Постановление Администрации ЗАТО Северск Томской области от 19 июля 2013 г. N 1860 "О пожизненной ренте в ЗАТО Северск"

Постановление Администрации ЗАТО Северск от 19 июля 2013 г. N 1860
"О пожизненной ренте в ЗАТО Северск"

В целях социальной поддержки одиноких престарелых граждан и инвалидов, проживающих на территории ЗАТО Северск, в соответствии с главой 33 Гражданского кодекса Российской Федерации

Постановляю:

1. Утвердить прилагаемые:

1) Положение о пожизненной ренте в ЗАТО Северск (далее - Положение);

2) форму 1 договора пожизненной ренты (с единственным получателем ренты);

3) форму 2 договора пожизненной ренты (с множественностью получателей ренты).

2. Возложить на Муниципальное казенное учреждение ЗАТО Северск "Центр жилищных субсидий" (Новицкая В.П.) осуществление деятельности по подготовке, заключению, расторжению и исполнению договоров пожизненной ренты с гражданами, проживающими на территории ЗАТО Северск.

3. Отделу социальной поддержки населения Администрации ЗАТО Северск (Фомин М.Г.) осуществлять контроль за целевым использованием МКУ "Центр жилищных субсидий" средств бюджета ЗАТО Северск, направленных на подготовку, заключение, расторжение и исполнение договоров пожизненной ренты с гражданами, проживающими на территории ЗАТО Северск, в пределах своих полномочий.

4. Финансовому управлению Администрации ЗАТО Северск (Лазичева Е.А.) ежемесячно, до 10 числа текущего месяца, осуществлять финансирование Администрации ЗАТО Северск на выплату пожизненной ренты в пределах утвержденных бюджетных ассигнований на текущий финансовый год в рамках целевой программы "Социальная защита и поддержка населения ЗАТО Северск в 2012-2014 годах", утвержденной Постановлением Администрации ЗАТО Северск от 08.07.2011 N 1417 "Об утверждении целевой программы "Социальная защита и поддержка населения ЗАТО Северск в 2012-2014 годах", в соответствии с утвержденным Положением.

5. Отделу по бюджетному учету и отчетности Администрации ЗАТО Северск (Петухова И.В.) после поступления денежных средств на лицевой счет Администрации ЗАТО Северск в течение двух рабочих дней перечислять денежные средства на лицевой счет Муниципального казенного учреждения ЗАТО Северск "Центр жилищных субсидий".

6. Управлению жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации ЗАТО Северск (Лашевич С.А.) осуществлять государственную регистрацию права муниципальной собственности городского округа ЗАТО Северск Томской области на недвижимое имущество в виде квартир граждан, заключивших договор пожизненной ренты.

7. Признать утратившим силу Постановление Администрации ЗАТО Северск от 23.03.2012 N 880 "О пожизненной ренте в ЗАТО Северск".

8. Постановление вступает в силу со дня официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.03.2013.

9. Опубликовать Постановление в газете "Диалог" и разместить на официальном сайте Администрации ЗАТО Северск в сети Интернет (http://www.seversknet.ru).

10. Контроль за исполнением Постановления возложить на заместителя Главы Администрации ЗАТО Северск по социальной политике Лоскутову Л.А.

И.о. Главы Администрации

Н.В. Диденко

Положение
о пожизненной ренте в ЗАТО Северск
(утв. постановлением Администрации ЗАТО Северск от 19 июля 2013 г. N 1860)

I. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет:

1) порядок заключения, расторжения и исполнения договоров пожизненной ренты городским округом ЗАТО Северск Томской области (далее - ЗАТО Северск) в лице Муниципального казенного учреждения ЗАТО Северск "Центр жилищных субсидий" с гражданами, проживающими на территории ЗАТО Северск;

2) размер платежей, связанных с исполнением договоров пожизненной ренты, порядок и условия их совершения.

2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими правоотношения в жилищной сфере и сфере социального обслуживания населения.

3. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:

1) договор пожизненной ренты - гражданско-правовой договор, согласно которому получатель ренты передает принадлежащее ему жилое помещение в муниципальную собственность ЗАТО Северск, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество выплачивать ежемесячные рентные платежи в течение жизни получателя ренты;

2) получатель ренты - гражданин (граждане), передавший(е) квартиру или жилой дом (далее - жилое помещение) под выплату ренты ее плательщику;

3) плательщик ренты - ЗАТО Северск в лице МКУ "Центр жилищных субсидий";

4) ежемесячный рентный платеж - денежная сумма, ежемесячно выплачиваемая получателю (получателям) ренты по договору пожизненной ренты в течение его (их) жизни;

5) единовременная выплата - мера социальной поддержки в отношении граждан, заключивших договор пожизненной ренты в соответствии с настоящим Положением, в виде разовой денежной выплаты.

