Приложение. Порядок установления размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, не принявших на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Томска от 17 июля 2015 г. N 618 в наименование настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после дня официального опубликования названного постановления

См. текст наименования в предыдущей редакции

Приложение
к постановлению
Администрации г. Томска
от 30 октября 2014 г. N 1125

Порядок
установления размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, не принявших на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения

С изменениями и дополнениями от:

17 июля 2015 г., 25 апреля, 26 мая, 3 августа 2016 г., 12 января 2018 г., 16 января, 27 марта 2019 г.

I. Общие положения

Информация об изменениях:

Пункт 1.1 изменен с 18 января 2019 г. - Постановление Администрации г. Томска от 16 января 2019 г. N 45

См. предыдущую редакцию

1.1. Порядок установления размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, не принявших на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения (далее - Порядок), разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" и регулирует отношения, возникающие между органами местного самоуправления муниципального образования "Город Томск" и собственниками помещений в многоквартирном доме, которые в установленном действующим законодательством порядке выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также собственниками помещений в многоквартирном доме, которые в установленном действующим законодательством порядке выбрали способ управления в виде управления управляющей организацией, но не приняли решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения, по установлению размера платы за содержание жилого помещения (далее - собственники).

Информация об изменениях:

Пункт 1.2 изменен с 19 января 2018 г. - Постановление Администрации г. Томска от 12 января 2018 г. N 9

См. предыдущую редакцию

1.2. На территории муниципального образования "Город Томск" установление размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, не принявших на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения (далее - размер платы) осуществляется органами местного самоуправления муниципального образования "Город Томск" по инициативе собственников, а также управляющих организаций, в управлении которых находится многоквартирный дом, собственники помещений в котором не приняли на общем собрании решение об установлении размера платы.

Информация об изменениях:

Пункт 1.3 изменен с 18 января 2019 г. - Постановление Администрации г. Томска от 16 января 2019 г. N 45

См. предыдущую редакцию

1.3. Установление размера платы осуществляется в соответствии Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (далее - Постановление Правительства 03.04.2013 N 290), Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", а также отраслевыми методическими рекомендациями, регулирующими расчет размера платы, нормативами трудовых и материальных ресурсов, общеэксплуатационных расходов при выполнении работ и оказании услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

1.4. Основными принципами установления размера платы являются:

Информация об изменениях:

Подпункт а изменен с 18 января 2019 г. - Постановление Администрации г. Томска от 16 января 2019 г. N 45

См. предыдущую редакцию

а) достижение баланса интересов собственников помещений в многоквартирном доме и лиц (организаций), осуществляющих управление многоквартирным домом или оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечивающего доступность этих услуг, работ для потребителей и эффективное функционирование указанных лиц (организаций);

Информация об изменениях:

Подпункт б изменен с 18 января 2019 г. - Постановление Администрации г. Томска от 16 января 2019 г. N 45

См. предыдущую редакцию

б) установление размера платы, обеспечивающего финансовые потребности и полное возмещение затрат лиц (организаций), осуществляющих управление многоквартирным домом или осуществляющих оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома;

Информация об изменениях:

Подпункт в изменен с 18 января 2019 г. - Постановление Администрации г. Томска от 16 января 2019 г. N 45

См. предыдущую редакцию

в) стимулирование снижения производственных затрат, повышение экономической эффективности деятельности по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома;

г) обеспечение комфортных и безопасных условий проживания в многоквартирном доме, в отношении которого устанавливается размер платы;

д) обеспечение доступности для потребителей информации о размере платы.

Информация об изменениях:

Пункт 1.5 изменен с 18 января 2019 г. - Постановление Администрации г. Томска от 16 января 2019 г. N 45

См. предыдущую редакцию

1.5. Размер платы устанавливается распоряжением руководителя уполномоченного органа администрации Города Томска, осуществляющего функции в сфере формирования и регулирования цен, тарифов, ставок в соответствии с полномочиями органов местного самоуправления, предусмотренными действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Пункт 1.6 изменен с 29 марта 2019 г. - Постановление Администрации г. Томска от 27 марта 2019 г. N 243

Изменения распространяют свое действие на правоотношения, возникшие с 18 января 2019 г.

См. предыдущую редакцию

1.6. Установленный распоряжением руководителя уполномоченного органа администрации Города Томска, осуществляющего функции в сфере формирования и регулирования цен, тарифов, ставок в соответствии с полномочиями органов местного самоуправления, предусмотренными действующим законодательством, размер платы действует в течение срока, на который собственниками утвержден перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Если перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома отсутствует или утвержден без указания срока его действия, размер платы утверждается на 3 года с возможностью проведения его ежегодной индексации уполномоченным органом администрации Города Томска, осуществляющим функции в сфере формирования и регулирования цен, тарифов, ставок в соответствии с полномочиями органов местного самоуправления, предусмотренными действующим законодательством, с учетом индекса потребительских цен на текущий год, установленного действующим Прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации.

