Приложение 2. Порядок поддержки граждан, приобретающих жилье по договорам долевого строительства и купли-продажи на первичном рынке

Приложение 2
к муниципальной программе
"Возмещение гражданам затрат
по ипотечным жилищным кредитам,
взятым на строительство жилых
помещений или приобретение жилых
помещений на первичном рынке,
на 2015-2018 годы"

Порядок
поддержки граждан, приобретающих жилье по договорам долевого строительства и купли-продажи на первичном рынке

С изменениями и дополнениями от:

26 января 2016

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации, Уставом городского округа Стрежевой, решением Думы городского округа Стрежевой от 16.12.2014 N 582 "О местном бюджете городского округа Стрежевой на 2015 год и на плановый период 2016-2019 годов".

1.2. Понятия застройщик, ипотека, кредитный договор в настоящем Порядке используются в значениях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Понятие первичный рынок в настоящем Порядке используется в значении, установленном Письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 апреля 2015 г. N 12238-ЕС/07.

1.3. Возмещение гражданам затрат по ипотечным жилищным кредитам, взятым на строительство жилых помещений, на приобретение квартиры на первичном рынке, осуществляется путем субсидирования (возмещения) из средств местного бюджета городского округа Стрежевой и бюджета Томской области части затрат по уплате первоначального взноса и процентной ставки по кредитным договорам, заключенным на цели строительства жилых помещений или приобретение жилых помещений на первичном рынке (далее - субсидирование части первоначального взноса и части процентной ставки).

2. Условия включения граждан в муниципальную программу "Возмещение гражданам затрат по ипотечным жилищным кредитам, взятым на строительство жилых помещений или приобретение жилых помещений на первичном рынке, на 2015-2019 годы"

2.1. На получение субсидий части первоначального взноса и части процентной ставки имеют право граждане Российской Федерации, желающие улучшить жилищные условия, для которых основным местом работы по трудовому договору, заключенному на неопределенный срок, являются:

1) территориальные подразделения федеральных органов государственной власти и органов государственной власти Томской области на территории городского округа Стрежевой;

2) органы местного самоуправления городского округа Стрежевой;

3) государственные и муниципальные предприятия и учреждения на территории городского округа Стрежевой;

4) организации, в уставном (складочном) капитале которых есть доля (вклад) Российской Федерации, Томской области и (или) городского округа Стрежевой;

5) коммерческие и некоммерческие организации, зарегистрированные на территории городского округа Стрежевой, независимо от организационных правовых форм и не являющиеся государственными и муниципальными предприятиями и учреждениями;

6) работа у граждан, зарегистрированных в установленном порядке в качестве индивидуальных предпринимателей;

2.2. На получение субсидий имеют право граждане, зарегистрированные в установленном порядке в качестве индивидуальных предпринимателей на территории городского округа Стрежевой.

2.3. На получение субсидий имеют право граждане, чьи семьи признаны участниками подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2015-2020 годы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации N 889 от 25.08.2015, но не получившие средства социальной поддержки, в установленном порядке.

2.4. Приобретаемое с использованием средств кредитного договора жилое помещение должно соответствовать следующим критериям:

1) находиться на территории городского округа Стрежевой;

2) иметь в качестве основания приобретения:

- либо договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключенный в порядке, установленном Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

- либо договор купли-продажи жилого помещения на первичном рынке.

2.5. Условия кредитного договора, заключенного между гражданином и кредитором, не должны противоречить следующим требованиям:

1) денежные средства (кредит, заем) предоставляются кредитором заемщику в валюте Российской Федерации;

2) денежные средства (кредит, заем) предоставляются на условии использования заемных средств исключительно на цели участия заемщика в строительстве (создании) многоквартирного дома в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (как с условием последующего перехода в залог кредитору после завершения строительства указанного жилого помещения, так и без указания такого условия) и на цели приобретения жилья на первичном рынке;

3) стоимость одного квадратного метра общей площади (без учета лоджий и балконов) приобретаемого жилого помещения не превышает 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей;

4) отсутствуют ежемесячные комиссионные вознаграждения и сборы за обслуживание ссудного счета гражданина;

5) дата заключения - не ранее 01.08.2015.

