Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Администрации г. Томска от 24 января 2011 г. N 37 "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Томск"
- Приложение. Местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования "Город Томск"
Приложение. Местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования "Город Томск"
Приложение
к постановлению администрации
Города Томска
от 24 января 2011 г. N 37
Местные нормативы
градостроительного проектирования
муниципального образования "Город Томск"
С изменениями и дополнениями от:
21 ноября 2012 г., 20 февраля 2013 г.
1. Область применения
1.1. Местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования "Город Томск" (далее по тексту - местные нормативы) разработаны в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Правилами землепользования и застройки в городе Томске, Положением о составе, порядке подготовки и утверждении местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Томск", утвержденным постановлением администрации Города Томска от 19.08.2010 N 830, с учетом территориальных, природных, исторических, социально-экономических и иных особенностей города Томска.
1.2. Данные нормативы являются временными и действуют на территории города Томска до разработки местных нормативов градостроительного проектирования в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнении работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" и утверждении их в установленном законом порядке.
1.3. Градостроительная деятельность на территории производственных зон, зон рекреационного назначения, зон сельскохозяйственного использования, зон специального назначения, режимных зон регулируется на основании действующего законодательства.
2. Планировка и застройка жилых территориальных зон
2.1. Общие положения
2.1.1. Существующие и планируемые границы жилых территориальных зон, элементов планировочной структуры, параметры их планируемого развития, градостроительные регламенты определяются генеральным планом города Томска, Правилами землепользования и застройки в городе Томске.
2.1.2. Границы жилых территориальных зон и градостроительные регламенты определяются в результате градостроительного зонирования и устанавливаются Правилами землепользования и застройки в городе Томске.
2.1.3. Красные линии и линии регулирования застройки жилых территориальных зон определяются проектами планировки с учетом особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Красные линии обозначают существующие, планируемые (изменяемые или вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
2.1.4. Основными типами застройки жилой территориальной зоны являются:
- застройка многоэтажными жилыми домами;
- застройка малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами;
- застройка индивидуальными жилыми домами;
- садоводства и дачные участки.
2.1.5. Основными элементами планировочной структуры жилой зоны являются:
- жилой район - структурный элемент селитебной территории площадью, как правило, от 80 до 250 га, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия с радиусом обслуживания не более 1500 м, а также часть объектов городского значения; границами, как правило, являются труднопреодолимые естественные и искусственные рубежи, магистральные улицы и дороги общегородского значения;
- жилой микрорайон (квартал) - структурный элемент жилой застройки площадью, как правило, 10-60 га, но не более 80 га, не расчлененный магистральными улицами и дорогами, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования с радиусом обслуживания не более 500 м; границами, как правило, являются магистральные или жилые улицы, проезды, пешеходные пути, естественные рубежи.
2.1.6. Разработка проектов планировки новых и реконструируемых районов осуществляется в соответствии с требованиями нормативных правовых актов о создании среды жизнедеятельности, доступной для инвалидов и маломобильных групп населения.
2.1.7. Размещение жилой застройки, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков не допускается в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий.
2.2. Параметры и обеспеченность
элементами благоустройства жилой зоны
Информация об изменениях:
Постановлением Администрации г. Томска от 21 ноября 2012 г. N 1383 в пункт 2.2.1 настоящего приложения внесены изменения
2.2.1. На земельном участке, предназначенном для строительства и эксплуатации жилого здания, размещаются следующие основные объекты и элементы благоустройства:
- жилые здания (или их комплексы);
- проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям;
- стоянки автомобильного транспорта;
- озеленение;
- площадки для отдыха и игр детей;
- площадки для отдыха взрослых;
- спортивные площадки;
- хозяйственные площадки
- площадки для выгула собак (при возможности организации нормируемого расстояния до жилых и общественных зданий).
Предельные размеры земельных участков жилой застройки и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с действующим законодательством, Правилами землепользования и застройки в городе Томске, действующими техническими регламентами и нормативами.
Общая площадь территории, занимаемой площадками для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой, должна быть не менее 10% общей площади квартала (микрорайона) жилой зоны
Информация об изменениях:
Постановлением Администрации г. Томска от 21 ноября 2012 г. N 1383 в пункт 2.2.2 настоящего приложения внесены изменения
2.2.2. Минимальные размеры земельных участков основных объектов и элементов благоустройства застройки жилых зон, которые применяются к зонам застройки многоэтажными, средне- и малоэтажными жилыми зданиям, представлены в табл.1.
