Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение 1
от 29 июля 2005 г. N 440
Положение
о порядке возмещения затрат по проведению ремонтных работ на
арендованных объектах, принадлежащих муниципальному образованию
"Город Стрежевой"
1. Основные понятия и определения
1.1. Текущий ремонт - ремонт объекта с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей. Периодичность проведения устанавливается Ведомственными строительными нормами (ВСН) и Рабочими документами (РД}.
1.2. Капитальный ремонт - ремонт объекта с целью восстановления его ресурса с заменой, при необходимости, конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей. Периодичность проведения устанавливается Ведомственными строительными нормами (ВСН) и Рабочими документами (РД).
1.3. Реконструкция, модернизация - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (строительного объема и общей площади объекта, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения качества обслуживания, увеличения объемов услуг и изменением функционального назначения объекта.
1.4. Техническое перевооружение - комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков на основе внедрения передовой технологии и новой техники, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производительным, а также по совершенствованию вспомогательных служб.
1.5. Арендодатель - муниципальное образование "Город Стрежевой", представленное Администрацией города Стрежевого Томской области или Муниципальное учреждение "Управление городского хозяйства".
1.6. Арендатор - юридические лица и предприниматели, осуществляющие свою деятельность без образования юридического лица, заключившие договор аренды муниципального имущества с Арендодателем, указанном в пункте 1.5. настоящего Положения.
2. Порядок возмещения затрат по проведению ремонтных работ
2.1. Текущий ремонт арендуемых объектов производится Арендатором за свой счет и в сроки, оговоренные настоящим Положением и договором аренды. Перечень основных работ по текущему ремонту объектов определяется в соответствии с Ведомственными строительными нормами (ВСН) и Рабочими документами (РД).
2.2. Капитальный ремонт, реконструкция, модернизация или техническое перевооружение арендованных объектов производятся при документально обоснованной необходимости, согласно плану капитального ремонта, реконструкции, модернизации и технического перевооружения арендованных объектов. Перечень основных работ, производимых в комплексе при капитальном ремонте, реконструкции, модернизации или техническом перевооружении арендованных объектов утвержден приложением 1 к настоящему постановлению.
2.3. До начала проведения ремонтных работ на арендованных объектах Арендатор, имеющий намерение провести ремонтные работы на арендованном объекте муниципальной собственности представляет Арендодателю следующие документы:
- заявление о включении арендованного объекта в план капитального ремонта, реконструкции, модернизации и технического перевооружения и обоснование необходимости проведения ремонтных работ, в случае, если объект не был включен в план;
- заявление о выдаче разрешения на проведение ремонтных работ, протокол заседания конкурсной комиссии при стоимости ремонтных работ свыше 2 000 минимальных размеров оплаты труда в случае, если объект был включен в план капитального ремонта, реконструкции, модернизации и технического перевооружения арендованных объектов;
- дефектную ведомость объемов работ;
- сводную смету;
- копию действующего договора аренды;
- проект, согласованный в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (представляется при выполнении работ по реконструкции, модернизации или техническом перевооружении).
2.4. Сметная стоимость ремонтных работ, указанных в пункте 2.2 настоящего Положения определяется в соответствии с действующим постановлением Главы города о порядке определения сметной стоимости. При стоимости ремонтных работ свыше 2 000 минимальных размеров оплаты труда проводится конкурс по определению подрядчика на выполнение ремонтных работ:
- для Арендаторов, исполняющих муниципальный заказ конкурс по выбору подрядчика на выполнение ремонтных работ, организовывается и проводится Администрацией города Стрежевого Томской области;
- прочие Арендаторы всех организационно-правовых форм самостоятельно проводят конкурс по выбору подрядчика на выполнение ремонтных работ.
Порядок проведения конкурса определен действующим законодательством Российской Федерации.
2.5. Документы, представленные Арендодателю до и после выполнения ремонтных работ рассматриваются Комиссией по возмещению затрат по проведению ремонтных работ на арендованных объектах (далее по тексту - Комиссия). Состав Комиссии утверждается Постановлением Главы города. В состав комиссии включается по согласованию депутат Городской думы и куратор-эксперт Комиссии, имеющий профессиональные навыки инженера строителя и опыт сметного нормирования.
