Приложение. Договор аренды муниципального имущества

Приложение к решению

Думы города Томска

от 15 сентября 2005г. N 1019

                             Договор N _____                                               

                      аренды муниципального имущества                                     

     г. Томск                  "_____" ___________ 200 __г.

     От имени  и  в  интересах  муниципального  образования   город Томск

департамент недвижимости администрации города Томска,  в  лице  директора

департамента  ___________________, действующего на основании Положения  о

департаменте, а также __________________________________________, в  лице

директора   ____________________________,   действующего   на   основании

_______________,   далее   субъект,   осуществляющий   учет    имущества,

подлежащего передаче  по  настоящему  Договору  (либо  Балансодержатель),

совместно действующие от имени и совместно представляющие Арендодателя  -

муниципальное  образование  "город  Томск",  далее  совместно   именуемые

"Арендодатель"  и      _________________________________________,   далее

именуемое   "Арендатор",   в    лице    ________________________________,

действующего на основании ______________,  с  другой  стороны,  совместно

именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                       1. Основание договора     

     Настоящий Договор заключен на  основании  Гражданского  Кодекса  РФ,

действующего Положения о порядке предоставления  в  аренду  муниципальных

имущественных  комплексов  г.  Томска,  постановления  мэра     г. Томска

N_______от "____" _________200___г. и решения комиссии  по  использованию

объектов     муниципальной     собственности           (Протокол N_____от

"____"____________2005г.),   Приказа   Департамента       недвижимости от

"____"____________2005 г. N_____.

                          2. Цель договора     

     Целью заключения настоящего Договора является  временное  возмездное

владение и пользование Арендатором имуществом Арендодателя.  Передаваемое

в аренду имущество используется для приема, очистки и отведения в р. Томь

сточных вод, в соответствии с _____.

                      3. Предмет договора    

     3.1.   Предметом   настоящего   Договора   является   предоставление

Арендатору во временное  возмездное  владение  и  пользование  имущества,

представляющего  собой  комплекс  муниципальных  очистных    сооружений и

средства производства для их обслуживания и  эксплуатации   (включающей в

себя  трубопроводы,  здания,  очистные  сооружения  и  др.).  В   предмет

настоящего Договора не входят предприятия.

     3.2.  Наименование,  количество,  стоимость  и   индивидуализирующие

признаки  имущества  (инвентарный  номер,  технические   характеристики и

состояние, год ввода в эксплуатацию либо год  выпуска,  площадь  и  др.),

передаваемого в аренду по настоящему договору, указываются  в  приложении N 1

к настоящему  договору,  являющемуся  неотъемлемой  частью  настоящего

Договора.

                    4. Права и обязанности сторон   

     4.1.  Арендодатель  обязуется  до  момента  передачи    имущества по

настоящему Договору осуществить все необходимые действия и  получить  все

необходимые решения  соответствующих  представительных  и  исполнительных

органов местного самоуправления, необходимые для исполнения Арендодателем

его обязанностей по настоящему Договору,  в  том  числе  уполномочивающие

Арендодателя на передачу имущества и иные действия.

     Арендодатель  гарантирует  надлежащие  полномочия  лиц,  подписавших

настоящий  Договор  от  имени  Арендодателя,  а  также  иные   документы,

связанные с исполнением настоящего Договора (акты приема-передачи и др.).

В случае  подписания  договора  и  любых  иных  документов,   связанных с

исполнением    настоящего  Договора  (актов   приема-передачи   и   др.),

неуполномоченными лицами и других  дефектов  субъектного  состава,  воли,

волеизъявления Арендодателя   Арендодатель  обязуется  возместить  убытки

Арендатору в полном объеме,  а  также    риски  Арендатора   переходят на

Арендодателя.

     4.2. Арендодатель имеет право на получение арендной платы  в  форме,

порядке  и  размере,  установленными  настоящим  Договором.     Арендатор

обязуется своевременно уплачивать  арендную  плату  в  форме,   порядке и

сроки, установленные настоящим Договором. Обязанность по уплате  арендной

платы возникает у Арендатора с момента передачи ему арендуемого имущества

Арендодателем по актам приема-передачи.

