Статья 40. "Ж-1". Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Статья 40. "Ж-1". Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

1. Основные виды разрешенного использования:

1) индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками с постройками для содержания скота и птицы;

2) отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1 - 3 этажа с придомовыми участками;

3) блокированные жилые дома в 1 - 3 этажа с придомовыми участками;

4) детские дошкольные учреждения;

5) школы общеобразовательные;

6) многопрофильные учреждения дополнительного образования;

7) амбулаторно-поликлинические учреждения;

8) пункты оказания первой медицинской помощи;

9) отделения почтовой связи;

10) аптеки;

11) кредитно-финансовые организации (отделения банков, банкоматы);

12) временные торговые объекты;

13) магазины;

14) отделения, участковые пункты полиции;

15) объекты пожарной охраны.

2. На придомовом земельном участке разрешается:

1) строительство хозяйственных построек (бань, сараев, теплиц, оранжерей);

2) размещение открытой стоянки для автомобиля;

3) выращивание сельскохозяйственных культур (цветов, овощей, фруктов и др.), деревьев, кустарников;

4) размещение колодцев глубиной до 20 метров;

5) индивидуальная трудовая деятельность при условии обеспечения санитарных правил.

3. Условно разрешенные виды использования:

1) многоквартирные жилые дома в 2 - 4 этажа;

2) блокированные жилые дома в 2 - 4 этажа;

3) административно-хозяйственные и общественные организации городского, поселкового и локального уровней;

4) организации культуры и искусства локального, городского и поселкового значения;

5) специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

6) офисы;

7) учреждения социальной защиты;

8) гостиницы;

9) физкультурно-оздоровительные сооружения;

11) конфессиональные объекты;

12) объекты бытового обслуживания;

13) объекты общественного питания,

14) объекты жилищно-коммунального хозяйства.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) детские площадки, площадки для отдыха;

2) спортивные площадки;

3) скверы;

4) площадки для выгула собак;

5) хозяйственные площадки;

6) индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1 - 2 легковых автомобиля;

7) встроенный в жилой дом гараж на 1 - 2 легковых автомобиля;

8) гостевые автостоянки;

9) инженерно-технические объекты (инженерные сети, насосные станции, артезианские скважины, трансформаторные подстанции и др.).

5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-1:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
минимальный	400 кв. м
максимальный	2500 кв. м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, в том числе:
от красной линии до линии застройки	5 м
от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома до границы смежного земельного участка	3 м
от постройки для содержания скота и птицы до границы смежного земельного участка	4 м
от других построек (бани, гаражи и др.) до границы смежного земельного участка	1 м
от стволов высокорослых деревьев до границы смежного земельного участка	4 м
от стволов среднерослых деревьев до границы смежного земельного участка	2 м
от кустарников до границы смежного земельного участка	1 м
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не более 3 этажей
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	30 %