Приложение. Методика расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа ЗАТО Северск Томской области

Приложение
к решению
Думы ЗАТО Северск
от 28.09.2017 N 30/4

Методика
расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа ЗАТО Северск Томской области

I. Общие положения

1. Настоящая Методика расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа ЗАТО Северск Томской области (далее - Методика), разработана в соответствии со статьей 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", с Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Уставом городского округа закрытого административно-территориального образования Северск Томской области, Положением о порядке предоставления имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа ЗАТО Северск Томской области, в аренду, безвозмездное пользование, утвержденным Решением Думы ЗАТО Северск от 29.08.2013 N 43/8 "Об утверждении Положения о порядке предоставления имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа ЗАТО Северск Томской области, в аренду, безвозмездное пользование", Решением Думы ЗАТО Северск от 25.09.2014 N 56/5 "Об утверждении социально значимых видов деятельности, осуществляемых субъектами малого и среднего предпринимательства на территории ЗАТО Северск, и перечней имущества, находящегося в собственности ЗАТО Северск и свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства", в целях повышения эффективности использования нежилого муниципального фонда и инженерных сооружений, достижения финансово-экономического соотношения ставок арендной платы и затрат балансодержателей на содержание помещений нежилого фонда, создания благоприятных условий для развития приоритетных, социально значимых видов деятельности на территории ЗАТО Северск, поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

2. Методика определяет порядок расчета арендной платы за пользование нежилыми зданиями (помещениями), плоскостными сооружениями, инженерными сооружениями, движимым имуществом, находящимися на учете в муниципальной казне ЗАТО Северск, закрепленными на праве оперативного управления за муниципальными казенными, бюджетными, автономными учреждениями, казенными предприятиями, на праве хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями.

3. Действие настоящей Методики не распространяется на отношения, возникающие при сдаче в аренду:

1) земельных участков;

2) муниципального жилищного фонда.

Использование указанного в настоящем пункте муниципального имущества регулируется иными федеральными законами и (или) иными нормативными правовыми актами.

4. К плоскостным сооружениям относятся сооружения, представляющие собой плоскостную строительную конструкцию (специальную открытую оборудованную площадку), имеющую наземную (или подземную) часть, состоящую из несущих ограждающих строительных конструкций, предназначенную для выполнения различных видов деятельности: хранения продукции, стоянки автомобилей и других мототранспортных средств, обеспечивающую возможность проведения спортивных соревнований, учебно-тренировочного процесса, физкультурно-оздоровительных и спортивно развлекательных по различным видам спорта мероприятий.

5. Размер арендной платы за 1 кв. м в год без учета налога на добавленную стоимость (далее - НДС) за пользование муниципальным недвижимым имуществом или плоскостными сооружениями определяется расчетным путем согласно настоящей Методике в случаях передачи объекта в аренду:

1) без торгов в соответствии с требованиями статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

2) по итогам торгов для определения начальной цены права аренды объекта, предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

II. Порядок расчета ставок арендной платы за пользование нежилыми зданиями (помещениями), плоскостными сооружениями

6. Размер арендной платы за пользование нежилыми зданиями (помещениями) или плоскостными сооружениями (далее - нежилыми объектами) за 1 кв. м в год без учета НДС определяется по формуле как произведение базовой ставки, указанной в пункте 7 настоящей Методики, и корректирующих коэффициентов К1 - К8 согласно приложению, соответствующих характеристикам, состоянию и временному периоду использования нежилого объекта, а также правому статусу арендатора:

А = Абаз. x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 x К7 x К8,

где:

А - расчетная ставка арендной платы за пользование нежилыми объектами за 1 кв. м площади в год без учета НДС;

Абаз. - базовая ставка арендной платы за пользование нежилыми объектами за 1 кв. м площади в год без учета НДС (пункт 7 настоящей Методики);

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности, осуществляемой арендатором на используемой площади (таблица 1 приложения);

К2 - коэффициент, учитывающий территориальное расположение нежилого объекта аренды (таблица 2 приложения, пункт 8 настоящей Методики);

