Статья 34. Перечень территориальных зон. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции

Информация об изменениях:

Решением Думы города Томска от 7 февраля 2017 г. N 481 в статью 34 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Об изменении Градостроительных регламентов по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции см.:

- решение Думы города Томска от 3 ноября 2015 г. N 46

- решение Думы города Томска от 3 марта 2015 г. N 1257

- решение Думы города Томска от 1 июля 2014 г. N 1052

- решение Думы города Томска от 1 июля 2014 г. N 1051

- решением Думы города Томска от 1 июля 2014 г. N 1050

- решение Думы города Томска от 1 июля 2014 г. N 1049

- решение Думы города Томска от 3 июня 2014 г. N 1022

- решение Думы города Томска от 21 сентября 2010 г. N 1570

- решение Думы города Томска от 4 мая 2010 г. N 1492

- решение Думы города Томска от 6 апреля 2010 г. N 1449

- решение Думы города Томска от 10 ноября 2009 г. N 1340

- решение Думы города Томска от 6 октября 2009 г. N 1302

- решение Думы города Томска от 6 сентября 2016 г. N 334

- решение Думы города Томска от 6 сентября 2016 г. N 336

Статья 34. Перечень территориальных зон. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции

Перечень территориальных зон

Жилые зоны

Ж-1 Зона застройки многоэтажными жилыми домами

Ж-2 Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами

Ж-3 Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Ж-4 Зона садоводств и дачных участков

ЖИ-1 Зона застройки малоэтажными жилыми домами в исторических

районах

ЖИ-2 Зона застройки жилыми домами переменной этажности в

исторических районах

Общественно-жилые зоны

ОЖ Зона общественно-жилого назначения

ОЖИ Смешанная жилая и обслуживающая зона в исторических районах

Общественно-деловые зоны

ОИ-1 Зона исторического центра города

ОИ-2 Специальная историческая зона

О-1 Зона делового, общественного и коммерческого назначения

О-2 Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты

О-3 Зона объектов высшего и среднего профессионального

образования

О-4 Научно-производственная и технико-внедренческая зона

О-5 Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления

производственной и предпринимательской деятельности

(производственно-деловая зона)

О-6 Зона учреждений народного образования

Производственные зоны

П-1 Зона производственно-коммунальных объектов I класса

вредности

П-2 Зона производственно-коммунальных объектов II класса

вредности

П-3 Зона производственно-коммунальных объектов III класса

вредности

П-4 Зона производственно-коммунальных объектов IV-V классов

вредности

- "ПЛП-1 Зона промышленных и логистических парков I класса вредности";

- "ПЛП-2 Зона промышленных и логистических парков II класса вредности";

- "ПЛП-3 Зона промышленных и логистических парков III класса вредности";

- "ПЛП-4 Зона промышленных и логистических парков IV-V классов вредности"

Рекреационные зоны

Р-1 Зона городских парков, скверов, садов, бульваров

Р-2 Зона городских лесопарков и городских лесов, лугопарков и

зон отдыха

Р-3 Зона объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и

туризма

Р-4 Зона спортивных комплексов и сооружений

Р-5 Зона ботанических садов

Р-1/1 Зона городских скверов и бульваров

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Т-1 Зона объектов инженерной инфраструктуры

Т-2 Зона объектов транспортной инфраструктуры

Т-3 Зона железнодорожного транспорта

T-4 Зона инженерной и транспортной инфраструктур

Зоны специального назначения

C-1 Зона кладбищ

С-2 Зона полигона ТБО

С-3 Зона складирования снежных масс

Зоны военных объектов и иных режимных территорий

В Зона военных объектов и иных режимных территорий

Зоны сельскохозяйственного использования

СХ Зона сельскохозяйственных угодий

Прочие зоны

Пр-1 Зона озеленения специального назначения

Пр-2 Зона прочих городских территорий

Перечень
градостроительных регламентов по видам использования
земельных участков и объектов капитального строительства

1. Жилые здания:

многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей;

многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей;

многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей;

многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-7 этажей;

многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа;

индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;

отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками;

блокированные жилые дома в 2-4 этажа;

блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками;

жилые дома для обслуживающего персонала;

специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

общежития, связанные с производством и образованием;

садовые и дачные дома;

многофункциональные обслуживающие, административные и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями.

2. Организации, учреждения, управления:

административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения;

административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;

офисы;

представительства;

судебные и юридические органы.

3. Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

4. Кредитно-финансовые учреждения:

банки, биржи;

отделения и филиалы банков, обменные пункты.

5. Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации:

проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны;

проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, требующие создания санитарно-защитной зоны;

научно-производственные центры;

инновационно-научные, учебно-тренировочные комплексы.

6. Учреждения народного образования:

детские дошкольные учреждения;

школы общеобразовательные:

общеобразовательные школы;

специализированные школы (с углубленным изучением языков, математики и др.), лицеи, гимназии, колледжи;

школы для детей с ослабленным здоровьем (слабовидящих, слабослышащих, с отставанием в развитии).

школы-интернаты:

школы-интернаты;

школы-интернаты для детей с ослабленным здоровьем (слабовидящих, слабослышащих, с отставанием в развитии).

многопрофильные учреждения дополнительного образования:

многопрофильные учреждения дополнительного образования;

школы искусств;

музыкальные школы;

художественная школы;

хореографические школы;

театральные школы;

станции юных техников (натуралистов, туристов).

учреждения среднего специального и профессионального образования:

учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

учреждения среднего специального и профессионального образования с учебно-лабораторными и учебно-производственными корпусами и мастерскими.

высшие учебные заведения.

7. Учреждения здравоохранения:

стационары:

круглосуточные стационары (кроме туберкулезных, инфекционных, психиатрических, онкологических);

дневные стационары;

дома сестринского ухода;

диспансеры со стационаром;

родильные дома.

стационары специального назначения (туберкулезные, инфекционные, психиатрические, онкологические);

амбулаторно-поликлинические учреждения:

поликлиники;

диагностические центры без стационара;

диспансеры;

фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты;

стоматологические кабинеты.

станции скорой помощи:

станции и подстанции скорой медицинской помощи;

травмпункты.

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи.

8. Учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма:

санатории (без туберкулезных);

санатории-профилактории;

дома отдыха, пансионаты;

базы отдыха предприятий, организаций;

курортные гостиницы;

туристские базы;

мотели;

кемпинги;

гостиницы;

информационные туристические центры.

9. Учреждения социальной защиты:

учреждения социальной защиты:

центры социального обслуживания населения;

приюты для бездомных матерей с детьми и беременных женщин;

приюты для детей и подростков временно лишившихся попечения родителей;

центры социальной помощи семье и детям;

детские дома-интернаты;

дома ребенка (малютки);

дома-интернаты для престарелых и инвалидов;

дома-интернаты для детей-инвалидов;

дома-интернаты для взрослых с физическими нарушениями (с 18 лет);

психоневрологические интернаты.

специальные учреждения социальной защиты:

центры социально-трудовой реабилитации лиц без определенного места жительства;

ночлежные дома для бездомных;

центр социальной адаптации для лиц, прибывших из мест лишения свободы;

социально-реабилитационных центр для подростков.

10. Спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные сооружения:

спортивно-зрелищные сооружения:

стадионы городского значения с комплексом площадок и устройств различного спортивного назначения;

универсальные спортивно-зрелищные залы;

ледовый дворец;

многофункциональный дворец спорта;

крытые стадионы;

плавательные бассейны городского значения;

спортивные залы городского значения.

физкультурно-оздоровительные сооружения:

стадионы жилых районов с комплексом площадок и устройств различного спортивного назначения;

спортивно-оздоровительные комплексы;

катки;

плавательные бассейны;

спортивные залы;

детские и юношеские спортивные школы;

теннисные корты;

роллердромы.

спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

спортивно-оздоровительные сооружения в природно-рекреационных зонах:

лодочные станции;

эллинги;

яхт-клуб;

гольф-клуб;

лыжные спортивные базы;

водно-спортивные базы;

конно-спортивные школы.

специальные спортивно-развлекательные сооружения:

аквапарк;

автодром;

мотодром;

велотрек;

ипподром;

картингдром;

сноуборд;

роллердром.

11. Учреждения культуры и искусства:

учреждения культуры и искусства городского значения:

кинотеатры;

филармонии концертные залы;

театры;

цирки;

учреждения клубного типа городского значения (дворцы и дома культуры, клубы, центры культуры и пр.);

библиотеки городского значения;

планетарий;

дома творческих союзов;

дворцы бракосочетания.

музеи, выставочные залы, галереи;

цирки-шапито;

открытые эстрады, танцевальные площадки;

лектории;

архивы, информационные центры;

многофункциональные развлекательные комплексы;

аттракционы, игровые автоматы (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр);

зоопарки;

учреждения культуры и искусства локального и районного значения:

танцевальные залы, дискотеки;

театры, кинотеатры;

видеосалоны;

учреждения клубного типа по месту жительства;

клубы по интересам;

библиотеки по месту жительства;

музеи;

выставочные залы, галереи.

12. Конфессиональные объекты

13. Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания:

магазины:

магазины промышленных товаров;

магазины продовольственных товаров;

магазины товаров первой необходимости.

предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

рынки:

рынки продовольственные крытые;

рынки продовольственные открытые;

рынки промышленных товаров.

крупные торговые комплексы:

универмаги городского значения;

универмаги-прочие;

универсамы.

торгово-выставочные комплексы;

объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;

объекты бытового обслуживания:

комбинаты бытового обслуживания;

бани;

банно-оздоровительные комплексы;

приемные пункты прачечных и химчисток;

ателье, мастерские и салоны бытовых услуг;

косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты;

встроенно-пристроенные объекты бытового обслуживания.

предприятия общественного питания:

рестораны;

столовые;

кафе, закусочные, бары и т. д.;

14. Центральные предприятия связи:

почтамт;

центральный телеграф;

центральный переговорный пункт.

15. Учреждения жилищно-коммунального хозяйства:

фабрики-прачечные;

прачечные самообслуживания;

фабрики-химчистки;

химчистки самообслуживания;

ЖКС.

16. Прочие объекты:

отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

отделения, участковые пункты полиции;

пожарные части;

пожарные депо;

ветлечебницы без содержания животных;

ветлечебницы с содержанием животных;

специализированные площадки для складирования снега и льда (снежные отвалы, сухие снежные свалки);

снегоплавильные установки.

