Раздел 2. Предоставление земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства

Раздел 2. Предоставление земельных участков для комплексного
освоения в целях жилищного строительства

3.2.1. Предоставление земельных участков в аренду для их комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется без предварительного согласования места размещения объекта по результатам проведения аукциона в соответствии с гражданским и земельным законодательством, а также настоящим Порядком.

3.2.2. В случае принятия Администрацией города (с учетом рекомендаций Градостроительного совета) решения о предоставлении земельного участка, обремененного правами третьих лиц, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства - производится подготовка документации по планировке территории, которая выносится на публичные слушания и утверждается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Администрация города готовит задание на разработку документации по планировке территории, предназначенной для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Для разработки документации по планировке территории проводится конкурс по определению организации, осуществляющей разработку данной документации. Максимальный размер средств, необходимых для осуществления мероприятий, связанных с проведением конкурса на разработку документации по планировке территории, и начальный размер вознаграждения за выполнение данных работ определяется Администрацией городского округа. Порядок проведения конкурса определяется в соответствии с пунктом 5 настоящего раздела.

3.2.3. Договор на выполнение работ по разработке документации по планировке территории заключается Администрацией городского округа с исполнителем работ, определенным в соответствии с действующим законодательством.

3.2.4. Администрация города при рассмотрении возможности предоставления земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства, при необходимости, обеспечивает проведение работ по изъятию земельных участков для государственных или муниципальных нужд, необходимых для формирования единого земельного участка.

3.2.5. Решение Администрации городского округа, учитывающее рекомендации Градостроительного совета о предоставлении земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, является основанием проведения конкурса по определению организации, осуществляющей формирование земельного участка для комплексного освоения. Конкурс проводит Администрация города в соответствии с действующим законодательством в течение 45 (сорока пяти) дней.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 6 марта 2013 г. N 300 пункт 3.2.6 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2.6. Максимальный размер средств, необходимых для осуществления мероприятий, связанных с формированием земельных участков, и начальный размер вознаграждения за выполнение работ по формированию земельных участков определяется Администрацией города на основании предложений конкурсной или аукционной комиссии. К участию в конкурсе или аукционе допускаются лица, соответствующие требованиям, установленным действующим законодательством, и согласные с условиями проведения конкурса или аукциона.

3.2.6.1 Победителем конкурса на право заключить контракт на выполнение работ по формированию земельных участков признается лицо, предложившее лучшие условия исполнения контракта и заявке на участие в конкурсе которого присвоен первый номер.

Контракт заключается не ранее чем через десять дней со дня размещения на официальном сайте (http://www.zakupki.gov.ru) протокола оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе, а при проведении закрытого конкурса со дня подписания протокола оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе.

Контракт заключается на условиях, указанных в поданной участником конкурса, с которым заключается контракт, заявке на участие в конкурсе и в конкурсной документации. При заключении контракта цена такого контракта не может превышать начальную (максимальную) цену контракта (цену лота), указанную в извещении о проведении открытого конкурса. В случае, если контракт заключается с физическим лицом, за исключением индивидуальных предпринимателей и иных занимающихся частной практикой лиц, оплата такого контракта уменьшается на размер налоговых платежей, связанных с оплатой контракта.

3.2.6.2 Победителем аукциона на право заключить контракт на выполнение работ по формированию земельных участков признается лицо, предложившее наиболее низкую цену контракта.

Контракт заключается не ранее чем через десять дней со дня размещения на официальном сайте (http://www.zakupki.gov.ru) протокола аукциона, а при проведении закрытого аукциона со дня подписания протокола аукциона.

Контракт заключается на условиях, указанных в извещении о проведении открытого аукциона и документации об аукционе, по цене, предложенной победителем аукциона, либо в случае заключения контракта с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене контракта, по цене, предложенной таким участником.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 6 марта 2013 г. N 300 в пункт 3.2.7 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2.7. На аукцион по предоставлению в аренду земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства выставляется сформированный единый земельный участок, свободный от прав третьих лиц.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 6 марта 2013 г. N 300 пункт 3.2.8 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2.8. Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

Предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе в порядке, установленном статьей 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, обязан выполнять требования, предусмотренные подпунктами 5,6,7 пункта 3.2.8.1 настоящего Порядка.

Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, имеет право, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, независимо от срока договора аренды такого земельного участка, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. При этом к новому правообладателю переходят обязанности по выполнению указанных в подпунктах 5,6,7 пункта 3.2.8.1 настоящего Порядка требований, касающихся комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства.

В случае неисполнения обязанностей, указанных в пункте 3.2.8.1 настоящего Порядка, ненадлежащего их исполнения, взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы или размера земельного налога за каждый день просрочки, если договором не предусмотрено иное.

3.2.8.1. Условиями аукциона при предоставлении земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства устанавливаются требования:

1) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере земельного участка;

2) цена выкупа земельных участков, предоставленных для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка, в расчете на единицу площади;

3) начальная цена предмета аукциона (начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства);

4) размер арендной платы за земельный участок, предназначенный для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, в расчете на единицу площади и порядок ее изменения;

5) способы обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства и их объем;

6) максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;

7) максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность, а также условия такой передачи;

8) максимальные сроки осуществления жилищного строительства в соответствии с видом разрешенного использования земельных участков.

При этом не могут устанавливаться требования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, влекущих за собой дополнительные расходы победителя аукциона, кроме установленных подпунктами 1-6 настоящего пункта.

3.2.9. Администрации города осуществляет контроль за выполнением условий договора аренды земельного участка, для комплексного освоения в части соблюдения сроков, установленных условиями аукциона. По выполнению каждого вида работ, предусмотренных условиями аукциона, арендатор предоставляет в двухнедельный срок в Администрацию города отчет об их выполнении с приложением копий подтверждающих документов. Администрация города направляет отчетную информацию арендатора земельного участка о соблюдении условий договора в двухнедельный срок с момента получения в Градостроительный совет для ознакомления и вынесения необходимых рекомендаций.

3.2.10. В двухнедельный срок с момента ввода в эксплуатацию объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончанию строительства передаче в собственность городского округа, арендатор земельного участка передает Администрации города указанные объекты с пакетом документов, необходимых для государственной регистрации права и эксплуатации объектов.

3.2.11. В случае если арендатор земельного участка примет решение о реализации своего исключительного права приобрести в собственность или аренду участки, расположенные в границах ранее предоставленного для комплексного освоения земельного участка, переоформление права на данные земельные участки производится в соответствии с действующими федеральными законами.