К3 - коэффициент, учитывающий тип арендуемого здания (помещения) с учетом общей площади объекта недвижимого имущества (таблица 3 приложения);

К4 - коэффициент, учитывающий социальную защищенность арендаторов нежилого объекта (таблица 4 приложения, пункт 9 настоящей Методики);

К5 - коэффициент, учитывающий наличие мест общего пользования в нежилых объектах, сданных в аренду (таблица 5 приложения);

К6 - коэффициент, учитывающий почасовую или посуточную аренду нежилого объекта (пункт 13 настоящей Методики);

К7 - коэффициент, учитывающий передачу в аренду нежилого помещения, встроенного (встроенно-пристроенного) в жилой многоквартирный дом (пункт 14 настоящей Методики);

К8 - коэффициент, учитывающий выполнение арендатором за счет собственных средств капитального ремонта и (или) реконструкции муниципального имущества, вызванных неотложной необходимостью (пункты 15, 16 настоящей Методики).

7. Размер базовой ставки арендной платы за муниципальные нежилые объекты (Абаз.) устанавливается в размере 1870,0 руб. за 1 кв. м в год (без учета НДС) и может быть изменен не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором аренды муниципального имущества.

8. Для юридических лиц, осуществляющих деятельность в качестве управляющих организаций в сфере жилищно-коммунального хозяйства, независимо от месторасположения занимаемого здания (помещения) применяется коэффициент, учитывающий территориальное расположение нежилого объекта аренды (К2), равный 1,0.

9. Применение понижающего коэффициента, учитывающего социальную защищенность арендаторов нежилого объекта (К4), осуществляется согласно таблице 4 приложения.

При аренде площади объекта недвижимого имущества свыше установленной в таблице 4 приложения понижающий коэффициент К4 не применяется.

10. Арендная плата при сдаче арендатором нежилых объектов (части нежилых объектов) в субаренду определяется по формуле:

Асуб. = А х Ксуб.,

где:

Асуб. - арендная плата при сдаче арендатором нежилых объектов (части нежилых объектов) в субаренду за 1 кв. м площади в год без учета НДС;

А - расчетная ставка арендной платы за пользование нежилыми объектами за 1 кв. м площади в год без учета НДС (пункт 6 настоящей Методики);

Ксуб. - повышающий коэффициент при сдаче арендатором нежилых объектов (части нежилых объектов) в субаренду равный 1,5.

Повышающий коэффициент Ксуб. равный 1,5 не применяется при передаче арендатором нежилых объектов (части нежилых объектов) в субаренду в следующих случаях:

1) при передаче организацией, образующей инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (управляющей компанией бизнес-инкубатора ЗАТО Северск), в субаренду нежилых помещений бизнес-инкубатора ЗАТО Северск субъектам малого и среднего предпринимательства (резидентам бизнес-инкубатора ЗАТО Северск), предусмотренным Решением Думы ЗАТО Северск от 25.09.2014 N 56/5 "Об утверждении социально значимых видов деятельности, осуществляемых субъектами малого и среднего предпринимательства на территории ЗАТО Северск, и перечней имущества, находящегося в собственности ЗАТО Северск и свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставление во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства" (далее - субъекты малого и среднего предпринимательства);

2) при передаче организацией, образующей инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (управляющей компанией технопарковой зоны ЗАТО Северск), в субаренду нежилых объектов технопарковой зоны ЗАТО Северск субъектам малого и среднего предпринимательства (резидентам технопарковой зоны ЗАТО Северск).