     4.3. Арендодатель обязуется передать Арендатору, а последний принять

по актам приема-передачи, подготовленным Арендодателем,  в  десятидневный

срок, с момента подписания настоящего  Договора  имущество,   указанное в

пункте 3.2 настоящего Договора в состоянии, пригодном  для  использования

по назначению. В акте приема-передачи должны быть отражены: наименование,

количество,   стоимость   и   индивидуализирующие   признаки    имущества

(инвентарный номер, технические характеристики и состояние, год  ввода  в

эксплуатацию либо год выпуска, площадь  и  др.)  передаваемого  в  аренду

имущества.

     4.4.  Арендодатель  гарантирует,  что  имущество,    передаваемое по

настоящему Договору, свободно от прав третьих лиц, в залоге и под арестом

не  состоит.  В  противном  случае  Арендодатель   обязуется   возместить

Арендатору возникшие от эвикции и  иных  обстоятельств  убытки  в  полном

объеме.

     4.5.  Арендодатель  обязуется  одновременно  с  передачей  имущества

передать Арендатору  по  акту  приема-передачи  копии  всей   имеющейся в

наличии документации, относящейся к передаваемому имуществу (в том числе:

технические паспорта, инструкции  по  эксплуатации,  правоустанавливающие

документы,  исполнительные  схемы   и   иную   техническую     и правовую

документацию). Отсутствующая на  момент  подписания  настоящего  Договора

техническая и правовая документация должна  быть  передана  Арендодателем

Арендатору по мере ее оформления.

     4.6. Арендодатель обязуется принять от Арендатора имущество,  как  в

связи с окончанием срока действия  договора,  так  и  при  его  досрочном

расторжении, по акту приема-передачи в  состоянии,  в  котором  оно  было

предоставлено  Арендатору  с  учетом  нормативного   износа,     со всеми

произведенными неотделимыми улучшениями имущества. В акте приема-передачи

должны быть полностью отражены:  наименование,  количество,   стоимость и

индивидуализирующие признаки имущества  (инвентарный  номер,  технические

характеристики и состояние, год ввода в эксплуатацию  либо  год  выпуска,

площадь и др.), возвращаемого Арендодателю.

     4.7. Арендодатель  не  отвечает  за  недостатки  сданного  в  аренду

имущества, которые  были  оговорены  при  заключении  договора   или были

заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором

во время осмотра имущества или проверки его  исправности  при  заключении

договора или передаче имущества в аренду.

     4.8. В случае поступления в муниципальную собственность  и  передачи

Арендатору  иного   имущества,   соответствующего   целевому   назначению

имущества, указанного в п. 2  и  3.1.  настоящего  Договора,  а   также в

случае, если в процессе эксплуатации Арендатором имущества, передаваемого

по настоящему Договору, какое-либо имущество будет выведено  из   строя и

станет непригодным для дальнейшей  эксплуатации по причинам, не зависящим

от Арендатора (в том числе, истечение  нормативного  срока  использования

объектов,  несоответствие   требованиям   по   технической   безопасности

эксплуатации и т.д.), стороны обязуются в тридцатидневный срок с  момента

получения соответствующего уведомления предпринять необходимые  действия,

связанные с изменением предмета договора.

     В случае  изменения  предмета  договора  в  течение  срока  действия

настоящего  договора,  стороны   учитывают   такие     обстоятельства при

определении размера арендной платы на очередной финансовый год.

     4.9. По настоящему Договору Арендатору одновременно с передачей прав

владения и пользования арендуемым имуществом предоставляются права аренды

на те земельные участки, которые заняты этим имуществом и необходимы  для

ее использования.

     4.10.  Земельные  отношения,  связанные  с  исполнением   настоящего

Договора,    оформляются    в    порядке,       установленном действующим

законодательством.

     4.11.  Арендатор  обязан  использовать  имущество,   передаваемое по

настоящему  Договору,   исключительно   по   его   целевому   назначению,

установленному  нормативными  техническими  актами,  а  также   настоящим

Договором.

