Приложение. Положение "О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск"

Приложение

к решению Думы города Томска

от 1 апреля 2008 г. N 828

Положение
О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками,
находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду
от имени муниципального образования "Город Томск"

С изменениями и дополнениями от:

19 августа, 7 октября, 11 ноября 2008 г., 23 июня 2009 г., 14 июля 2010 г., 11 декабря 2012 г., 4 марта 2014 г., 5 июля, 1 ноября 2016 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск" земельными участками, условий и сроков ее внесения, а также порядок работы с задолженностью по арендной плате за землю, в том числе порядок признания задолженности безнадежной к взысканию для ее списания с учета.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Томска от 4 марта 2014 г. N 968 в пункт 1.2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Порядок предоставления юридическим и физическим лицам земельных участков в аренду регулируется действующим законодательством. Арендодателем земельных участков от имени муниципального образования "Город Томск" выступает орган местного самоуправления, уполномоченный соответствующим муниципальным правовым актом в соответствии с Уставом Города Томска (далее Арендодатель).

1.3. Арендатором земельных участков может выступать любое юридическое или физическое лицо, в том числе иностранные граждане и лица без гражданства, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

II. Определение размера арендной платы

2.1. Размер арендной платы за пользование земельным участком зависит от условий приобретения права аренды:

2.1.1. при предоставлении земельного участка победителю торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка арендная плата за землю устанавливается по результатам торгов;

2.1.2. при предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов размер годовой арендной платы определяется по формуле:

A = S x С x К, где:

A - сумма арендной платы за год, руб.;

S - площадь земельного участка, облагаемая арендной платой в соответствии с договором аренды, кв. м;

С - ставка арендной платы за землю, руб./кв. м;

К - коэффициент к ставкам арендной платы, установленный для конкретного вида разрешенного использования земельного участка и категории арендаторов;

2.1.3. при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды арендная плата устанавливается в размере, определенным действующим законодательством.

2.2. В случае использования земельного участка на праве аренды менее календарного года размер арендной платы определяется пропорционально периоду его использования, при этом расчет производится исходя из среднемесячной ставки арендной платы и количества полных месяцев фактического использования участка. В случае использования участка неполный месяц расчет производится исходя из среднедневной ставки арендной платы и количества дней фактического использования земельного участка.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Томска от 4 марта 2014 г. N 968 в пункт 2.3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Ставки арендной платы за пользование земельными участками, коэффициенты к ставкам, льготы по уплате арендной платы за землю и размер пени устанавливаются соответствующим решением Думы Города Томска. При этом ставки арендной платы дифференцируются по зонам градостроительной ценности и видам использования земельных участков в соответствии с видами экономической деятельности арендаторов. Ставки арендной платы за землю и размер пени могут пересматриваться в сторону увеличения не чаще одного раза в год.

2.4. Официальным источником информации об изменении ставок арендной платы за землю и размера пени является Сборник официальных материалов муниципального образования "Город Томск".

Информация об изменениях:

Решением Думы города Томска от 1 ноября 2016 г. N 396 настоящее приложение дополнено пунктом 2.4.1, вступающим в силу после официального опубликования названного решения

2.4.1. Ежегодно, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды, размер арендной платы изменяется путем умножения на прогнозируемый в очередном финансовом году сводный индекс потребительских цен (максимальный - при наличии вариантов), указанный в муниципальном правовом акте администрации Города Томска о прогнозе социально-экономического развития муниципального образования "Город Томск" на среднесрочный период.

Прогноз социально-экономического развития муниципального образования "Город Томск" на среднесрочный период ежегодно публикуется в Сборнике официальных материалов муниципального образования "Город Томск", а также на Официальном портале муниципального образования "Город Томск", не позднее 1 января очередного финансового года.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Томска от 11 декабря 2012 г. N 561 пункт 2.5 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.5. Если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное, период оплаты за пользование земельными участками, предоставленными под эксплуатацию летних кафе, а также предоставленными для осуществления торговой деятельности во временных (некапитальных) объектах и расположенными в границах территориальной зоны Ж-4 "Зона садоводств и дачных участков, устанавливается с 1 мая до 30 сентября, а если земельный участок был ранее предоставлен для одной из указанных целей на срок более одного года, то период оплаты устанавливается с 1 мая до 30 сентября по ставкам, предусмотренным, соответственно, для эксплуатации летнего кафе или для осуществления торговой деятельности во временных (некапитальных) объектах, а остальной период - по ставкам земельного налога.

