Приложение. Порядок управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования "Город Томск"

Приложение

к постановлению администрации

Города Томска

от 19 мая 2011 г. N 484

Порядок
управления многоквартирными домами, все помещения в которых
находятся в собственности муниципального образования "Город Томск"

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования "Город Томск" (далее - Порядок), разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Мэра города Томска от 15.10.2007 N 642 "Об утверждении Положения по организации открытого конкурса на право управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности", распоряжением Администрации Томской области от 24.02.2010 N 135-ра "Об утверждении примерных форм договора управления многоквартирным домом и договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Томской области, муниципальными правовыми актами Города Томска.

1.2. Порядок регулирует отношения в сфере управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования "Город Томск" (далее - многоквартирные дома), осуществляемого путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с действующим законодательством признан несостоявшимся, без проведения конкурса.

1.3. Основные понятия, используемые в настоящем Порядке, применяются в значении, определенном Жилищным кодексом Российской Федерации.

2. Полномочия в сфере управления многоквартирными домами

2.1. Уполномоченными органами администрации Города Томска, осуществляющими от имени муниципального образования "Город Томск" как собственника муниципального жилищного фонда полномочия в сфере управления многоквартирными домами, являются администрации районов Города Томска, на территории которых расположены соответствующие многоквартирные дома (далее -уполномоченный территориальный орган).

2.2. Уполномоченный территориальный орган:

- выступает организатором конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проводимого в порядке, определенном постановлением Мэра города Томска от 15.10.2007 N 642 "Об утверждении Положения по организации открытого конкурса на право управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности";

- создает конкурсную комиссию, определяет ее состав и порядок работы;

- определяет управляющую организацию для управления многоквартирным домом, если конкурс в соответствии с действующим законодательством признан несостоявшимся;

Управляющая организация определяется с учетом результатов мониторинга и оценки эффективности работы управляющих организаций, проводимых в порядке, определенном муниципальными правовыми актами Города Томска.

- заключает договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, ставшей победителем конкурса по результатам открытого конкурса или определенной без проведения конкурса, если такой конкурс в соответствии с действующим жилищным законодательством, в том числе муниципальными правовыми актами Города Томска, признан несостоявшимся;

- осуществляет информирование граждан, проживающих в многоквартирном доме, об управляющей организации, а также по иным вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом;

- осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления многоквартирным домом;

- обращается в суд с требованием о понуждении заключения либо расторжении договора управления многоквартирным домом и возмещении убытков по основаниям, предусмотренным действующим законодательством;

- обеспечивает равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от их организационно-правовых форм.

3. Порядок управления многоквартирными домами

3.1. Порядок управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования "Город Томск", определяется конкурсной документацией и договором на управление многоквартирным домом, а в случае, если такой конкурс в соответствии с действующим законодательством признан несостоявшимся, договором на управление многоквартирным домом.

3.2. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в соответствии с требованиями, определенными статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.3. При заключении договора, в том числе по результатам открытого конкурса, указанного в абзаце 2 пункта 2.2. настоящего Порядка, уполномоченный территориальный орган руководствуется условиями примерного договора управления многоквартирным домом, утвержденными распоряжением Администрации Томской области от 24.02.2010 N 135-ра "Об утверждении примерных форм договора управления многоквартирным домом и договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме".

3.4. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

3.5. Уполномоченный территориальный орган в течение десяти дней с момента заключения договора управления осуществляет информирование граждан, проживающих в многоквартирном доме, об управляющей организации и об условиях договора управления многоквартирным домом посредством размещения соответствующей информации в помещении многоквартирного дома, доступном для всех граждан, проживающих в данном многоквартирном доме, а также на Официальном портале муниципального образования "Город Томск".

3.6. Организуя деятельность по управлению многоквартирным домом уполномоченный территориальный орган:

- осуществляет полномочия собственника помещений, указанные в пунктах 1, 2, 3, 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- в установленном действующим законодательством и муниципальными правовыми актами Города Томска порядке участвует в принятии решений о проведении капитального ремонта многоквартирного дома;

- в установленном порядке участвует в планировании работ по текущему ремонту многоквартирного дома;

- информирует нанимателей об изменении размера платы за коммунальные услуги в соответствии с частью 13 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- осуществляет иные полномочия собственника многоквартирного дома предусмотренные действующим законодательством, муниципальными правовыми актами Города Томска и договором управления многоквартирным домом.

Решения по вопросам управления многоквартирным домом принимаются уполномоченным территориальным органом в порядке, предусмотренном частью 7 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.7. Деятельность по содержанию и ремонту многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, содержанию придомовой территории и объектов благоустройства должна осуществляться управляющей организацией в соответствии с требованиями действующего законодательства и заключенного договора управления многоквартирным домом, с учетом мнения уполномоченного территориального органа.

3.8. В случае возникновения в течение действия договора управления многоквартирным домом права собственности на отдельные помещения многоквартирного дома у физических или юридических лиц по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, способ управления многоквартирным домом может быть изменен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Контроль за деятельностью управляющих организаций

4.1. Контроль уполномоченного территориального органа за деятельностью управляющих организаций включает в себя:

- анализ полученной от управляющей организации информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда;

- проведение анализа финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации в части исполнения управляющей организацией договора управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном заключенным договором управления многоквартирным домом;

- контроль целевого использования предоставленных управляющей организации средств бюджета муниципального образования "Город Томск", а также внесенных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, в порядке, предусмотренном действующим законодательством, муниципальными правовыми актами Города Томска и договором управления многоквартирным домом;

- оценку качества работы управляющей организации в соответствии с критериями, установленными договором управления многоквартирным домом.

4.2. Критериями качества работы управляющей организации являются:

- показатели уровня сбора платежей за жилищные и коммунальные услуги, прочих платежей;

- своевременное осуществление платежей по договорам с третьими лицами, в том числе с ресурсоснабжающими и подрядными организациями;

- наличие и выполнение перспективных и текущих планов работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- санитарное состояние мест общего пользования в многоквартирном доме (лифты, лестничные клетки, общие коридоры, чердаки, подвалы и т.д.);

- содержание и санитарное состояние придомовой территории в границах земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (газоны, контейнерные площадки, зеленые насаждения и т.д.);

- содержание и санитарное состояние объектов внешнего благоустройства, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (детские и спортивные площадки, малые архитектурные формы и т.д.);

- снижение количества обоснованных жалоб пользователей помещений на качество жилищно-коммунального обслуживания, технического и санитарного состояния многоквартирного дома;

- своевременность предоставления в уполномоченный территориальный орган отчетной информации о состоянии и содержании переданного в управление многоквартирного дома.