17. Сооружения для хранения транспортных средств:

гаражи грузовых автомобилей;

гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения;

гаражи легковых автомобилей такси и проката;

грузовых автомобилей;

автобусные парки;

троллейбусные парки;

трамвайные депо;

гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

подземные;

полуподземные;

многоэтажные;

встроенные или встроенно-пристроенные;

боксового типа;

боксового типа для инвалидов;

индивидуальные на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля;

встроенные в жилой дом на 1-2 легковых автомобиля.

автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

подземные и полуподземные;

многоэтажные.

18. Предприятия автосервиса:

АЗС

авторемонтные и автосервисные предприятия;

мойки.

19. Производственные, коммунально-складские и инженерно-технические объекты:

промышленные предприятия и коммунально-складские организации II-III классов вредности:

химические производства;

металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства;

добыча руд и нерудных ископаемых;

строительная промышленность;

обработка древесины;

текстильные производства и производства легкой промышленности;

обработка животных продуктов;

обработка пищевых продуктов и вкусовых веществ;

микробиологическая промышленность.

промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности:

химические производства;

металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства;

добыча руд и нерудных ископаемых;

строительная промышленность;

обработка древесины;

текстильные производства и производства легкой промышленности;

обработка животных продуктов;

обработка пищевых продуктов и вкусовых веществ;

микробиологическая промышленность.

объекты складского назначения II-III классов вредности;

объекты складского назначения IV-V классов вредности;

оптовые базы и склады;

здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, магазины, научно-исследовательских лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

опытные производства не требующие создания санитарно-защитной зоны;

сооружения и коммуникации железнодорожного транспорта;

сооружения и коммуникации водного транспорта;

объекты обслуживания судов;

сооружения и коммуникации трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования;

рекультивация территории.

20. Объекты озеленения и отдыха:

городские парки;

скверы, сады, бульвары;

городские лесопарки;

оранжереи, питомники;

ботанические сады;

зимние сады;

специализированные парки;

пляжи.

базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;

водные спасательные станции.

21. исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 21 статьи 34

22. Объекты сельскохозяйственного назначения:

сады, огороды, палисадники;

пашни, сенокосы, пастбища;

сельскохозяйственные здания и сооружения;

сельскохозяйственные объекты;

дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

постройки для содержания мелких животных.

23. Объекты ритуального назначения:

захоронения;

колумбарии;

мемориальные комплексы;

дома траурных обрядов;

бюро похоронного обслуживания;

бюро-магазины похоронного обслуживания;

крематории.

24. Режимные объекты:

тюрьмы;

военные объекты.

25. Объекты, предназначенные для обеспечения благоприятной и комфортной жизнедеятельности и нормальной эксплуатации объектов недвижимости:

- подземные линейные сооружения, а также их наземные части и сооружения, технологически необходимые для их использования;

- водопроводы и водоводы всех видов;

- линейные сооружения канализации (в том числе ливневой) и водоотведения;

- элементы благоустройства территории;

- линии электропередачи классом напряжения до 35 кВ, а также связанные с ними трансформаторные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для осуществления передачи электрической энергии оборудование;

- газопроводы;

- тепловые сети всех видов, включая сети горячего водоснабжения;

- геодезические, межевые, предупреждающие и иные знаки, включая информационные табло (стелы) и флагштоки;

- защитные сооружения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство;

- линии связи, линейно-кабельные сооружения связи и иные сооружения связи;

- проезды, в том числе вдольтрассовые, и подъездные дороги, для размещения которых не требуется разрешения на строительство;

- пожарные водоемы и места сосредоточения средств пожаротушения;

- пруды-испарители;

- отдельно стоящие ветроэнергетические установки и солнечные батареи;

- почтовые отделения.

Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции

Жилые зоны

Ж-1 Зона застройки многоэтажными жилыми домами

Зона предназначена для высокоплотной застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования:

многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей;

многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей;

многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей;

детские дошкольные учреждения;

школы общеобразовательные;

многопрофильные учреждения народного образования;

амбулаторно-поликлинические учреждения;

пункты оказания первой медицинской помощи;

отделения, участковые пункты полиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа;

блокированные жилые дома в 2-4 этажа;

аптеки;

специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

офисы;

административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня;

конфессиональные объекты;

учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

гостиницы;

учреждения социальной защиты;

физкультурно-оздоровительные сооружения;

учреждения культуры и искусства локального и районного значения;

магазины;

встроенно-пристроенные объекты обслуживания;

объекты бытового обслуживания;

предприятия общественного питания;

временные торговые объекты;

учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

подземные;

полуподземные;

многоэтажные;

встроенные или встроенно-пристроенные;

боксового типа для инвалидов.

автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

открытые;

подземные или полуподземные;

многоэтажные;

общежития, связанные с производством и образованием

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	50
2	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77	м	25
3	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки	м	25
4	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
5	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5 -этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 16 этажей)	м	25
7	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
8	Максимальная высота здания	м	51
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
10	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
11	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка для*: - Многоквартирных многоэтажных жилых домов выше 16 этажей; - Многоквартирных многоэтажных жилых домов 11-16 этажей; - Многоквартирных многоэтажных жилых домов 5-10 этажей; - Многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа *(без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов)	0,4
12	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) многоквартирного жилого дома	машино-место	1 машино-место на 1 квартиру в многоквартирном жилом доме
13	Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:
	Многоквартирными жилыми домами		20
	Блокированными жилыми домами в 2-4 этажа		15
	Учреждениями народного образования: - Общеобразовательные школы - Детские дошкольные учреждения - Многопрофильные учреждения дополнительного образования - Учреждения среднего и профессионального образования - Высшие учебные заведения		50 50 40 40 30
	Учреждениями здравоохранения		50
	Учреждениями социальной защиты		50
	Организациями, учреждениями, управлениями		15
	Конфессиональными объектами		40
	Учреждениями санаторно-курортными и оздоровительными, отдыха и туризма		60
	Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями		30
	Учреждениями культуры и искусства		50
	Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания		15
	Прочими объектами		15
14	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей; - Многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей; - Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей; - Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа; - Блокированные жилые дома в 2-4 этажа	1 камера на 1 подъезд; 2 камеры на детскую площадку; 2 камеры на автостоянку
15	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Детские дошкольные учреждения; - Школы общеобразовательные; - Многопрофильные учреждения народного образования; - Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских	не менее 2-х камер на главный фасад; по 1 камере на каждый вход/выход на территорию объекта; 2 камеры на спортивную площадку; 2 камеры на игровые площадки (учитывая обеспечение обзора всех площадок)
16	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Офисы; - Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня	1 камера на главный вход/выход; 2 камеры на автостоянку

Ж-2 Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами

Зона предназначена для застройки средней плотности многоквартирными малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования:

многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа;

блокированные жилые дома в 2-4 этажа;

отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками;

блокированные жилые дома на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками;

блокированные жилые дома 1-3 эт. с придомовыми участками;

детские дошкольные учреждения;

школы общеобразовательные;

многопрофильные учреждения дополнительного образования;

амбулаторно-поликлинические учреждения;

пункты оказания первой медицинской помощи;

отделения, участковые пункты полиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

детские площадки, площадки для отдыха;

площадки для выгула собак;

хозяйственные площадки;

гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей;

многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей;

аптеки;

специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

офисы;

административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня;

учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

конфессиональные объекты;

гостиницы;

учреждения социальной защиты;

физкультурно-оздоровительные сооружения;

учреждения культуры и искусства локального и районного значения;

магазины;

встроенно-пристроенные обслуживающие объекты;

объекты бытового обслуживания;

предприятия общественного питания;

учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

подземные;

полуподземные;

многоэтажные;

встроенные или встроенно-пристроенные;

боксового типа для инвалидов.

автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

подземные и полуподземные;

многоэтажные;

общежития, связанные с производством и образованием

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны Ж-2)

N	Назначение (вид разрешенного использования) земельных участков	Минимальный размер земельного участка (кв. м)	Максимальный размер земельного участка (кв. м)
1	объекты индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками, индивидуальные жилые дома (размер земельного участка, включая площадь застройки, для строительства, эксплуатации указанных объектов)	300	1000

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м			50
2	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77	м			25
3	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки	м			25
4	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м			3
5	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м			25
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа	м			15
7	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа	м			20
8	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-4 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат	м			10
9	Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции)	м			10,5+n
10	Минимальная глубина заднего двора (для 2-3 -этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	м			7,5
11	Минимальная ширина бокового двора (для 2-3 -этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	м			4
12	Минимальная суммарная ширина боковых дворов				8
13	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м			6
14	Исключен Информация об изменениях: См. текст пункта 14
15	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м			6
16	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м			8
17	Минимальное расстояние от здания до границ земельного участка	м		3
18	Максимальное количество этажей для объектов индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью, индивидуальных жилых домов	этаж		3
19	Максимальная высота здания (кроме объектов индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью, индивидуальных жилых домов) от планировочной отметки земли	м		15
20	Максимальная высота здания для объектов индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью, индивидуальных жилых домов от планировочной отметки земли: - до карниза - до конька	м		9 12
21	Максимальный коэффициент плотности застройки в границах земельных участков под объектами индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью с придомовыми участками, индивидуальными жилыми домами (включая объекты вспомогательного назначения, встроенные, пристроенные, встроено-пристроенные объекты)			0,4
22	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка под объектами индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью с придомовыми участками, индивидуальными жилыми домами (включая объекты вспомогательного назначения, встроенные, пристроенные, встроено-пристроенные объекты)			0,2
23	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка для*: - Многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа; - Многоквартирных многоэтажных жилых домов 11-16 этажей; - Многоквартирных многоэтажных жилых домов 5-10 этажей *(без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов)		0,4
24	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) многоквартирного жилого дома	машино-место			1 машино-место на 1 квартиру в многоквартирном жилом доме
25	Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:
	Многоквартирными жилыми домами				20
	Блокированными жилыми домами в 2-4 этажа, блокированными жилыми домами в 1-3 этажа с придомовыми участками, специальными жилыми домами для престарелых и инвалидов				15
	Индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками, отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками,				40
	Блокированными жилыми домами				15
	Учреждениями народного образования: - Общеобразовательные школы - Детские дошкольные учреждения - Многопрофильные учреждения дополнительного образования - Учреждения среднего и профессионального образования - Высшие учебные заведения				50 50 40 40 30
	Учреждениями здравоохранения				50
	Учреждения социальной защиты				50
	Организациями, учреждениями, управлениями				15
	Конфессиональными объектами				40
	Учреждениями санаторно-курортными и оздоровительными, отдыха и туризма				60
	Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями				30
	Учреждениями культуры и искусства				50
	Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания				15
	Прочими объектами				15
26	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа; - Блокированные жилые дома в 2-4 этажа; - Блокированные жилые дома на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками; - Блокированные жилые дома 1-3 эт. с придомовыми участками; - Многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей; - Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей		1 камера на 1 подъезд; 2 камеры на детскую площадку; 2 камеры на автостоянку
27	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских		не менее 2-х камер на главный фасад; по 1 камере на каждый вход/выход на территорию объекта; 2 камеры на спортивную площадку; 2 камеры на игровые площадки (учитывая обеспечение обзора всех площадок)
28	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Офисы; - Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня		1 камера на главный вход/выход; 2 камеры на автостоянку

