Статья 45. "О-1". Зона делового, общественного и коммерческого назначения

Статья 45. "О-1". Зона делового, общественного и коммерческого назначения

Зона объектов обслуживания населения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных, прежде всего, с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости.

1. Основные виды разрешенного использования:

1) административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации городского значения;

2) многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

3) офисы;

4) представительства;

5) кредитно-финансовые организации;

6) судебные и юридические органы и организации;

7) проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны;

8) гостиницы;

9) информационные и туристические центры;

10) физкультурно-оздоровительные сооружения;

11) плавательные бассейны городского значения;

12) спортивные залы городского значения;

13) организации культуры и искусства городского значения;

14) организации социальной защиты;

15) музеи, выставочные залы, галереи;

16) магазины;

17) универсальные торговые организации:

а) универмаги;

б) универсамы;

в) супер- и гипермаркеты;

18) специализированные торговые организации (продовольственные, промышленные);

19) объекты связи, радио и телевидения;

20) страховые организации;

21) дворец бракосочетания;

22) архивы;

23) молодежные клубы;

24) рынки;

25) объекты общественного питания;

26) объекты бытового обслуживания;

27) центральные организации почтовой связи;

28) объекты жилищно-коммунального хозяйства;

29) отдельно стоящие УВД, отдел ГИБДД, военный комиссариат;

30) отделения, участковые пункты полиции;

31) пожарные части;

32) ветлечебницы без содержания животных;

33) амбулаторно-поликлинические учреждения;

34) аптеки, сауны, косметические салоны, фитнес-клубы и иные подобные объекты;

35) пункты оказания первой медицинской помощи;

36) многопрофильные учреждения дополнительного образования;

37) образовательные учреждения начального и среднего профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских.

2. Условно разрешенные виды использования:

1) охранные предприятия;

2) многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей;

3) многоквартирные многоэтажные жилые дома 11 - 16 этажей;

4) многоквартирные многоэтажные жилые дома 5 - 10 этажей;

5) многоквартирные жилые дома в 2 - 4 этажа;

6) детские площадки, площадки для отдыха;

7) площадки для выгула собак;

8) хозяйственные площадки;

9) встроенно-пристроенные обслуживающие объекты;

10) многофункциональные общественно-жилые здания (административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями);

11) конфессиональные объекты;

12) торгово-выставочные комплексы;

13) временные торговые объекты;

14) гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

а) подземные;

б) полуподземные;

в) многоэтажные;

г) встроенные или встроенно-пристроенные;

15) автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

16) автозаправочные станции.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) инженерно-технические объекты;

2) скверы;

3) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

4) гостевые;

5) открытые;

6) подземные и полуподземные;

7) многоэтажные;

8) автостоянки для временного хранения туристических автобусов.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне О-1, не подлежат установлению.

5. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) отступ от красной линии до линии регулируемой застройки не менее 6 м;

2) размеры земельных участков под объекты административно-делового назначения определяются по нормам в зависимости от их вместимости;

3) от отдельно стоящих зданий УВД, ОГИБДД, военных комиссариатов должен быть соблюден санитарный разрыв до жилых домов не менее 50 м;

4) обеспечение подъезда пожарной техники и путей эвакуации людей при возникновении чрезвычайных ситуаций;

5) соблюдение санитарных разрывов до жилых домов не менее 50 м от предприятий, имеющих торговую площадь более 1000 кв. м (а именно: отдельно стоящие гипермаркеты, супермаркеты, торговые комплексы и центры, рынки продовольственных и промышленных товаров).