Приложение N 6. Примерный договор подряда на выполнение работ по капитальному ремонту

Приложение N 6

к Положению о предоставлении субсидий

на капитальный ремонт многоквартирных домов

на территории муниципального образования

"Город Томск"

(Рекомендуемая форма)

Примерный договор подряда N __________
на выполнение работ по капитальному ремонту

г. Томск                                    "_____"_______________ 200__г.

________________________________________________________   в    лице

_______________________________________________________, действующего  на

основании  Устава, именуемое в дальнейшем "Заказчик",  с одной стороны,

_________________________________________________________   в   лице

директора    ___________________________________________________________,

действующего  на  основании  ________________,  именуемый  в   дальнейшем

"Специализированная организация", с другой стороны, ___________________

______________________________________  в  лице  _______________________,

 действующего на  основании  ___________________,

именуемый в дальнейшем "Подрядчик", с третьей стороны,  вместе  именуемые

"Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем.

     Целью настоящего договора является  выполнение  подрядных   работ по

капитальному ремонту многоквартирного дома  с  использованием  Заказчиком

собственных и привлеченных средств.

1. Предмет договора

     1.1. Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика  капитальный

ремонт  дома  N ____ по ул. ____________________________ г. Томска (далее

по тексту в соответствующих падежах - "Дом или Объект") и сдать результат

работ  Заказчику в порядке, определенном договором, а Заказчик  обязуется

принять  и  оплатить  выполненную  работу  в  соответствии  с   условиями

договора.

     1.2. Специализированная организация обязуется по  заданию  Заказчика

осуществлять технический надзор за  выполнением  Подрядчиком    комплекса

работ по капитальному ремонту Дома и  сдать  Заказчику  результаты  своей

работы в порядке, предусмотренном договором, а Заказчик обязуется принять

и оплатить выполненную работу в соответствии с условиями договора.

     1.3. Объем, содержание и иные требования, предъявляемые к    работе,

выполняемой Подрядчиком и Специализированной  организацией   содержатся в

настоящем договоре, проектно-сметной  документации  (далее  по   тексту в

соответствующих  падежах  "сметная   документация"),   которая   является

приложением  к  настоящему   договору,   утвержденной        Заказчиком в

установленном порядке.

     Сметная   документация,   работа   по    которым       выполняется в

соответствующем финансовом году, составляется по видам работ.

      1.4. Общий срок работ, выполняемых Подрядчиком:

     Начало работ - __________________________________________;

     Окончание работ - 25.12. текущего года;

     1.5. Этапы и  промежуточные сроки  выполнения  работ  по  настоящему

договору устанавливаются сторонами в графике  выполнения  работ,  который

является  приложением к настоящему договору.

     1.6. Специализированная организация осуществляет технический  надзор

за работами, производимыми Подрядчиком, в  сроки  выполнения  Подрядчиком

работ, предусмотренных п. 1.5. договора.

2. Стоимость работ и условия оплаты

     2.1.  Стоимость  работ  на  проведение  капитального    ремонта Дома

определяется на основании  проектно-сметной  документации,  согласованной

специализированным предприятием и составляет

___________________________________________________________________рублей.

Из них:

     2.1.1.  ______________________________________   рублей   составляет

размер  финансирования  Получателем  собственной  доли  в     расходах на

проведение капитального ремонта Дома;

     2.1.2.  ________________________________________  рублей  составляет

размер субсидии.

                2.2.  Заказчик  производит  оплату  каждого   этапа работ

Подрядчика и Специализированной организации в следующем порядке:

            2.2.1. Заказчик может производить Подрядчику  предварительную

оплату работ в размере 30  %  от  стоимости  работ,  указанной  в  п.2.1.

настоящего договора.

                 2.2.2.  Заказчик  может  производить  Специализированной

организации предварительную оплату работ в размере 30  %    от  стоимости

строительно-монтажных работ, что составляет ______________ руб.

      2.2.3. Зачет аванса производится  пропорционально освоенным объемам

работ.

                    2.2.4.   Окончательный   расчет     с   Подрядчиком и

Специализированной  организацией  производится  после  сдачи   результата

выполненных работ в порядке, установленном разделом "4" договора при этом

устанавливается отсрочка платежа до ____________ дней.