2.6. В случаях, когда договором аренды земельного участка предусмотрено несколько видов его использования, общий размер годовой арендной платы рассчитывается путем суммирования размеров арендной платы, определенных по каждому из установленных договором видов использования участка в соответствии с п. 2.1.2. настоящего Положения. При этом размер арендной платы по каждому из установленных договором видов использования определяется исходя из площади части земельного участка, на которой осуществляется соответствующий вид деятельности, и ставки арендной платы, утвержденной для данного вида использования.

2.7. По договорам аренды, предусматривающим использование части земельного участка для целей благоустройства, размер арендной платы определяется в порядке, определенном п. 2.6. настоящего Положения, при этом применяется ставка арендной платы по основному виду использования земельного участка (а в случаях, когда договором аренды земельного участка предусмотрено несколько видов его использования - наибольшая из установленных по видам использования данного участка ставка арендной платы) с коэффициентом 0,5.

2.8. Неиспользование земельного участка после заключения договора не является основанием для освобождения Арендатора от уплаты арендной платы и/или для возврата суммы, уплаченной Арендатором в качестве арендной платы по договору аренды земельного участка.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Томска от 23 июня 2009 г. N 1234 в пункт 2.9 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

ГАРАНТ:

Порядок определения размера арендной платы, установленный пунктом 2.9. настоящего Положения подлежит применению к договорным правоотношениям, возникшим после 1 января 2008 г., с момента их возникновения, а к договорным правоотношениям, возникшим до 1 января 2008 г., с 1 января 2008 г.

2.9. В случае, когда земельный участок, предоставленный в аренду под жилищное строительство, подлежит застройке в соответствии с планировочной документацией, общий размер годовой арендной платы рассчитывается путем суммирования размеров арендной платы, определенных по каждому виду использования земельного участка в соответствии с п. 2.1.2 настоящего Положения и планировочной документацией. Размер арендной платы по каждому виду использования определяется исходя из площади части земельного участка, подлежащей застройке в соответствии с планировочной документацией, и ставки арендной платы, утвержденной для данного вида использования. При этом исключаются те части земельного участка, которые в соответствии с планировочной документацией не подлежат застройке.

Под планировочной документацией в целях применения настоящего пункта понимаются утвержденные в порядке, установленном действующим законодательством, следующие документы: проект планировки территории, либо разработанный на основе проекта планировки территории, проект межевания территории.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Томска от 4 марта 2014 г. N 959 в пункт 2.10 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.10. В случае, когда на земельном участке, предоставленном в аренду для жилищного строительства, предусмотрено строительство нескольких многоквартирных домов (либо проектной документацией на данном земельном участке предусмотрено несколько этапов строительства многоквартирного дома) и на дату окончания срока действия договора аренды указанного земельного участка не все объекты (части объекта капитального строительства, являющиеся этапами строительства) введены в эксплуатацию, размер арендной платы при продлении (возобновлении, заключении на новый срок) договора аренды определяется исходя из площади земельного участка за исключением площади под введенными в эксплуатацию многоквартирными домами (частями объекта капитального строительства, являющимися этапами строительства). При этом площадь территории, подлежащая исключению из общей площади земельного участка для целей определения размера арендной платы в соответствии с настоящим пунктом, определяется на основании предоставленного арендатором и согласованного с уполномоченным отраслевым органом администрации Города Томска, осуществляющим управленческие функции в области архитектуры и градостроительства, расчета, выполненного в соответствии с положениями проектной документации, определяющими размер земельного участка, необходимого для организации строительства соответствующего многоквартирного дома (части объекта капитального строительства, являющей этапом строительства), утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для строительства и эксплуатации многоквартирных домов, документации по планировке территории.

III. Условия и сроки внесения арендной платы за землю

3.1. Арендная плата за использование земельного участка начисляется арендатору с даты, определенной договором аренды земельного участка.

