Статья 6. Использование земельных участков, объектов капитального строительства, права на которые возникли до вступления в силу настоящих Правил

Статья 6. Использование земельных участков, объектов капитального строительства, права на которые возникли до вступления в силу настоящих Правил

1. Разрешения на строительство, реконструкцию, выданные физическим и юридическим лицам, до вступления в силу настоящих Правил, действуют до истечения указанного в них срока.

2. Земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил, являются несоответствующими разрешенному использованию в случаях, когда эти объекты:

1) имеют вид (виды) использования, которые не предусмотрены как разрешенные для соответствующих территориальных зон;

2) имеют вид (виды) использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в санитарно-защитных зонах и водоохранных зонах, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов;

3) имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота (этажность) построек, процент застройки, коэффициент использования участка) значений, установленных настоящими Правилами, применительно к соответствующим зонам.

3. Объекты, указанные в части 3 настоящей статьи, могут существовать и использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Исключение составляют объекты, несоответствующие настоящим Правилам, обязательным нормативам, стандартам, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, а также причиняет существенный вред природной и культурно-исторической среде.

4. Все изменения несоответствующих настоящим Правилам объектов, осуществляемые путем изменения видов их использования, строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами.

Реконструкция и расширение существующих объектов капитального строительства могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

5. Применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости, расположенным в зонах с особыми условиями использования территорий, виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства, параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные для соответствующей территориальной зоны, применяются в части, не противоречащей ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства.