Приложение N 5. Договор на управление жилищным фондом

Приложение N 5

к постановлению Мэра

г.Томска от 12 мая 1998 г. N 334

Договор
на управление жилищным фондом

     г.Томск                               "____"_____________ 199 __ г.

     Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации  г.Томска,

именуемый в дальнейшем ДЖКХ в лице директора Пешкова  Б.П.,  действующего

на  основании Положения о Департаменте и _______________________________

_____________________________, именуемое в дальнейшем Предприятие,                 в          лице директора

___________________________________, действующего  на  основании  Устава,

вместе именуемые - ответственные стороны, заключили между собой настоящий

договор о нижеследующем:

1. Общие положения

     1.1. ДЖКХ поручает Предприятию быть полноправным  представителем  по

управлению жилищным фондом и обслуживанию инженерных сетей, переданных  в

хозяйственное    ведение    Предприятия    Департаментом     недвижимости

администрации г.Томска (далее именуемых Объект).

     1.2.  Предприятие  принимает  это  поручение  на  срок  и  условиях,

предусмотренных  настоящим  договором,  и  обеспечивает  высокий  уровень

технической эксплуатации Объекта и качества обслуживания населения.

2. Имущественные отношения сторон

     2.1. Предприятие владеет, пользуется и  распоряжается  муниципальным

имуществом, переданным ему в  хозяйственное  ведение,  в   соответствии с

назначением  имущества,  законодательством  РФ,  целями  и   направлением

деятельности.

     Предприятие не вправе продавать  недвижимое  имущество,  обменивать,

использовать в качестве залога, передавать в  безвозмездное  пользование,

сдавать в аренду либо отчуждать его иным способом  без  согласия   ДЖКХ и

Департамента недвижимости администрации г.Томска.

     2.2. Финансовые средства на текущее содержание  Объекта  формируются

за счет квартирной и арендной платы, прочих  платежей  и   поступлений, а

также бюджетной дотации.

     2.3. Для выполнения условий договора на основании представления ДЖКХ

Предприятие открывает  в  банке  самостоятельный  расчетный  счет  (далее

именуемый Счет).

3. Права и обязанности ответственных сторон

     3.1. ДЖКХ обязано:

     3.1.1. Осуществлять финансирование  за  счет  бюджетных   средств не

позднее  1  банковского  дня  после  поступления  средств   из   бюджета,

выделенных на эти цели.

     3.1.2. Содействовать Предприятию в  предоставлении  жилых  помещений

для отселения жильцов на период капитального  ремонта  домов,  заключении

договоров  на  проведение  работ   по   капитальному     ремонту объекта,

обеспечивать технический надзор и   работу  Государственной   комиссии по

приемке зданий после капитального ремонта.

     3.1.3. Ежеквартально, до 30 числа текущего месяца оценивать качество

выполнения порученных Предприятию работ, с составлением акта  (Приложение

N 1), один экземпляр которого передается Предприятию в течение суток.

     3.1.4. Осуществлять  прием  платы за жилье и коммунальные  услуги  и

прочих  платежей  с  населения  по  действующим  ставкам  и     тарифам с

последующим  распределением  и   перечислением   в   течение   3-х   дней

специализированным предприятиям (МП"Томскводоканал", МП "Томсктеплосети",

ОАО "Томскэнерго", ТОО "Горэлектросети", ЗАО"НОПСВ" и другим), с которыми

заключен соответствующий договор  при  участии  ДЖКХ,  а  также   на Счет

Предприятия.

     3.2. Предприятие обязано:

     3.2.1. Обеспечить содержание, эксплуатацию и ремонт  находящегося  в

хозяйственном   ведении   имущества   в   соответствии   с    действующим

законодательством, Правилами и  нормами  технической  эксплуатации  жилых

зданий и установленными нормативами (Приложение N2).

     3.2.2. Согласовывать с  ДЖКХ  приоритетность  выполняемых   работ по

содержанию и ремонту Объекта.

