Статья 28. Порядок формирования земельных участков для их последующего предоставления физическим и юридическим лицам для строительства

Статья 28. Порядок формирования земельных участков для их последующего предоставления физическим и юридическим лицам для строительства

1. Земельные участки являются сформированными с соблюдением установленной процедуры и подготовленными для передачи физическим и юридическим лицам для строительства, если они свободны от прав третьих лиц (за исключением тех, которые определены посредством сервитутов) и для них в числе предусмотренных законодательством условий установлены:

1) необходимые ограничения на использование и застройку (градостроительные регламенты);

2) границы;

3) технические условия подключения объектов предстоящего строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

2. Работы по формированию земельных участков могут проводиться по инициативе и за счет средств:

1) органов местного самоуправления ЗАТО Северск и бюджета ЗАТО Северск;

2) органов государственной власти, федерального бюджета и областного бюджета;

3) физических и юридических лиц.

3. В зависимости от конкретных условий используются три способа организации работ по формированию земельных участков:

1) в случаях, когда на незастроенных территориях имеются свободные от прав третьих лиц земельные участки - выполняется подготовка градостроительной документации с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, с границами сформированных земельных участков, выставляемых на торги;

2) на застроенных территориях, когда отсутствуют свободные от прав третьих лиц земельные участки - проведение конкурсов среди инвесторов, застройщиков на приобретение ими права развития застроенных территорий с последующим предоставлением прав аренды или собственности на сформированные земельные участки, освобожденные от прав третьих лиц;

3) на застроенных территориях, когда отсутствуют свободные от прав третьих лиц земельные участки, - освобождение земельных участков от прав третьих лиц в установленном законодательством порядке, проведение торгов (конкурсов, аукционов) на сформированные земельные участки с учетом проведенных затрат.

Общие принципы организации подготовительных работ в указанных случаях определяются настоящими Правилами.

4. Работы по формированию земельных участков незастроенных территорий, свободных от прав третьих лиц, проводятся:

1) в случаях, когда инициатором формирования и предоставления земельных участков является Администрация ЗАТО Северск, работы проводятся по заданию уполномоченного органа Администрации ЗАТО Северск на договорных условиях.

2) в случаях, когда инициатором формирования и предоставления земельных участков являются физические, юридические лица, работы проводятся по заданию этих лиц действующими на основании договоров.

5. Работы по формированию земельных участков, а также последующие работы на застроенных территориях, в случаях, когда отсутствуют свободные от прав третьих лиц земельные участки, проводятся в следующей последовательности:

1) подготовка и проведение Администрацией ЗАТО Северск конкурса (Положение о конкурсах, состав конкурсной комиссии, положение о комиссии устанавливает Глава Администрации ЗАТО Северск) среди инвесторов, застройщиков с целью выбора наилучшего предложения (градостроительной концепции и бизнес-плана) по развитию застроенной территории и заключение с победителем инвестиционного соглашения на осуществление реконструкции, получение согласия собственника объекта недвижимости (в письменном виде) на снос строения;

2) выполнение условий и обязательств инвестиционного соглашения в части освобождения территории от прав третьих лиц, формирования земельных участков как объектов недвижимости и передача прав на них инвестору (инвесторам):

а) подготовка, согласование, публичных слушаний по обсуждению градостроительной документации (проекта планировки, или проекта межевания, или градостроительных планов) и ее утверждение;

б) освобождение реконструируемой территории от прав третьих лиц в установленном законодательством порядке;

в) проведение работ по межеванию (размежеванию) освобожденной от прав третьих лиц территории (в соответствии с утвержденной градостроительной документацией), подготовка планов земельных участков и проведение государственного кадастрового учета вновь сформированных земельных участков, освобожденных от прав третьих лиц;

г) продажа Администрацией ЗАТО Северск инвестору (инвесторам) прав собственности или аренды на вновь сформированные земельные участки, освобожденные от прав третьих лиц, регистрация указанных прав;

3) выполнение инвестором условий и обязательств инвестиционного соглашения в части застройки (реконструкции) территории, освобожденной от прав третьих лиц, и реализации построенных (реконструированных) объектов:

а) подготовка проектной документации на строительство объектов на вновь сформированных земельных участках; подготовка технических условий на подключение проектируемых объектов к сетям инженерно-технического обеспечения; согласование, проведение экспертизы проектной документации, получение разрешений на строительство;

б) осуществление строительства (включая строительство сетей и объектов инженерно-технического обеспечения), приемка построенных объектов в эксплуатацию, учет и регистрация прав инвесторов на построенные объекты.