Статья 40. "Ж-1". Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Статья 40. "Ж-1". Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

1. Основные виды разрешенного использования:

1) индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками с постройками для содержания скота и птицы;

2) отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками;

3) блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками;

4) детские дошкольные учреждения;

5) школы общеобразовательные;

6) многопрофильные учреждения дополнительного образования;

7) амбулаторно-поликлинические учреждения;

8) пункты оказания первой медицинской помощи;

9) отделения почтовой связи;

10) аптеки;

11) кредитно-финансовые организации (отделения банков, банкоматы);

12) временные торговые объекты;

13) магазины;

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа ЗАТО Северск от 25 апреля 2013 г. N 38/7 в подпункт 14) части 1 статьи 40 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

14) отделения, участковые пункты полиции;

15) объекты пожарной охраны.

2. На придомовом земельном участке разрешается:

1) строительство хозяйственных построек (бань, сараев, теплиц, оранжерей);

2) размещение открытой стоянки для автомобиля;

3) выращивание сельскохозяйственных культур (цветов, овощей, фруктов и др.), деревьев, кустарников;

4) размещение колодцев глубиной до 20 метров;

5) индивидуальная трудовая деятельность при условии обеспечения санитарных правил, других законодательных актов и документов и без нарушения принципов добрососедства.

3. Условно разрешенные виды использования:

1) многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа;

2) блокированные жилые дома в 2-4 этажа;

3) административно-хозяйственные и общественные организации городского, поселкового и локального уровней;

4) организации культуры и искусства локального, городского и поселкового значения;

5) специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

6) офисы;

7) учреждения социальной защиты;

8) гостиницы;

9) физкультурно-оздоровительные сооружения;

11) конфессиональные объекты;

12) объекты бытового обслуживания;

13) объекты общественного питания,

14) объекты жилищно-коммунального хозяйства.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) детские площадки, площадки для отдыха;

2) спортивные площадки;

3) скверы;

4) площадки для выгула собак;

5) хозяйственные площадки;

6) индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля;

7) встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля;

8) гостевые автостоянки;

9) инженерно-технические объекты (инженерные сети, насосные станции, артезианские скважины, трансформаторные подстанции и др.).

5. Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

1.	Минимальное расстояние от дома до красной линии улиц	м	5
2.	Минимальное расстояние от дома до красной линии проездов	м	3
3.	Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка	м	3
4.	Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до окон жилых помещений. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	15
5.	Минимальное расстояние от прочих построек (сараи, бани, гаражи) до соседнего участка. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	1
6.	Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сараи, бани, гаражи), расположенных на соседних земельных участках	м	6
7.	Площадь земельных участков для строительства, включая площадь застройки	кв. м	400-5000
8.	Коэффициент застройки не более		0,3
9.	Ширина вновь отводимых участков должна быть - не менее	м	20
10.	Ширина улиц в красных линиях - не менее	м	15
11.	Ширина проездов в красных линиях - не менее	м	9