     4.12.  Арендатор  обязуется  за   3   месяца   письменно   уведомить

Арендодателя о предстоящем возврате имущества при  досрочном  прекращении

настоящего Договора по инициативе Арендатора.

     При прекращении действия настоящего  Договора  арендуемое  имущество

передается  Арендатором  Арендодателю  по  акту  приема-передачи  в   том

состоянии, в котором оно было получено Арендатором с учетом  нормативного

износа и  неотделимых  улучшений.  В  акте  приема-передачи   должны быть

отражены:  наименование,  количество,  стоимость  и   индивидуализирующие

признаки  имущества  (инвентарный  номер,  технические   характеристики и

состояние, год ввода в эксплуатацию либо год  выпуска,  площадь  и  др.),

возвращаемого Арендодателю.

     4.13. Поскольку риск случайной  гибели  или  случайного  повреждения

имущества  несет  Арендодатель,   Арендатор   обязуется   незамедлительно

извещать Арендодателя о всяком значительном повреждении, аварии или  ином

событии, в результате которого стало невозможным дальнейшее использование

имущества. Одновременно Арендатор обязуется принимать все возможные  меры

по ликвидации возникших аварий, иных  угроз  разрушения  или  повреждения

арендованного имущества.

     4.14.  Арендатор  обязуется  в  течение  одного  месяца  с   момента

заключения  Договора  застраховать  арендуемое  имущество  от    пожара и

последствий  его  тушения,  взрыва,  удара  молнии,  стихийных   бедствий

(землетрясение, оползень, буря, вихрь, ураган, смерч, наводнение, ливень,

град,  паводок),  аварий  водопроводной,  отопительной,   канализационной

систем, затопления, проникновения воды из  соседних  помещений,  а  также

противоправных действий третьих лиц (кража со взломом, грабеж или  разбой

в  пределах  страхового  покрытия,  умышленные  действия     третьих лиц,

хулиганство, вандализм, подрыв взрывчатых веществ и  взрывных  устройств,

пожар от поджога) на страховую сумму не  менее  первоначальной  стоимости

переданного в аренду имущества.

     4.15. Арендатор вправе сдавать арендованное  имущество  в  субаренду

(поднаем)  по  согласованию  с  Арендодателем.  Согласие     получается в

следующем порядке: Арендатор направляет Арендодателю письменный запрос, а

Арендодатель в течение 30 (тридцати) дней  обязуется  рассмотреть   его и

дать ответ по существу; в случае отсутствия такого ответа Арендодателя  в

вышеуказанные сроки, согласие считается полученным.

     Доходы  Арендатора  от  сдачи  арендуемого  по  настоящему  Договору

имущества в субаренду являются собственностью Арендатора.

     4.16. Арендатор  обязуется  в  соответствии  с  настоящим  договором

содержать арендуемый имущественный комплекс  в  полной  исправности  и  в

надлежащем санитарном  состоянии  (соблюдать  правила   противопожарной и

технической безопасности, пользоваться коммуникациями  электро-,  тепло-,

водоснабжения и канализации в соответствии  с  установленными  правилами,

производить    профилактическое    обслуживание    и       текущий ремонт

инженерно-технических коммуникаций), нести расходы по  его   содержанию в

соответствии  с  настоящим  Договором,  а  также  расходы,    связанные с

эксплуатацией имущественного комплекса. Содержать используемую территорию

в надлежащем состоянии.

     4.17.    Арендатор    ежеквартально    представляет     Арендодателю

бухгалтерскую отчетность (формы NN 1-5 с  приложениями  в   соответствии с

правилами  бухгалтерского  учета),  а  также   отчетность   о   состоянии

арендуемого  муниципального  имущества  в   порядке,   форме   и   сроки,

установленные по согласованию с Арендодателем.

                         5. Право контроля 

     5.1.  Арендодатель  вправе  осуществлять   документальные   проверки

использования   Арендатором   арендуемого   имущества   с    обязательным

предварительным (за 1 рабочий день) письменным уведомлением Арендатора  о

времени проведения проверки  и  перечнем  документации,   необходимой для

предоставления в соответствии с  планом  проверки,  согласованным  обеими

сторонами.