II. Оформление отношений пожизненной ренты

4. Пожизненное содержание получателя ренты осуществляется на основании договора пожизненной ренты (далее - договор), заключаемого между ЗАТО Северск в лице МКУ "Центр жилищных субсидий" и гражданином (гражданами), являющимся(ися) собственником(ами) жилого(ых) помещения(й), желающим(и) передать его в муниципальную собственность ЗАТО Северск.

Условия заключения договора включают в себя следующее:

1) гражданин (граждане) достиг (ли) 65-летнего возраста либо 60-летнего возраста и имеет (ют) инвалидность;

2) гражданин (граждане) является(ются) собственником(ами) жилого помещения;

3) гражданин (граждане) изъявил(и) желание передать жилое помещение в муниципальную собственность ЗАТО Северск в обмен на ежемесячные рентные платежи в течение жизни получателя ренты;

4) на момент заключения договора жилое помещение свободно от любых притязаний третьих лиц, право пользования жилым помещением, передаваемым в муниципальную собственность ЗАТО Северск, у иных лиц, помимо указанного(ых) гражданина (граждан), отсутствует;

5) жилое помещение должно быть пригодным для проживания и иметь износ не более 50%.

5. Рассмотрение документов для заключения или об отказе в заключении, расторжения договоров осуществляет комиссия по рассмотрению вопросов, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров пожизненной ренты в ЗАТО Северск (далее - Комиссия), состав которой определяется Постановлением Администрации ЗАТО Северск от 27.12.2010 N 3446 "О комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров пожизненной ренты в ЗАТО Северск".

6. ЗАТО Северск в лице МКУ "Центр жилищных субсидий" заключает договоры со всеми гражданами, которые соответствуют условиям, установленным пунктом 4 настоящего Положения, и представившими документы, указанные в пункте 7 настоящего Положения, обеспечивая включение в такие договоры условий, защищающих права и законные интересы получателей ренты, в том числе:

1) сохранение за получателем ренты права пользования жилым помещением, переданным в муниципальную собственность ЗАТО Северск;

2) осуществление в течение жизни получателя ренты мер социальной поддержки в форме ежемесячных рентных платежей в зависимости от возраста, инвалидности и характеристики жилого помещения, но не менее установленной в соответствии с законом Томской области величины прожиточного минимума на душу населения по группе "Остальные районы";

3) перечисление получателю ренты суммы ежемесячных рентных платежей не включает в себя сумму налога на доходы физических лиц (далее - НДФЛ). Налоговая база определяется налоговым агентом самостоятельно. Уплата производится в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

7. Гражданин (граждане), желающий(ие) заключить договор, представляет(ют) в МКУ "Центр жилищных субсидий" следующие документы:

1) заявление о заключении договора пожизненной ренты;

2) паспорт(а) зарегистрированного(ых) в жилом помещении, передаваемом под выплату ренты;

3) свидетельство(а) о присвоении идентификационного номера налогоплательщика;

4) справку(и) об инвалидности;

5) документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение;

6) нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение жилого помещения, если оно приобретено в период брака;

7) выписку из домовой книги или справку о составе семьи;

8) кадастровый паспорт жилого помещения;

9) технический паспорт жилого помещения;

10) справку из Северского отделения Томского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" о зарегистрированных до 02.09.1998 правах на жилое помещение;

11) выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

12) отчет об оценке рыночной стоимости жилого помещения, выданный лицензированным оценщиком;

13) документ об открытии лицевого счета в банковской организации.

При отсутствии у гражданина (граждан) документов, указанных в пунктах 6, 8, 9, 10, 11, 12 МКУ "Центр жилищных субсидий" оплачивает расходы по изготовлению указанных документов при принятии Комиссией решения о заключении договора.

8. МКУ "Центр жилищных субсидий" принимает от гражданина (граждан) заявление о заключении договора пожизненной ренты (далее - заявление), копирует представленные документы, заверяет их и в 10-дневный срок со дня поступления заявления направляет его со всеми документами, указанными в пункте 7 настоящего Положения, на рассмотрение Комиссии.

9. При принятии Комиссией решения о заключении договора МКУ "Центр жилищных субсидий" в 10-дневный срок готовит проект договора по утвержденной форме 1 с единственным получателем ренты, по утвержденной форме 2 с множественностью получателей ренты. Договор подписывается сторонами (их представителями) в присутствии нотариуса. При этом рента обременяет жилое помещение, переданное под её выплату.

10. Для оформления документов, необходимых для заключения договора, гражданам оказывается социальная поддержка в соответствии с пунктом 36 настоящего Положения.

11. Договор вступает в силу с момента нотариального удостоверения.

12. Одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности ЗАТО Северск на жилое помещение в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" осуществляется государственная регистрация ипотеки (залога недвижимости).

13. С момента государственной регистрации перехода права собственности ЗАТО Северск на жилое помещение (внесения записей о государственной регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) ЗАТО Северск приобретает право собственности на жилое помещение, указанное в договоре.

14. Случайное уничтожение или случайное повреждение жилого помещения, переданного по договору, не освобождает плательщика ренты от обязательств по договору.

15. После заключения договора постоянное проживание в жилом помещении, переданном под выплату ренты, иных лиц (кроме получателя(ей) ренты) не допускается.

16. Нотариально удостоверенный договор передается в Управление жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации ЗАТО Северск для государственной регистрации перехода права собственности ЗАТО Северск на жилое помещение. После государственной регистрации перехода права собственности ЗАТО Северск на жилое помещение договор направляется в МКУ "Центр жилищных субсидий" для исполнения.

17. Договор заключается на срок жизни гражданина, передающего жилое помещение под выплату ренты.

III. Условия договора

18. Жилое помещение, являющееся предметом заключаемых договоров, отчуждается за плату, определяемую в соответствии с пунктами 19-28 настоящего Положения.

Получателю ренты производится единовременная выплата и в течение жизни ежемесячно производятся рентные платежи, размеры которых устанавливаются с учетом коэффициентов в зависимости от возраста и наличия у него инвалидности:

Возрастные категории	Коэффициент возрастной категории
	для расчета единовременной выплаты	для назначения ежемесячного рентного платежа
65 - 70 лет, инвалиды с 60 лет	1,0	1,0
70 - 75 лет, инвалиды с 65 лет	1,05	1,02
свыше 75 лет, инвалиды с 70 лет	1,1	1,04

19. Размер ежемесячного рентного платежа рассчитывается по следующей формуле:

Мв = ПМ * Квк * (1 + 0,05 * (Кк-1) ), где:

Мв - сумма ежемесячного рентного платежа, выплачиваемого гражданам, заключившим договор (руб.);

ПМ - прожиточный минимум на душу населения по группе "Остальные районы", действующий на момент заключения договора, установленный в соответствии с Законом Томской области от 14.04.2011 N 55-ОЗ "О прожиточном минимуме в Томской области" и иными нормативными правовыми актами Томской области;

Квк - коэффициент возрастной категории, указанный в пункте 18 настоящего Положения;

Кк - количество комнат в жилом помещении, переданном под выплату ренты.

В сумму ежемесячного рентного платежа, выплачиваемого получателю(ям) ренты, не включается сумма НДФЛ. Налоговая база определяется налоговым агентом самостоятельно. Уплата производится в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

20. Общая сумма дохода получателя ренты от ежемесячных рентных платежей рассчитывается по следующей формуле:

Дм=Мв / Кндфл + С, где:

Дм - общая сумма дохода получателя ренты от ежемесячных рентных платежей;

Мв - ежемесячный рентный платеж без учета НДФЛ;

Кндфл - поправочный коэффициент, рассчитанный по формуле:

Кндфл = (100 - НСндфл) / 100, где:

НСндфл - налоговая ставка налога на доходы физических лиц в соответствии со статьей 224 Налогового кодекса Российской Федерации;

С - корректирующая сумма для точного исчисления общего дохода в соответствии с пунктом 4 статьи 225 Налогового кодекса Российской Федерации.

21. Сумма ежемесячного рентного платежа изменяется ежегодно с учетом уровня инфляции (индекса потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги Томской области в процентах к предыдущему году) на начало финансового года по данным органов государственной статистики.

22. По достижении получателем ренты возраста, дающего право на увеличение размера ренты согласно пункту 18 настоящего Положения, её выплата в новом размере производится с месяца рождения получателя ренты.

При установлении получателю ренты инвалидности, дающей право на увеличение размера ренты, ее выплата в новом размере производится с месяца, следующего за месяцем представления получателем ренты в МКУ "Центр жилищных субсидий" документов, подтверждающих установление ему инвалидности.

23. При заключении договора в пользу нескольких граждан, являющихся собственниками жилого помещения, передаваемого в собственность ЗАТО Северск, их доли в праве на получение единовременной выплаты и ежемесячного рентного платежа считаются равными. При этом размер пожизненной ренты определяется по возрасту старшего из получателей ренты.

С месяца, следующего за месяцем смерти одного из получателей пожизненной ренты, его доля в праве на получение ежемесячного рентного платежа переходит пережившему его получателю. В случае смерти последнего получателя ренты обязательства выплаты ренты прекращаются.

24. Конкретные размеры ежемесячного рентного платежа указываются в договоре.