2.6. Формирование списка участников муниципальной программы "Возмещение гражданам затрат по ипотечным жилищным кредитам, взятым на строительство жилых помещений или приобретение жилых помещений на первичном рынке на 2015-2019 годы" (далее - Участники Программы) осуществляет Администрация городского округа Стрежевой (далее - Уполномоченный орган), в порядке, установленном разделом 3 настоящего Порядка, по мере поступления заявлений граждан.

3. Признание гражданина Участником Программы

3.1. В целях признания Участником Программы гражданин представляет в Уполномоченный орган следующие документы:

1) заявление о признании Участником Программы по форме, установленной приложением 1 к настоящему Порядку, с указанием согласия на обработку персональных данных, в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных";

2) копия всех страниц, в том числе чистых, паспорта гражданина;

3) копия трудового договора гражданина, заверенная работодателем.

3.2. Копии документов, указанных в подпункте 2 пункта 3.1. настоящего Порядка, представляются вместе с оригиналами (для сличения).

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.4. Уполномоченный орган оценивает полноту представленных документов и сведений, и принимает решение о признании/отказе в признании Участником Программы.

3.5. Решение о признании/отказе в признании граждан Участниками Программы Уполномоченный орган принимает в течение 10 календарных дней с даты поступления обращения. О принятом решении Уполномоченный орган уведомляет гражданина в письменной форме в течение 3 рабочих дней с даты принятия решения.

3.6. Основаниями для принятия решения об отказе в признании гражданина Участником Программы являются:

1) непредставление или представление не в полном объеме документов, указанных в пункте 3.1. настоящего Порядка;

2) недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах;

3) улучшение гражданами жилищных условий в рамках муниципальной программы "Доступное и комфортное жилье", а также других государственных, региональных и муниципальных программах по улучшению жилищных условий, финансируемых из бюджетов различных уровней, и (или) получение средств социальной поддержки на приобретение (строительство) жилого помещения за счет средств бюджетов различных уровней.

3.7. Повторное обращение с заявлением о признании Участником Программы допускается после устранения оснований для отказа, предусмотренных пунктом 3.6. настоящего Порядка.

3.8. После включения в Программу, гражданин принимает на себя обязательства (приложение 2):

1) по ежемесячному, предоставлению в Уполномоченный орган документа, подтверждающего уплату процентов за пользование кредитными средствами (платежное поручение, квитанция, справка);

2) о письменном уведомлении Уполномоченного органа:

а) о прекращении обязательств по ипотечному жилищному кредитному договору в период субсидирования;

б) о внесении в период субсидирования по соглашению сторон изменений в ипотечный жилищный кредитный договор в отношении увеличения суммы кредита (денежных средств, предоставляемых кредитором в соответствии с заключенным ипотечным жилищным кредитным договором) и/или характеристики объекта, в целях приобретения которого осуществлялось кредитование (площадь, адрес места нахождения);

в) об изменении цены и (или) предмета договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, договора купли-продажи жилого помещения на первичном рынке в период субсидирования;

г) о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, договора купли-продажи жилого помещения на первичном рынке, прекращении права требования/собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств ипотечного жилищного кредитного договора, в период субсидирования;

д) о прекращении трудовых отношений, в том числе перемене основного места работы.

3) в случае прекращения субсидирования по основаниям, предусмотренным пунктом 7.2. настоящего Порядка, в течение двух месяцев, со дня уведомления Участника Программы о принятом решении, вернуть денежные средства, полученные в виде субсидирования, в местный бюджет городского округа Стрежевой в полном объеме.

4. Размер субсидирования части первоначального взноса и части процентной ставки Участнику Программы

4.1. Субсидирование части первоначального взноса и части процентной ставки осуществляется в пределах лимитов бюджетных ассигнований и (или) бюджетных обязательств, утвержденных решением о бюджете муниципального образования городской округ Стрежевой на очередной финансовый год и плановый период.

4.2. В рамках настоящего Порядка субсидирование осуществляется в следующих размерах:

4.2.1. для Участников Программы, являющихся работниками организаций, предусмотренных подпунктами 1 - 4 пункта 2.1. настоящего Порядка, а так же для Участников Программы, указанных в пункте 2.3. настоящего Порядка:

а) возмещение части затрат по уплате первоначального взноса в размере 17% от стоимости приобретаемого жилого помещения, но не более 8 500 рублей за квадратный метр приобретаемого жилого помещения, если размер первоначального взноса установлен кредитной организацией менее 17%, то сумма субсидии остается неизменной;

б) возмещение части процентной ставки по кредитному договору в размере 5% в течение первых 3 лет после признания граждан Участниками Программы, но не более срока действия кредитного договора, в случае, если ипотечный жилищный кредитный договор заключен на срок менее 3-х лет;

4.2.2. для Участников Программы, являющихся работниками организаций, предусмотренных подпунктами 5 и 6 пункта 2.1. и пункта 2.2. настоящего Порядка: возмещение части процентной ставки по кредитному договору в размере 2% в течение первых 3 лет после признания граждан Участниками Программы, но не более срока действия кредитного договора, в случае, если кредитный договор заключен на срок менее 3-х лет.

5. Порядок субсидирования части первоначального взноса и части процентной ставки Участнику Программы

5.1. Денежные средства на цели субсидирования части первоначального взноса, предоставляются гражданам однократно в безналичной форме путем их зачисления на банковский счет гражданина, открытый в кредитной организации в установленном действующим законодательством порядке, на основании представления следующих документов:

1) заявление о предоставлении субсидий на часть первоначального взноса и части процентной ставки, с указанием согласия на обработку персональных данных, в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных";

2) копия договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, договора купли-продажи жилого помещения на первичном рынке, зарегистрированного в порядке, установленном действующим законодательством;

3) копия кредитного договора, зарегистрированного в порядке, установленном действующим законодательством, с приложением графика платежей, включающего ежемесячные суммы процентов, подлежащих субсидированию, по форме, установленной в соответствии с правилами кредитования, действующими у кредитора.

5.2. Уполномоченный орган перечисляет на счет гражданина, открытый в кредитной организации, сумму субсидии на часть первоначального взноса в течение трех рабочих дней с даты подачи заявления Участника программы.

5.3. Денежные средства на цели субсидирования части процентной ставки, предоставляются гражданам ежемесячно в безналичной форме путем их зачисления на банковский счет гражданина, открытый в кредитной организации в установленном действующим законодательством порядке, в течение пяти дней с момента предоставления гражданином документа, подтверждающего уплату процентов за пользование кредитными средствами.

5.4. Участник Программы по итогам расчетного периода (под расчетным периодом понимается период времени, определяемый в соответствии с правилами, действующими у Кредитора) представляет в Уполномоченный орган документ, подтверждающий уплату процентов за пользование кредитными средствами (платежное поручение, квитанция, справка).

5.5. В случае досрочной выплаты Участником Программы суммы основного долга по кредитному договору, размер субсидирования процентной ставки подлежит перерасчету в соответствии с суммой процентов, уплаченных Участником программы в текущем месяце.

5.6. Выплата субсидирования части процентной ставки производится при условии своевременного погашения суммы основного долга в соответствии с условиями кредитного договора и полной своевременной оплаты Участником Программы процентной ставки по кредитному договору.

5.7. Субсидирование части процентной ставки не предоставляется для возмещения сумм процентов, начисленных и уплаченных по просроченной ссудной задолженности.

5.8. Субсидирование части процентной ставки Участнику Программы по кредитному договору осуществляется ежемесячно в течение первых трех лет с момента признания Участником Программы, но не более срока действия кредитного договора, заключенного Участником Программы, в случае если таковой заключен на срок менее трех лет.

5.9. Основаниями для принятия решения об отказе в предоставлении субсидий на часть первоначального взноса и части процентной ставки Участнику Программы являются:

1) несоответствие приобретаемого жилого помещения критериям, установленным пунктом 2.4. настоящего Порядка;

2) непредставление или представление не в полном объеме документов, указанных в пункте 5.1. настоящего Порядка;

3) недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах;

4) несоответствие кредитного договора требованиям, установленным пунктом 2.5. настоящего Порядка.