     5.2. Арендатор обязуется обеспечить беспрепятственный круглосуточный

доступ  представителя  Арендодателя  или  по  его  указанию    иных лиц к

арендованному имуществу  (в  узел  управления,  к  системе   отопления, в

водомерный  узел,   в   служебные   помещения   и   т.д.)   при   условии

заблаговременного  письменного  извещения  Арендатора    Арендодателем за

сутки, а в экстренных случаях - без предварительного извещения.

     5.3. Результаты  проверки  оформляются  актом,  который  подписывают

уполномоченные  представители  Сторон.  При   несогласии     Арендатора с

содержанием проекта акта, он вправе указать в акте либо приложить к  акту

пояснение о мотивах отказа от подписи и замечания по содержанию акта.

                    6. Арендная плата и порядок ее расчета     

     6.1.  Арендная  плата  на  момент  заключения  настоящего   договора

устанавливается в виде определенных в твердой сумме периодически вносимых

платежей, размер которых утверждается Думой города Томска по  предложению

администрации города Томска.

     6.2. Размер арендной платы  на  очередной  финансовый  год  ежегодно

корректируется путем умножения арендной платы за предыдущий год на индекс

инфляции (индекс потребительских цен по Томской  области)  за  предыдущий

год по данным Территориального органа Федеральной службы  государственной

статистики по Томской области.

     6.3. В случаях, указанных в  п. 4.8.  настоящего  договора,  размер

арендной платы  на  очередной  финансовый  год  корректируется  с  учетом

изменения состава имущества, переданного в аренду, путем  уменьшения  или

увеличения  годовой  суммы  арендной  платы   пропорционально   изменению

совокупной  первоначальной  стоимости  переданного  в  аренду  имущества,

определенной в соответствии с действующим законодательством  и  правилами

бухгалтерского учета.

     6.4. Окончательная сумма арендной платы на очередной финансовый  год

с  учетом  п. 6.1, 6.2., 6.3.  определяется  сторонами  и  оформляется

дополнительным соглашением не позднее 01 декабря текущего года.

     6.5. В случае  если  фактический  срок  использования    арендуемого

имущества отличен от расчетного периода, арендная плата  уменьшается  или

увеличивается пропорционально фактическому сроку использования имущества.

     6.6. Арендная плата уплачивается в  городской  бюджет  ежеквартально

равными частями не позднее 15 числа после окончания отчетного квартала на

счет, указанный Арендодателем.

     6.7. Арендная плата является неналоговым доходом городского  бюджета

и подлежит уплате в бюджет в  полном  объеме  в  установленном  бюджетным

законодательством порядке.

     6.8.  НДС  исчисляется  и  уплачивается  в  порядке,   установленном

действующим законодательством.

  7. Обязанности по ремонту арендуемого имущества. Последствия улучшения   

                   арендатором арендованного имущества        

     7.1. Реконструкция,    модернизация,    техническое  перевооружение,

восстановление переданного в аренду  по  настоящему  договору  имущества,

создание (строительство, приобретение) новых объектов и иные  неотделимые

улучшения, в результате чего  возникают  новые  объекты,  соответствующие

целевому назначению, указанному в п. 2 и  п. 3.1.  настоящего  договора,

осуществляется на основании Инвестиционной программы по  развитию  систем

коммунальной  инфраструктуры  очистных  сооружений,  утверждаемой   Думой

города  Томска  (далее  -  Инвестиционная  программа),  за  счет  бюджета

г.Томска в пределах выделенных средств на эти цели.

     Арендатор в срок до 01 сентября текущего года обязуется представлять

Арендодателю проект Инвестиционной программы на очередной финансовый  год

для согласования мэром г. Томска и последующего утверждения Думой  города

Томска.

     7.2. Капитальный ремонт в сумме не менее  ______________  рублей  (с

учетом НДС) в год  является  обязанностью  Арендатора  и   выполняется на

основании   Программы   капитального   ремонта   арендуемого   имущества,

утверждаемой мэром г. Томска (далее - Программа капитальных ремонтов).