Распоряжение руководителя уполномоченного органа администрации Города Томска, осуществляющего функции в сфере формирования и регулирования цен, тарифов, ставок в соответствии с полномочиями органов местного самоуправления, предусмотренными действующим законодательством, об установлении размера платы утрачивает силу со дня вступления в силу решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении размера платы.

II. Порядок установления размера платы

Информация об изменениях:

Пункт 2.1 изменен с 18 января 2019 г. - Постановление Администрации г. Томска от 16 января 2019 г. N 45

См. предыдущую редакцию

2.1. Органами администрации Города Томска, уполномоченными на прием заявлений об установлении размера платы и прилагаемых документов, их рассмотрение на предмет соответствия требованиям настоящего Порядка и действующего законодательства Российской Федерации, принятие решения об отказе в установлении размера платы по основаниям, предусмотренным подпунктами "а"- "д" пункта 2.5 настоящего Порядка, являются территориальные органы администрации Города Томска.

Органом администрации Города Томска, уполномоченным на осуществление расчета и установление размера платы, принятие решения об отказе в установлении размера платы по основаниям, предусмотренным подпунктом "е" пункта 2.5 настоящего Порядка, является орган администрации Города Томска, осуществляющий функции в сфере формирования и регулирования цен, тарифов, ставок в соответствии с полномочиями органов местного самоуправления, предусмотренными действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Пункт 2.2 изменен с 18 января 2019 г. - Постановление Администрации г. Томска от 16 января 2019 г. N 45

См. предыдущую редакцию

2.2. Для установления размера платы собственники или один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, уполномоченные действовать от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами (далее - представитель), руководитель управляющей организации, в управлении которой находится многоквартирный дом, собственники помещений в котором не приняли на общем собрании решение об установлении размера платы лично предоставляют в территориальный орган администрации Города Томска в соответствии с месторасположением многоквартирного дома, в отношении которого устанавливается размер платы, следующие документы:

а) заявление об установлении размера платы ;

б) копия документа, удостоверяющего личность каждого собственника (в случае обращения собственников), копия документа, удостоверяющего личность представителя (в случае обращения представителя), копия документа, удостоверяющего личность руководителя управляющей организации (в случае обращения управляющей организации);

в) копии документов, подтверждающих полномочия представителя (при обращении представителя), руководителя управляющей организации (при обращении управляющей организации);

Информация об изменениях:

Подпункт "г" изменен с 29 марта 2019 г. - Постановление Администрации г. Томска от 27 марта 2019 г. N 243

Изменения распространяют свое действие на правоотношения, возникшие с 18 января 2019 г.

См. предыдущую редакцию

г) копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором было принято решение о выборе способа управления многоквартирным жилым домом в виде непосредственного управления или в виде управления управляющей организацией (за исключением случая, когда отбор управляющей организации осуществлен в порядке, предусмотренном частью 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) (если протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме составлен до 11.01.2018);

Информация об изменениях:

Подпункт "д" изменен с 29 марта 2019 г. - Постановление Администрации г. Томска от 27 марта 2019 г. N 243

Изменения распространяют свое действие на правоотношения, возникшие с 18 января 2019 г.

См. предыдущую редакцию

д) копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку которого включен вопрос установления размера платы и на котором не принято решение об утверждении размера платы за содержание жилого помещения (если протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме составлен до 11.01.2018);

е) информация о многоквартирном доме ;

Информация об изменениях:

Подпункт "ж" изменен с 29 марта 2019 г. - Постановление Администрации г. Томска от 27 марта 2019 г. N 243

Изменения распространяют свое действие на правоотношения, возникшие с 18 января 2019 г.

См. предыдущую редакцию

ж) копия протокола общего собрания собственников помещений, на котором принято решение об утверждении перечня услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома (документ предоставляется в случае выбора способа непосредственного управления многоквартирным домом, если протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме составлен до 11.01.2018, а в случае выбора способа управления в виде управления управляющей организацией при наличии такого протокола, если протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме составлен до 11.01.2018);

з) копии договоров, заключенных собственниками с лицами (организациями), оказывающими услуги и (или) выполняющими работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, действующих на день подачи заявления об установлении размера платы, в том числе договоры со специализированными организациями по обслуживанию лифтового хозяйства, внутридомового газового оборудования, общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, по сбору и вывозу твердых коммунальных и жидких бытовых отходов (при наличии заключенных договоров) (в случае выбора способа непосредственного управления многоквартирным домом);

и) дефектные ведомости, планы работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома;

к) информация о стоимости работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома;

Информация об изменениях:

Подпункт "л" изменен с 29 марта 2019 г. - Постановление Администрации г. Томска от 27 марта 2019 г. N 243

Изменения распространяют свое действие на правоотношения, возникшие с 18 января 2019 г.