Ж-3 Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования:

индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;

отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками;

детские дошкольные учреждения;

школы общеобразовательные;

многопрофильные учреждения дополнительного образования;

амбулаторно-поликлинические учреждения;

пункты оказания первой медицинской помощи;

отделения, участковые пункты полиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля;

встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля;

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа;

блокированные жилые дома в 2-4 этажа;

блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками;

дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

сады, огороды, палисадники;

аптеки;

специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня;

офисы;

учреждения социальной защиты;

гостиницы;

физкультурно-оздоровительные сооружения;

учреждения культуры и искусства локального и районного значения;

конфессиональные объекты;

магазины;

объекты бытового обслуживания;

предприятия общественного питания;

учреждения жилищно-коммунального хозяйства.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны Ж-3)

N	Назначение (вид разрешенного использования) земельных участков	Минимальный размер земельного участка (кв. м)	Максимальный размер земельного участка (кв. м)
1	объекты индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками, индивидуальные жилые дома, индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками (размер земельного участка, включая площадь застройки, для строительства, эксплуатации указанных объектов)	300	1500

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1	Минимальное расстояние от дома до красной линии улиц		м		5
2	Минимальное расстояние от дома до красной линии проездов		м		3
3	Минимальное расстояние от здания до границы земельного участка				3
4	Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований		м		4
5	Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований		м		1
6	Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках		м		6
7	Максимальное количество этажей для объектов индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью, индивидуальных жилых домов	этаж		3
8	Максимальная высота здания для объектов индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью, индивидуальных жилых домов от планировочной отметки земли: - до карниза - до конька	м		9 12
9	Максимальный коэффициент плотности застройки в границах земельных участков под объектами индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью с придомовыми участками, индивидуальными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками (включая объекты вспомогательного назначения, встроенные, пристроенные, встроено-пристроенные объекты)			0,4
10	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка под объектами индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью с придомовыми участками, индивидуальными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками (включая объекты вспомогательного назначения, встроенные, пристроенные, встроено-пристроенные объекты)			0,2
11	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка для*: - Многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа *(без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов)	0,4
12	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) многоквартирного жилого дома		машино-место		1 машино-место на 1 квартиру в многоквартирном жилом доме
13	Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:
	Многоквартирными жилыми домами				20
	Блокированными жилыми домами в 2-4 этажа, блокированными жилыми домами в 1-3 этажа с придомовыми участками, специальными жилыми домами для престарелых и инвалидов				15
	Индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками, отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками,				40
	Учреждениями народного образования: - Общеобразовательные школы - Детские дошкольные учреждения - Многопрофильные учреждения дополнительного образования - Учреждения среднего и профессионального образования - Высшие учебные заведения				50 50 40 40 30
	Учреждениями здравоохранения				50
	Учреждениями социальной защиты				50
	Организациями, учреждениями, управлениями				15
	Конфессиональными объектами				40
	Учреждениями санаторно-курортными и оздоровительными, отдыха и туризма				60
	Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями				30
	Учреждениями культуры и искусства				50
	Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания				15
	Прочими объектами				15
14	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа; - Блокированные жилые дома в 2-4 этажа; - Блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками	1 камера на 1 подъезд; 2 камеры на детскую площадку; 2 камеры на автостоянку
15	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Детские дошкольные учреждения; - Школы общеобразовательные; - Многопрофильные учреждения дополнительного образования	не менее 2-х камер на главный фасад; по 1 камере на каждый вход/выход на территорию объекта; 2 камеры на спортивную площадку; 2 камеры на игровые площадки (учитывая обеспечение обзора всех площадок)
16	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня; - Офисы	1 камера на главный вход/выход; 2 камеры на автостоянку

Ж-4 Зона садоводств и дачных участков

Зона предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

Основные виды разрешенного использования:

садовые и дачные дома.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

постройки для содержания мелких животных;

сады, огороды, палисадники;

индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля;

встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля;

Условно разрешенные виды использования:

отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками;

пункты оказания первой медицинской помощи;

отделения, участковые пункты полиции;

аптеки;

конфессиональные объекты;

магазины;

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1	Минимальное расстояние от жилого строения или дома до красной линии улиц	м	5
2	Минимальное расстояние от жилого дома или строения до красной линии проездов	м	3
3	Минимальное расстояние от жилого дома или строения до соседнего участка	м	3
4	Минимальное расстояние от постройки для содержания мелкого скота и птицы	м	4
5	Минимальное расстояние от других построек	м	1
6	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.)	м	6
7	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами	м	8
8	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными домами и жилыми строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	м	15
9	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) и из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов.	м	10
10	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами и домами и жилыми строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов.	м	10
11	Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:
	Отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками		40
	Учреждениями здравоохранения		50
	Конфессиональными объектами		40
	Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания		15
	Прочими объектами		15

ЖИ-1 Зона застройки малоэтажными жилыми домами в исторических районах

Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Ввиду расположения зоны ЖИ - 1 на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия направленные на:

- сохранение исторического малоэтажного характера среды;

- сохранение и научную реставрацию памятников истории и культуры (предметы охраны - стилевые, метроритмические, тектонические и др. характеристики исторической застройки и планировки);

- сохранение системы исторической планировки, ценных элементов ландшафта, ценной средовой застройки;

- закрепление или восстановление градоформирующего значения памятников в архитектурно-пространственной организации города;

- создание благоприятных условий зрительного восприятия объектов культурного наследия;

- устранение диссонансов нарушающих восприятие памятников, цельность композиции охраняемых архитектурных комплексов и ландшафтов.

Ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия могут включать требования по сомасштабности вновь возводимых и реконструируемых построек сложившемуся архитектурному окружению, архитектурно-художественным характеристикам объектов, определяемым особенностями декорирования фасадов (в т.ч. фасадов с деревянной резьбой), установкой малых архитектурных форм, характеру озеленения, приемам благоустройства и другим показателям, которые устанавливаются в описании режима использования зоны.

Указанные ограничения будут включены в настоящие Правила после утверждения проекта зон охраны памятников истории и культуры города Томска со ссылкой на этот документ.

Основные виды разрешенного использования:

индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;

отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками;

блокированные жилые дома в 2-4 этажа;

блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками;

детские дошкольные учреждения;

школы общеобразовательные;

многопрофильные учреждения дополнительного образования;

амбулаторно-поликлинические учреждения;

пункты оказания первой медицинской помощи;

магазины;

отделения, участковые пункты полиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля;

встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля;

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа;

дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

сады, огороды, палисадники;

специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня;

аптеки;

офисы;

учреждения социальной защиты;

гостиницы;

физкультурно-оздоровительные сооружения;

учреждения культуры и искусства локального и районного значения;

конфессиональные объекты;

объекты бытового обслуживания;

предприятия общественного питания;

учреждения жилищно-коммунального хозяйства.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны ЖИ-1)

N	Назначение (вид разрешенного использования) земельных участков	Минимальный размер земельного участка (кв. м)	Максимальный размер земельного участка (кв. м)
1	объекты индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками, индивидуальные жилые дома, индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками (размер земельного участка, включая площадь застройки, для строительства, эксплуатации указанных объектов)	300	800

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1	Минимальное расстояние от дома до красной линии улиц	м			5
2	Минимальное расстояние от дома до красной линии проездов	м			3
3	Минимальное расстояние от здания до границы земельного участка	м			3
4	Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м			4
5	Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м			1
6	Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках	м			6
7	Максимальная высота зданий	м			9
7	Максимальное количество этажей для объектов индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью, индивидуальных жилых домов		этаж			3
8	Максимальный коэффициент плотности застройки в границах земельных участков под объектами индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью с придомовыми участками, индивидуальными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками (включая объекты вспомогательного назначения, встроенные, пристроенные, встроено-пристроенные объекты)					0,4
9	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка под объектами индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью с придомовыми участками, индивидуальными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками (включая объекты вспомогательного назначения, встроенные, пристроенные, встроено-пристроенные объекты)					0,2
10	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка для*: - Многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа *(без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов)			0,4
11	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) многоквартирного жилого дома	машино-место			1 машино-место на 1 квартиру в многоквартирном жилом доме
12	Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:
	Многоквартирными жилыми домами				20
	Блокированными жилыми домами в 2-4 этажа, блокированными жилыми домами в 1-3 этажа с придомовыми участками, специальными жилыми домами для престарелых и инвалидов				15
	Индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками, отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками,				40
	Учреждениями народного образования: - Общеобразовательные школы - Детские дошкольные учреждения - Многопрофильные учреждения дополнительного образования - Учреждения среднего и профессионального образования - Высшие учебные заведения				50 50 40 40 30
	Учреждениями здравоохранения				50
	Учреждениями социальной защиты				50
	Конфессиональными объектами				40
	Учреждениями санаторно-курортными и оздоровительными, отдыха и туризма				60
	Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями				30
	Учреждениями культуры и искусства				50
	Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания				15
	Прочими объектами				15
13	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Блокированные жилые дома в 2-4 этажа; - Блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками; - Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа			1 камера на 1 подъезд; 2 камеры на детскую площадку; 2 камеры на автостоянку
14	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Детские дошкольные учреждения; - Школы общеобразовательные; - Многопрофильные учреждения дополнительного образования			не менее 2-х камер на главный фасад; по 1 камере на каждый вход/выход на территорию объекта; 2 камеры на спортивную площадку; 2 камеры на игровые площадки (учитывая обеспечение обзора всех площадок)
15	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня; - Офисы			1 камера на главный вход/выход; 2 камеры на автостоянку

ЖИ-2 Зона застройки жилыми домами переменной этажности
в исторических районах

Зона предназначена для застройки средней плотности, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Ввиду расположения зоны ЖИ - 2 на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия направленные на:

- сохранение системы исторической планировки, ценных элементов ландшафта, ценной средовой застройки;

- закрепление или восстановление градоформирующего значения памятников в архитектурно-пространственной организации города;

- создания благоприятных условий зрительного восприятия объектов культурного наследия;

- устранение диссонансов нарушающих восприятие памятников, цельность композиции охраняемых архитектурных комплексов и ландшафтов.

Ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия могут включать требования по сомасштабности вновь возводимых и реконструируемых построек сложившемуся архитектурному окружению, архитектурно-художественным характеристикам объектов, определяемым особенностями декорирования фасадов, установкой малых архитектурных форм, характеру озеленения, приемам благоустройства и другим показателям, которые устанавливаются в описании режима использования зоны.

Указанные ограничения будут включены в настоящие Правила после утверждения проекта зон охраны памятников истории и культуры города Томска со ссылкой на этот документ.

Основные виды разрешенного использования:

многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-7 этажей;

многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа;

блокированные жилые дома в 2-4 этажа;

детские дошкольные учреждения;

школы общеобразовательные;

многопрофильные учреждения дополнительного образования;

амбулаторно-поликлинические учреждения;

пункты оказания первой медицинской помощи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

отделения, участковые пункты полиции;

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей;

многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей;

многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей;

отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками;

блокированные жилые дома в 1-3 эт. с придомовыми участками;

аптеки;

специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

офисы;

административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня;

учреждения среднего специального и профессионального образования;

конфессиональные объекты;

гостиницы;

учреждения социальной защиты;

физкультурно-оздоровительные сооружения;

учреждения культуры и искусства локального и районного значения;

магазины;

встроенно-пристроенные обслуживающие объекты;

объекты бытового обслуживания;

предприятия общественного питания;

учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

подземные;

полуподземные;

многоэтажные;

встроенные или встроенно-пристроенные;

боксового типа для инвалидов.

автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

подземные и полуподземные;

многоэтажные;

общежития, связанные с производством и образованием

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны ЖИ-2)

N	Назначение (вид разрешенного использования) земельных участков	Минимальный размер земельного участка (кв. м)	Максимальный размер земельного участка (кв. м)
1	объекты индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками, индивидуальные жилые дома (размер земельного участка, включая площадь застройки, для строительства, эксплуатации указанных объектов)	300	800

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки		м		50
2	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77		м		25
3	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки		м		25
4	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии		м		3
5	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий		м		25
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа		м		15
7	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа		м		20
8	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-4 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат		м		10
9	Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции)		м		10,5+n
10	Минимальная глубина заднего двора (для 2-3 -этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)		м		7,5
11	Минимальная ширина бокового двора (для 2-3 -этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)		м		4
12	Минимальная суммарная ширина боковых дворов				8
13	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат		м		6
14	Исключен Информация об изменениях: См. текст пункта 14		м		15
15	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости		м		6
16	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости		м		8
17	Минимальное расстояние от объекта капитального строительства до границ земельного участка		м	3
18	Максимальное количество этажей для объектов индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью, индивидуальных жилых домов		этаж	3
19	Максимальная высота здания (кроме объектов индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью, индивидуальных жилых домов) от планировочной отметки земли		м	15
20	Максимальная высота здания для объектов индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью, индивидуальных жилых домов от планировочной отметки земли: - до карниза - до конька		м	9 12
21	Максимальный коэффициент плотности застройки в границах земельных участков под объектами индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью с придомовыми участками, индивидуальными жилыми домами (включая объекты вспомогательного назначения, встроенные, пристроенные, встроено-пристроенные объекты)			0,4
22	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка под объектами индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью с придомовыми участками, индивидуальными жилыми домами (включая объекты вспомогательного назначения, встроенные, пристроенные, встроено-пристроенные объекты)			0,2
23	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка для*: - Многоквартирных многоэтажных жилых домов 5-7 этажей; - Многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа; - Многоквартирных многоэтажных жилых домов выше 16 этажей; - Многоквартирных многоэтажных жилых домов 11-16 этажей; - Многоквартирных многоэтажных жилых домов 5-10 этажей *(без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов)	0,4
24	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) многоквартирного жилого дома		машино-место		1 машино-место на 1 квартиру в многоквартирном жилом доме
25	Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:
	Многоквартирными жилыми домами				20
	Блокированными жилыми домами в 2-4 этажа, блокированными жилыми домами в 1-3 этажа с придомовыми участками, специальными жилыми домами для престарелых и инвалидов				15
	Индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками, отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками				40
	Учреждениями народного образования: - Общеобразовательные школы - Детские дошкольные учреждения - Многопрофильные учреждения дополнительного образования - Учреждения среднего и профессионального образования - Высшие учебные заведения				50 50 40 40 30
	Учреждениями здравоохранения				50
	Учреждениями социальной защиты				50
	Организациями, учреждениями, управлениями				15
	Конфессиональными объектами				40
	Учреждениями санаторно-курортными и оздоровительными, отдыха и туризма				60
	Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями				30
	Учреждениями культуры и искусства				50
	Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания				15
	Прочими объектами				15
26	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-7 этажей; - Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа; - Блокированные жилые дома в 2-4 этажа; - Многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей; - Многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей; - Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей; - Блокированные жилые дома в 1-3 эт. с придомовыми участками	1 камера на 1 подъезд; 2 камеры на детскую площадку; 2 камеры на автостоянку
27	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Детские дошкольные учреждения; - Школы общеобразовательные; - Многопрофильные учреждения дополнительного образования; - Учреждения среднего специального и профессионального образования	не менее 2-х камер на главный фасад; по 1 камере на каждый вход/выход на территорию объекта; 2 камеры на спортивную площадку; 2 камеры на игровые площадки (учитывая обеспечение обзора всех площадок)
28	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Офисы; - Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня	1 камера на главный вход/выход; 2 камеры на автостоянку

Общественно-жилые зоны

ОЖ Зона общественно-жилого назначения

Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций местного и районного значения.

Основные виды разрешенного использования:

многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей;

многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей;

многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей;

многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-7 этажей;

многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа;

блокированные жилые дома в 2-4 этажа;

специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

многофункциональные административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями;

организации, учреждения, управления;

детские дошкольные учреждения;

школы общеобразовательные;

многопрофильные учреждения дополнительного образования;

учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

станции скорой помощи;

амбулаторно-поликлинические учреждения;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

гостиницы;

информационные туристические центры;

учреждения социальной защиты;

физкультурно-оздоровительные сооружения;

плавательные бассейны городского значения;

спортивные залы городского значения;

учреждения культуры и искусства;

магазины;

встроенно-пристроенные обслуживающие объекты;

торгово-выставочные комплексы;

крупные торговые комплексы;

объекты бытового обслуживания;

предприятия общественного питания;

учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

отделения, участковые пункты милиции;

пожарные части;

ветлечебницы без содержания животных.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

подземные;

полуподземные;

многоэтажные;

встроенные или встроенно-пристроенные.

автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

подземные или полуподземные;

многоэтажные.

Условно разрешенные виды использования:

блокированные жилые дома на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками;

проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

конфессиональные объекты;

рынки;

предприятия автосервиса;

общежития, связанные с производством и образованием.

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны ОЖ)

N	Параметр			Показатель
1	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка для*: - Многоквартирных многоэтажных жилых домов выше 16 этажей; - Многоквартирных многоэтажных жилых домов 11-16 этажей; - Многоквартирных многоэтажных жилых домов 5-10 этажей; - Многоквартирных многоэтажных жилых домов 5-7 этажей; - Многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа *(без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов)			0,4
2	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) многоквартирного жилого дома	машино-место	1 машино-место на 1 квартиру в многоквартирном жилом доме
3	Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:
	Многоквартирными жилыми домами		20
	Блокированными жилыми домами в 2-4 этажа, блокированными жилыми домами в 1-3 этажа с придомовыми участками, специальными жилыми домами для престарелых и инвалидов		15
	Проектными, научно-исследовательскими и изыскательскими организациями		15
	Организациями, учреждениями, управлениями		15
	Учреждениями народного образования: - Общеобразовательные школы - Детские дошкольные учреждения - Многопрофильные учреждения дополнительного образования - Учреждения среднего и профессионального образования - Высшие учебные заведения		50 50 40 40 30
	Учреждениями здравоохранения		50
	Учреждениями социальной защиты		50
	Конфессиональными объектами		40
	Учреждениями санаторно-курортными и оздоровительными, отдыха и туризма		60
	Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями		30
	Учреждениями культуры и искусства		50
	Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания		15
	Прочими объектами		15
4	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей; - Многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей; - Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей; - Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-7 этажей; - Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа; - Блокированные жилые дома в 2-4 этажа; - Блокированные жилые дома на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками			1 камера на 1 подъезд; 2 камеры на детскую площадку; 2 камеры на автостоянку
5	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Детские дошкольные учреждения; - Школы общеобразовательные; - Многопрофильные учреждения дополнительного образования; - Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских			не менее 2-х камер на главный фасад; по 1 камере на каждый вход/выход на территорию объекта; 2 камеры на спортивную площадку; 2 камеры на игровые площадки (учитывая обеспечение обзора всех площадок)
6	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Многофункциональные административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями; - Многофункциональные деловые и обслуживающие здания			1 камера на главный вход/выход; 2 камеры на автостоянку

ОЖИ Смешанная жилая и обслуживающая зона в исторических зонах

Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций местного и районного значения.