     3.2.3. Подтверждать актами-паспортами  подготовку  теплотехнического

оборудования к отопительному периоду до 1 сентября, а также актами полной

готовности Объекта к эксплуатации в зимний период до 25 сентября.

     3.2.4. Обеспечивать запуск тепла на всех зданиях Объекта в течение 5

дней с момента подачи теплоносителя.

     3.2.5.  Вести  учет  профилактических  осмотров  и    ремонтов, учет

аварийных заявок и обеспечивать их качественное выполнение в  течение  24

часов.

     3.2.6. Ежемесячно представлять в ДЖКХ анализ выполненных  заявок  по

согласованной форме.

     3.2.7. В срок до 15 мая и 15  сентября  проводить  сезонные  осмотры

Объекта с составлением дефектных ведомостей  и  программы  по  устранению

выявленных дефектов.

     3.2.8. Производить обследование, отбор зданий на капитальный ремонт,

формировать годовую программу капитального ремонта по  объектам  и  видам

работ с ежеквартальными уточнениями, производить переселение  жильцов  на

период капитального ремонта, в том  числе  в  судебном  порядке,  сдавать

дома по акту подрядчикам для производства работ, осуществлять контроль за

ходом ремонта, участвовать в работе государственной комиссии  по  приемке

домов после капитального ремонта.

     3.2.9.  При  участии  ДЖКХ  заключить  договоры  с  соответствующими

службами для  обеспечения  жильцов  коммунальными  услугами   (холодное и

горячее водоснабжение, тепло-, электро-, газоснабжение,  водоотведение  и

очистка стоков).

     3.2.10. Предоставлять УМП "ВЦ ЖКХ г.Томска" необходимые  данные  для

начисления платежей населения за наем жилых помещений  (оплата   жилья) и

потребленные коммунальные услуги.

     3.2.11. Не позднее 1 числа следующего за отчетным месяца  уведомлять

жильцов извещениями установленной формы о начисленных платежах.

     3.2.12.  При  наличии  технической  возможности  принимать    меры к

отключению потребителей коммунальных услуг  в  случае  задержки  внесения

платежей более 3 месяцев.

     3.2.13. Осуществлять регистрацию граждан по месту проживания, снятие

с регистрационного учета, выдавать справки в пределах своей компетенции.

     3.2.14.  Составлять  проект   ежеквартальной   сметы,   в   пределах

утвержденного объема финансирования, и представлять  его  на  утверждение

ДЖКХ не позднее чем за 15 дней до начала квартала.

     3.2.15. Обеспечивать соблюдение требований по ведению бухгалтерского

учета и отчетности по утвержденным формам.

     3.2.16. Представлять ДЖКХ:

     -  сведения  по   дебиторской   и   кредиторской     задолженности -

ежеквартально;

     - квартальный баланс - до окончания месяца, следующего  за  отчетным

периодом;

     - годовой баланс - до 1 апреля следующего за отчетным периодом года.

     3.2.17.  Представлять  любую   запрашиваемую   ДЖКХ     информацию о

финансово-хозяйственной    деятельности    Предприятия        на Объекте,

периодическую и годовую  бухгалтерскую  отчетность  по  форме  и  срокам,

установленным законодательством.

     3.2.18. Незамедлительно информировать ДЖКХ и администрацию района об

освобождении жилых помещений на Объекте.

     3.3. Предприятие выполняет работы, предусмотренные  п. 3.2.  договора

путем привлечения подрядчиков, по согласованию с ДЖКХ. Предприятие  несет

ответственность за действия подрядчиков как за свои собственные.

4. Условия финансирования

     4.1. Бюджетное финансирование осуществляется в размере, утвержденном

Администрацией г.Томска.

     4.2. Собранные ДЖКХ платежи за  наем  жилых  помещений  (квартплата)

перечисляются на Счет Предприятия в 3-х дневный срок с момента зачисления

на транзитный счет ДЖКХ.