См. предыдущую редакцию

л) копию протокола общего собрания о заключении договора управления многоквартирным домом с приложением копии договора управления многоквартирным домом (за исключением случая, когда отбор управляющей организации осуществлен в порядке, предусмотренном частью 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) (если протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме составлен до 11.01.2018) и копии заключенных управляющей организацией во исполнение договора управления договоров со специализированными организациями, действующих на день подачи заявления, в том числе по обслуживанию лифтового хозяйства, внутридомового газового оборудования, общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, по сбору и вывозу твердых коммунальных и жидких бытовых отходов (при наличии заключенных договоров) (в случае выбора способа управления в виде управления управляющей организацией).

Копии договоров со специализированными организациями по сбору и вывозу твердых коммунальных отходов предоставляются до дня начала осуществления региональным оператором деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с соглашением об организации деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенным органом государственной власти Томской области и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Информация об изменениях:

Пункт 2.3 изменен с 18 января 2019 г. - Постановление Администрации г. Томска от 16 января 2019 г. N 45

См. предыдущую редакцию

2.3. Требования, предъявляемые к документам, предоставляемым собственниками (представителем), управляющей организацией:

а) документы должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации;

абзацы 3 - 4 утратили силу с 19 января 2018 г. - Постановление Администрации г. Томска от 12 января 2018 г. N 9

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

Информация об изменениях:

Подпункт "г" изменен с 29 марта 2019 г. - Постановление Администрации г. Томска от 27 марта 2019 г. N 243

Изменения распространяют свое действие на правоотношения, возникшие с 18 января 2019 г.

См. предыдущую редакцию

г) копии документов предоставляются вместе с оригиналами для сверки.

Информация об изменениях:

Пункт 2.4 изменен с 18 января 2019 г. - Постановление Администрации г. Томска от 16 января 2019 г. N 45

См. предыдущую редакцию

2.4. Общий срок рассмотрения документов, расчета и установления размера платы составляет не более 40 рабочих дней с даты регистрации обращения собственников (представителя), управляющей организации.

При наличии в представленных собственниками (представителем), управляющей организацией документах противоречивых и (или) недостоверных сведений орган администрации Города Томска, уполномоченный на осуществление расчета и установление размера платы, запрашивает у собственников (представителей), управляющей организации дополнительные документы, позволяющие устранить противоречия или недостатки, в срок не более 2 рабочих дней со дня выявления противоречивых и (или) недостоверных сведений. Запрос о предоставлении дополнительных документов оформляется и направляется в соответствии с требованиями Стандарта делопроизводства в администрации Города Томска утвержденного распоряжением администрации Города Томска от 10.06.2014 N р535, должен быть мотивированным и содержать причины, по которым требуются дополнительные документы.

Собственники (представитель), управляющая организация предоставляют запрашиваемые документы в орган администрации Города Томска, уполномоченный на осуществление расчета и установление размера платы, лично, почтовым отправлением либо электронной почтой (по своему выбору) в срок не позднее 5 рабочих дней с даты направления соответствующего запроса.

При запросе дополнительных документов орган администрации Города Томска, уполномоченный на осуществление расчета и установление размера платы, продлевает срок расчета и установления размера платы на 5 рабочих дней и направляет уведомление о принятом решении собственникам (представителю), управляющей организации в письменной форме одновременно с запросом дополнительных документов способом доставки, указанным собственниками (представителем) в заявлении (почтовым отправлением, электронной почтой), в срок не позднее 2 рабочих дней со дня принятия решения о запросе дополнительных документов и продлении срока рассмотрения обращения.

Информация об изменениях:

Пункт 2.5 изменен с 19 января 2018 г. - Постановление Администрации г. Томска от 12 января 2018 г. N 9

См. предыдущую редакцию

2.5. Основаниями для отказа в установлении размера платы являются:

а) собственники (представитель), управляющая организация обратились в ненадлежащий территориальный орган администрации Города Томска;

б) документы представлены лицом, не указанным в пункте 1.2 настоящего Порядка;

в) документы не соответствует требованиям, установленным пунктом 2.3 настоящего Порядка;

г) к заявлению не приложены документы, предусмотренные пунктом 2.2 настоящего Порядка;

д) обращение подано ранее окончания срока, установленного пунктом 1.6 настоящего Порядка;

е) не предоставление собственниками (представителем), управляющей организацией дополнительных документов в соответствии с пунктом 2.4 настоящего Порядка.

2.6. Формы заявления об установлении размера платы, информации о многоквартирном доме, состав,, сроки и последовательность совершения отдельных административных действий уполномоченными органами администрации Города Томска в рамках реализации полномочий, предусмотренных настоящим Порядком, определяются муниципальным правовым актом администрации Города Томска.