Ввиду расположения зоны ОЖИ на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия направленные на:

- сохранение системы исторической планировки, ценных элементов ландшафта, ценной средовой застройки;

- закрепление или восстановление градоформирующего значения памятников в архитектурно-пространственной организации города;

- создания благоприятных условий зрительного восприятия объектов культурного наследия;

- устранение диссонансов нарушающих восприятие памятников, цельность композиции охраняемых архитектурных комплексов и ландшафтов.

Ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия могут включать требования по сомасштабности вновь возводимых и реконструируемых построек сложившемуся архитектурному окружению, архитектурно-художественным характеристикам объектов, определяемым особенностями декорирования фасадов, установкой малых архитектурных форм, характеру озеленения, приемам благоустройства и другим показателям, которые устанавливаются в описании режима использования зоны.

Указанные ограничения будут включены в настоящие Правила после утверждения проекта зон охраны памятников истории и культуры города Томска со ссылкой на этот документ.

Основные виды разрешенного использования:

многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-7 этажей Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа;

блокированные жилые дома в 2-4 этажа;

специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

многофункциональные административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями;

организации, учреждения, управления;

проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

детские дошкольные учреждения;

школы общеобразовательные;

многопрофильные учреждения дополнительного образования;

учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

станции скорой помощи;

амбулаторно-поликлинические учреждения;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

гостиницы;

информационные туристические центры;

учреждения социальной защиты;

физкультурно-оздоровительные сооружения;

плавательные бассейны городского значения;

спортивные залы городского значения;

учреждения культуры и искусства;

магазины;

встроенно-пристроенные обслуживающие объекты;

торгово-выставочные комплексы;

крупные торговые комплексы;

объекты бытового обслуживания;

предприятия общественного питания;

учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

отделения, участковые пункты полиции;

пожарные части;

ветлечебницы без содержания животных;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

подземные;

полуподземные;

многоэтажные;

встроенные или встроенно-пристроенные.

автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

подземные или полуподземные;

многоэтажные.

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей;

многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей;

блокированные жилые дома на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками;

конфессиональные объекты;

рынки;

предприятия автосервиса;

общежития, связанные с производством и образованием.

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны ОЖИ)

N	Параметр			Показатель
1	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка для*: - Многоквартирных многоэтажных жилых домов 5-7 этажей; - Многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа; - Многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей; - Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей *(без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов)			0,4
2	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) многоквартирного жилого дома	машино-место	1 машино-место на 1 квартиру в многоквартирном жилом доме
3	Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:
	Многоквартирными жилыми домами		20
	Блокированными жилыми домами в 2-4 этажа, блокированными жилыми домами в 1-3 этажа с придомовыми участками, специальными жилыми домами для престарелых и инвалидов		15
	Проектными, научно-исследовательскими и изыскательскими организациями		15
	Организациями, учреждениями, управлениями		15
	Многофункциональными деловыми и обслуживающими зданиями		15
	Учреждениями народного образования: - Общеобразовательные школы - Детские дошкольные учреждения - Многопрофильные учреждения дополнительного образования - Учреждения среднего и профессионального образования - Высшие учебные заведения		50 50 40 40 30
	Учреждениями здравоохранения		50
	Учреждения социальной защиты		50
	Конфессиональными объектами		40
	Учреждениями санаторно-курортными и оздоровительными, отдыха и туризма		60
	Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями		30
	Учреждениями культуры и искусства		50
	Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания		15
	Прочими объектами		15
4	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-7 этажей; - Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа; - Блокированные жилые дома в 2-4 этажа; - Многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей; - Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей; - Блокированные жилые дома на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками			1 камера на 1 подъезд; 2 камеры на детскую площадку; 2 камеры на автостоянку
5	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Детские дошкольные учреждения; - Школы общеобразовательные; - Многопрофильные учреждения дополнительного образования; - Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских			не менее 2-х камер на главный фасад; по 1 камере на каждый вход/выход на территорию объекта; 2 камеры на спортивную площадку; 2 камеры на игровые площадки (учитывая обеспечение обзора всех площадок)
6	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Многофункциональные административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями; - Многофункциональные деловые и обслуживающие здания			1 камера на главный вход/выход; 2 камеры на автостоянку

Общественно-деловые зоны

ОИ-1 Зона исторического центра города

Зона исторического центра города выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов, где сочетаются административные, управленческие и иные учреждения, коммерческие учреждения, офисы и жилая застройка, в том числе в зданиях смешанного назначения при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Ввиду расположения зоны ОИ - 1 на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия направленные на:

- сохранение системы исторической планировки, ценных элементов ландшафта, ценной средовой застройки;

- закрепление или восстановление градоформирующего значения памятников в архитектурно-пространственной организации города;

- создание благоприятных условий зрительного восприятия объектов культурного наследия;

- устранение диссонансов нарушающих восприятие памятников, цельность композиции охраняемых архитектурных комплексов и ландшафтов.

Ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия могут включать требования по сомасштабности вновь возводимых и реконструируемых построек сложившемуся архитектурному окружению, архитектурно-художественным характеристикам объектов, определяемым особенностями декорирования фасадов, установкой малых архитектурных форм, характеру озеленения, приемам благоустройства и другим показателям, которые устанавливаются в описании режима использования зоны.

Указанные ограничения будут включены в настоящие Правила после утверждения проекта зон охраны памятников истории и культуры города Томска со ссылкой на этот документ.

Основные виды разрешенного использования:

многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей;

многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-7 этажей;

многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа;

многофункциональные общественно-жилые здания (административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями);

административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации городского и внегородского значения;

конфессиональные объекты;

офисы;

представительства;

кредитно-финансовые учреждения;

судебные и юридические органы;

многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

учреждения культуры и искусства городского значения;

гостиницы;

информационные туристические центры;

магазины;

амбулаторно-поликлинические учреждения;

станции скорой помощи;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

рестораны, кафе, бары;

спортивно-оздоровительные комплексы;

объекты бытового обслуживания;

встроенно-пристроенные обслуживающие объекты;

центральные предприятия связи;

отделения, участковые пункты полиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

подземные и полуподземные;

многоэтажные.

Условно разрешенные виды использования:

отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками;

блокированные жилые дома в 2-4 этажа;

крупные торговые комплексы;

торгово-выставочные комплексы;

спортивно-зрелищные сооружения;

рынки;

автозаправочные станции.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны ОИ-1)

N	Назначение (вид разрешенного использования) земельных участков	Минимальный размер земельного участка (кв. м)	Максимальный размер земельного участка (кв. м)
1	объекты индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками, индивидуальные жилые дома (размер земельного участка, включая площадь застройки, для строительства, эксплуатации указанных объектов)	300	800

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны ОИ-1)

N	Параметр		Единица исчисления	Показатель
1	Минимальное расстояние от здания до границ земельного участкам		м	3
2	Максимальное количество этажей для объектов индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью, индивидуальных жилых домов		этаж	3
3	Максимальная высота здания для объектов индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью, индивидуальных жилых домов от планировочной отметки земли: - до карниза - до конька		м	9 12
4	Максимальный коэффициент плотности застройки в границах земельных участков под объектами индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью с придомовыми участками, индивидуальными жилыми домами (включая объекты вспомогательного назначения, встроенные, пристроенные, встроено-пристроенные объекты)			0,4
5	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка под объектами индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью с придомовыми участками, индивидуальными жилыми домами (включая объекты вспомогательного назначения, встроенные, пристроенные, встроено-пристроенные объекты)			0,2
6	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка для*: - Многоквартирных многоэтажных жилых домов 5-10 этажей; - Многоквартирных многоэтажных жилых домов 5-7 этажей; - Многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа *(без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов)	0,4
7	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) многоквартирного жилого дома		машино-место	1 машино-место на 1 квартиру в многоквартирном жилом доме
8	Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:
	Многоквартирными жилыми домами			20
	Отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками, блокированными жилыми домами в 2-4 этажа			40
	Организациями, учреждениями, управлениями			15
	Многофункциональными деловыми и обслуживающими зданиями			15
	Учреждениями народного образования: - Общеобразовательные школы - Детские дошкольные учреждения - Многопрофильные учреждения дополнительного образования - Учреждения среднего и профессионального образования - Высшие учебные заведения			50 50 40 40 30
	Учреждения ми здравоохранения			50
	Конфессиональными объектами			40
	Учреждениями санаторно-курортными и оздоровительными, отдыха и туризма			60
	Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями			30
	Учреждениями культуры и искусства			50
	Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания			15
	Прочими объектами			15
9	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей; - Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-7 этажей; - Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа; - Блокированные жилые дома в 2-4 этажа	1 камера на 1 подъезд; 2 камеры на детскую площадку; 2 камеры на автостоянку
10	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Учреждения народного образования	не менее 2-х камер на главный фасад; по 1 камере на каждый вход/выход на территорию объекта; 2 камеры на спортивную площадку; 2 камеры на игровые площадки (учитывая обеспечение обзора всех площадок)
11	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Многофункциональные общественно-жилые здания (административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями); - Административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации городского и внегородского значения; - Офисы; - Многофункциональные деловые и обслуживающие здания	1 камера на главный вход/выход; 2 камеры на автостоянку

ОИ-2 Специальная историческая зона

Специальная историческая зона (Нагорная оборонная линия) выделена для формирования условий сохранения строительных и ландшафтных особенностей территории, связанных с основанием города.

Градостроительный регламент зоны будет определен проектом зон охраны памятников истории и культуры города Томска и специальным проектом развития зоны. Соответствующие дополнения в настоящие Правила будут внесены после утверждения указанных проектов.

О-1 Зона делового, общественного и коммерческого назначения

Зона объектов обслуживания населения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации районного значения;

многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

офисы;

представительства;

кредитно-финансовые учреждения;

судебные и юридические органы;

проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны;

гостиницы;

информационные туристические центры;

физкультурно-оздоровительные сооружения;

плавательные бассейны городского значения;

спортивные залы городского значения;

учреждения культуры и искусства городского значения;

учреждения культуры и искусства локального и районного значения;

учреждения социальной защиты;

музеи, выставочные залы, галереи;

магазины;

рынки;

предприятия общественного питания;

объекты бытового обслуживания;

центральные предприятия связи;

учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

отделения, участковые пункты полиции;

пожарные части;

ветлечебницы без содержания животных;

амбулаторно-поликлинические учреждения;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

многопрофильные учреждения дополнительного образования;

учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

подземные и полуподземные;

многоэтажные;

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей;

многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей;

многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей;

многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-7 этажей;

многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа;

встроенно-пристроенные обслуживающие объекты;

многофункциональные общественно-жилые здания (административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями);

аттракционы, игровые автоматы (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр);

конфессиональные объекты;

крупные торговые комплексы;

торгово-выставочные комплексы;

гаражи индивидуальных легковых автомобилей;

подземные;

полуподземные;

многоэтажные;

встроенные или встроенно-пристроенные;

автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

АЗС;

общежития, связанные с производством и образованием.