            2.2.5. Не подлежат оплате работы, не подтвержденные актами  о

приемке выполненных работ  по  форме N КС-2,    справками  о  стоимости

выполненных работ и  затрат  по форме N КС-3,  актом  приемки-передачи

результата выполненных работ,  оформленного  в  порядке,  предусмотренном

разделом "4" договора, исполнения Заказчиком условий, предусмотренных

п. 3.5.4. договора.

            2.3.  В  случае  удешевления  работ  за  счет   применения не

предусмотренных  в  сметной   документации   технологий   и   материалов,

повлиявших  на  качество  выполненных   работ,   к   оплате   принимается

фактическая стоимость выполненных работ.

3. Права и обязанности сторон

     Подрядчик обязуется:

            3.1.1. Приступить к выполнению работ  в  сроки,  определенные

графиком (приложение N 4),  выполнить  своими  силами,  без  привлечения

третьих лиц все  работы  в  объеме  и  сроки,  предусмотренные  настоящим

договором и сдать работу, в установленном разделом 4 договора  порядке  в

состоянии, соответствующем требованиям  договора.

            3.1.2. Обеспечить выполнение работ в полном  соответствии  со

сметной документацией, требованиями СНиП,  а  также  обеспечить  качество

выполнения  всех  работ  в  соответствии   с   действующими   нормами   и

техническими условиями, а также стандартами,  установленными  действующим

законодательством.

            3.1.3.  Выполнять  работы  с  применением  высококачественных

технологий, материалов и оборудования, имеющих сертификаты качества.

            3.1.4. Согласовывать со Специализированной  организацией  все

строительные материалы, используемые для выполнения ремонтных работ,  при

этом не допускать замены учтенных в сметной документации  материалов  без

согласования со Специализированной организацией.

            3.1.5. При осуществлении работ соблюдать требования закона  и

иных  нормативных  актов  об  охране  окружающей  среды,  о   санитарии и

выполнять  необходимые  мероприятия  по  технике  безопасности  и  охране

окружающей среды, а также соблюдению норм пожарной и электробезопасности.

     В том числе обязуется:

     строительные отходы (мусор) складировать в местах,  согласованных  с

Заказчиком;

     производить уборку строительного  мусора и отходов;

     осуществлять  ежедневный  вывоз  строительных  отходов    (мусора) с

Объекта после проведения работ;

     не производить сброс строительных отходов (мусора)  в  мусоропровод,

систему канализации здания или  контейнеров,  предназначенных  для  сбора

твердых бытовых отходов для населения;

     размещать строительные материалы  и  оборудование  для  производства

работ, в стороне от основных путей передвижения людей;

     не загромождать коридоры, лестничные площадки, пожарные выходы;

     после завершения работ привести место работы в надлежащее состояние:

убрать строительные отходы (мусор) и т.д.;

     3.1.6.  Бережно  относиться  к  имуществу  ремонтируемого

помещения, здания.

            3.1.7. Ежемесячно, в срок до 10 и 25  числа  текущего  месяца

представлять Специализированной организации  для  подписания  и  проверки

акты  приемки выполненных работ по форме N КС-2,    справки    стоимости

выполненных  работ  и  затрат    по  форме N КС-3,     а   также акты

освидетельствования скрытых работ и другие необходимые документы.

              3.1.8.  Исполнять  полученные,  в  ходе   выполнения работ,

указания  Специализированной  организации  и  Заказчика,  если   они   не

противоречат  условиям  настоящего  договора  и  не    представляют собой

вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика,  в  том

числе  исполнять  предписания,  предусмотренные  п. 3.4.8,     п. 3.4.9.

договора.

            3.1.9. За свой счет и своими силами в срок ________ дня  (ей)

устранять выявленные недостатки, как в период проведения работ, так  и  в

течение гарантийного срока.

