Статья 41. "Ж-2". Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами

Статья 41. "Ж-2". Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами

Зона предназначена для застройки средней плотности многоквартирными малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

1. Основные виды разрешенного использования:

1) многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа;

2) блокированные жилые дома в 2-4 этажа;

3)блокированные жилые дома 1-3 этажа с придомовыми участками;

4) детские дошкольные учреждения;

5) школы общеобразовательные;

6) многопрофильные учреждения дополнительного образования;

7) амбулаторно-поликлинические учреждения;

8) пункты оказания первой медицинской помощи;

9) отделения почтовой связи;

10) аптеки;

11) кредитно-финансовые организации (отделения банков, банкоматы);

12) временные торговые объекты;

13) магазины;

14) отделения, участковые пункты милиции;

15) гаражи (автостоянки) индивидуальных легковых автомобилей боксового типа для инвалидов (контейнерные);

16) объекты пожарной охраны.

2. Условно разрешенные виды использования:

1) многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей;

2) отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с придомовыми участками;

3) блокированные жилые дома на одну семью 1-3 этажа с придомовыми участками;

4) специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

5) офисы;

6) административно-хозяйственные организации городского, поселкового и локального уровней;

7) образовательные учреждения начального, среднего профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

8) конфессиональные объекты;

9) гостиницы;

10) учреждения социальной защиты;

11) физкультурно-оздоровительные сооружения;

12) организации культуры и искусства локального, городского и поселкового значения;

13) встроенно-пристроенные обслуживающие объекты;

14) объекты бытового обслуживания;

15) объекты общественного питания;

16) объекты жилищно-коммунального хозяйства;

17) подземные кладовые;

18) гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

а) полуподземные;

б) наземные;

в) многоэтажные;

г) подземные;

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) детские площадки, площадки для отдыха;

2) площадки для выгула собак;

3) хозяйственные площадки;

4) гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей (открытого типа);

5) скверы;

6) спортивные площадки;

7) инженерно-технические объекты (инженерные сети, насосные, скважины, ТП).

4. Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

1.	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	50
2.	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77	м	25
3.	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки	м	25
4.	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
5.	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
6.	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа	м	15
7.	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа	м	20
8.	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-4 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат	м	10
9.	Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции)	м	10,5+n
10.	Минимальная глубина заднего двора (для 2-3 -этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	м	7,5
11.	Минимальная ширина бокового двора (для 2-3 -этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	м	4
12.	Минимальная суммарная ширина боковых дворов		8
13.	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
14.	Максимальная высота здания	м	15
15.	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
16.	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
17.	Озеленение территории - не менее	м2/чел	6
18.	Детские площадки, площадки для отдыха, занятия спортом и хозяйственных целей - всего (не менее)	%	24
19.	Парковочные карманы, при расстоянии от жилых домов - не менее 10 м для парковки автомашин	не более	10

Санитарные разрывы могут быть уменьшены или увеличены при соответствующих расчетах обеспечивающих непрерывную продолжительность инсоляции жилых помещений не менее 2,5 часов в день.