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны О-1)

N	Параметр			Показатель
1	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка для*: - Многоквартирных многоэтажных жилых домов выше 16 этажей; - Многоквартирных многоэтажных жилых домов 11-16 этажей; - Многоквартирных многоэтажных жилых домов 5-10 этажей; - Многоквартирных многоэтажных жилых домов 5-7 этажей; - Многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа *(без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов)			0,4
2	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) многоквартирного жилого дома	Машино-место		1 машино-место на 1 квартиру в многоквартирном жилом доме
3	Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:
	Многоквартирными жилыми домами				20
	Блокированными жилыми домами в 2-4 этажа, блокированными жилыми домами в 1-3 этажа с придомовыми участками, специальными жилыми домами для престарелых и инвалидов				15
	Проектными, научно-исследовательскими и изыскательскими организациями				15
	Организациями, учреждениями, управлениями				15
	Многофункциональными деловыми и обслуживающими зданиями				15
	Учреждениями народного образования: - Общеобразовательные школы - Детские дошкольные учреждения - Многопрофильные учреждения дополнительного образования - Учреждения среднего и профессионального образования - Высшие учебные заведения				50 50 40 40 30
	Учреждениями здравоохранения				50
	Учреждения ми социальной защиты				50
	Конфессиональными объектами				40
	Учреждениями санаторно-курортными и оздоровительными, отдыха и туризма				60
	Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями				30
	Учреждениями культуры и искусства				50
	Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания				15
	Прочими объектами				15
4	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей; - Многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей; - Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей; - Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-7 этажей; - Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа			1 камера на 1 подъезд; 2 камеры на детскую площадку; 2 камеры на автостоянку
5	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Многопрофильные учреждения дополнительного образования; - Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских			не менее 2-х камер на главный фасад; по 1 камере на каждый вход/выход на территорию объекта; 2 камеры на спортивную площадку; 2 камеры на игровые площадки (учитывая обеспечение обзора всех площадок)
6	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации районного значения; - Многофункциональные деловые и обслуживающие здания; - Офисы; - Многофункциональные общественно-жилые здания (административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями)			1 камера на главный вход/выход; 2 камеры на автостоянку

О-2 Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты

Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения и социальной защиты городского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования:

стационары;

амбулаторно-поликлинические учреждения;

станции скорой помощи;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

учреждения социальной защиты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения;

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

подземные и полуподземные;

многоэтажные.

Условно разрешенные виды использования:

стационары специального назначения;

специальные учреждения социальной защиты;

конфессиональные объекты.

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны О-2)

N	Параметр	Единица исчисления %	Показатель (% от площади земельного участка)
1	Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:
	Учреждениями здравоохранения		50
	Учреждения ми социальной защиты		50
	Конфессиональными объектами		40
	Прочими объектами		15

О-3 Зона образовательных учреждений высшего и среднего
профессионального образования

Зона предназначена для размещения образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования:

высшие учебные заведения;

учреждения среднего специального и профессионального образования.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

общежития, связанные с производством и образованием;

жилые дома для преподавателей;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

лектории;

физкультурно-оздоровительные сооружения;

предприятия общественного питания;

гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения.

Условно разрешенные виды использования:

организации, учреждения, управления;

школы-интернаты;

многопрофильные учреждения дополнительного образования;

проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

учреждения культуры и искусства локального и районного значения;

амбулаторно-поликлинические учреждения;

конфессиональные объекты;

магазины;

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

подземные и полуподземные;

многоэтажные.

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны О-3)

N	Параметр	Единица исчисления %	Показатель (% от площади земельного участка)
1	Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:
	Учреждениями народного образования: - Общеобразовательные школы - Детские дошкольные учреждения - Многопрофильные учреждения дополнительного образования - Учреждения среднего и профессионального образования - Высшие учебные заведения		50 50 40 40 30
	Учреждениями здравоохранения		50
	Организациями, учреждениями, управлениями		15
	Проектными, научно-исследовательскими и изыскательскими организациями		15
	Конфессиональными объектами		40
	Учреждениями культуры и искусства		50
	Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания		15
	Прочими объектами		15
2	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Учреждения среднего специального и профессионального образования; - Школы-интернаты; - Многопрофильные учреждения дополнительного образования		не менее 2-х камер на главный фасад; по 1 камере на каждый вход/выход на территорию объекта; 2 камеры на спортивную площадку; 2 камеры на игровые площадки (учитывая обеспечение обзора всех площадок)

О-4 Научно-производственная и технико-внедренческая зона

Зона выделяется для формирования современной инновационной среды, размещения научно-производственных, научно-исследовательских, образовательных учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования:

производственные, проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны;

научно-производственные центры;

инновационно-научные, учебно-тренировочные комплексы;

опытные производства не требующие создания санитарно-защитной зоны;

высшие учебные заведения;

офисы;

представительства;

многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

кредитно-финансовые учреждения;

высшие учебные заведения;

учреждения среднего специального и профессионального образования;

архивы, информационные центры;

лектории.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

подземные;

полуподземные;

многоэтажные;

встроенные или встроенно-пристроенные.

автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

Подземные или полуподземные;

Многоэтажные.

Условно разрешенные виды использования:

амбулаторно-поликлинические учреждения;

станции скорой помощи;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

магазины;

торгово-выставочные комплексы;

объекты бытового обслуживания;

предприятия общественного питания;

гостиницы, дома приема гостей;

информационные туристические центры;

физкультурно-оздоровительные сооружения;

учреждения культуры и искусства локального и районного значения;

конфессиональные объекты;

отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

отделения, участковые пункты полиции;

пожарные части;

предприятия автосервиса.

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны О-4)

N	Параметр	Единица исчисления %	Показатель (% от площади земельного участка)
1	Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:
	Проектными, научно-исследовательскими и изыскательскими организациями		15
	Организациями, учреждениями, управлениями		15
	Многофункциональными деловыми и обслуживающими зданиями		15
	Учреждениями народного образования: - Общеобразовательные школы - Детские дошкольные учреждения - Многопрофильные учреждения дополнительного образования - Учреждения среднего и профессионального образования - Высшие учебные заведения		50 50 40 40 30
	Учреждениями здравоохранения		50
	Конфессиональными объектами		40
	Учреждениями санаторно-курортными и оздоровительными, отдыха и туризма		60
	Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями		30
	Учреждениями культуры и искусства		50
	Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания		15
	Прочими объектами		15
2	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Учреждения среднего специального и профессионального образования		не менее 2-х камер на главный фасад; по 1 камере на каждый вход/выход на территорию объекта; 2 камеры на спортивную площадку; 2 камеры на игровые площадки (учитывая обеспечение обзора всех площадок)
3	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Офисы; - Многофункциональные деловые и обслуживающие здания		1 камера на главный вход/выход; 2 камеры на автостоянку

О-5 Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления
производственной и предпринимательской деятельности
(производственно-деловая зона)

Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности предназначена для размещения производственно-деловых объектов при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

организации, учреждения, управления;

многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

кредитно-финансовые учреждения;

проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

учреждения культуры и искусства локального и районного значения;

аттракционы, игровые автоматы (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр);

пункты оказания первой медицинской помощи;

предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

рынки;

крупные торговые комплексы;

торгово-выставочные комплексы;

магазины;

предприятия общественного питания;

объекты бытового обслуживания;

учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

отделения, участковые пункты полиции;

пожарные части;

ветлечебницы без содержания животных.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

учреждения автосервиса;

гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

подземные;

полуподземные;

многоэтажные;

встроенные или встроенно-пристроенные.

автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

подземные и полуподземные;

многоэтажные.

Условно разрешенные виды использования:

гостиницы;

конфессиональные объекты;

складские объекты.

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны О-5)

N	Параметр	Единица исчисления %		Показатель (% от площади земельного участка)
1	Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:
	Проектными, научно-исследовательскими и изыскательскими организациями			15
	Организациями, учреждениями, управлениями			15
	Многофункциональными деловыми и обслуживающими зданиями			15
	Учреждениями народного образования: - Общеобразовательные школы - Детские дошкольные учреждения - Многопрофильные учреждения дополнительного образования - Учреждения среднего и профессионального образования - Высшие учебные заведения			50 50 40 40 30
	Учреждениями здравоохранения			50
	Учреждениями социальной защиты			50
	Конфессиональными объектами			40
	Учреждениями санаторно-курортными и оздоровительными, отдыха и туризма			60
	Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями			30
	Учреждениями культуры и искусства			50
	Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания			15
	Кредитно-финансовыми учреждениями			15
	Прочими объектами			15
2	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Многофункциональные деловые и обслуживающие здания		1 камера на главный вход/выход; 2 камеры на автостоянку

О-6 Зона учреждений народного образования

Зона предназначена для размещения детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, многопрофильных учреждений дополнительного образования, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования:

- Детские дошкольные учреждения

- Школы общеобразовательные

- Школы-интернаты

- Многопрофильные учреждения дополнительного образования

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

Условно разрешенные виды использования

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны О-6)

N	Параметр	Единица исчисления %		Показатель (% от площади земельного участка)
1	Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:
	Учреждениями народного образования: - Общеобразовательные школы - Детские дошкольные учреждения - Многопрофильные учреждения дополнительного образования - Учреждения среднего и профессионального образования - Высшие учебные заведения			50 50 40 40 30
	Учреждениями здравоохранения			50
	Прочими объектами			15
2	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Детские дошкольные учреждения; - Школы общеобразовательные; - Школы-интернаты; - Многопрофильные учреждения дополнительного образования		не менее 2-х камер на главный фасад; по 1 камере на каждый вход/выход на территорию объекта; 2 камеры на спортивную площадку; 2 камеры на игровые площадки (учитывая обеспечение обзора всех площадок)

Производственные зоны

П-1 Зона производственно-коммунальных объектов i класса вредности

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов I класса вредности и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

промышленные предприятия и коммунально-складские организации I класса вредности;

промышленные предприятия и коммунально-складские организации II класса вредности;

промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса вредности;

промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности;

объекты складского назначения II-III классов вредности;

объекты складского назначения IV-V классов вредности;

оптовые базы и склады;

сооружения для хранения транспортных средств;

предприятия автосервиса.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения;

административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;

офисы и представительства;

судебные и юридические органы;

многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

кредитно-финансовые учреждения;

здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

конфессиональные объекты;

пункты оказания первой медицинской помощи;

предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

рынки промышленных товаров;

крупные торговые комплексы;

торгово-выставочные комплексы;

магазины;

предприятия общественного питания;

объекты бытового обслуживания;

учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

отделения, участковые пункты полиции;

пожарные части;

ветлечебницы.

