Постановление Администрации городского округа Стрежевой Томской области от 28 ноября 2006 г. N 567 "Об утверждении Порядка определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа Стрежевой"

Постановление Администрации городского округа Стрежевой от 28 ноября 2006 г. N 567
"Об утверждении Порядка определения величины арендной платы
за пользование имуществом, находящимся в муниципальной
собственности городского округа Стрежевой"

Руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 45 Устава городского округа Стрежевой, Положением о порядке передачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Стрежевой, утвержденным решением Думы городского округа от 25.10.2006 N 157, в целях повышения эффективности использования муниципального имущества, увеличения доходной части местного бюджета

Постановляю:

1. Утвердить Порядок определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа Стрежевой, согласно приложению.

2. Установить базовую ставку арендной платы за один квадратный метр в размере:

- 1 800.00 рублей в год;

- 150.00 рублей в месяц.

3. Признать утратившими силу постановления Главы города:

- от 06.03.2002 N 110 "Об утверждении Положения "О порядке определения минимальной ставки, базовой ставки и величины арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности г. Стрежевого";

- от 09.04.2002 N 184 "О внесении изменений в положение "О порядке определения минимальной ставки, базовой ставки и величины арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности г. Стрежевого"";

- от 07.07.2003 N 339 "О внесении дополнений в постановление Главы города от 06.03.2002 N 110";

- от 05.08.2003 N 379 "Об утверждении величины базовой ставки, минимальной ставки арендной платы за один квадратный метр";

- от 06.10.2004 N 454 "О внесении дополнения в постановление Главы города от 06.03.2002 N 110 (в редакции от 09.04.2002 N 184, от 07.07.2003 N 339);

- от 28.09.2005 N 541 "О внесении дополнений в постановление Главы города от 05.08.2003 N 379"..

4. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2007 года.

5. Опубликовать настоящее постановление в газете "Северная звезда".

6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на и.о. заместителя Мэра городского округа по экономике и финансам Дениченко В.В.

И.о. Мэра городского округа,

первый заместитель Мэра

И.В. Садыкова

Порядок
определения величины арендной платы за пользование имуществом,
находящимся в муниципальной собственности городского округа
Стрежевой
(утв. постановлением Администрации городского округа Стрежевой от 28 ноября 2006 г. N 567)

1. Общие положения

Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа Стрежевой, Положением о порядке передачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Стрежевой, утвержденным решением Думы городского округа от 25.10.2006 N 157, и устанавливает порядок определения базовой ставки и величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа Стрежевой.

Под имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа Стрежевой (далее - имущество), в настоящем Порядке понимаются объекты нежилого фонда, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Стрежевой.

2. Базовая ставка арендной платы

Базовый размер арендной платы в месяц утверждается постановлением Администрации городского округа Стрежевой.

3. Определение величины арендной платы

Величина месячной арендной платы определяется по формуле:

А пл. = S х Сб. х Киз. х Км. х Кт. х Кв.д. х Кзон., где:

А пл. - ежемесячная арендная плата;

S - площадь арендуемых помещений;

Сб. - базовая ставка месячной арендной платы;

Киз. - коэффициент износа здания (сооружения);

Км. - коэффициент типа строительного материала стен здания;

Кт. - коэффициент типа помещения;

Кв.д. - коэффициент вида деятельности арендатора;

Кзон. - коэффициент зональности.

4. Площадь арендуемых помещений

Площадь арендуемого здания (помещений в здании) определяется суммой площадей помещений разного типа и разного качества, находящихся в пользовании арендатора. Площадь арендуемого здания (помещений в здании) определяется по внутреннему периметру здания (помещений в здании). Площади помещений общего пользования вменяются к оплате каждому пользователю в доле, пропорциональной доле занимаемых пользователем помещений в суммарной полезной площади здания.

5. Коэффициент износа здания (сооружения)

Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле Киз - (100%-% износа):100%. Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год.

При отсутствии данных органов технической инвентаризации коэффициент износа определяется по формуле К из = С ост/С бал., где:

С ост. - остаточная стоимость здания (сооружения);

С бал. - балансовая стоимость здания (сооружения).

Коэффициент износа объекта муниципального нежилого фонда, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,5.

6. Коэффициент типа строительного материала стен

Км = 1 (кирпич, железобетон)

Км = 0.9 (прочие материалы)

Км = 0.6 (комбинация: кирпич (железобетон) - дерево)

Км = 0.6 (дерево).

7. Коэффициент типа помещения

Кт = 1.3 для помещений с отдельным входом;

Кт = 1.15 для помещений с общим входом, пожарных переходов в зданиях;

Кт = 0.9 отапливаемые складские помещения, гаражи; здания производственного назначения (диспетчерские, проходные, КПП, РММ, РМУ и др.);

Кт = 0.8 неотапливаемые складские помещения, гаражи;

Кт = 0.5 цокольные этажи и подвалы в зданиях.

8. Коэффициент вида деятельности арендатора

Коэффициент вида деятельности арендатора устанавливается на основании учредительных документов, лицензий, свидетельств государственной аккредитации в соответствии с кодами ОКВЭД, присвоенными органами государственной статистики.

К в.д. = 1.5 (для следующих видов деятельности: ночные бары, клубы, дискотеки; кафе; рестораны; банковская деятельность; страховая деятельность; нотариальная деятельность; адвокатская деятельность; юридические услуги; аудит; рекламная деятельность).

К в.д. = 1.3 (для следующих видов деятельности: торговля, общественное питание с правом реализации алкогольной продукции, производство и ремонт ювелирных изделий).

К в.д. = 1 (для прочих видов деятельности, не вошедших в перечень настоящего раздела настоящего Положения, в т.ч. холодильник на 500 тонн).

К в.д. = 0.8 (для рынков).

К в.д. = 0.6 (для следующих видов деятельности: общественное питание без права реализации алкогольной продукции; медицинские услуги (кроме косметологических и стоматологических); санитарно-профилактическая деятельность; ритуальные услуги; спортивная и физкультурная деятельность; образовательная деятельность; музейная деятельность; деятельность по организации детского досуга; внешкольное воспитание).

К в.д. = 0.2 (для следующих видов деятельности: бытовое обслуживание населения, кассы по продажам авиабилетов и железнодорожные кассы, деятельность предприятий и учреждений инвалидов, предприятий и учреждений ветеранов войн, предприятий и учреждений участников ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС (на площадь, пропорциональную количеству инвалидов, ветеранов, участников, имеющих основным местом работы указанные выше предприятия и учреждения).

9. Коэффициент зональности города

С учетом территориального расположения арендуемого здания (помещений в здании):

К зон. = 1.3 для микрорайонов NN I, II, III, IV-а, IV-б, V;

К зон. = 1.2 для микрорайонов NN VII, IX, ЗГГ, Парковая зона, пром. зона от ул. Бурения и ул. Октября до микрорайона Новый;

К зон. = 1.1 для микрорайона Новый и промышленной зоны города;

К зон. = 1 для микрорайона N XIII.

10. Особые условия

В отдельных случаях для арендаторов нежилых помещений социально значимых объектов постановлением Администрации городского округа Стрежевой устанавливается иной порядок определения размера арендной платы.

В случае заключения договора аренды по результатам торгов в форме аукциона размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

Для арендаторов, ведущих капитальный ремонт арендуемого объекта, может предусматриваться возмещение затрат путем применения понижающего коэффициента к размеру арендной платы за пользование указанным объектом либо предоставления отсрочки по уплате арендной платы на срок проведения капитального ремонта, но не более чем на 6 месяцев. Отношения по возмещению затрат арендатора регулируются отдельным Положением.