     Объем  и  содержание  работ  по  капитальному   ремонту,   перечень,

объектов, подлежащих капитальному ремонту, а также сроки  их  проведения,

сметная стоимость определяются Программой капитальных ремонтов.

     Арендатор обязуется ежегодно в срок  до  01  декабря  текущего  года

предоставлять  Арендодателю   проект   Программы   капитальных   ремонтов

арендованного имущества на очередной финансовый год  для   согласования с

Арендодателем и уполномоченными им лицами  для  последующего  утверждения

мэром г. Томска. Программа капитальных  ремонтов  утверждается   мэром г.

Томска не позднее начала соответствующего финансового года.

     Осуществление капитального ремонта  в  соответствии  с  утвержденной

Программой   капитальных   ремонтов   осуществляется      Арендатором без

дополнительного  согласования   с   Арендодателем.     Технический надзор

осуществляется уполномоченной арендодателем организацией в  установленном

порядке.

     Арендатор обязуется  представлять  Арендодателю  надлежащим  образом

заверенные копии документов, подтверждающие  произведенные     затраты на

капитальный ремонт.

     На очередной финансовый год сумма капитального ремонта,  обязанность

проведения которого возлагается на Арендатора, изменяется путем умножения

на индекс инфляции (индекс потребительских цен  по  Томской   области) за

предыдущий год  по  данным  Территориального  органа  Федеральной  службы

государственной статистики по Томской области.

      Окончательная сумма капитального  ремонта,  обязанность  проведения

которого  возлагается  на  Арендатора,  на   очередной     финансовый год

определяется  сторонами  и  оформляется  дополнительным    соглашением не

позднее 01 декабря текущего года.

     7.3. Отчетность  о  выполненных работах в соответствии с  Программой

капитальных ремонтов арендованного имущества  представляется  в  порядке,

установленном  действующим  законодательством,  муниципальными  правовыми

актами и Программой капитальных ремонтов.

     7.4. Текущий  ремонт  арендуемого  имущества  является  обязанностью

Арендатора, осуществляется за счет  Арендатора  и  его  силами  в  сроки,

установленные  техническими   регламентами,   строительными     нормами и

правилами.

     7.5.   Учет   улучшений   арендованного   имущества   в   результате

капитального  ремонта,  реконструкции  и   иных   неотделимых   улучшений

осуществляется в установленном порядке.

     7.6.  Строительство  и  реконструкция   объектов     недвижимости на

земельном(ых)   участке(ах),   предоставленному(ным)       Арендатору для

эксплуатации арендуемого  муниципального  имущества  может  производиться

только  после  предварительного  согласия  Арендодателя,  за  исключением

случаев, когда заказчиком или подрядчиком работ  является  Арендатор  при

реализации в установленном порядке Инвестиционной программы.

     7.7. Отделимые улучшения являются  собственностью  Арендатора,  если

осуществлены за  его  счет.  Отделимые  улучшения  арендуемого  имущества

являются собственностью Арендодателя,  если  осуществлены  за  его  счет.

Неотделимые  улучшения  арендуемого  имущества  являются   собственностью

Арендодателя.

     Арендатор не  имеет  права  на  возмещение  Арендодателем  стоимости

неотделимых улучшений, производимых  в  соответствии  с  п. 7.1  и 7.2.

настоящего договора.

     7.8. По  окончании  капитального  ремонта  арендуемого   имущества в

соответствии с  п. 7.2.  настоящего  договора  Арендатор  обязан  внести

изменения в соответствующие технические паспорта за свой счет в  месячный

срок с момента окончания ремонтных работ.

     7.9. Арендатор обязан представлять документы, материалы и  сведения,

необходимые для  осуществления  проверки  проектов  Программ  капитальных

ремонтов и  Инвестиционных  программ,  а  также  для   осуществления иных

полномочий органов местного самоуправления, предусмотренных Федеральным законом

от  30.12.2004г.  N  210-ФЗ  "Об  основах  регулирования  тарифов

организаций коммунального комплекса" и иными федеральными законами.

                       8. Ответственность сторон     

     8.1.Ответственность Арендодателя:

     8.1.1. За неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение  обязанностей,

предусмотренных      настоящим   договором,   несет     ответственность в

соответствии с действующим законодательством РФ.