Условно разрешенные виды использования:

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны П-1)

N	Параметр	Единица исчисления %		Показатель (% от площади земельного участка)
1	Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:
	Производственными, коммунально-складскими и инженерно-техническими объектами			15
	Проектными, научно-исследовательскими и изыскательскими организациями			15
	Организациями, учреждениями, управлениями			15
	Многофункциональными деловыми и обслуживающими зданиями			15
	Учреждениями здравоохранения			50
	Конфессиональными объектами			40
	Кредитно-финансовыми учреждениями			15
	Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями			30
	Учреждениями культуры и искусства			50
	Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания			15
	Прочими объектами			15
2	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения; - Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения; - Офисы и представительства; - Многофункциональные деловые и обслуживающие здания		1 камера на главный вход/выход; 2 камеры на автостоянку

П-2 Зона производственно-коммунальных объектов II класса вредности

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов II класса вредности и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

промышленные предприятия и коммунально-складские организации II класса вредности;

промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса вредности;

промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности;

объекты складского назначения II-III классов вредности;

объекты складского назначения IV-V классов вредности;

оптовые базы и склады;

сооружения для хранения транспортных средств;

предприятия автосервиса.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения;

административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;

офисы и представительства;

судебные и юридические органы;

многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

кредитно-финансовые учреждения;

здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

конфессиональные объекты;

пункты оказания первой медицинской помощи;

предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

рынки промышленных товаров;

крупные торговые комплексы;

торгово-выставочные комплексы;

магазины;

предприятия общественного питания;

объекты бытового обслуживания;

учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

отделения, участковые пункты полиции;

пожарные части;

ветлечебницы.

Условно разрешенные виды использования:

общежития, связанные с производством и образованием;

гостиницы.

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны П-2)

N	Параметр	Единица исчисления %		Показатель (% от площади земельного участка)
1	Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:
	Производственными, коммунально-складскими и инженерно-техническими объектами			15
	Проектными, научно-исследовательскими и изыскательскими организациями			15
	Организациями, учреждениями, управлениями			15
	Многофункциональными деловыми и обслуживающими зданиями			15
	Учреждениями здравоохранения			50
	Конфессиональными объектами			40
	Кредитно-финансовыми учреждениями			15
	Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями			30
	Учреждениями культуры и искусства			50
	Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания			15
	Прочими объектами			15
2	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения; - Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения; - Офисы и представительства; - Многофункциональные деловые и обслуживающие здания		1 камера на главный вход/выход; 2 камеры на автостоянку

П-3 Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов III класса вредности и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса вредности;

промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности;

объекты складского назначения III класса вредности;

объекты складского назначения IV-V классов вредности;

оптовые базы и склады;

сооружения для хранения транспортных средств;

предприятия автосервиса.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения;

административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;

офисы и представительства;

судебные и юридические органы;

многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

кредитно-финансовые учреждения;

здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

конфессиональные объекты;

пункты оказания первой медицинской помощи;

предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

рынки промышленных товаров;

крупные торговые комплексы;

торгово-выставочные комплексы;

магазины;

предприятия общественного питания;

объекты бытового обслуживания;

учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

отделения, участковые пункты полиции;

пожарные части;

ветлечебницы.

Условно разрешенные виды использования:

общежития, связанные с производством и образованием;

гостиницы.

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны П-3)

N	Параметр	Единица исчисления %		Показатель (% от площади земельного участка)
1	Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:
	Производственными, коммунально-складскими и инженерно-техническими объектами			15
	Проектными, научно-исследовательскими и изыскательскими организациями			15
	Организациями, учреждениями, управлениями			15
	Многофункциональными деловыми и обслуживающими зданиями			15
	Учреждениями здравоохранения			50
	Конфессиональными объектами			40
	Кредитно-финансовыми учреждениями			15
	Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями			30
	Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания			15
	Прочими объектами			15
2	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения; - Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения; - Офисы и представительства; - Многофункциональные деловые и обслуживающие здания		1 камера на главный вход/выход; 2 камеры на автостоянку

П-4 Зона производственно-коммунальных объектов IV-V классов вредности

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов IV-V классов вредности, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности;

объекты складского назначения IV-V классов вредности;

оптовые базы и склады;

сооружения для хранения транспортных средств;

предприятия автосервиса.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения;

административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;

офисы и представительства;

судебные и юридические органы;

многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

кредитно-финансовые учреждения;

здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

конфессиональные объекты;

проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

пункты оказания первой медицинской помощи;

предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

рынки промышленных товаров;

крупные торговые комплексы;

торгово-выставочные комплексы;

магазины;

предприятия общественного питания;

объекты бытового обслуживания;

учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

отделения, участковые пункты полиции;

пожарные части;

ветлечебницы.

Условно разрешенные виды использования:

общежития, связанные с производством и образованием;

гостиницы.

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны П-4)

N	Параметр	Единица исчисления %		Показатель (% от площади земельного участка)
1	Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:
	Производственными, коммунально-складскими и инженерно-техническими объектами			15
	Проектными, научно-исследовательскими и изыскательскими организациями			15
	Организациями, учреждениями, управлениями			15
	Многофункциональными деловыми и обслуживающими зданиями			15
	Учреждениями здравоохранения			50
	Конфессиональными объектами			40
	Кредитно-финансовыми учреждениями			15
	Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями			30
	Учреждениями культуры и искусства			50
	Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания			15
	Прочими объектами			15
2	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения; - Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения; - Офисы и представительства; - Многофункциональные деловые и обслуживающие здания		1 камера на главный вход/выход; 2 камеры на автостоянку

ПЛП-1 Зона промышленных и логистических парков I класса вредности

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов I класса вредности и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации I класса вредности;

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации II класса вредности;

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса вредности;

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности;

- Объекты складского назначения II-III классов вредности;

- Объекты складского назначения IV-V классов вредности;

- Оптовые базы и склады;

- Сооружения для хранения транспортных средств;

- Предприятия автосервиса.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского, внегородского и локального значения;

- Офисы и представительства;

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

- Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

- Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

- Пункты оказания первой медицинской помощи;

- Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

- Торгово-выставочные комплексы;

- Предприятия общественного питания;

- Объекты бытового обслуживания;

- Пожарные части.

Условно разрешенные виды использования:

- Гостиницы;

- Многоуровневые паркинги для легковых автомобилей.

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны ПЛП-1)

N	Параметр		Единица исчисления %	Показатель (% от площади земельного участка)
1	Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:
	Производственными, коммунально-складскими и инженерно-техническими объектами			15
	Проектными, научно-исследовательскими и изыскательскими организациями			15
	Организациями, учреждениями, управлениями			15
	Многофункциональными деловыми и обслуживающими зданиями			15
	Учреждения ми здравоохранения			50
	Конфессиональными объектами			40
	Кредитно-финансовыми учреждениями			15
	Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями			30
	Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания			15
	Прочими объектами			15
2		Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения; - Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения; - Офисы и представительства; - Многофункциональные деловые и обслуживающие здания		1 камера на главный вход/выход; 2 камеры на автостоянку

ПЛП-2 Зона промышленных и логистических парков II класса вредности

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов II класса вредности и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации II класса вредности;

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса вредности;

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности;

- Объекты складского назначения II-III классов вредности;

- Объекты складского назначения IV-V классов вредности;

- Оптовые базы и склады;

- Сооружения для хранения транспортных средств;

- Предприятия автосервиса.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского, внегородского и локального значения;

- Офисы и представительства;

- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

- Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

- Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

- Пункты оказания первой медицинской помощи;

- Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

- Торгово-выставочные комплексы;

- Предприятия общественного питания;

- Объекты бытового обслуживания;

- Пожарные части.

Условно разрешенные виды использования:

- Общежития, связанные с производством и образованием;

- Гостиницы;

- Многоуровневые паркинги для легковых автомобилей.

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны ПЛП-2)

N	Параметр	Единица исчисления %		Показатель (% от площади земельного участка)
1	Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:
	Производственными, коммунально-складскими и инженерно-техническими объектами			15
	Проектными, научно-исследовательскими и изыскательскими организациями			15
	Организациями, учреждениями, управлениями			15
	Многофункциональными деловыми и обслуживающими зданиями			15
	Учреждениями здравоохранения			50
	Конфессиональными объектами			40
	Кредитно-финансовыми учреждениями			15
	Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями			30
	Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания			15
	Прочими объектами			15
2	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения; - Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения; - Офисы и представительства; - Многофункциональные деловые и обслуживающие здания		1 камера на главный вход/выход; 2 камеры на автостоянку

ПЛП-3 Зона промышленных и логистических парков III класса вредности

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов III класса вредности и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса вредности;

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности;

- Объекты складского назначения III класса вредности;

- Объекты складского назначения IV-V классов вредности;

- Оптовые базы и склады;

- Сооружения для хранения транспортных средств;

- Предприятия автосервиса.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского, внегородского и локального значения;

- Офисы и представительства;

- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

- Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

- Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

- Пункты оказания первой медицинской помощи;

- Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

- Торгово-выставочные комплексы;

- Предприятия общественного питания;

- Объекты бытового обслуживания;

- Пожарные части.

Условно разрешенные виды использования:

- Общежития, связанные с производством и образованием;

- Гостиницы;

- Многоуровневые паркинги для легковых автомобилей.

