Статья 11. Градостроительные регламенты

Статья 11. Градостроительные регламенты

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков, который обязателен для соблюдения при строительстве и эксплуатации объектов недвижимости всеми должностными лицами, собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

2. Принципы установления градостроительных регламентов, границы действия градостроительных регламентов, использование земельных участков, на которые действия градостроительных регламентов не распространяются определены статьёй 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Градостроительные регламенты содержат:

1) наименования типов территориальных зон;

2) виды разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости;

3) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов недвижимости, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

б) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

в) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

г) иные показатели, предусмотренные техническими регламентами (нормами) градостроительного проектирования.

4. Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости подразделяются на:

1) основные виды - виды разрешенного использования, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения технических регламентов, строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных требований по размещению, проектированию и строительству объектов недвижимости;

2) условно разрешенные виды - виды использования, которые могут быть разрешены, при соблюдении определенных условий, с учетом результатов публичных слушаний;

3) вспомогательные виды - виды использования, допустимые лишь в качестве дополнительных к основным видам использования и условно разрешенным видам использования, и только совместно с ними.

К вспомогательным видам разрешенного использования также относятся объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования объектов, расположенных в данной территориальной зоне.

5. Не разрешены виды использования земельных участков, прямо не предусмотренные градостроительным регламентом.

6. Виды разрешенного использования, предельные значения и сочетания параметров разрешенного использования устанавливаются индивидуально к каждой территориальной зоне.

7. Разрешенным является такое использование земельных участков и объектов недвижимости, которое соответствует:

1) градостроительным регламентам по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости для соответствующей зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования;

2) дополнительным параметрам по условиям ограничений на использование для соответствующих зон, выделенных на схемах зон действия ограничений, в случаях, когда земельные участки, иные объекты недвижимости попадают в границы зон действия ограничений на использование территорий;

3) государственным техническим регламентам, нормам, правилам, стандартам.

8. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласования, на основании градостроительного плана земельного участка.

9. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов и градостроительных нормативов и правил.

10. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.