Приложение. Регламент подготовки, утверждения, регистрации и выдачи градостроительных планов земельных участков

Приложение

к распоряжению Мэра города Томска

от 25 декабря 2008 г. N р1363

Регламент
подготовки, утверждения, регистрации и выдачи
градостроительных планов земельных участков

С изменениями и дополнениями от:

24 марта, 11 июня 2009 г.

1. Общие положения

1.1. Регламент подготовки, утверждения, регистрации и выдачи градостроительных планов земельных участков (далее - Регламент) регулирует процедуру подготовки, утверждения, регистрации и выдачи градостроительных планов земельных участков по обращениям граждан и юридических лиц в муниципальном образовании "Город Томск".

1.2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа. В случае подготовки градостроительных планов земельных участков в составе проектов межевания территории порядок их подготовки устанавливается в соответствии с порядком разработки проектов межевания территории и с учетом настоящего Регламента.

1.3. Градостроительный план земельного участка устанавливает параметры застройки, на основании и в соответствии с которыми застройщик (заказчик) обязан осуществлять подготовку проектной документации на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) объектов капитального строительства.

1.4. Подготовка градостроительного плана земельного участка выполняется на основании Генерального плана муниципального образования "Город Томск", Правил землепользования и застройки, проекта планировки территории и проекта межевания территории и (или) на основании согласованной в установленном порядке предпроектной документации (в том числе при отсутствии проекта планировки территории и проекта межевания территории) в соответствии со статьей 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

1.5. В случае отсутствия утвержденного проекта межевания территории границы земельного участка определяются в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории, утвержденным проектом территориального землеустройства (проектом границ земельного участка) или кадастровым планом (кадастровым паспортом) земельного участка.

Информация об изменениях:

Распоряжением Администрации г. Томска от 11 июня 2009 г. N р644 пункт 1.6 настоящего Регламента изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.6. Подготовка градостроительного плана земельного участка выполняется на основании обращений заинтересованных физических или юридических лиц, имеющих намерение использовать земельный участок для:

- строительства зданий, строений и сооружений на земельных участках, находящихся в собственности (или ином владении) указанных юридических или физических лиц;

- капитального ремонта зданий, строений и сооружений, находящихся в собственности (или ином владении) указанных юридических или физических лиц, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких зданий, строений и сооружений;

- реконструкции зданий, строений и сооружений, находящихся в собственности (или ином владении) указанных юридических или физических лиц.

1.7. Срок подготовки и утверждения градостроительного плана земельного участка - не более тридцати дней со дня поступления соответствующего заявления.

2. Порядок подготовки и утверждения градостроительных планов
земельных участков

Информация об изменениях:

Распоряжением Администрации г. Томска от 11 июня 2009 г. N р644 в пункт 2.1 настоящего Регламента внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Физическое или юридическое лицо, указанное в пункте 1.6 настоящего Регламента, (далее - заявитель) обращается с заявлением (с указанием контактного адреса и номера телефона) о выдаче градостроительного плана земельного участка и прилагает необходимые документы, указанные в пунктах 2.2 или 2.3 настоящего Регламента.

Информация об изменениях:

Распоряжением Администрации г. Томска от 11 июня 2009 г. N р644 в пункт 2.2 настоящего Регламента внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. К заявлению о выдаче градостроительного плана земельного участка (за исключением выдачи градостроительного плана земельного участка для индивидуального жилищного строительства) прилагаются заверенные заявителем копии следующих документов:

- документов, содержащих реквизиты юридического лица, указание на организационно-правовую форму и наименование юридического лица;

- документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя (при необходимости);

- постановления администрации или Мэра города Томска, иного правового акта о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением акта выбора земельного участка и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории (или проекта границ земельного участка в случае его утверждения до 01.11.2008) либо кадастрового плана (кадастрового паспорта) земельного участка (в случае отсутствия утвержденного проекта межевания территории);

- постановления администрации или Мэра города Томска, иного правового акта об образовании земельного участка с приложениями (в случае образования земельного участка из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности);

- постановления администрации или Мэра города Томска, иного правового акта о предоставлении земельного участка для строительства (при наличии) с приложениями;

- правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды и др.);

- выписка из Единого адресного реестра г. Томска на земельный участок (при необходимости уточнения адреса земельного участка);

- кадастрового плана земельного участка (при наличии);

- технических паспортов (кадастровых паспортов) на расположенные в границах земельного участка объекты капитального строительства (при наличии таких объектов);

- документов о расположенных в границах земельного участка объектах культурного наследия, их назначении, их включении в реестр (при наличии таких объектов);

- предпроектного обоснования места размещения объекта капитального строительства, согласованного в установленном порядке (в составе схемы генерального плана на откорректированной топооснове М 1:500 (М 1:2000) с указанием сносимых и сохраняемых объектов, описанием основных технико-экономических показателей (планируемое целевое назначение объектов, процент застройки и озеленения, этажность и основные параметры объекта капитального строительства), расчета необходимого количества мест для парковки автотранспорта, расчета инсоляции (при наличии);

- технических условий подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

- технических условий Управления ГИБДД УВД по Томской области;

- технических условий департамента дорожного строительства и благоустройства администрации города Томска;

- технических условий МУ по СИН "Томск исторический" и Департамента по культуре Томской области (при необходимости).