25. Размер ежемесячного рентного платежа должен быть не менее установленного прожиточного минимума на душу населения по группе "Остальные районы" в соответствии с Законом Томской области от 14.04.2011 N 55-ОЗ "О прожиточном минимуме в Томской области" и иными нормативными правовыми актами Томской области.

26. Изменение суммы ежемесячного рентного платежа после заключения договора оформляется решением МКУ "Центр жилищных субсидий".

27. МКУ "Центр жилищных субсидий" несет обязанности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, радио, телевизионную антенну коллективного пользования и домофон по договорам, заключенным до 01.12.2011.

28. Плательщик ренты обязан один раз в месяц связываться с Получателем ренты лично или по телефону для получения информации о состоянии здоровья последнего.

29. В случае государственной регистрации перехода права собственности ЗАТО Северск на жилое помещение с 01 по 15 число месяца ежемесячный рентный платеж предоставляется с 01 числа текущего месяца, при государственной регистрации перехода права собственности ЗАТО Северск на жилое помещение с 16 числа до конца месяца ежемесячный рентный платеж предоставляется с 01 числа следующего месяца.

Выплата ежемесячных рентных платежей производится за текущий месяц не позднее 01 числа каждого следующего месяца.

30. Ежемесячные рентные платежи осуществляются в безналичной форме путем перечисления денежных средств на лицевой банковский счет получателя ренты в выбранном им банке.

31. Обязанность выплаты пожизненной ренты прекращается в случае смерти получателя ренты.

IV. Оказание социальной поддержки гражданам, заключившим договор пожизненной ренты

32. Гражданам, заключившим договор, оказывается социальная поддержка в виде:

1) единовременной денежной выплаты;

2) компенсации расходов, понесенных в связи с оформлением документов, указанных в пункте 7 настоящего Положения, необходимых для заключения договора;

3) оплаты государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности ЗАТО Северск на жилое помещение;

4) расходов на оплату ритуальных услуг бывшему получателю пожизненной ренты (по договорам, заключенным с 01.12.2011).

33. Размер единовременной денежной выплаты рассчитывается по следующей формуле:

Ев = ( 30000 * Квк + 10000 * (Кк-1) ), где:

Ев - сумма единовременной денежной выплаты, выплачиваемой гражданам, заключившим договор (руб.);

Квк - коэффициент возрастной категории, указанный в пункте 18 настоящего Положения;

Кк - количество комнат в жилом помещении, переданном по договору.

В сумму единовременной выплаты, выплачиваемой получателю(ям) ренты, не включается сумма НДФЛ. Налоговая база определяется налоговым агентом самостоятельно. Уплата производится в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

34. Общая сумма дохода получателя ренты от единовременной выплаты определяется по следующей формуле:

Д = Ев / Кндфл + С, где:

Ев - сумма единовременной денежной выплаты, выплачиваемой гражданам, заключившим договор (руб.);

С - корректирующая сумма для точного исчисления общего дохода в соответствии с пунктом 4 статьи 225 Налогового кодекса Российской Федерации;

Кндфл - поправочный коэффициент, рассчитываемый по формуле:

Кндфл = (100 - НСндфл) / 100, где:

НСндфл - налоговая ставка НДФЛ согласно статье 224 Налогового кодекса Российской Федерации.

Сумма налога на доходы физических лиц, подлежащая удержанию, рассчитывается и перечисляется в сроки, установленные Налоговым кодексом Российской Федерации.

35. Предоставление единовременной денежной выплаты осуществляется не позднее одного месяца со дня государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

36. Единовременная денежная выплата осуществляется в безналичной форме путем перечисления денежных средств на лицевой банковский счет получателя ренты в выбранном им банке.

37. МКУ "Центр жилищных субсидий" после принятия решения о заключении договора компенсирует расходы гражданина, понесенные в связи с оформлением документов, указанных в пункте 7 настоящего Положения, необходимых для заключения договора.

38. В случае отказа от оформления договора на каком-либо этапе его оформления гражданин (граждане) возмещает(ют) МКУ "Центр жилищных субсидий" понесенные расходы.

39. В случае смерти получателя ренты расходы на оплату ритуальных услуг по организации и проведению погребения каждого умершего, согласно перечню услуг по погребению (приложение к настоящему Положению), осуществляются за счет бюджета ЗАТО Северск путем заключения между МКУ "Центр жилищных субсидий" и организацией, осуществляющей предоставление ритуальных услуг, договора на оказание услуг по организации похорон на сумму, не превышающую 25000 рублей.

V. Порядок и условия расторжения договора пожизненной ренты

40. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон, а при отсутствии согласия - в судебном порядке.

41. Основанием для одностороннего расторжения договора в судебном порядке является неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение одной из сторон обязательств по данному договору.