     8.2. Ответственность Арендатора:

     8.2.1. В случае невозвращения Арендатором арендуемого имущественного

комплекса  в  сроки,  установленные   действующим     законодательством и

настоящим договором, Арендатор выплачивает,  неустойку  в  размере  1/183

действующей  ставки рефинансирования  Банка  России  на    годовую сумму

арендной платы за каждый день просрочки, и обязан внести  арендную  плату

за все время сверхсрочного использования имущественного комплекса.

     8.2.2. В случае гибели или повреждения имущественного  комплекса  по

вине Арендатора убытки  возмещаются  Арендатором  Арендодателю  в  части,

непокрытой страховым возмещением.

     8.2.3  Уплата  неустойки,  установленной  настоящим    договором, не

освобождает  стороны  от  выполнения  лежащих  на  них   обязательств или

устранения нарушений.

     8.2.4.  Ответственность  за  вред,  причиненный  жизни,   здоровью и

имуществу третьих лиц имущественным комплексом или отдельными  составными

объектами в результате ненадлежащего использования Арендатором имущества,

переданного в аренду по настоящему договору,  несет  Арендатор  в  полном

объеме.

     8.3. Сторона настоящего Договора, имущественные интересы или деловая

репутация которой нарушены в результате  неисполнения  или  ненадлежащего

исполнения обязанностей по настоящему Договору  другой  Стороной,  вправе

требовать полного возмещения причиненных ей убытков.

     8.4. Сторона, не исполнившая или  ненадлежащим  образом  исполнившая

свои  обязательства  по  Договору  при  выполнении  его    условий, несет

ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение  обязательств

оказалось невозможным вследствие непреодолимой  силы  (форс-мажор),  т.е.

чрезвычайных  непредотвратимых  обстоятельств   в   конкретных   условиях

конкретного периода времени.

     Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных  обстоятельств,  обязана

уведомить об этом другую сторону не позднее пяти календарных дней со  дня

наступления таких обстоятельств.

     8.5.  Споры,  которые  могут  возникнуть  при   исполнении   условий

настоящего Договора, Стороны  обязуются  разрешать  путем   переговоров в

порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена  письмами,

уточнением условий договора и др.

     8.6. Только при  недостижении  согласия  путем  переговоров  стороны

вправе обратиться за разрешением спора в арбитражный суд Томской области.

     8.7. По всем вопросам, не вошедшим в настоящий Договор, но прямо или

косвенно  вытекающим  из  отношения   Сторон   по   нему,   затрагивающих

имущественные         интересы,   Стороны   настоящего     Договора будут

руководствоваться нормами      действующего  законодательства  Российской

Федерации.

                       9. Срок действия договора    

     9.1.  Срок  действия  настоящего  Договора  аренды   устанавливается

_____________ с даты  заключения  настоящего  Договора.  Истечение  срока

действия  настоящего  Договора  не  освобождает  Стороны  от   исполнения

обязанностей,  предусмотренных  настоящим  Договором,  в  том    числе от

ответственности.

     9.2.  Арендатор,  по  истечении  срока  настоящего   Договора, имеет

преимущественное право  перед  третьими  лицами  настоящего   Договора на

заключение Договора аренды на новый срок.

     9.3.  В  случае  если  за  2  недели  до  истечения   срока действия

настоящего Договора ни одна  из  Сторон  не  заявит  о  его  прекращении,

настоящий Договор считается продленным  на  тот  же  срок  и  на  тех  же

условиях.

     10. Прочие условия договора    

     10.1. Для выполнения функций обеспечения жизнедеятельности города  в

военное время мэр города Томска устанавливает Арендатору  мобилизационное

задание.

     10.2. Арендатор  обязан  выполнять  мероприятия  по  мобилизационной

подготовке в  соответствии  с  действующим  законодательством  в  области

мобилизационной подготовки и мобилизационными  планами  администрации  г.

Томска.

     10.3.   Арендатор   обязан   заключать   договоры   на    выполнение

установленного мобилизационного задания.