                       3.1.10.   Своевременно     письменно информировать

Специализированную организацию и Заказчика:

   -  о возможных неблагоприятных для них последствиях выполнения  условий

договора;

   -  о  выявленных  не  учтенных  в  сметной   документации     работах и

необходимости проведения дополнительных работ;

   -  об увеличении сметной стоимости работ;

   -  о выявленных дефектах сметной документации;

   -  о наличии акта межведомственной комиссии о невозможности  проживания

жильцов во время проведения работ.

            3.1.11. При наступлении случаев, перечисленных в п. 3.1.10.,

согласовать со Специализированной организацией и Заказчиком  иные способы

выполнения работ  с  внесением  в  сметную  документацию  соответствующих

изменений по видам работ, но в пределах стоимости работ по договору.  Все

дополнительные работы, превышающие стоимость работ по настоящему договору

выполняются Подрядчиком в соответствии с отдельным договором, заключаемым

между Заказчиком и Подрядчиком.

            3.1.12.  Вести "Журнал учета выполненных работ"  по

форме N КС-6 "а"  и  иную  первичную  учетную  документацию  по

учету работ в капитальном строительстве, предусмотренную действующим

законодательством.

            3.1.13. Уведомить Специализированную организацию и  Заказчика

о выполнении работ, предусмотренных договором.

            3.1.14. В любое время обеспечить:

     предоставление  запрашиваемых  Специализированной  организацией  или

Заказчиком  документации  или   информации,   связанных   с   исполнением

Подрядчиком работ;

     доступ представителям Специализированной организации  или  Заказчику

на Объект, если  это связано с  осуществлением    контролирующих  функций

или выполнения иных условий договора;

            3.1.15. Приступать  к  выполнению  последующих  работ  только

после  приемки    Специализированной   организацией   скрытых   работ   и

составления   актов   освидетельствования   скрытых   работ.    Подрядчик

заблаговременно   в   письменном   виде   уведомляет   Специализированную

организацию о необходимости проведения промежуточной приемки  выполненных

работ, подлежащих  закрытию.

            3.1.16. Сдать работы в порядке, предусмотренном разделом "4"

договора.

    3.2. Подрядчик вправе:

            3.2.1. Самостоятельно определять способы выполнения  работ  в

пределах сумм, установленных сметной документацией.

           3.2.2. Приостановить выполнение работ, в случае несогласования

Специализированной организацией и Заказчиком, в  установленные  договором

сроки,   способов   выполнения   работ,   устранения     дефектов сметной

документации.

           3.2.3. Представлять акты выполненных работ  в   соответствии с

применяемой в организации подрядчика системой налогообложения.

           3.2.4. Получать оплату выполненных работ в размере и  порядке,

которые предусмотрены настоящим договором.

     3.3. Специализированная организация обязуется:

           3.3.1. Своевременно и качественно осуществлять комплекс  работ

по   ведению   технического   надзора    в       соответствии действующим

законодательством, условиями настоящего Договора,  с  учетом  результатов

проведенных обследований, проверок, измерений.

               3.3.2.  Контролировать  соответствие  объемов  выполняемых

подрядных работ по капитальному ремонту сметной документации и следить за

качеством производства работ.

           3.3.3. Производить проверку  объемов  и  соответствия  сметной

документации стоимости выполненных Подрядчиком работ и зафиксированных им

в представленных Специализированной организации актах приемки выполненных

работ по форме N КС-2, справках  о стоимости выполненных работ  и  затрат

по форме N КС-3 и актах освидетельствования скрытых работ.

           3.3.4. Проверять  у Подрядчика журнал учета выполненных  работ

(форма N КС-6 "а").

                 3.3.5.  Освидетельствовать  и  оценивать,    совместно с

Подрядчиком,  выполненные работы и  конструктивные  элементы,  скрываемые

при производстве работ по  капитальному  ремонту,  а  также  обеспечивать

требования по запрещению выполнения дальнейших работ до оформления  актов

на освидетельствование скрытых работ.

           3.3.6. Проверять наличие документов,  удостоверяющих  качество

используемых при капитальном ремонте конструкций,  изделий  и  материалов

(технических паспортов, сертификатов, результатов лабораторных  испытаний

и др.).