42. При расторжении договора по взаимному согласию сторон расходы, понесенные плательщиком ренты по исполнению договора, подлежат возмещению в полном объеме (с учетом процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на дату расторжения договора) в пользу плательщика.

43. Расторжение договора осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации.

VI. Виды расходов на заключение и исполнение договора пожизненной ренты

44. Расходы, связанные с подготовкой, заключением, расторжением и исполнением договоров, предусмотренные настоящим Положением, состоят из оплаты:

1) нотариального удостоверения договора;

2) оформления документов, указанных в пункте 7 настоящего Положения, необходимых для заключения договора;

3) государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности ЗАТО Северск на жилое помещение;

4) страхования жилого помещения, переданного в соответствии с договором под выплату ренты;

5) жилого помещения, коммунальных услуг, радио, телевизионной антенны коллективного пользования и домофона получателя ренты (по договорам заключенным до 01.12.2011);

6) ежемесячных рентных платежей;

7) мер социальной поддержки в соответствии с разделом IV настоящего Положения;

8) банковских услуг при перечислении единовременной денежной выплаты и ежемесячных рентных платежей;

9) расходов за информационное сопровождение в целях реализации настоящего Положения (печатные материалы в виде брошюр, буклетов, листовок).

45. Финансирование вышеуказанных расходов осуществляется за счет средств бюджета ЗАТО Северск в пределах утвержденных бюджетных ассигнований по целевой программе "Социальная защита и поддержка населения ЗАТО Северск в 2012-2014 годах", утвержденной Постановлением Администрации ЗАТО Северск от 08.07.2011 N 1417 "Об утверждении целевой программы "Социальная защита и поддержка населения ЗАТО Северск в 2012-2014 годах".

46. МКУ "Центр жилищных субсидий" ежеквартально, до 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом, представляет в отдел социальной поддержки населения Администрации ЗАТО Северск отчет о расходах по выплате пожизненной ренты.

47. Контроль за использованием денежных средств осуществляет отдел социальной поддержки населения Администрации ЗАТО Северск в пределах своих полномочий.

Приложение
к Положению
о пожизненной ренте в ЗАТО Северск

Перечень
услуг по погребению

1. Оформление документов, необходимых для погребения.

2. Оплата услуг морга, включая санитарную, косметическую обработку и облачение тела.

3. Изготовление и доставка гроба и других предметов (церковный набор в зависимости от вероисповедания, венки, свечи и т.п.), необходимых для погребения.

4. Отвод места под могилу.

5. Рытье могилы вручную.

6. Перевозка тела (останков) умершего на кладбище (в крематорий).

7. Оплата аренды ритуального зала и ритуальных услуг (отпевание).

8. Изготовление и установка памятника, надгробия и оградки.

9. Оплата услуг погребения.

Форма 1

Договор
пожизненной ренты (с единственным получателем ренты)
(утв. постановлением Администрации ЗАТО Северск от 19 июля 2013 г. N 1860)

ЗАТО Северск Томской области, г. Северск

"__"__________20__ г.

Гр. ___________________________________________________________, проживающий(ая)

(Ф.И.О.)

по адресу: Томская обл., ЗАТО Северск, г.(пос.)______________, ул. ____________________,

д. ___________, кв. _________, паспорт серии _______________ N ________________, выдан

"__"__________20__ г. ___________________________________________________________,

(кем выдан)

именуемый(ая) в дальнейшем Получатель ренты, с одной стороны, и городской округ ЗАТО Северск Томской области в лице Муниципального казенного учреждения ЗАТО Северск "Центр жилищных субсидий", действующего на основании Устава, в соответствии с Положением о пожизненной ренте в ЗАТО Северск, утвержденном Постановлением Администрации ЗАТО Северск от "__"_________ 20__ г. N ____ "О пожизненной ренте в ЗАТО Северск", именуемого в дальнейшем Плательщик ренты, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

I. Предмет договора

1. Получатель ренты бесплатно передает Плательщику ренты в собственность квартиру(жилой дом), находящуюся(ийся) по адресу: Томская обл., ЗАТО Северск, г.(пос.)____________, улица _______________________, дом N____, квартира N ___, расположенную на _____ этаже ______ этажного дома постройки 20__ г., состоящую(ий) из _____ комнат(ы), общей площадью _____кв. м, жилой площадью _____ кв. м, с кухней площадью ______ кв. м, оборудованной _______________________________плитой

(газовой, электрической)

"__________", с ___________________ ванной, туалетом, имеющую(ий) _________________,

(наименование) (изолированными, совмещенными) (балкон, лоджию)

площадью ____ кв. м, а Плательщик ренты в обмен на полученную квартиру(жилой дом) обязуется предоставлять Получателю ренты меру социальной поддержки в форме ежемесячного рентного платежа в виде денежной суммы в течение всей жизни получателя ренты.