Таблица 1
|
Площадки |
Удельные размеры площадок, м2/чел. |
Расстояния от площадок до окон жилых и общественных зданий, м |
|
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста |
0,7 |
12 |
|
Для отдыха взрослого населения |
0,15 |
10 |
|
Для занятий физкультурой |
2,0 |
10-40 |
|
Для хозяйственных целей и выгула собак |
0,3 |
20 (для хозяйственных целей) 40 (для выгула собак) |
|
Для стоянки автомашин |
1,2 |
По табл. 2 |
Примечания:
1. Расстояния от площадок для занятий физкультурой устанавливаются в зависимости от их шумовых характеристик (наибольшие значения принимать для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса); расстояния от площадок для сушки белья не нормируются; расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых, а также до границ детских дошкольных учреждений, лечебных учреждений и учреждений питания следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м.
2. Размещение спортивных площадок предусматривается из расчета одна площадка или один спортивный комплекс на жилой микрорайон (квартал).
3. Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок: для хозяйственных целей при застройке зданиями 9 этажей и выше; для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.
Информация об изменениях:
Постановлением Администрации г. Томска от 21 ноября 2012 г. N 1383 пункт 2.2.3 настоящего приложения изложен в новой редакции
2.2.3. В случае размещения жилого многоквартирного дома на земельном участке в составе территории жилого микрорайона (квартала) со сложившейся застройкой, расчетные показатели по площадкам, указанным в п. 2.2.1 в границах земельного участка, предоставленного для эксплуатации жилого многоквартирного дома, принимаются исходя из демографического состава населения, параметров жилого дома дифференцированных по уровню комфорта в соответствии с заданием на проектирование, действующим законодательством и настоящими нормами.
Детские игровые площадки
Информация об изменениях:
Постановлением Администрации г. Томска от 21 ноября 2012 г. N 1383 пункт 2.2.4 настоящего приложения изложен в новой редакции
2.2.4. Детские площадки рекомендуется отделять от гостевых стоянок и проездов зеленой полосой шириной не менее 3 метров.
Информация об изменениях:
Постановлением Администрации г. Томска от 21 ноября 2012 г. N 1383 в пункт 2.2.5 настоящего приложения внесены изменения
2.2.5. Выходы на площадки следует организовывать с пешеходных дорожек, а не с проездов или улиц с движением транспорта.
Площадки не должны быть проходными, запрещается делать входы на детские площадки через автостоянки около домов.
Информация об изменениях:
Постановлением Администрации г. Томска от 21 ноября 2012 г. N 1383 пункт 2.2.6 настоящего приложения изложен в новой редакции
2.2.6. Мягкие виды покрытия (песчаное, уплотненное песчаное на грунтовом основании или гравийной крошке, мягкое резиновое или мягкое синтетическое) следует предусматривать на детской площадке в местах расположения игрового оборудования и других опасных элементов.
2.2.7. Среди зеленых насаждений рекомендуется устраивать детские велосипедные дорожки шириной 1,2-1,5 м, которые не должны приближаться к проездам ближе 5 м.
Информация об изменениях:
Постановлением Администрации г. Томска от 21 ноября 2012 г. N 1383 пункт 2.2.8 настоящего приложения изложен в новой редакции
2.2.8. На детских игровых площадках, расположенных на придомовой территории, продолжительность инсоляции должна составлять не менее 3 часов на 50% территории площадок.
2.2.9. Освещение детских игровых площадок должно функционировать в вечернее время и носить функциональный и декоративный характер, осветительные установки могут быть встроенными в малые формы.
Площадки отдыха взрослого населения
2.2.10. На площадках отдыха взрослого населения не менее половины площадки рекомендуется отводить для отдыха взрослых с детьми в колясках.
Информация об изменениях:
Постановлением Администрации г. Томска от 21 ноября 2012 г. N 1383 в пункт 2.2.11 настоящего приложения внесены изменения
2.2.11. Площадки отдыха следует отделять от проезда озелененной полосой шириной не менее 2 метров. Площадки не должны быть проходными.
2.2.12. Площадки отдыха взрослого населения рекомендуется размещать в местах, где можно организовать видовые точки на искусственные и естественные водоемы, памятники архитектуры или другие привлекательные элементы ландшафта.