           3.3.7. Незамедлительно уведомлять Подрядчика  и  Заказчика  об

обнаруженных при осуществлении контроля и надзора за  выполнением  работ,

отступлениях Подрядчика от требований сметной документации.

           3.3.8. Принять окончательный  результат  выполненных   работ в

течение 3-х дней с даты письменного уведомления Подрядчиком об  окончании

работ в порядке, установленном разделом 4 настоящего контракта.

           3.3.9. Исполнять полученные, в ходе выполнения работ, указания

Заказчика, если они не противоречат условиям  настоящего  договора   и не

представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную  деятельность

Специализированной организации.

                3.3.10.  Предоставлять  Заказчику  имеющуюся  информацию,

касающуюся хода исполнения настоящего  контракта  в  сроки  и  по  форме,

определенными Заказчиком.

     3.4. Специализированная организация  вправе:

                       3.4.1.   В   любое          время, не вмешиваясь в

оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика,  контролировать   ход и

качество  выполняемых  работ, соблюдение сроков их  выполнения,  качество

предоставленных Подрядчиком материалов и т.д.,  путем проведения выездных

проверок сотрудниками Специализированной организации, составления акта  о

выявленных недостатках в работах и  иными  методами,  не   оговоренными в

договоре, но не запрещенными действующим законодательством.

           3.4.2. В  письменном  виде  давать    указания   Подрядчику об

устранении выявленных  в ходе проверок недостатках работ.

           3.4.3. Возвратить Подрядчику представленные им акты    приемки

выполненных работ по форме N КС-2, справки  о стоимости выполненных работ

и затрат по форме N КС-3  и  акты  освидетельствования  скрытых   работ в

случае выявления несоответствия  фактических объемов и качества указанным

в названных документах сметной документации  и  требованиям  действующего

законодательства.

           3.4.4. Получать оплату выполненных работ в размере и  порядке,

которые предусмотрены настоящим договором.

           3.4.5. Самостоятельно определять способы  выполнения   работ в

пределах сумм, установленных настоящим Договором.

           3.4.6. Требовать от Подрядчика устранения выявленных нарушений

и исправления некачественно выполненных работ по капитальному  ремонту  в

установленные сроки.

           3.4.7. Оказывать Подрядчику содействие в  выполнении   работ и

назначить  приказом  своего  постоянного  представителя   для   связи   с

Подрядчиком.

                 Данный приказ представляется Подрядчику в  течение  трех

рабочих дней с момента заключения настоящего договора.

            3.4.8.  Давать  обязательные  для  исполнения   предписания о

приостановке работ, проводимых с нарушением действующих  правил,   норм и

стандартов.

     3.4.9.  Контролировать  сроки  выполнения  работ  в   соответствии с

графиком выполнения работ,  который  является  приложением  к  настоящему

договору.

           3.4.10. Осуществлять  контроль  за  своевременным  устранением

Подрядчиком недостатков и дефектов,  выявленных  в  течение  гарантийного

срока эксплуатации Объекта.

           3.4.11. Запрещать применение изделий, материалов и технологий,

не соответствующих требованиям действующей сметной документации.

              3.4.12.  Сдать  Заказчику  выполненную  работу  в  порядке,

предусмотренном разделом 4 договора.

           3.5. Заказчик обязуется:

           3.5.1.Оплатить выполненную  Подрядчиком  и  Специализированной

организацией работу в порядке, предусмотренном настоящим договором.

               3.5.2.  Не  производить  Подрядчику  и  Специализированной

организации оплату работ, не подтвержденных актами о приемке  выполненных

работ по форме NКС-2 и справками о стоимости выполненных работ  и  затрат

по форме N КС-3.

     При   этом   стоимость   работ   уменьшается   на    соответствующую

неподтвержденную сумму.

              3.5.3.  Не  производить  Специализированной   организации и

Подрядчику  окончательную  оплату   работ,   не     подтвержденных актами

приемки-сдачи Заказчику выполненных работ.

           3.5.4. Утверждать представленные Подрядчиком  акты  о  приемке

выполненных работ по форме N КС-2 и справки о стоимости выполненных  работ

и затрат по форме N КС-3.

