Приложение. Положение о порядке передачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Стрежевой

Приложение

к решению Думы городского

округа Стрежевой

от 25 октября 2006 г. N 157

Положение
о порядке передачи в аренду имущества, находящегося
в муниципальной собственности городского округа Стрежевой

С изменениями и дополнениями от:

24 января, 4 июля 2007 г., 2 апреля, 6 августа 2008 г.

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа Стрежевой и муниципальными правовыми актами, регулирующими вопросы передачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Стрежевой.

Настоящее Положение устанавливает порядок передачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Стрежевой, определения арендных платежей, а также порядок осуществления контроля за использованием арендованного имущества.

1. Общие положения

1.1. Под имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа Стрежевой (далее - имущество), подлежащим передаче в аренду, в настоящем Положении понимаются объекты нежилого фонда и движимое имущество, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Стрежевой.

В аренду может быть передано любое имущество, находящееся в муниципальной собственности городского округа Стрежевой, которое в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации может являться объектом аренды.

1.2. Имущество передается в аренду с целью наиболее эффективного и целевого его использования, а также с целью получения в местный бюджет доходов в виде арендной платы.

1.3. Предоставление имущества в аренду не влечет перехода права собственности на него к иному лицу.

1.4. Арендодателями выступают:

Муниципальное образование - городской округ Стрежевой, представленное Администрацией городского округа Стрежевой (далее - собственник)

Муниципальные предприятия и учреждения, имеющие на своем балансе имущество, передаваемое в аренду (далее Балансодержатель)

1.5. Арендаторами имущества могут быть юридические и физические лица - граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 6 августа 2008 г. N 405 раздел 2 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Порядок передачи имущества в аренду и субаренду

2.1. Заключение договоров аренды в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, если указанные права на это имущество предоставляются на основании:

1) актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации;

2) решения суда, вступившего в законную силу;

3) федерального закона, устанавливающего иной порядок распоряжения этим имуществом.

2.2. Заключение договоров аренды в отношении муниципального имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными бюджетными учреждениями и которым они могут распоряжаться только с согласия собственника, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров.

2.3. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в п. 2.1., 2.2 раздела 2 настоящего Положения, и перечень случаев заключения указанных договоров путем проведения торгов в форме конкурса устанавливаются Правительством Российской Федерации. До установления порядка проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества, конкурсы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", а аукционы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

2.4. Арендатор вправе с согласия Арендодателя (Балансодержателя) передавать арендованное имущество в субаренду. Согласие оформляется путем визирования (согласования) собственником имущества - Арендодателем, договора субаренды. Отношения между Арендатором и Субарендатором регулируются договором субаренды по согласованию с Арендодателем (Балансодержателем). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок действия договора аренды.

2.5. По требованию Арендодателя (Балансодержателя) договор аренды, может быть расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законодательством, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью Арендатора.

- в случаях передачи Арендатором имущества в субаренду без согласия Арендодателя (Балансодержателя);

в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и договором.

2.6. Арендодатель (Балансодержатель) вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

2.7. Муниципальное учреждение вправе выступать в качестве арендодателя имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления, с согласия Администрации городского округа Стрежевой.

2.8. Арендатор при заключении договора аренды имущества вправе осуществить оценку и застраховать переданное ему в аренду имущество на период действия договора аренды имущества в пользу Выгодоприобретателя-собственника имущества, исходя из рыночной (оценочной) стоимости имущества. При этом, Арендодатель (балансодержатель) на основании письменного заявления Арендатора и приложенных к заявлению подтверждающих документов (отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью; договор страхования арендованного имущества; квитанции об оплате данных видов услуг) возмещает расходы в счет погашения ежемесячной суммы арендной платы в установленном законом порядке.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 6 августа 2008 г. N 405 раздел 3 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

3. Арендная плата

3.1. Величина арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа Стрежевой определяется по формуле:

А пл. = S х Сб. х Киз. х Км. х Кт. х Кв.д. х Кзон., где:

А пл. - ежемесячная арендная плата;

S - площадь арендуемых помещений;

Сб. - базовая ставка месячной арендной платы;

Киз. - коэффициент износа здания (сооружения);

Км. - коэффициент типа строительного материала стен здания;

Кт. - коэффициент типа помещения;

Кв.д. - коэффициент вида деятельности арендатора;

К зон. - коэффициент зональности.