Информация об изменениях:
Постановлением Администрации г. Томска от 21 ноября 2012 г. N 1383 пункт 2.2.13 настоящего приложения изложен в новой редакции
2.2.13. Допускается совмещение площадок тихого отдыха с детскими площадками. Покрытие площадки рекомендуется проектировать в виде плиточного мощения. При совмещении площадок отдыха и детских площадок не допускается устройство твердых видов покрытия в зоне детских игр.
2.2.14. Освещение площадок отдыха должно функционировать в одном режиме в течение вечера. Освещение следует проектировать, как правило, встроенным в элементы оборудования площадок.
Велодорожки
2.2.15. В зонах массового отдыха населения и на других озелененных территориях, на застраиваемых территориях нового строительства следует предусматривать велосипедные дорожки, изолированные от улиц, дорог и пешеходного движения. На магистральных улицах районного значения допускается предусматривать велосипедные дорожки по краю проезжих частей, выделенные разделительными полосами. Велосипедные дорожки могут устраиваться одностороннего и двустороннего движения.
Информация об изменениях:
Постановлением Администрации г. Томска от 21 ноября 2012 г. N 1383 в пункт 2.2.16 настоящего приложения внесены изменения
2.2.16. Ширина велосипедной полосы должна быть не менее 1,2 м при движении в направлении транспортного потока и не менее 1,5 м при встречном движении. Ширина велосипедной полосы, устраиваемой вдоль тротуара, должна быть не менее 1 м. Наименьшее расстояние безопасности от края велодорожки следует принимать, м:
- до тротуаров - 0,5.
Примечание: Допускается устраивать велосипедные полосы по краю проезжих частей улиц с выделением их маркировкой двойной линией. Расстояние безопасности от края велодорожки следует принимать не менее: до проезжей части - 1 м, до тротуара - 0,5 м.
Ширина разделительной полосы между автомобильной дорогой и параллельной или свободно трассируемой велосипедной дорожкой должна быть не менее 1,5 м. В стесненных условиях допускается разделительная полоса шириной 1,0 м, возвышающаяся над проезжей частью не менее чем на 0,15 м, с окаймлением бордюром.
Продольные уклоны велосипедных дорожек следует принимать не более 50_, поперечные уклоны - в пределах 15-25_.
Велосипедные дорожки на улицах следует предусматривать, как правило, для одностороннего движения с полосами зеленых насаждений или полосами безопасности шириной не менее 0,8 м; в стесненных условиях вместо указанных полос допускается предусматривать устройство барьеров.
При двустороннем движении между велосипедными дорожками следует предусматривать разделительную полосу шириной не менее 0,5 м.
2.2.17. Обязательный перечень элементов комплексного благоустройства велодорожек включает: твердый тип покрытия, элементы сопряжения поверхности велодорожки с прилегающими территориями.
2.2.18. На велодорожках, размещаемых вдоль улиц и дорог, необходимо предусматривать освещение, на рекреационных территориях - озеленение вдоль велодорожек.
2.2.19. Насаждения вдоль велодорожек не должны сокращать габариты дорожки, высота свободного пространства над уровнем покрытия дорожки должна составлять не менее 2,5 м. На трассах велодорожек в составе крупных рекреаций рекомендуется размещение пункта технического обслуживания.
Озеленение
2.2.20. Строительство новых и реконструкция существующих зданий вне зависимости от формы собственности должна проводиться с учетом максимального сохранения существующих зеленых насаждений всех форм пользования (общего, ограниченного, специального).
Информация об изменениях:
Постановлением Администрации г. Томска от 21 ноября 2012 г. N 1383 в пункт 2.2.21 настоящего приложения внесены изменения
2.2.21. Площадь озелененной территории квартала (микрорайона) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений) должна составлять, как правило, не менее 25% площади территории квартала.
В площадь участков озелененной территории включаются площадки для отдыха, игр детей, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30% общей площади участка.
2.2.22. Деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать инсоляции и освещенности помещений. Расстояние от зданий до ствола дерева следует принимать - 5 м, до кустарника - 1,5 м.
2.2.23. В случае примыкания жилого района к общегородским зеленым массивам, возможно сокращение нормы обеспеченности жителей территориями зеленых насаждений общего пользования жилого района на 25%.