2. Указанная квартира(жилой дом) передается свободной(ым) от прав, притязаний и проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой. Получатель ренты обязан предупредить Плательщика ренты обо всех известных ему правах и притязаниях третьих лиц на предмет договора.

3. Отчуждаемая квартира(жилой дом) принадлежит Получателю ренты на праве собственности на основании ______________________________________________________,

(указывается документ: договор приватизации, договор купли-продажи и т.п.)

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от "__"________ ____ г. серии ________ N ___________, выданным __________________________________________,

(кем выдан)

регистрационный N _________ от "__"__________ ____ г.

4. Согласно отчету, выданному __________________________от "__"_______ ____ г.,

(кем выдан)

рыночная стоимость жилого помещения составляет _______(____________________) рублей.

(сумма прописью)

5. До заключения настоящего Договора квартира(жилой дом), указанная(ый) в пункте 1 настоящего Договора, никому не продан(а), не заложен(а), в споре и под арестом не состоит, что подтверждается справкой серии ______N ________, от "__"________ 20__ г., выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, регистрационный N ________, код объекта __________,

кадастровый N __________________.

II. Права и обязанности сторон

6. Плательщик ренты обязан:

1) выплачивать Получателю ренты ежемесячные рентные платежи в течение всей жизни Получателя ренты. Плательщик ренты обязан перечислять рентные платежи за истекший календарный месяц в срок не позднее 01 числа следующего месяца в размере _____(________________________) на счет Получателя ренты N ________________________

(сумма прописью)

в_____________________________банке.

Размер выплачиваемых ежемесячных рентных платежей изменяется ежегодно пропорционально индексу потребительских цен (тарифов на товары и платные услуги Томской области в процентах к предыдущему году) по данным органов государственной статистики на начало финансового года. Размер выплачиваемых ежемесячных рентных платежей изменяется в случае достижения возраста 70 и 75 лет или установления инвалидности согласно Положению о пожизненной ренте в ЗАТО Северск.

В суммы ежемесячных рентных платежей не включаются суммы налога на доходы физических лиц, исчисляемые налоговым агентом в соответствии с налоговым кодексом Российской Федерации;

В случае государственной регистрации перехода права собственности ЗАТО Северск на квартиру(жилой дом) после 15 числа, ежемесячный рентный платеж за текущий месяц не выплачивается.

2) единовременно выплатить Получателю ренты за отчуждаемую квартиру сумму в размере _____________(__________________________________________________) рублей,

(сумма прописью)

не позднее одного месяца со дня государственной регистрации перехода права собственности ЗАТО Северск на квартиру (жилой дом).

3) оплатить в установленном действующим законодательством порядке расходы по заключению настоящего Договора.

7. Право собственности на квартиру (жилой дом) возникает у Плательщика ренты с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру (жилой дом).

8. Получатель ренты обязан:

1) передать квартиру (жилой дом) в собственность Плательщику ренты, свободную от прав и проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой (жилым домом); предупредить Плательщика ренты обо всех известных ему правах третьих лиц на квартиру (жилой дом);

2) обеспечивать сохранность квартиры (жилого дома);

3) самостоятельно оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

9. Получатель ренты сохраняет право пожизненного пользования квартирой (жилым домом), переданной(ым) Плательщику ренты под выплату пожизненной ренты.

III. Условия расторжения договора

10. Настоящий Договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон, а в случае недостижения согласия - в судебном порядке.

11. В случае существенного нарушения условий настоящего договора Плательщиком ренты Получатель ренты вправе потребовать от Плательщика ренты выкупа ренты (возврат квартиры (жилого дома) с зачетом стоимости в счет выкупной цены пожизненной ренты) либо расторжения настоящего договора и возмещения убытков.

12. При расторжении настоящего договора по взаимному согласию сторон по инициативе Получателя ренты расходы, понесенные Плательщиком ренты, подлежат возмещению Получателем ренты в полном объеме с учетом процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период выплаты ренты.

IV. Срок действия договора

13. Настоящий Договор заключен на срок, равный жизни Получателя ренты.

V. Прочие условия

14. Получатель ренты подтверждает, что не лишен дееспособности, не состоит под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие Получателя ренты заключить настоящий Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

15. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты и сделаны, будь то в устной или письменной форме, до нотариального удостоверения настоящего Договора.

16. Содержание статей 209, 210, 583, 584, 596-600 Гражданского кодекса Российской Федерации Плательщику ренты и Получателю ренты нотариусом разъяснено.

17. Договор прочитан сторонам нотариусом вслух.

18. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы, второй и третий выдаются соответственно Плательщику ренты и Получателю ренты, четвертый подается в территориальный орган по Томской области федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

VI. Реквизиты сторон

19. Плательщик ренты:

городской округ ЗАТО Северск Томской области в лице Муниципального казенного учреждения ЗАТО Северск "Центр жилищных субсидий",

636007, Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, просп. Коммунистический, д. 40, ИНН 7024024437, КПП 702401001, ОГРН 1067024009997, тел. 99 68 06, факс 99 10 76.

20. Получатель ренты:

,

проживающий по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г.(пос.)_____________,

ул._____________________ , д._____ , кв._________ ,

паспорт серии _________ N _________ выдан________________________________

Подписи сторон:

Плательщик ренты

Получатель ренты

"

"

20

г.

"

"

20

г.

Удостоверительная надпись нотариуса

Форма 2

Договор
пожизненной ренты (с множественностью получателей ренты)
(утв. постановлением Администрации ЗАТО Северск от 19 июля 2013 г. N 1860)

ЗАТО Северск Томской области, г. Северск

"__"__________201_ г.

Мы, ___________________________________________________________, проживающий(ая)

(Ф.И.О.)

по адресу: Томская обл., ЗАТО Северск, г.(пос.)______________, ул. ____________________,

д. ___________, кв. _________, паспорт серии _______________ N ________________, выдан

"__"__________20__ г. ___________________________________________________________,

(кем выдан)

_______________________________________________________________, проживающий(ая)

(Ф.И.О.)

по адресу: Томская обл., ЗАТО Северск, г.(пос.)______________, ул. ____________________,

д. ___________, кв. _________, паспорт серии _______________ N ________________, выдан

"__"__________20__ г. ___________________________________________________________,

(кем выдан)

именуемые в дальнейшем Получатели ренты, с одной стороны, и городской округ ЗАТО Северск Томской области в лице Муниципального казенного учреждения ЗАТО Северск "Центр жилищных субсидий", действующего на основании Устава, в соответствии с Положением о пожизненной ренте в ЗАТО Северск, утвержденном Постановлением Администрации ЗАТО Северск от "__"_________ 20__ г. N ____ "О пожизненной ренте в ЗАТО Северск", именуемого в дальнейшем Плательщик ренты, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

I. Предмет договора

1. Получатели ренты бесплатно передают Плательщику ренты в собственность квартиру (жилой дом), находящуюся(ийся) по адресу: Томская обл., ЗАТО Северск, г.(пос.)____________, улица _______________________, дом N____, квартира N ___, расположенную на _____ этаже ______ этажного дома постройки 20__ г., состоящую из _____ комнат(ы), общей площадью _____кв. м, жилой площадью _____ кв. м, с кухней площадью ______ кв. м, оборудованной __________________________ плитой "__________",

(газовой, электрической) (наименование)

с ____________________ ванной, туалетом, имеющую(ий) __________, площадью ____ кв. м,

(изолированными, совмещенными) (балкон, лоджию)

а Плательщик ренты в обмен на полученную квартиру (жилой дом) обязуется предоставлять Получателям ренты меру социальной поддержки в форме ежемесячных рентных платежей в виде денежной суммы в течение всей жизни получателей ренты.

2. Указанная квартира (жилой дом) передается свободной от прав, притязаний и проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой. Получатели ренты обязаны предупредить Плательщика ренты обо всех известных ему правах и притязаниях третьих лиц на предмет договора.

3. Отчуждаемая квартира (жилой дом) принадлежит Получателям ренты на праве собственности на основании ______________________________________________________,

(указывается документ: договор приватизации, договор купли-продажи и т.п.)

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от "__"________ ____ г. серии ________ N ___________, выданным __________________________________________,

(кем выдан)

регистрационный N _________ от "__"__________ ____ г.

4. Согласно отчету, выданному ___________________ от "__"______________ ____ г.,

(кем выдана)

рыночная стоимость жилого помещения составляет _______(____________________) рублей.

(сумма прописью)

5. До заключения настоящего Договора квартира (жилой дом), указанная(ый) в пункте 1 настоящего Договора, никому не продан(а), не заложен(а), в споре и под арестом не состоит, что подтверждается справкой серии ______N ________, от "__"________ 201_ г., выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, регистрационный N ________, код объекта __________, кадастровый N ________________________.

II. Права и обязанности сторон

6. Плательщик ренты обязан:

1) выплачивать Получателям ренты ежемесячные рентные платежи в течение жизни получателей ренты.

Размер ежемесячного рентного платежа составляет _________(_______________________________________________________________ ) рублей.