Базовая ставка месячной арендной платы устанавливается и изменяется постановлением Администрации городского округа Стрежевой.

Изменение размера арендной платы возможно не чаще одного раза в год. Новые размеры арендной платы вступают в силу с начала очередного финансового года.

3.1.1. Площадь арендуемых помещений

Площадь арендуемого здания (помещений в здании) определяется суммой площадей помещений разного типа и разного качества, находящихся в пользовании арендатора. Площадь арендуемого здания (помещений в здании) определяется по внутреннему периметру здания (помещений в здании). Площади помещений общего пользования вменяются к оплате каждому пользователю в доле, пропорциональной доле занимаемых пользователем помещений в суммарной полезной площади здания.

3.1.2. Коэффициент износа здания (сооружения)

Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле Киз = (100% - % износа):100%. Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год.

При отсутствии данных органов технической инвентаризации коэффициент износа определяется по формуле К из = С ост/С бал., где:

С ост. - остаточная стоимость здания (сооружения);

С бал. - балансовая стоимость здания (сооружения).

Коэффициент износа объекта муниципального нежилого фонда, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,5.

3.1.3. Коэффициент типа строительного материала стен

Км = 1 кирпич, железобетон

Км = 0.9 прочие материалы

Км = 0.6 комбинация: кирпич (железобетон) - дерево

Км = 0.6 дерево.

3.1.4. Коэффициент типа помещения

Кт = 1.3 для помещений с отдельным входом;

Кт = 1.15 для помещений с общим входом, пожарных переходов в зданиях;

Кт = 0.9 отапливаемые складские помещения, гаражи; здания производственного назначения (диспетчерские, проходные, КПП, РММ, РМУ и др.);

Кт = 0.8 не отапливаемые складские помещения, гаражи;

Кт = 0.5 цокольные этажи и подвалы в зданиях.

3.1.5. Коэффициент вида деятельности арендатора

Коэффициент вида деятельности арендатора устанавливается на основании учредительных документов, лицензий, свидетельств государственной аккредитации в соответствии с кодами ОКВЭД, присвоенными органами государственной статистики.

1). К в.д. = 1.5 для следующих видов деятельности: ночные бары, клубы, дискотеки; кафе; рестораны; банковская деятельность; страховая деятельность; нотариальная деятельность; адвокатская деятельность; юридические услуги; аудит; рекламная деятельность.

2). К в.д. = 1.3 для следующих видов деятельности: торговля, общественное питание с правом реализации алкогольной продукции, производство и ремонт ювелирных изделий.

3). К в.д. = 1 для прочих видов деятельности, не вошедших в перечень настоящего раздела настоящего Положения, в т.ч. холодильник на 500 тонн.

4). К в.д. = 0.8 для рынков.

5). К в.д. = 0.6 для следующих видов деятельности: общественное питание без права реализации алкогольной продукции; медицинские услуги (кроме косметологических и стоматологических); санитарно-профилактическая деятельность; спортивная и физкультурная деятельность; образовательная деятельность; музейная деятельность; деятельность по организации детского досуга; внешкольное воспитание.

6).К в.д.=0.5 для следующих видов деятельности: размещение демонстрационно-выставочного зала термотерапевтического оборудования;

7). Кв.д.=0.2 для следующих видов деятельности : бытовое обслуживание населения; услуги бани; услуги по технической инвентаризации объектов, оказываемые государственными унитарными предприятиями; кассы по продажам авиабилетов и железнодорожные кассы; деятельность предприятий и учреждений инвалидов; предприятий и учреждений ветеранов войн; предприятий и учреждений участников ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС (на площадь, пропорциональную количеству инвалидов, ветеранов, участников, имеющих основным местом работы указанные выше предприятия и учреждения;

8). К в.д.= 0.01 для следующих видов деятельности: размещения религиозных организаций, детских и юношеских клубов, ритуальные услуги;

9). К в.д. = 0.001 для следующих видов деятельности:

размещение некоммерческих общественных организаций (фондов): культурных центров, организаций по защите прав инвалидов, советов ветеранов войны и труда, учреждения, осуществляющие приготовление, хранение, отпуск лекарств и других медицинских товаров.