11. Максимальная арендная плата за 1 кв. м площади нежилых объектов (части нежилых объектов) в год без учета НДС, вносимая субарендатором - субъектом малого и среднего предпринимательства, арендатору нежилых объектов (части нежилых объектов) - организации, образующей инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, не может превышать величину, определяемую по формуле:

Амах.суб. = Абаз. x К1произв. х К2,

где:

Амах.суб. - максимальная арендная плата при сдаче арендатором - организацией,

образующей инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, нежилых объектов (части нежилых объектов) в субаренду субъектам малого и среднего предпринимательства за 1 кв. м площади в год без учета НДС;

Абаз. - базовая ставка арендной платы за пользование нежилыми объектами за 1 кв. м площади в год без учета НДС (пункт 7 настоящей Методики);

К1произв. - коэффициент, учитывающий основные виды деятельности, осуществляемые резидентами технопарковой зоны ЗАТО Северск на используемой площади (деятельность по производству пищевых продуктов и промышленных товаров (строка 7 таблицы 1 приложения);

К2 - коэффициент, учитывающий территориальное расположение нежилого объекта

аренды (таблица 2 приложения).

12. Для резидентов технопарковой зоны ЗАТО Северск - субъектов малого и среднего предпринимательства устанавливается следующий порядок начисления арендной платы по договорам субаренды:

1) первый год субаренды - 20% расчетного размера арендной платы по договорам субаренды;

2) второй год субаренды - 40% расчетного размера арендной платы по договорам субаренды;

3) третий год субаренды - 60% расчетного размера арендной платы по договорам субаренды;

4) четвертый год субаренды - 80% расчетного размера арендной платы по договорам субаренды;

5) пятый год субаренды - 100% расчетного размера арендной платы по договорам субаренды.

13. При сдаче в аренду нежилого помещения (части помещения) на условиях краткосрочной аренды по часам применяется повышающий коэффициент, учитывающий почасовую аренду нежилого объекта (К6), равный 5,0.

14. При сдаче в аренду нежилого помещения, встроенного в жилой многоквартирный дом (встроенно-пристроенного к жилому многоквартирному дому), применяется коэффициент (К7) равный 1,2.

15. При выполнении арендатором за счет собственных средств капитального ремонта или реконструкции арендуемого муниципального имущества, вызванного неотложной необходимостью, применяется коэффициент, учитывающий выполнение арендатором за счет собственных средств капитального ремонта или реконструкции муниципального имущества, вызванного неотложной необходимостью (К8), равный 0,01.

Срок применения корректирующего коэффициента К8 к расчетному дневному размеру арендной платы устанавливается в полных календарных днях и рассчитывается по формуле:

С = За / (Ап - Апкр),

где:

С - срок применения корректирующего коэффициента К8 (дней);

За - сумма затрат арендатора на проведение капитального ремонта и (или) реконструкции муниципального имущества, вызванных неотложной необходимостью (рублей);

Ап - дневной размер арендной платы в соответствии с договором аренды (рублей);

Апкр - дневной размер арендной платы, умноженный на корректирующий

коэффициент 0,01 (рублей).

III. Порядок расчета арендной платы за пользование инженерными сооружениями

16. Размер годовой арендной платы за пользование инженерными сооружениями без учета НДС устанавливается в объеме 100% годовой суммы начисленной амортизации арендуемого муниципального имущества с учетом имущества, имеющего нулевую остаточную стоимость и пригодного для дальнейшей эксплуатации, по формуле:

Аинж. = Сп x На x К9,

где:

Аинж. - размер годовой арендной платы за пользование инженерными сооружениями;

Сп - первоначальная (восстановительная) стоимость основных средств;

На - норма амортизации основных средств;

К9 - коэффициент, учитывающий вид сооружения (таблица 6 приложения).

IV. Порядок расчета арендной платы за пользование движимым имуществом

17. Размер годовой арендной платы без учета НДС за пользование движимым имуществом определяется по формуле:

Апл = (Из + Ни) x Кр,

где:

Апл - размер годовой арендной платы за пользование движимым имуществом;

Из - сумма начисленной амортизации в год;

Ни - налог на имущество;

Кр - коэффициент рентабельности, равный 1,15.

18. Арендная плата при сдаче в аренду движимого имущества, необходимого для информирования населения ЗАТО Северск о проводимых выборах в органы местного самоуправления на каналах организаций телевещания, устанавливается с применением коэффициента 0,1 на период со дня официального опубликования решения органа местного самоуправления о назначении выборов до дня опубликования результатов выборов.