Информация об изменениях:

Распоряжением Администрации г. Томска от 11 июня 2009 г. N р644 в пункт 2.3 настоящего Регламента внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. К заявлению о выдаче градостроительного плана земельного участка для индивидуального жилищного строительства прилагаются заверенные заявителем копии следующих документов:

- документа, удостоверяющего личность заявителя;

- кадастрового плана (кадастрового паспорта) земельного участка;

- копия постановления администрации или Мэра города Томска (с приложениями) об образовании земельного участка для строительства индивидуального жилого дома или о предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома (при наличии);

- правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды и др.);

- выписка из Единого адресного реестра г. Томска (при необходимости уточнения адреса земельного участка);

- технических паспортов (кадастровых паспортов) на объекты капитального строительства, расположенные на территории земельного участка (при наличии таких объектов);

- документов о расположенных в границах земельного участка объектах культурного наследия, их назначении, их включении в реестр (при наличии таких объектов);

- проект схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства с технико-экономическими показателями (площадь участка, площадь застройки, процент застройки) - при наличии;

- технических условий подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (в том числе наружное освещение и энергоснабжение);

- технических условий Управления ГИБДД УВД по Томской области;

- технических условий департамента дорожного строительства и благоустройства администрации города Томска;

- технических условий МУ по СИН "Томск исторический" и Департамента по культуре Томской области (при необходимости).

2.4. Заявления с копиями необходимых документов направляются в МУ "Архитектурно-планировочное управление" для регистрации в установленном порядке.

2.5. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется муниципальным учреждением "Архитектурно-планировочное управление" (далее - МУ "АПУ").

2.6. Градостроительный план земельного участка оформляется в трех экземплярах.

2.7. Градостроительный план земельного участка утверждается приказом начальника департамента строительства и архитектуры администрации города Томска, порядок подготовки, согласования и подписания которого регулируется приказами начальника департамента строительства и архитектуры администрации города Томска

3. Порядок регистрации и выдачи градостроительного плана
земельного участка

3.1. Градостроительный план земельного участка после его утверждения регистрируется в департаменте строительства и архитектуры администрации города Томска.

3.2. Выдача заявителю подготовленного градостроительного плана земельного участка (первого и второго экземпляра) осуществляется МУ "АПУ". Третий экземпляр градостроительного плана земельного участка хранится в архиве департамента строительства и архитектуры администрации города Томска.

Информация о градостроительном плане земельного участка вносится в электронную базу МУ "АПУ" и в информационные системы обеспечения градостроительной деятельности.

3.3. Для получения градостроительного плана земельного участка заявитель обязан предъявить:

- физическое лицо - документ, удостоверяющий личность;

- представитель физического лица - доверенность от заявителя и документ, удостоверяющий личность;

- представитель юридического лица - документ, удостоверяющий оформленные полномочия в соответствии с законодательством, а также документ, удостоверяющий личность.

4. Основания для отказа в приеме заявления и подготовке
градостроительного плана земельного участка

4.1. Основанием для отказа в приеме заявления может являться отсутствие необходимых документов и материалов согласно перечням, указанным в пунктах 2.2 и 2.3 настоящего Регламента.

Информация об изменениях:

Распоряжением Администрации г. Томска от 24 марта 2009 г. N р247 пункт 4.2 настоящего Регламента изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.2. Основаниями для отказа в подготовке градостроительного плана земельного участка являются:

- нарушение оформления представляемых документов;

- отказ заявителя представить для обозрения подлинные документы или отсутствие заверенных надлежащим образом копий документов;

- несоответствие намерений и видов использования земельного участка и (или) объекта (объектов) капитального строительства, указанных в заявлении и связанных с подготовкой градостроительного плана земельного участка, действующим нормативным правовым актам, в том числе Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки муниципального образования "Город Томск", документации по планировке территории.

4.3. В случае прекращения подготовки градостроительного плана земельного участка по вышеуказанным причинам заявитель уведомляется МУ "АПУ" соответствующим письмом с указанием причины прекращения работы по подготовке градостроительного плана земельного участка в двухнедельный срок с момента регистрации заявления о подготовке градостроительного плана земельного участка.

4.4. В случае устранения со стороны заявителя причины отказа в подготовке градостроительного плана земельного участка работа по оформлению документов возобновляется.

4.5. Исчисление установленного срока подготовки градостроительного плана земельного участка возобновляется с момента представления заявления об устранении причины отказа в подготовке градостроительного плана земельного участка либо с момента представления повторного обращения о подготовке градостроительного плана земельного участка.

5. Отмена градостроительного плана земельного участка

5.1. Основаниями для отмены градостроительного плана земельного участка являются:

- вступление в силу изменений в Генеральный план муниципального образования "Город Томск", иные документы территориального планирования, действующие на территории муниципального образования "Город Томск", и (или) в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Томск", влекущие за собой несоответствие положений градостроительного плана земельного участка документам территориального планирования и (или) градостроительного зонирования;

- утверждение проекта планировки соответствующей территории, влекущее за собой несоответствие положений градостроительного плана земельного участка проекту планировки территории;

- вступление в силу решения суда о признании приказа начальника департамента строительства и архитектуры администрации города Томска об утверждении градостроительного плана земельного участка незаконным;

- утверждение нового градостроительного плана того же земельного участка;

- утверждение градостроительного плана земельного участка, образованного в результате преобразования земельного участка, в отношении которого был ранее утвержден градостроительный план;

5.2. Отмена градостроительного плана земельного участка осуществляется приказом начальника департамента строительства и архитектуры администрации города Томска, принятым в порядке, установленном для утверждения градостроительных планов земельных участков.

5.3. В течение трех дней с момента отмены градостроительного плана земельного участка департамент строительства и архитектуры администрации города Томска уведомляет МУ "АПУ".

МУ "АПУ" уведомляет заявителя об отмене градостроительного плана земельного участка в течение 2-х дней с момента получения соответствующей информации.

5.4. Информация об отмене градостроительного плана земельного участка вносится в электронную базу МУ "АПУ" и в информационные системы обеспечения градостроительной деятельности.

Председатель правового комитета

А.И. Костецкий