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны ПЛП-3)

N	Параметр	Единица исчисления %		Показатель (% от площади земельного участка)
1	Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:
	Производственными, коммунально-складскими и инженерно-техническими объектами			15
	Проектными, научно-исследовательскими и изыскательскими организациями			15
	Организациями, учреждениями, управлениями			15
	Многофункциональными деловыми и обслуживающими зданиями			15
	Учреждениями здравоохранения			50
	Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями			30
	Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания			15
	Прочими объектами			15
2	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения; - Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения; - Офисы и представительства; - Многофункциональные деловые и обслуживающие здания		1 камера на главный вход/выход; 2 камеры на автостоянку

ПЛП-4 Зона промышленных и логистических парков IV-V класса вредности

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов IV-V классов вредности, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности;

- Объекты складского назначения IV-V классов вредности;

- Оптовые базы и склады;

- Сооружения для хранения транспортных средств;

- Предприятия автосервиса.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского, внегородского и локального значения;

- Офисы и представительства;

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

- Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

- Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

- Пункты оказания первой медицинской помощи;

- Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

- Торгово-выставочные комплексы;

- Предприятия общественного питания;

- Объекты бытового обслуживания;

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- Пожарные части.

Условно разрешенные виды использования:

- Общежития, связанные с производством и образованием;

- Гостиницы;

- Многоуровневые паркинги для легковых автомобилей.

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны ПЛП-4)

N	Параметр	Единица исчисления %		Показатель (% от площади земельного участка)
1	Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:
	Производственными, коммунально-складскими и инженерно-техническими объектами			15
	Проектными, научно-исследовательскими и изыскательскими организациями			15
	Организациями, учреждениями, управлениями			15
	Многофункциональными деловыми и обслуживающими зданиями			15
	Учреждениями здравоохранения			50
	Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями			30
	Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания			15
	Прочими объектами			15
2	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения; - Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения; - Офисы и представительства; - Многофункциональные деловые и обслуживающие здания		1 камера на главный вход/выход; 2 камеры на автостоянку

Рекреационные зоны

Р-1 Зона городских парков, скверов, бульваров, садов

Зона предназначена для организации парков, скверов, бульваров, садов, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Основные виды разрешенного использования:

парки;

исторические и археологические парки;

спортивные парки;

познавательные парки;

парки аттракционов;

прочие тематические парки;

физкультурно-оздоровительные сооружения;

музеи;

выставочные залы, галереи;

мемориальные комплексы, памятные объекты;

информационные туристические центры;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Условно разрешенные виды использования:

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны Р-1)

N	Параметр	Единица исчисления %	Показатель (% от площади земельного участка)
1	Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:
	Парками: - территории земельного участка при площади участка менее 1 га; - территории земельного участка при площади участка от 1 до 5 га; - территории земельного участка при площади участка от 5 до 20 га; - территории земельного участка при площади участка 20 га;		95 90 80 70
	Историческими и археологическими парками, познавательными парками, парками аттракционов, прочими тематическими парками: - территории земельного участка при площади участка менее 1 га; - территории земельного участка при площади участка 5 га; - территории земельного участка при площади участка от 5 до 20 га;		10 20 30
	Учреждениями санаторно-курортного и оздоровительными, отдыха и туризма		60
	Конфессиональными объектами		40
	Учреждениями культуры и искусства		50
	Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями		30
	Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания		15

Р-2 Зона лесопарков и городских лесов, лугопарков и зон отдыха

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически-чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны города, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Основные виды разрешенного использования:

городские лесопарки;

зоны отдыха;

пляжи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Условно разрешенные виды использования:

учреждения здравоохранения;

учреждения социальной защиты;

учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма;

спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

зоопарки;

конфессиональные объекты;

предприятия общественного питания;

базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны Р-2)

N	Параметр	Единица исчисления %	Показатель (% от площади земельного участка)
1	Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:
	Городскими лесопарками, зонами отдыха		95
	Пляжами: - территории земельного участка при площади участка менее 1 га; - территории земельного участка при площади участка от 1 до 5 га; - территории земельного участка при площади участка от 5 до 20 га; - территории земельного участка при площади участка свыше 20 га;		10 20 30 40
	Учреждениями санаторно-курортного и оздоровительными, отдыха и туризма		60
	Конфессиональными объектами		40
	Учреждениями культуры и искусства		50
	Учреждениями социальной защиты		50
	Учреждениями здравоохранения		50
	Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями		30
	Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания		15

Р-3 Зона объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма

Зона предназначена для размещения объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны

Основные виды разрешенного использования:

учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма;

физкультурно-оздоровительные сооружения;

лодочные станции;

яхт-клуб;

лыжные спортивные базы;

водно-спортивные базы;

базы проката спортивно-рекреационного инвентаря.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

жилые дома для обслуживающего персонала;

летние и круглогодичные театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны;

аттракционы, игровые автоматы (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр);

библиотеки;

музеи, выставочные залы, галереи;

магазины;

банно-оздоровительные комплексы;

приемные пункты прачечных и химчисток;

косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты;

предприятия общественного питания;

гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения;

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

подземные и полуподземные.

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны Р-3)

N	Параметр	Единица исчисления %	Показатель (% от площади земельного участка)
1	Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:
	Учреждениями санаторно-курортного и оздоровительными, отдыха и туризма		60
	Учреждениями культуры и искусства		50
	Учреждениями здравоохранения		50
	Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями		30
	Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания		15

Р-4 Зона спортивных комплексов и сооружений

Зона предназначена для размещения спортивных сооружений и комплексов общегородского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны

Основные виды разрешенного использования:

спортивно-зрелищные сооружения;

физкультурно-оздоровительные сооружения;

специальные спортивно-развлекательные сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

учреждения культуры и искусства локального и районного значения;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

объекты бытового обслуживания;

отделения, участковые пункты полиции;

предприятия общественного питания;

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

подземные и полуподземные;

многоэтажные.

Условно разрешенные виды использования:

общежития, связанные с производством и образованием

организации, учреждения, управления;

конфессиональные объекты;

магазины;

торгово-выставочные комплексы;

крупные торговые комплексы;

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны Р-4)

N	Параметр	Единица исчисления %	Показатель (% от площади земельного участка)
1	Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:
	Учреждениями санаторно-курортного и оздоровительными, отдыха и туризма		60
	Учреждениями культуры и искусства		50
	Учреждениями здравоохранения		50
	Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями		30
	Организациями, учреждениями, управлениями		15
	Конфессиональными объектами		40
	Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания		15
	Прочими объектами		15

Р-5 Зона ботанических садов и дендрологических парков

Зона предназначена для размещения ботанических садов и дендрологических парков.

Основные виды разрешенного использования:

ботанические сады;

дендрологические парки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны.

Р-1/1 Зона городских скверов и бульваров

Зона предназначена для организации городских скверов и бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, где не предусмотрена возможность размещения объектов капитального строительства, временных (некапитальных) киосков, павильонов и других подобных построек.

Основные виды разрешенного использования:

- зеленые насаждения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- малые архитектурные формы.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Т-1 Зона объектов инженерной инфраструктуры

Зона выделяется для размещения крупных объектов инженерной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требований специальных нормативов и правил.

Т-2 Зона объектов транспортной инфраструктуры

Зона выделяется для размещения крупных объектов транспортной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требований специальных нормативов и правил.

Т-3 Зона железнодорожного транспорта

Зона предназначена для размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта, допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зоны. Для предотвращения вредного воздействия объектов железнодорожного транспорта на среду жизнедеятельности, обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.

Основные виды разрешенного использования:

сооружения и коммуникации железнодорожного транспорта;

магазины;

предприятия общественного питания.

Условно разрешенные виды использования:

Т-4 Зона инженерной и транспортной инфраструктур

Зона предназначена для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур. В зону инженерной и транспортной инфраструктур входят улицы, переулки, проезды, транспортные развязки и иные коммуникационные территории, ограниченные красными линиями; объекты транспортной инфраструктуры: стоянки, парковки, автобусные остановки; а также объекты инженерной инфраструктуры: линейные инженерные сети.

Основные виды разрешенного использования:

- улицы, дороги, проезды, набережные;

- инженерно-технические коммуникации (электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, телефонизация и т.д.).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Зоны специального назначения

С-1 Зона кладбищ

Зона предназначена для размещения кладбищ, колумбариев. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

Основные виды разрешенного использования:

объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;

захоронения (для действующих кладбищ);

колумбарии (для действующих кладбищ);

мемориальные комплексы;

дома траурных обрядов;

бюро похоронного обслуживания;

бюро-магазины похоронного обслуживания;

крематории (для действующих кладбищ);

конфессиональные объекты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Условно разрешенные виды использования:

захоронения (для закрытых кладбищ).

С-2 Зона полигона ТБО

Зона выделяется для размещения полигона ТБО; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требований специальных нормативов и правил.

С-3 Зона складирования снежных масс

Зона предназначена для организации специализированных площадок для складирования снега и льда.

Основные виды разрешенного использования:

- специализированные площадки для складирования снега и льда (снежные отвалы, сухие снежные свалки);

- снегоплавильные установки.

Зоны военных объектов и иных режимных территорий

В Зона военных объектов и иных режимных территорий

Зоны предназначены для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим; порядок использования территории определяется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъекта Федерации по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, со специальными нормативами.

Зоны сельскохозяйственного использования

СХ Зона сельскохозяйственных угодий

Используется в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом.

Основные виды разрешенного использования:

сады, огороды, палисадники;

пашни, сенокосы, пастбища;

сельскохозяйственные здания и сооружения;

сельскохозяйственные объекты.

Прочие зоны

Пр-1 Зона озеленения специального назначения

Зона предназначена для организации и благоустройства санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами.

Основные виды разрешенного использования:

озеленение специального назначения.

Пр-2 Зона прочих городских территорий

Зона предназначена для поддержания баланса открытых и застроенных пространств в использовании городских территорий. Территория зоны или ее части может быть при необходимости переведена в иные территориальные зоны при соблюдении процедур внесения изменений в Правила землепользования и застройки.

Последующее использование территории зоны или ее частей может быть определено при условии не допущения ухудшения условий проживания и состояния окружающей среды. Изменение назначения зоны или ее частей не должно вступать в противоречие с режимом использования территории прилегающих зон.

Основные виды разрешенного использования:

озеленение.