Расстояние от границ застройки до лесных массивов следует принимать не менее 50 м, от границ малоэтажной индивидуальной застройки и участков садоводческих товариществ - не менее 15 м.
Автостоянки
2.2.24. Расчет автостоянок для индивидуальных легковых автомобилей следует выполнять исходя из прогноза уровня автомобилизации города Томска на расчетный срок и обеспеченности населения индивидуальным легковым автотранспортом. Согласно Генеральному плану города Томска в 2025 г. прогнозируемый уровень автомобилизации в Томской области составит 300 автомобилей на 1000 человек населения.
Информация об изменениях:
Постановлением Администрации г. Томска от 21 ноября 2012 г. N 1383 в пункт 2.2.25 настоящего приложения внесены изменения
2.2.25. Расстояние от сооружений для хранения легкового автотранспорта до объектов застройки следует принимать по табл. 2.
Таблица 2
|
Объекты, до которых определяется расстояние |
Расстояние от сооружений для хранения легкового автотранспорта до объектов застройки, м |
||||
|
Открытые автостоянки и паркинги вместимостью, парковочных мест | |||||
|
10 и менее |
11-50 |
51-100 |
101-300 |
свыше 300 |
|
|
Фасады жилых домов и торцы с окнами |
10* |
15 |
25 |
35 |
50 |
|
Торцы жилых домов без окон |
10* |
10* |
15 |
25 |
35 |
|
Общественные здания |
10* |
10* |
15 |
25 |
35 |
|
Территории школ, детских учреждений, ПТУ, техникумов, площадок для отдыха, игр и спорта, детских. |
25 |
50 |
50 |
50 |
50 |
|
Территории лечебных учреждений стационарного типа, открытые спортивные сооружения общего пользования, места отдыха населения (сады, скверы, парки) |
25 |
50 |
по расчетам |
по расчетам |
по расчетам |
Расстояния следует определять от окон жилых и общественных зданий и от границ земельных участков общеобразовательных школ, детских дошкольных учреждений и лечебных учреждений со стационаром до стен гаража или границ открытой стоянки.
Расстояния, приведенные в табл.2 могут приниматься с учетом интерполяции для гаражей вместимостью более 10 машин.
* Для зданий гаражей III-V степеней огнестойкости расстояния следует принимать не менее 12 метров.
Для гостевых автостоянок жилых домов разрывы не устанавливаются
Информация об изменениях:
Постановлением Администрации г. Томска от 21 ноября 2012 г. N 1383 в пункт 2.2.26 настоящего приложения внесены изменения
2.2.26. Стоянки для постоянного хранения индивидуальных автомобилей проживающих граждан следует, как правило, проектировать в отдельно стоящих многоуровневых зданиях и сооружениях, а также встроено-пристроенными, в том числе в подземном пространстве в один или несколько уровней под проектируемыми жилыми зданиями, под прилегающими к отведенному земельному участку проездами, дорогами, площадями, скверами, газонами, под функционально-планировочными элементами придомовых территорий.
В пределах жилых районов и микрорайонов многоэтажной застройки размещение боксовых гаражей допускается только в сборно-разборном исполнении для инвалидов-колясочников при отсутствии возможности строительства капитальных многоэтажных надземных или подземных стоянок. Установку боксовых гаражей для инвалидов-колясочников следует предусматривать в радиусе пешеходной доступности не более 200 м.
2.2.27. При размещении автостоянок под жилыми домами (кроме одноквартирных и блокированных жилых домов) в подземных или первых надземных этажах следует разделять этажи с жилыми помещениями и этажи с помещениями для хранения автомобилей этажом нежилого назначения. Над проемами въездных и выездных ворот встроенных автостоянок следует предусматривать козырьки.
2.2.28. Для отдельно стоящих подземных гаражей-стоянок расстояние от въездов-выездов и от вентиляционных шахт до территории школ, детских дошкольных учреждений, лечебно-профилактических учреждений, жилых домов, площадок отдыха, должно составлять не менее 15 метров.
2.2.29. Гаражи-стоянки, открытые автостоянки для легковых автомобилей, следует размещать на обособленных участках; подъезды (въезды и выезды) к ним не должны нарушать нормальную эксплуатацию придомовых территорий. Проезды к гаражам и стоянкам должны быть изолированы от площадок для отдыха, игр детей, занятий физкультурой.
