Приложение. Изменения и дополнения в Положение о порядке передачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Стрежевой

Приложение

к решению

Думы городского округа Стрежевой

от 4 июля 2007 г. N 244

Изменения и дополнения
в Положение о порядке передачи в аренду имущества, находящегося
в муниципальной собственности городского округа Стрежевой

2. Порядок передачи имущества в аренду и субаренду.

Дополнить пунктом 2.11. следующего содержания:

"2.11. Арендатор при заключении договора аренды имущества вправе осуществить оценку и застраховать переданное ему в аренду имущество на период действия договора аренды имущества в пользу Выгодоприобретателя - собственника имущества, исходя из рыночной (оценочной) стоимости имущества. При этом, Арендодатель (балансодержатель) на основании письменного заявления Арендатора и приложенных к заявлению подтверждающих документов (отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью; договор страхования арендованного имущества; квитанции об оплате данных видов услуг) возмещает расходы в счет погашения ежемесячной суммы арендной платы в установленном законом порядке."

3. Арендная плата

Пункт 3.1 изложить в следующей редакции:

"3.1. Величина арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа Стрежевой определяется по формуле:

А пл. = S х Сб. х Киз. х Км. х Кт. х Кв.д. х Кзон., где:

А пл. - ежемесячная арендная плата;

S - площадь арендуемых помещений;

Сб. - базовая ставка месячной арендной платы;

Киз. - коэффициент износа здания (сооружения);

Км. - коэффициент типа строительного материала стен здания;

Кт. - коэффициент типа помещения;

Кв.д. - коэффициент вида деятельности арендатора;

К зон. - коэффициент зональности.

Базовая ставка месячной арендной платы устанавливается и изменяется постановлением Администрации городского округа Стрежевой.

Изменение размера арендной платы возможно не чаще одного раза в год. Новые размеры арендной платы вступают в силу с начала очередного финансового года.

3.1.1. Площадь арендуемых помещений

Площадь арендуемого здания (помещений в здании) определяется суммой площадей помещений разного типа и разного качества, находящихся в пользовании арендатора. Площадь арендуемого здания (помещений в здании) определяется по внутреннему периметру здания (помещений в здании).

Площади помещений общего пользования вменяются к оплате каждому пользователю в доле, пропорциональной доле занимаемых пользователем помещений в суммарной полезной площади здания.

3.1.2. Коэффициент износа здания (сооружения)

Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле Киз = (100% - % износа):100%. Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год.

При отсутствии данных органов технической инвентаризации коэффициент износа определяется по формуле К из = С ост/С бал., где:

С ост. - остаточная стоимость здания (сооружения);

С бал. - балансовая стоимость здания (сооружения).

Коэффициент износа объекта муниципального нежилого фонда, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,5.

3.1.3. Коэффициент типа строительного материала стен

Км = 1 (кирпич, железобетон)

Км = 0.9 (прочие материалы)

Км = 0.6 (комбинация: кирпич (железобетон) - дерево)

Км = 0.6 (дерево).

3.1.4. Коэффициент типа помещения

Кт = 1.3 для помещений с отдельным входом;

Кт = 1.15 для помещений с общим входом, пожарных переходов в зданиях;

Кт = 0.9 отапливаемые складские помещения, гаражи; здания производственного назначения (диспетчерские, проходные, КПП, РММ, РМУ и др.);

Кт = 0.8 не отапливаемые складские помещения, гаражи;

Кт = 0.5 цокольные этажи и подвалы в зданиях.

3.1.5. Коэффициент вида деятельности арендатора

Коэффициент вида деятельности арендатора устанавливается на основании учредительных документов, лицензий, свидетельств государственной аккредитации в соответствии с кодами ОКВЭД, присвоенными органами государственной статистики.

К в.д. = 1.5 (для следующих видов деятельности: ночные бары, клубы, дискотеки; кафе; рестораны; банковская деятельность; страховая деятельность; нотариальная деятельность; адвокатская деятельность; юридические услуги; аудит; рекламная деятельность).

К в.д. = 1.3 (для следующих видов деятельности: торговля, общественное питание с правом реализации алкогольной продукции, производство и ремонт ювелирных изделий).

К в.д. = 1 (для прочих видов деятельности, не вошедших в перечень настоящего раздела настоящего Положения, в т.ч. холодильник на 500 тонн).

К в.д. = 0.8 (для рынков).

К в.д. = 0.6 (для следующих видов деятельности: общественное питание без права реализации алкогольной продукции; медицинские услуги (кроме косметологических и стоматологических); санитарно-профилактическая деятельность; ритуальные услуги; спортивная и физкультурная деятельность; образовательная деятельность; музейная деятельность; деятельность по организации детского досуга; внешкольное воспитание).

К в.д. = 0.2 (для следующих видов деятельности: бытовое обслуживание населения, кассы по продажам авиабилетов и железнодорожные кассы, деятельность предприятий и учреждений инвалидов, предприятий и учреждений ветеранов войн, предприятий и учреждений участников ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС (на площадь, пропорциональную количеству инвалидов, ветеранов, участников, имеющих основным местом работы указанные выше предприятия и учреждения).

3.1.6. Коэффициент зональности города

С учетом территориального расположения арендуемого здания (помещений в здании):

К зон. = 1.3 для микрорайонов NN I, II, III, IV-а, IV-б, V;

К зон. = 1.2 для микрорайонов NN VII, IX, ЗГГ, Парковая зона, пром. зона от ул. Бурения и ул. Октября до микрорайона Новый;

К зон. = 1.1 для микрорайона Новый и промышленной зоны города;

К зон. = 1 для микрорайона N XIII.

3.1.7. Особые условия

В отдельных случаях для арендаторов нежилых помещений социально-значимых объектов отдельным Решением Думы городского округа Стрежевой устанавливается иной порядок определения размера арендной платы.

Для арендаторов, ведущих капитальный ремонт арендуемого объекта, может предусматриваться возмещение затрат путем применения понижающего коэффициента к размеру арендной платы за пользование указанным объектом либо предоставления отсрочки по уплате арендной платы на срок проведения капитального ремонта, но не более чем на 6 месяцев. Отношения по возмещению затрат арендатора регулируются Администрацией городского округа Стрежевой."