1 - 3 этажа с придомовым участком;

2) пункты оказания первой медицинской помощи;

3) участковые пункты полиции;

4) магазины;

5) временные и сезонные торговые объекты;

6) спортивные площадки;

7) сезонные обслуживающие объекты.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) помещения для администрации, охраны;

2) дворовые хозяйственные постройки (сараи, теплицы, бани и пр.);

3) постройки для содержания мелких домашних животных и птиц;

4) гараж и/или открытая стоянка на 1 - 2 легковых автомобиля;

5) индивидуальная баня или сауна;

6) емкости для хранения воды на индивидуальном участке;

7) скважины для забора воды;

8) общественные резервуары для хранения воды;

9) противопожарный водоем;

10) ограждения;

11) встроенный в жилой дом гараж на 1 - 2 легковых автомобиля;

12) гостевые автостоянки.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-4:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе, их площадь
предназначенных для садоводства	минимальный	200 кв. м
	максимальный	4500 кв. м
предназначенных для огородничества	минимальный	100 кв. м
	максимальный	30000 кв. м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, в том числе:
от красной линии до линии застройки		5 м
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений		не более 3 этажей
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка		не подлежат установлению

5. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1.	Минимальное расстояние от жилого строения или дома до красной линии улиц	5 м
2.	Минимальное расстояние от жилого дома или строения до красной линии проездов	5 м
3.	Минимальное расстояние от жилого дома или строения до соседнего участка	3 м
4.	Минимальное расстояние от окон жилого строения до постройки для содержания мелкого скота и птицы	15 м
5.	Минимальное расстояние от других построек	1 м
6.	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе, блокированными из негорючих материалов, несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.)	6 м
7.	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе, блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами	8 м
8.	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе, блокированными домами и жилыми строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	15 м
9.	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов, несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) и из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	10 м
10.	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе, блокированными из негорючих материалов, несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами, и домами и жилыми строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	10 м
11.	Ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть не менее: для улиц - для проездов -	15 м 9 м
12.	Ширина проезжей части улиц, не менее -	7 м
13.	Ширина проездов, не менее -	3,5 м

Запрещается:

1) несанкционированные рубки зеленых насаждений;

2) неорганизованная свалка мусора.