     10.4.  Арендодатель  вправе  осуществлять  контроль  мобилизационной

готовности Арендатора к исполнению мобилизационных заданий в соответствии

с порядком, установленным разделом 5 настоящего договора.

     10.5. При невыполнении обязательств по  обеспечению  мобилизационной

подготовки  и  реализации   мобилизационных   заданий     Арендатор несет

ответственность в соответствии с действующим законодательством.

     11. Изменение, расторжение договора    

     11.1.  Изменение  условий  настоящего  договора,   его   расторжение

допускается по  взаимному  соглашению  сторон,  за  исключением  случаев,

предусмотренных настоящим  договором.  Вносимые  дополнения  и  изменения

рассматриваются сторонами в месячный срок  и  оформляются  дополнительным

соглашением. Изменение и расторжение  договора  в  одностороннем  порядке

(отказ от исполнения договора полностью или частично) производится  путем

письменного уведомления, с предупреждением другой стороны за две недели о

предстоящем изменении либо расторжении договора. При одностороннем отказе

от исполнения договора полностью или частично, данный  договор  считается

соответственно расторгнутым или измененным.

     11.2. Арендодатель вправе отказаться от исполнения  договора  аренды

полностью  или   частично   (изменение   или   расторжение   договора   в

одностороннем порядке) в следующих случаях:

     -  если  весь  или  часть   арендуемого   имущественного   комплекса

используется не по назначению или передан в пользование другим  лицам  по

любым видам сделок без согласия Арендодателя,  что  подтверждается  актом

комиссии, созданной Арендодателем. При этом в  одностороннем  порядке  по

инициативе Арендодателя изменяются условия договора,  касающиеся  изъятой

по передаточному акту части имущества;

     - если Арендатор более двух раз подряд по  истечении  установленного

настоящим договором срока платежа не исполняет  обязанности  по  внесению

арендных платежей в полном размере;

     - если Арендатор не исполняет  или  ненадлежащим  образом  исполняет

обязанности, предусмотренные разделом 7 настоящего договора.

     11.3. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения данного

договора аренды в судебном порядке в следующих случаях:

     - если Арендатор своими действиями  ухудшает  состояние  арендуемого

имущественного комплекса;

     - если Арендатор более двух раз не обеспечил Арендодателю  или  иным

службам доступ в арендованное имущество в порядке определенном разделом 5

настоящего договора.

     11.4.  Любые  соглашения  Сторон  по   изменению   или   расторжению

настоящего Договора имеют  силу  в  том  случае,  если  они   оформлены в

письменном виде, подписаны уполномоченными  представителями  и  скреплены

печатями Сторон.

     12. Извещения   

     12.1.  Все  извещения,  уведомления  и  другую     корреспонденцию в

соответствии с настоящим  Договором  Стороны  обязуются  направлять  друг

другу в письменной форме  за  подписью  уполномоченных  лиц  по  почтовым

адресам Сторон.

     12.2. Сторона по Договору,  изменившая  почтовый  адрес  и/или  иные

реквизиты, обязана сообщить об этом другой Стороне в  течение  5  рабочих

дней. Риски, убытки и иные неблагоприятные последствия неизвещения  несет

сторона, не исполнившая данную обязанность.

     13. Заключительные положения  

     13.1.  Настоящий  договор  составлен  в  трех  экземплярах,  имеющих

одинаковую юридическую силу и находящихся по одному у Арендатора  и  лиц,

представляющих Арендодателя по настоящему Договору.

     14. Адреса, иные реквизиты и подписи сторон     

     14.1. Местонахождение, адреса и иные реквизиты сторон:

     От Арендодателя:

     1. Департамент недвижимости администрации г. Томска

     2. _________________________________________________

     От Арендатора:

     14.2. Подписи сторон:

     От Арендодателя:                          от Арендатора

     1. Департамент недвижимости               ____________________________________

     администрации г.Томска                    ____________________________________

     Директор                                  Директор

     2. ____________________________________   М.П.

     ______________________________________

     Директор

     М.П.

Председатель Думы города Томска ______________ Н.А. Николайчук

Первый заместитель Мэра города Томска _____________ С.М. Лазарев