Мусороудаление
2.2.30. Жилые здания должны быть оборудованы мусоропроводами, устроенными в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (допускаются другие системы мусороудаления, при условии согласования с органами и учреждениями государственной санитарно-эпидемиологической службы).
2.2.31. Решения по организации сбора и вывоза отходов, образующихся в процессе эксплуатации вновь строящихся и реконструируемых объектов, подлежат согласованию с органами надзора и эксплуатирующими организациями при разработке предпроектных предложений (эскизных проектов, технико-экономических обоснований и т.д.) и на последующих стадиях проектирования.
2.2.32. Для определения числа устанавливаемых мусоросборников (контейнеров) следует исходить из численности населения, пользующегося мусоросборниками, нормы накопления отходов, сроков хранения отходов. Расчетный объем мусоросборников должен соответствовать фактическому накоплению отходов в периоды наибольшего их образования.
2.2.33. Для установки контейнеров для сбора бытовых отходов и мусора должна быть оборудована специальная площадка с бетонным или асфальтовым покрытием, ограниченная бордюром и зелеными насаждениями (кустарниками) по периметру и имеющая подъездной путь для автотранспорта. Расстояние от мест установки контейнеров до окон зданий разного назначения должны соответствовать требованиям табл.3.
Открытые площадки для установки контейнеров должны быть отделены от прогулочных площадок многорядной полосой зеленых насаждений.
Таблица 3
|
Функциональные элементы |
Минимальные расстояния до световых проемов, м |
||
|
- жилых квартир и общежитий; - игровых помещений и спален детских дошкольных учреждений; - классов, аудиторий, лабораторий в учебных заведениях; - лечебно-профилактические учреждения |
- нежилых помещений с постоянными рабочими местами (кроме перечисленных в графе 2) |
||
|
1 |
2 |
3 |
|
|
Открытые площадки для установки контейнеров для сбора отходов |
20 |
20 |
|
|
Трансформаторные подстанции закрытого типа напряжением |
До 20 кВ |
10 15 (для лечебно-профилактических сооружений) |
10 |
|
110 кВ |
15 |
12 |
|
|
Ларьки мелкорозничной торговли, при числе ларьков |
2 - 10 |
20 |
Не нормируется |
|
> 10 |
50 |
||
2.2.34. В случае невозможности соблюдения установленных расстояний, размещение мест временного хранения отходов необходимо согласовать с администрацией района и Центром гигиены и эпидемиологии в Томской области.
В исключительных случаях, в районах сложившейся застройки, где нет возможности соблюдения установленных разрывов от мест временного хранения отходов, эти расстояния устанавливаются комиссией (с участием районного архитектора, жилищно-эксплуатационной организации, Центра гигиены и эпидемиологии в Томской области).
На территории индивидуальной застройки места расположения мусоросборников должны определяться самими домовладельцами, разрыв до жилых домов может быть сокращен до 8-10 метров.
2.3. Зона застройки многоэтажными жилыми домами
2.3.1. Расчетная плотность населения жилого микрорайона, определяемая в границах застраиваемой территории, при многоэтажной комплексной застройке и средней жилищной обеспеченности 30 кв. м общей площади квартир на 1 человека, не должна превышать 420 человек на 1 га.
Расчет плотности населения жилого района принимается не менее 215 человек на 1 га.
Информация об изменениях:
Постановлением Администрации г. Томска от 21 ноября 2012 г. N 1383 пункт 2.3.2 настоящего приложения изложен в новой редакции
2.3.2. Расстояния между жилыми домами, жилыми домами и общественными зданиями принимаются на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330.2011, а также в соответствии с противопожарными требованиями, представленными в приложении 2.
2.3.3. Проезд пожарных автомобилей к жилым зданиям и доступ пожарных с автолестниц и автоподъемников необходимо обеспечивать в любую квартиру, учреждение или предприятие, встроенное в жилое здание.
Дислокация подразделений пожарной охраны на территориях поселений и городских округов определяется исходя из условия, что время прибытия первого подразделения к месту вызова в городских поселениях и городских округах не должно превышать 10 минут
2.3.4. Расстояние от внешнего края проезда до наружной стены, к которой требуется подъезд пожарных автомобилей, должно быть, как правило, не менее 5 м при высоте стены до 28 м и не менее 8 м при большей высоте. Постоянно свободная ширина проезда должна быть не менее 3,5 м.