3.2. На дату подписания договора аренды земельного участка Арендодатель составляет расчет арендной платы в соответствии с п. 2.1. настоящего Положения, в котором указывается сумма платежа, подлежащая уплате до конца текущего года.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Томска от 4 марта 2014 г. N 968 в пункт 3.3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. Для получения расчета арендной платы на последующие календарные годы Арендатор в период с 01 января до 15 февраля направляет в орган администрации Города Томска, уполномоченный на взимание арендных платежей за землю (далее Уполномоченный орган) своего представителя. Неявка представителя для получения расчета не освобождает Арендатора от обязанности по уплате арендной платы, исчисленной из расчета ставок, установленных муниципальным нормативным актом на соответствующий календарный период.

3.4. Сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца каждого квартала. При этом первый платеж по арендной плате за землю производится Арендатором в сумме, подлежащей к уплате на дату подписания договора аренды, в соответствии с расчетом арендной платы в 15-дневный срок с момента подписания договора.

3.5. Условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, предоставленные по результатам торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, устанавливаются:

- за период до конца текущего года, в котором предоставлен земельный участок, в соответствии с договором аренды земельного участка;

- на последующие годы в порядке, установленном п. 3.4. настоящего Положения.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Томска от 4 марта 2014 г. N 968 в пункт 3.6 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.6. Перечисление арендной платы производится Арендатором на бюджетные счета, указанные в расчете арендной платы, в соответствии с бюджетным законодательством и решением Думы Города Томска о бюджете города Томска на текущий календарный период.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Томска от 4 марта 2014 г. N 959 в пункт 3.7 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.7. В случае изменения бюджетного счета уполномоченный орган обязан проинформировать об этом Арендатора путем опубликования информации об изменении счета в средствах массовой информации Города Томска.

3.8. Неполучение Арендатором расчета арендной платы не освобождает его от обязанности перечисления платежей по реквизитам в соответствии с п. 3.6. настоящего Положения.

3.9. Днем уплаты арендной платы считается день внесения платежей наличными денежными средствами в учреждения банка или день списания со счета плательщика денежных средств, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.10. настоящего Положения.

3.10. В случае перечисления Арендатором арендной платы по реквизитам, несоответствующим п. 3.6. настоящего Положения и отнесения данных платежей Управлением Федерального казначейства по Томской области на код "невыясненные поступления", Уполномоченный орган должен произвести проверку назначения данного платежа и подготовить уведомление об уточнении вида и принадлежности поступлений. В данном случае днем внесения Арендатором арендной платы считается день проведения мемориального ордера по указанным уведомлениям.

3.11. При исполнении денежных обязательств по оплате арендных платежей за землю устанавливается следующая очередность зачисления платежей, а именно:

в первую очередь погашается сумма начисленной арендной платы;

во вторую очередь - сумма начисленной пени (процентов).

IV. Порядок взимания задолженности по арендной плате за землю

4.1. Если иное не установлено договором аренды земельного участка, сумма арендной платы, невнесенная Арендатором в сроки, установленные настоящим Положением, является задолженностью Арендатора.

4.2. В случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после установленного настоящим Положением срока платежа. Пеня начисляется по день погашения задолженности включительно.

4.3. Процентная ставка пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

4.4. Прекращение договора не освобождает арендатора от обязанностей по уплате имеющейся задолженности по арендной плате и пене, предусмотренных договором аренды земельного участка.

4.5. Контроль за своевременностью внесения арендных платежей, учет и взыскание задолженности по арендной плате и начисленной пени осуществляется Уполномоченным органом.

4.6. Основными мерами взыскания задолженности являются:

- направление Арендатору уведомлений, претензий о задолженности;

- приглашение Арендатора на комиссию по платежам за землю и постоянно действующую комиссию по пополнению доходной части городского бюджета;

- взыскание задолженности в судебном порядке.

- иные меры, предусмотренные действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Томска от 4 марта 2014 г. N 968 в пункт 4.7 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.7. Порядок и регламент работы по реализации вышеуказанных мер взыскания задолженности устанавливается Мэром Города Томска.

V. Порядок списания безнадежной задолженности по арендной плате
за землю и пени

5.1. Отменен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.1

5.2. Отменен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.2

5.3. Отменен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.3

5.4. Отменен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.4

5.5. Отменен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.5

5.6. Отменен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.6

Председатель

Первый заместитель

Думы города Томска

Мэра города Томска

___________ А.Н. Чуприн

_______ Н.А. Николайчук