2.6. После согласования проектно-сметной документации Комиссия принимает решение о выдаче Разрешения на возмещение затрат по проведению ремонтных работ, утвержденное приложением 2 к настоящему постановлению.
2.7. В случае подачи заявления о включении арендованного объекта в план капитального ремонта, реконструкции, модернизации или технического перевооружения арендованных объектов, куратор-эксперт Комиссии проводит техническое обследование объекта с целью определения необходимости и целесообразности проведения ремонтных работ, о чем составляется соответствующее заключение, после чего, Комиссия принимает решение о выдаче Разрешения на проведение ремонтных работ на арендованном объекте.
Затраты Арендатора на ремонтные работы, указанные в пункте 2.2. настоящего постановления, выполненные без оформления Разрешения к возмещению не принимаются.
2.8. По завершению ремонтных работ, не позднее 30 дней с момента ввода в эксплуатацию арендованного объекта, Арендатор предоставляет в Администрацию города Стрежевого следующую исполнительную документацию:
- акт о приемке выполненных работ (форма КС-2);
- справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3), счет-фактуру;
- копию договора подряда или трудового соглашения;
- копию лицензии подрядчика на осуществление строительной или иной деятельности;
- документы, подтверждающие проведение расчетов с подрядчиками и проектировщиками, расходы на приобретение строительных и отделочных материалов, услуг автотранспорта и др. затрат в период проведения ремонта (копии платежных поручений, ведомостей на зарплату, расходные кассовые ордера, товарные чеки, фискальные чеки).
При выполнении работ по реконструкции, модернизации или технического перевооружения арендованных объектов дополнительно представлять следующие документы:
- акт приемки объекта в эксплуатацию (форма КС-14);
- изменения в технический паспорт на здание (строение), нежилое помещение.
2.9. При предоставлении Арендатором в установленные сроки документации, указанной в пункте 2.8 настоящего Положения Комиссия принимает решение о возмещении затрат, которое оформляет протоколом, после подписания которого, издает проект Постановления утверждаемый Главой города.
2.10. При несвоевременном предоставлении Арендатором исполнительной документации, претензии по возмещению затрат по проведению ремонтных работ на арендованных объектах не принимаются.
2.11. Затраты Арендаторов на производство ремонтных работ, указанных в пункте 2.2 настоящего Положения, могут быть полностью или частично возмещены путем применения коэффициента 0,05, а в исключительных случаях путем применения коэффициента 0,01 к ежемесячной сумме арендной платы.
- Затраты Арендаторов, являющихся плательщиками НДС, принимаются к возмещению без учета НДС.
- Затраты Арендаторов, не являющихся плательщиками НДС в период проведения расчетов за выполнение ремонтных работ, принимаются к возмещению в полном объеме при условии предоставления Арендатором справки из Межрайонной инспекции ФНС N 5 по Томской области о режиме налогообложения в период проведения расчетов за выполнение ремонтных работ.
2.12. В случае выполнения ремонтных работ на арендованных объектах стоимостью свыше 2 000 рублей минимальных размеров оплаты труда без проведения конкурса по определению подрядчика на выполнение ремонтных работ, затраты Арендатора принимаются к возмещению в сумме не более 2 000 рублей минимальных размеров оплаты труда.
2.13. Арендодатель вправе предоставить Арендатору отсрочку по внесению арендной платы на период проведения ремонтных работ, указанных в пункте 2.2 настоящего Положения сроком до шести месяцев, что оформляется дополнительным соглашением к договору аренды. При необходимости, срок предоставления отсрочки может быть продлен.
2.14. Затраты Арендатора, относящиеся к улучшению интерьера, в исключительных случаях могут быть возмещены, по решению Комиссии, при условии, что все отделимые и неотделимые улучшения будут переданы в собственность муниципального образования "город Стрежевой", о чем составляется соответствующий акт, утвержденный приложением 3 к настоящему Положению.
2.15. Арендодатель вносит изменения в бухгалтерский учет основных средств на сумму затрат, подлежащих возмещению Арендатору по выполнению реконструкции, модернизации или техническому перевооружению объектов и вносит соответствующие изменения в Реестр муниципальной собственности муниципального образования "Город Стрежевой".
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.