     4.3. С собранной для Предприятия суммы  ДЖКХ  удерживает  сумму  для

оплаты  услуг  пунктов  приема  платежей  населения,     высчитываемую по

утвержденной  калькуляции,  являющейся  неотъемлемой  частью   настоящего

договора.

5. Ответственность сторон

     5.1.  Ответственность  сторон  за  невыполнение   или   ненадлежащее

выполнение  обязательств  по  настоящему  договору      устанавливается в

пределах и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и

настоящим договором.

6. Срок действия договора

     6.1. Срок действия договора - 1  год.  Договор  вступает  в   силу с

момента его подписания.

     6.2. Договор пролонгируется на тот же срок, если ни одна  из  сторон

не заявит о его прекращении за 1(один) месяц до окончания срока  действия

договора.

     6.3. Договор может быть расторгнут досрочно:

     - протоколом, при условии письменного предупреждения об  этом  одной

из сторон за 2(два) месяца;

     - на основании решения арбитражного суда  по  иску  заинтересованной

стороны  в  случае  невыполнения  или  ненадлежащего  выполнения   другой

стороной  условий  договора,  в  т.ч.  при  снижении   комплексной оценки

технического состояния Объекта;

     -  при  ликвидации  одной  из  сторон  как  юридического   лица либо

ограничения  в  установленном  законодательством  порядке   ее   уставной

правоспособности, что повлечет для этой стороны  невозможность  выполнять

свои обязательства по настоящему договору.

     6.4.  Дополнения  и  изменения  к  настоящему  договору  оформляются

дополнительными соглашениями в письменной форме.

     6.5. Одностороннее расторжение и изменение договора не допускается.

7. Возмещение материального ущерба

     7.1. Предприятие несет материальную  ответственность  за  переданное

ему по договору имущество и обязано принимать все меры по его сохранности

и предупреждению материального ущерба.

     7.2. Предприятие обязано возместить в полном объеме  причиненный  по

его  вине  ущерб  зданиям,  жилым  и  нежилым   помещениям,   инженерному

оборудованию,  объектам  благоустройства   и   зеленым     насаждениям на

закрепленных   территориях,   а    также    жильцам    в    установленном

законодательством порядке.

     7.3.  Предприятие  обязано  возместить   ДЖКХ   ущерб,   причиненный

излишними  выплатами  бюджетных  средств,  в  т.ч.  излишними   денежными

выплатами по договорам, заключенным Предприятием.

8. Порядок разрешения споров

     8.1. Споры, возникающие между сторонами при заключении и  исполнении

настоящего договора, разрешаются путем переговоров.

     При недостижении согласия споры разрешаются арбитражным судом.

9. Дополнительные условия

     9.1. Вопросы, связанные с учетом и распределением  жилых  помещений,

выдачей  и  переоформлением  ордеров  лицам,  проживающим  на  территории

Объекта, решаются администрацией района. Предоставление  служебных  жилых

помещений работникам Предприятия производится  администрацией  района  по

совместному представлению ДЖКХ и Предприятия.

     9.2.  Предприятие  информирует  ДЖКХ  и  администрацию     района об

освобождении жилых помещений на Объекте.

     9.3.  Предприятие  несет  риск  случайной  гибели    переданного ему

имущества.

     10. Вопросы, не урегулированные настоящим договором,  разрешаются  в

соответствии с действующим законодательством РФ.

     11. Настоящий договор составлен в двух экземплярах,  по  одному  для

каждой стороны.

     12. Юридические адреса сторон и реквизиты сторон:

     ДЖКХ                                       Предприятие

     г.Томск, пр.Ленина,61                     _______________________

     ИНН 7017001911                            _______________________

     _____________________________             _______________________

     _____________________________             _______________________

     _____________________________        _______________________

     Подписи сторон:

     ДЖКХ                                          Предприятие

     Директор Департамента                     Директор ________________

     ______________Б.П. Пешков                   _________________________