2.3.5. Жилые дома с квартирами на первых этажах располагаются с отступом от красных линий:
- на магистральных улицах - не менее 6 м;
- на прочих улицах - не менее 3 м.
По границе красной линии допускается размещение жилых домов со встроенными помещениями, расположенными на первых этажах, или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования, с учетом параметров разрешенного строительства территориальных зон.
2.3.6. Жилыми домами с встроено-пристроенными объектами обслуживания следует формировать фронт застройки жилых улиц. В случае размещения нежилых помещений в нижних этажах жилых домов они должны быть отделены от жилых помещений противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками, иметь самостоятельные шахты для вентиляции.
Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами дворовой территории.
Загрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в жилую часть дома, не допускается.
2.3.7. На территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок общественных организаций.
2.3.8. Расстояние от жилых зданий до отдельно стоящих распределительных пунктов и трансформаторных подстанций следует принимать по табл. 3.
Размещение зданий и сооружений технического и вспомогательного назначения (трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и пр.) должно быть компактным и не выходить на линию застройки улиц и магистралей. Подъезды к группам технических сооружений должны предусматриваться с внутриквартальных проездов.
2.3.9. Расстояние от АЗС с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до стен жилых зданий следует принимать не менее 50 м. Указанное расстояние следует определять от топливораздаточных колонок и подземных резервуаров для хранения жидкого топлива.
Расстояния от АЗС, предназначенных для заправки только легковых автомобилей в количестве не более 500 машин в сутки, до указанных объектов допускается уменьшать, но принимать не менее 25 м.
2.3.10. Минимальное расстояние от оси трамвайных путей на прямых участках до жилых зданий следует принимать 20 м, на кривых участках пути минимальные расстояния следует увеличивать на величину выноса или свеса вагона.
Информация об изменениях:
Постановлением Администрации г. Томска от 21 ноября 2012 г. N 1383 в пункт 2.3.11 настоящего приложения внесены изменения
2.3.11. Допускается ограждение участка жилой многоэтажной застройки. Ограждение придомовой территории многоквартирных жилых домов должно выполняться в соответствии с проектом, согласованным Департаментом архитектуры и градостроительства администрации г. Томска.
Ограждения земельных участков должны быть:
- со стороны улицы - световоздухопроницаемой конструкции, единообразными на протяжении одного жилого квартала с обеих сторон улицы, высотой не более 1,8 м;
- со стороны соседних земельных участков - световоздухопроницаемой конструкции, высотой не более 1,5 м.
2.3.12. Балконы и лоджии лицевого и дворового фасадов здания следует выполнять остекленными в соответствии с проектом, согласованным Департаментом архитектуры и градостроительства администрации г. Томска. Остекление балконов и лоджий следует выполнять комплексно, в едином стиле с фасадом дома, с целью сохранения архитектурного облика здания.
2.4. Зона застройки
малоэтажными и индивидуальными жилыми домами
2.4.1. Структурно-функциональную организацию районов малоэтажной застройки необходимо определять в зависимости от размеров застраиваемой территории и условий размещения, и осуществлять в соответствии с утвержденным администрацией г. Томска проектом планировки и межевания территории, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории.
Все изменения и отклонения от проекта должны быть утверждены администрацией г. Томска. в установленном законом порядке
2.4.2. Расчетные показатели жилищной обеспеченности для малоэтажной и индивидуальной застройки не нормируются.
В зависимости от размера участка, общей площади жилого дома, условий размещения застройки устанавливаются параметры плотности застройки. Проектное решение принимается на основе анализа дифференциации территории по градостроительной ценности, типа застройки, состояния окружающей среды, расположения исторической среды, объектов культурного наследия и их охранных зон, особых градостроительных условий, а также других особенностей территории.
2.4.3. В районах индивидуальной и малоэтажной, в том числе блокированной жилой застройки, должны быть предусмотрены все необходимые учреждения и предприятия обслуживания для удовлетворения повседневного спроса населения в соответствии с приложением 3.
Допускается размещение среднеэтажной (секционной и блокированной в 3-4 этажа) жилой застройки для создания более компактной и разнообразной жилой среды в местах размещения центров обслуживания, а также в целях формирования переходного масштаба, если район малоэтажной застройки или индивидуальной застройки граничит с районом многоэтажной застройки.