             3.5.5.  Предоставить  доступ  Подрядчику  к  электроэнергии,

водоснабжению  для  выполнения  Подрядчиком  обязательств  по  настоящему

контракту.  Расходы,  связанные  с  использованием       электроэнергии и

водоснабжения, несет Заказчик.

           3.5.6.  До начала работ представить  Объект  для  производства

работ.

      Передача  Объекта  для   производства   работ     оформляется актом

"приема-передачи", составленного в произвольной форме.

           3.5.7. Принять окончательный  результат  выполненных   работ в

течение  3-х  дней  с  даты   письменного   уведомления     Подрядчиком и

Специализированной  организацией  об  окончании  работ,   предусмотренных

настоящим  договором  в  порядке,  установленном  разделом 4  настоящего

договора.

                 3.5.8.  Привлекать  Подрядчика  или   Специализированную

организацию к  ответственности,  предусмотренной  разделом 5  настоящего

договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

     3.6. Заказчик  вправе:

          3.6.1. В любое время, не вмешиваясь в  оперативно-хозяйственную

деятельность Подрядчика и Специализированной организации   контролировать

ход и качество  выполняемых ими  работ, соблюдение сроков их  выполнения,

качество предоставленных Подрядчиком материалов и т.д.,  путем проведения

выездных проверок сотрудниками Заказчика, составления акта  о  выявленных

недостатках в работах и иными методами, не оговоренными в договоре, но не

запрещенными действующим законодательством.

         3.6.2. При обращении Подрядчика,  согласовать:

     места складирования строительных  отходов  (мусора)  -    в  течение

рабочего дня;

     строительные материалы, используемые для выполнения ремонтных  работ

- не более двух рабочих дней;

     в случаях, предусмотренных п. 3.1.12  договора  -  в   течение пяти

рабочих  дней   с   внесением   соответствующих   изменений   в   сметную

документацию.

           3.6.3.  В  письменном  виде  давать  указания     Подрядчику и

Специализированной организации об устранении выявленных  в ходе  проверок

недостатках их работ.

        3.6.4. Отказаться от принятия результатов работы  Подрядчика  или

Специализированной организации и потребовать возмещения убытков в  полном

объеме:

     в случае существенных неустранимых недостатков в  работе  Подрядчика

или в работе Специализированной организации;

     в случае существенных  недостатков,  которые  не  были  безвозмездно

устранены в ___________________ срок с  момента  предъявления  требования

Подрядчику или Специализированной организации  об их устранении;

     несанкционированного   изменения   Подрядчиком   состава   работ   и

материалов;

     по другим основаниям, прямо предусмотренных в законе.

4. Порядок сдачи и приемки работ

          4.1.  Настоящим  договором  устанавливается  следующий  порядок

приемки-сдачи работ, выполненных Подрядчиком:

     4.1.1.  Заказчик  и   Специализированная   организация,   получившие

письменное  сообщение  Подрядчика  о  готовности   к   сдаче   результата

исполнения договора, обязаны в течение 3-х рабочих дней приступить к  его

приемке.

     4.1.2.  Сдача  результата  работ  Подрядчиком  оформляется     актом

приемки-передачи выполненных работ,  который  подписывается  Подрядчиком,

Специализированной организацией и утверждается Заказчиком.

             При отказе от подписания акта отказывающаяся сторона  делает

в нем отметку об этом.

     4.1.3. Работа считается принятой с  момента  утверждения  Заказчиком

акта приемки-передачи  выполненных  работ  после  исполнения   условий п.

4.1.2. договора.

     4.1.4. Утвержденный и  подписанный  сторонами  акт  приемки-передачи

выполненных работ  является  основанием    для  осуществления  Заказчиком

окончательного расчета  с Подрядчиком.

          4.2.  Настоящим  договором  устанавливается  следующий  порядок

приемки-сдачи работ, выполненных  Специализированной организацией:

     4.2.1. Специализированная организация приступает к сдаче  результата

работ после приемки, в порядке определенном п. 4.1.  результата  работ,

выполненных Подрядчиком.

     4.2.2.  Сдача  результата  работ   Специализированной   организацией

оформляется  актом