(сумма прописью)

Размер выплачиваемых ежемесячных рентных платежей изменяется ежегодно пропорционально индексу потребительских цен (тарифов на товары и платные услуги Томской области в процентах к предыдущему году) по данным органов государственной статистики на начало финансового года. Размер выплачиваемых ежемесячных рентных платежей изменяется в случае достижения возраста 70 и 75 лет или установления инвалидности согласно Положению о пожизненной ренте в ЗАТО Северск.

В суммы ежемесячных рентных платежей не включаются суммы налога на доходы физических лиц, исчисляемые налоговым агентом в соответствии с налоговым кодексом Российской Федерации.

Доли Получателей ренты в праве на ее получение являются равными. Соответственно доля каждого из Получателей ренты составляет _______(_______________________) рублей,

(сумма прописью)

которые Плательщик ренты обязан перечислять за истекший календарный месяц не позднее 01 числа следующего месяца на счета Получателей ренты:

а) ____________________________ счет N ____________________в банке _______________;

(Ф.И.О.)

б) ____________________________ счет N ____________________в банке _______________.

(Ф.И.О.)

В случае государственной регистрации перехода права собственности ЗАТО Северск на квартиру(жилой дом) после 15 числа, ежемесячный рентный платеж за текущий месяц не выплачивается.

В случае смерти одного из Получателей его доля в праве на получение ежемесячных рентных платежей переходит к пережившему его Получателю ренты. В случае смерти последнего Получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается;

2) единовременно выплатить Получателям ренты за отчуждаемую квартиру сумму в размере _____________(__________________________________________________) рублей.

(сумма прописью)

Сумма выплачивается равными долями каждому Получателю ренты не позднее одного месяца со дня государственной регистрации перехода права собственности ЗАТО Северск на квартиру(жилой дом). Соответственно доля, каждого из Получателей ренты составляет _______(____________________________) рублей,

(сумма прописью)

3) оплатить в установленном действующим законодательством порядке расходы по заключению настоящего Договора.

7. Право собственности на квартиру (жилой дом) возникает у Плательщика ренты с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру (жилой дом).

8. Получатели ренты обязаны:

1) передать квартиру (жилой дом) в собственность Плательщику ренты, свободную от прав и проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой; предупредить Плательщика ренты обо всех известных ему правах третьих лиц на квартиру (жилой дом);

2) обеспечивать сохранность квартиры (жилого дома);

3) самостоятельно оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

9. Получатели ренты сохраняют право пожизненного пользования квартирой (жилым домом), переданной(ым) Плательщику ренты под выплату пожизненной ренты.

III. Условия расторжения договора

10. Настоящий Договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон, а в случае недостижения согласия - в судебном порядке.

11. В случае существенного нарушения условий настоящего договора Плательщиком ренты Получатели ренты вправе потребовать от Плательщика ренты выкупа ренты (возврат квартиры (жилого дома) с зачетом стоимости в счет выкупной цены пожизненной ренты) либо расторжения настоящего договора и возмещения убытков.

12. При расторжении настоящего договора по взаимному согласию сторон по инициативе Получателей ренты расходы, понесенные Плательщиком ренты, подлежат возмещению Получателями ренты в полном объеме с учетом процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период выплаты ренты.

IV. Срок действия договора

13. Настоящий Договор заключен на срок, равный жизни последнего из Получателей ренты.

V. Прочие условия

14. Получатели ренты подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие Получателей ренты заключить настоящий Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

15. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты и сделаны, будь то в устной или письменной форме.

16. Содержание статей 209, 210, 583, 584, 596-600 Гражданского кодекса Российской Федерации Плательщику ренты и Получателям ренты нотариусом разъяснено.

17. Договор прочитан сторонам нотариусом вслух.

18. Настоящий Договор составлен в пяти экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы, второй, третий и четвертый выдаются соответственно Плательщику ренты и Получателям ренты, пятый подается в территориальный орган по Томской области федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

IV. Реквизиты сторон

19. Плательщик ренты:

городской округ ЗАТО Северск Томской области в лице Муниципального казенного учреждения ЗАТО Северск "Центр жилищных субсидий",

636007, Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, просп. Коммунистический, д. 40, ИНН 7024024437, КПП 702401001, ОГРН 1067024009997, тел. 99 68 06, факс 99 10 76.

20. Получатели ренты:

_________________________________________________________________________ ______,

проживающий по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г.(пос.)_____________,

ул._____________________________ , д. ________ , кв. __________

паспорт серии ___________ N _________ выдан _________________________________

_________________________________________________________________________ ______,

проживающий по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г.(пос.)_____________,

ул._____________________________ , д. ________ , кв. __________

паспорт серии ___________ N _________ выдан _________________________________

Подписи сторон:

Плательщик ренты

Получатель ренты

"

"

201

г.

"

"

201

г.

Получатель ренты

"

"

201

г.

Удостоверительная надпись нотариуса