Информация об изменениях:
Постановлением Администрации г. Томска от 20 февраля 2013 г. N 144 в пункт 2.4.4 настоящего приложения внесены изменения
2.4.4. Обязательными объектами обслуживания и элементами районов и комплексов малоэтажной и индивидуальной застройки являются: детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы (начальные классы), аптечные киоски, предприятия торговли, отделения связи, отделения полиции, общественные площадки (для спорта, отдыха, хозяйственных целей), озелененные территории, центр административного управления, пожарные депо в пределах нормируемой доступности.
2.4.5. Предельные размеры земельных участков устанавливаются органами местного самоуправления.
2.4.6. В районах малоэтажной и индивидуальной застройки жилой дом должен быть удален от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.
2.4.7. Расстояния между жилыми домами, жилыми домами и общественными зданиями принимаются на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с действующим законодательством, а также в соответствии с противопожарными требованиями, представленными в приложении 2.
Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м.
2.4.8. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров. Расстояние от границ участка: до стены жилого дома должно быть не менее 3 м, до хозяйственных построек - не менее 1 м.
2.4.9. Индивидуальные участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения земельных участков должны быть:
- со стороны улицы - световоздухопроницаемой конструкции, единообразными на протяжении одного жилого квартала с обеих сторон улицы, высотой не более 2,0 м;
- со стороны соседних земельных участков - световоздухопроницаемой конструкции, высотой не более 2,0 м.
2.4.10. Мусороудаление территорий малоэтажной жилой застройки, как правило, следует проводить путем вывоза бытового мусора от площадок с контейнерами, оборудованными в соответствии с п. 2.2.33. Расстояние от площадок с контейнерами до границ участков жилых домов следует устанавливать не менее 50 м, но не более 100 м.
На территории индивидуальной застройки места расположения мусоросборников в границах участка должны определяться самими домовладельцами, разрыв до жилых домов должен быть не менее 8-10 метров.
2.4.11. Для обеспечения пожаротушения отдельных зданий на территориях малоэтажного жилищного строительства следует предусматривать гидранты. При невозможности или нецелесообразности обеспечения пожаротушения отдельных зданий от гидрантов допускается предусматривать его из резервуаров или водоемов в соответствии с примечанием 1 к п. 2.11. СНиП 2.04.02.
2.5. Зона ведения садоводства и дачного хозяйства
2.5.1. Организация территории садоводческого (дачного) объединения осуществляется в соответствии с утвержденным администрацией г. Томска проекта планировки и межевания территории садоводческого (дачного) объединения, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого объединения.
Все изменения и отклонения от проекта должны быть утверждены администрацией г. Томска в установленном законом порядке.
2.5.2. Размещение территорий садоводческих (дачных) объединений запрещается в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий.
2.5.3. Территорию садоводческого (дачного) объединения необходимо отделять от железных дорог любых категорий и автодорог общего пользования I, II, III категорий санитарно-защитной зоной шириной не менее 50 м, от автодорог IV категории - не менее 25 м, с размещением в ней лесополосы шириной не менее 10 м.
2.5.4. Запрещается размещение территорий садоводческих (дачных) объединений на землях, расположенных под линиями высоковольтных передач 35 кВ и выше, а также с пересечением этих земель магистральными газо- и нефтепроводами.
2.5.5. Расстояние от застройки на территории садоводческих (дачных) объединений до лесных массивов должно быть не менее 15 м.
2.5.6. Территории садоводческих (дачных) объединений в зависимости от числа земельных участков, расположенных на них, подразделяются на:
- малые - от 15 до 100;
- средние - от 101 до 300;
- крупные - 301 и более участков.
2.5.7. По границе территории садоводческого (дачного) объединения, как правило, предусматривается ограждение. Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и т.д.).
2.5.8. На территорию садоводческого (дачного) объединения с числом садовых участков до 50 следует предусматривать один въезд, более 50 - не менее двух въездов.
2.5.9. Земельный участок, предоставленный садоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.
К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий), пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования. Минимально необходимый состав зданий, сооружений, площадок общего пользования приведен в табл. 4.
