Статья 41. "Ж-2". Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами

Статья 41. "Ж-2". Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами

Зона предназначена для застройки средней плотности многоквартирными малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

1. Основные виды разрешенного использования:

1) многоквартирные жилые дома в 2 - 4 этажа;

2) блокированные жилые дома в 2 - 4 этажа;

3) блокированные жилые дома 1 - 3 этажа с придомовыми участками;

4) детские дошкольные учреждения;

5) школы общеобразовательные;

6) многопрофильные учреждения дополнительного образования;

7) амбулаторно-поликлинические учреждения;

8) пункты оказания первой медицинской помощи;

9) отделения почтовой связи;

10) аптеки;

11) кредитно-финансовые организации (отделения банков, банкоматы);

12) временные торговые объекты;

13) магазины;

14) отделения, участковые пункты милиции;

15) гаражи (автостоянки) индивидуальных легковых автомобилей боксового типа для инвалидов (контейнерные);

16) объекты пожарной охраны.

2. Условно разрешенные виды использования:

1) многоквартирные многоэтажные жилые дома 5 - 10 этажей;

2) отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1 - 3 этажа с придомовыми участками;

3) блокированные жилые дома на одну семью 1 - 3 этажа с придомовыми участками;

4) специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

5) офисы;

6) административно-хозяйственные организации городского, поселкового и локального уровней;

7) образовательные учреждения начального, среднего профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

8) конфессиональные объекты;

9) гостиницы;

10) учреждения социальной защиты;

11) физкультурно-оздоровительные сооружения;

12) организации культуры и искусства локального, городского и поселкового значения;

13) встроенно-пристроенные обслуживающие объекты;

14) объекты бытового обслуживания;

15) объекты общественного питания;

16) объекты жилищно-коммунального хозяйства;

17) подземные кладовые;

18) гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

а) полуподземные;

б) наземные;

в) многоэтажные;

г) подземные;

19) автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей (открытого типа).

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) детские площадки, площадки для отдыха;

2) площадки для выгула собак;

3) хозяйственные площадки;

4) гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей (открытого типа);

5) скверы;

6) спортивные площадки;

7) инженерно-технические объекты (инженерные сети, насосные, скважины, трансформаторные подстанции, тепловые пункты).

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-2:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе, их площадь	не подлежат установлению
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, в том числе:
от красной линии до линии застройки	5 м
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не более 10 этажей
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	не подлежат установлению

5. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1.	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа	20 м
2.	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-4 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат	10 м
3.	Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции)	10,5 м +n
4.	Минимальная глубина заднего двора (для 2-3 -этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	7,5 м
5.	Минимальная ширина бокового двора (для 2-3-этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	4 м
6.	Минимальная суммарная ширина боковых дворов	8 м
7.	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	6 м
8.	Максимальная высота здания	15 м
9.	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	6 м
10.	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	8 м
11.	Озеленение территории - не менее	6 м2/чел
12.	Детские площадки, площадки для отдыха, занятия спортом и хозяйственных целей - всего (не менее)	24%
13.	Парковочные карманы, при расстоянии от жилых домов - не менее 10 м для парковки автомашин	не более 10

Санитарные разрывы могут быть уменьшены или увеличены при соответствующих расчетах обеспечивающих непрерывную продолжительность инсоляции жилых помещений не менее 2,5 часов в день.