6. Приостановление и возобновление субсидирования

6.1. Приостановление субсидирования осуществляется в случае несвоевременного и (или) неполного погашения суммы основного долга и (или) процентов за пользование кредитными средствами в соответствии с условиями кредитного договора.

6.2. Приостановление субсидирования части процентной ставки осуществляется на основании решения Уполномоченного органа, и осуществляется с месяца, в котором была допущена просрочка. Средства субсидирования части процентной ставки по кредитному договору с указанного месяца до месяца, в котором субсидирование части процентной ставки возобновлено, не предоставляются.

6.3. Возобновление субсидирования части процентной ставки осуществляется на основании решения Уполномоченного органа с месяца, следующего за месяцем, в котором гражданами была погашена просроченная задолженность.

7. Прекращение субсидирования части процентной ставки по кредитному договору

7.1. Прекращение субсидирования части процентной ставки осуществляется решением Уполномоченного органа.

7.2. Основания для прекращения субсидирования:

1) установление факта неполноты и (или) недостоверности сведений, представленных заявителем в целях назначения мер социальной поддержки, при условии, что наличие указанных данных стало бы основанием для отказа в их назначении;

2) прекращение обязательств по кредитному договору (за исключением случая досрочного выполнения Участником Программы всех обязательств по кредитному договору, прекращение ипотечного жилищного кредитного договора в связи со смертью гражданина, а так же в связи с невозможностью исполнения);

3) расторжение договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, либо договора купли-продажи жилого помещения на первичном рынке;

4) прекращение права требования/собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств кредитного договора, в период субсидирования части процентной ставки по кредитному договору.

7.3. В случае прекращения субсидирования по основаниям, предусмотренным пунктом 7.1. настоящего Порядка, денежные средства, полученные гражданами в виде субсидирования, подлежат возврату Участником Программы в местный бюджет городского округа Стрежевой в полном объеме в течение двух месяцев со дня уведомления Участника Программы о принятом решении.

8. Заключительные положения

8.1. По соглашению сторон в период субсидирования могут быть изменены следующие условия договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, договор купли-продажи жилого помещения на первичном рынке:

1) адрес объекта долевого строительства в границах городского округа Стрежевой в случае присвоения нового адреса объекту капитального строительства в установленном порядке;

2) площадь в случае уточнения площади по результатам проведенной в установленном порядке технической инвентаризации объекта капитального строительства.

8.2. Изменение цены и (или) предмета договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, либо договора купли-продажи жилого помещения на первичном рынке, по соглашению сторон, в период субсидирования не допускается.

8.3. В случае прекращения в течение 36 месяцев трудовых отношений Участников Программы, являющихся работниками организаций, предусмотренных подпунктами 1 - 4 пункта 2.1 настоящего Порядка, без последующего трудоустройства в течении одного месяца в организации, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 2.1 настоящего Порядка, размер субсидирования процентной ставки подлежит перерасчету с целью уменьшения размера субсидирования до 2% с момента признания гражданина Участником Программы. Решение об изменении размера субсидирования принимает Уполномоченный орган.

Денежные средства, возмещенные Участнику Программы из местного бюджета городского округа на уплату части первоначального взноса и части процентной ставки, превышающей 2 %, подлежат возврату Участником Программы в местный бюджет городского округа в течение двух месяцев со дня уведомления Участника Программы о принятом решении.

8.4. В случае прекращения трудовых отношений Участника Программы с работодателем - организацией, предусмотренной подпунктами 5 и 6 пункта 2.1., пункта 2.2. настоящего Порядка, с последующим трудоустройством в организацию (орган), предусмотренную подпунктами 1 - 4 пункта 2.1. настоящего Порядка, размер субсидирования процентной ставки подлежит перерасчету с целью увеличения до 5% с месяца, в котором гражданин уволился и заключил новый трудовой договор. Решение об изменении размера субсидирования принимает Уполномоченный орган.

8.5. Участник Программы обязан уведомить Уполномоченный орган о прекращении трудовых отношений с работодателем - организацией, индивидуальным предпринимателем, предусмотренными подпунктом 2.1 настоящего Порядка, в том числе перемене основного места работы.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

8.7. Возможность реализовать свое право на получение поддержки за счет бюджетных средств в рамках настоящей Программы предоставляется гражданину только один раз.