10). К в.д.=0.0001 для следующих видов деятельности: предприятия, организации, оказывающие услуги в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

3.1.6. Коэффициент зональности города

С учетом территориального расположения арендуемого здания (помещений в здании):

К зон. = 1.3 для микрорайонов NNI, II, III, IV-а, IV-б, V;

К зон. = 1.2 для микрорайонов NNVII, IX, ЗГГ, Парковая зона, пром. зона от ул. Бурения и ул. Октября до микрорайона Новый;

К зон. = 1.1 для микрорайона Новый и промышленной зоны города;

К зон. = 1 для микрорайона NXIII.

3.1.7. Особые условия

В отдельных случаях для арендаторов нежилых помещений социально-значимых объектов отдельным Решением Думы городского округа Стрежевой устанавливается иной порядок определения размера арендной платы при наличии согласия антимонопольного органа на предоставление муниципальной помощи.

Для арендаторов, ведущих капитальный ремонт арендуемого объекта, может предусматриваться возмещение затрат путем применения понижающего коэффициента к размеру арендной платы за пользование указанным объектом либо предоставления отсрочки по уплате арендной платы на срок проведения капитального ремонта, но не более чем на 6 месяцев. Отношения по возмещению затрат арендатора регулируются Администрацией городского округа Стрежевой.

3.2. В случае заключения договора аренды по результатам торгов в форме аукциона размер арендной платы определяется по результатам их проведения.

3.3. Арендная плата по договорам аренды имущества, в том числе штрафы, пени и прочие денежные средства, полученные по судебным искам, подлежит зачислению в местный бюджет.

3.4. Арендная плата устанавливается в договоре аренды имущества в отношении всего арендуемого имущества в целом в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых единовременно до 10 числа текущего месяца.

3.5. В случае, когда Арендатор не вносит более двух месяцев подряд арендную плату, Арендодатель (Балансодержатель) вправе досрочно расторгнуть договор аренды имущества в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.6. Арендодатель (Балансодержатель) не вправе взимать иные виды платежей с Арендатора помимо установленной арендной платы за пользование арендуемым имуществом, арендной платы за пользование земельным участком, на котором находится передаваемое в аренду имущество, и платежей в счет возмещения затрат на содержание (обслуживание) арендуемого имущества.

3.7. Контроль за поступлением средств от аренды осуществляет Арендодатель и Балансодержатель.

4. Заключение и расторжение (прекращение) договора аренды имущества

4.1. Договор аренды имущества заключается между Арендодателем (Балансодержателем) и Арендатором.

4.2. Для заключения договора аренды имущества два экземпляра проекта договора Арендодатель (Балансодержатель) направляет Арендатору. В течение 10 дней с момента получения проекта договора два экземпляра договора Арендатором подписываются, скрепляются печатями и возвращаются Арендодателю (Балансодержателю). При отсутствии возражений со стороны Арендатора по тексту проекта договора аренды имущества в течение 10 дней с момента получения подписанного Арендатором проекта договора, два экземпляра договора Арендодателем (Балансодержателем) подписываются, скрепляются печатью, регистрируются. Один экземпляр договора направляется Арендатору.

4.3. Договор аренды имущества, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

4.4. Передача имущества Арендатору осуществляется после заключения договора аренды имущества по акту приема-передачи.

4.5. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.5

4.6. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока договора аренды имущества имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды имущества на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя (Балансодержателя) о желании продлить договор аренды имущества в срок, указанный в договоре аренды имущества, а если в договоре такой срок не указан, в месячный срок до окончания действия договора.

4.7. Изменение условий заключенного договора аренды имущества, расторжение (прекращение) договора аренды имущества осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Контроль за использованием имущества, передаваемого в аренду

5.1. Арендодатель (Балансодержатель) осуществляет контроль за использованием по назначению переданного в аренду имущества. В случае невыполнения Арендатором условий использования имущества Арендодатель (Балансодержатель), обязан в пятидневный срок после обнаружения нарушения, подготовить все необходимые документы (акт о выявленных нарушениях) для предоставления на заседание Комиссии с целью принятия решения по существу выявленных нарушений.

5.2. Арендодатель (Балансодержатель) вправе осуществлять контроль за целевым использованием имущества, переданного в аренду. При установлении нецелевого использования арендованного имущества Арендодатель (Балансодержатель) имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды имущества. Проверки проводятся комиссией, в состав которой входят представители Арендодателя- собственника, Балансодержателя. Персональный состав комиссии утверждается Арендодателем - собственником. Результаты проверок оформляются актом проверки.