Таблица 4
|
Объекты |
Удельные размеры земельных участков, м2 на 1 садовый участок, на территории садоводческих (дачных) объединений с числом участков |
||
|
|
15-100 (малые) |
101-300 (средние) |
301 и более (крупные) |
|
Сторожка с правлением объединения |
1-0,7 |
0,7-0,5 |
0,4-0,4 |
|
Магазин смешанной торговли |
2-0,5 |
0,5-0,2 |
0,2 и менее |
|
Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения |
0,5 |
0,4 |
0,35 |
|
Площадки для мусоросборников |
0,1 |
0,1 |
0,1 |
|
Площадка для стоянки автомобилей при въезде на территорию садоводческого объединения |
0,9 |
0,9-0,4 |
0,4 и менее |
Примечание:
Типы и размеры зданий и сооружений для хранения средств пожаротушения определяются по согласованию с органами Государственной противопожарной службы. Помещение для хранения переносной мотопомпы и противопожарного инвентаря должно иметь площадь не менее 10м2 и несгораемые стены.
Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых (дачных) участков не менее чем на 4 м.
2.5.10. На территории садоводческого (дачного) объединения ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть:
- для улиц - не менее 15 м;
- для проездов - не менее 9 м.
2.5.11. Для обеспечения пожаротушения на территории общего пользования должны предусматриваться противопожарные водоемы или резервуары вместимостью:
- при числе участков: до 300 - не менее 25 куб. м;
- более 300 - не менее 60 куб. м.
(каждый с площадками для установки пожарной техники, с возможностью забора воды насосами и организацией подъезда не менее двух пожарных автомобилей).
Количество водоемов (резервуаров) и их расположение определяется требованиями СНиП 2.04.02.
2.5.12. Площадки для мусорных контейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 и не более 100 м от границ участков.
2.5.13. Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть: сетчатые или решетчатые высотой до 2,0 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
2.5.14. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.
Противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами), расположенными на соседних участках, должны быть не менее указанных в табл.1 приложения 2.
2.5.15. Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в табл.1 приложения 2.
2.5.16. При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
3. Размещение учреждений и предприятий обслуживания
3.1. Объекты обслуживания размещаются в соответствии с Генеральным планом города Томска, Правилами землепользования и застройки в городе Томске, документацией по планировке и межеванию территории и с учетом планировочной структуры жилой зоны в целях создания единой системы обслуживания.
3.2. Объекты обслуживания на территориях жилых микрорайонов (кварталов) размещаются с учетом пешеходной доступности (радиусов обслуживания). Нормативы вместимости объектов обслуживания жилого микрорайона (квартала) и жилого района представлены в приложении 3.
Специализированные жилые дома с квартирами для маломобильных групп населения располагаются в радиусе обслуживания специализированных объектов, объектов социальной инфраструктуры и объектов обслуживания общего пользования. Учреждения повседневного обслуживания (торговые предприятия, предприятия общественного питания, бытового обслуживания) рекомендуется размещать на расстоянии не более 300 м, лечебно-профилактические учреждения - на расстоянии не более 500 м.
3.3. Объекты обслуживания размещаются в многофункциональной застройке общественно-деловых центров на земельных участках, расположенных рядом с магистральными улицами. Расчет площади земельных участков для объектов обслуживания районного и городского значения производится в соответствии с приложением 3.
В границах отведенного участка общественной застройки должны быть предусмотрены следующие обязательные элементы: подходы и подъезды к зданию, автостоянки, территории зеленых насаждений, благоустройство, малые архитектурные формы. Границами территории участка являются границы землепользования.
3.4. В районах индивидуальной и малоэтажной, в том числе блокированной жилой застройки, должны быть предусмотрены все необходимые учреждения и предприятия обслуживания для удовлетворения повседневного спроса населения.
3.5. При расчете количества и вместимости объектов обслуживания учитывается необходимость удовлетворения потребностей различных социальных групп населения, в том числе с ограниченными физическими возможностями, принимая социальные нормативы обеспеченности не менее приведенных в приложении 3.
3.6. Размещение и вместимость объектов обслуживания, размеры земельных участков, не указанные в приложениях 3 и 4, рекомендуется устанавливать по заданию на проектирование.
3.7. Объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, размещаемые в отдельных зданиях, располагаются на земельных участках с отступом зданий от красных линий жилого микрорайона (квартала) не менее чем на 25 м, в реконструируемых кварталах - не менее 15 м.
3.8. Радиусы обслуживания объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, указанные в приложении 3, не распространяются на специализированные и оздоровительные детские организации и на специализированные общеобразовательные организации.
Объекты специализированных детских организаций и здания школ-интернатов для детей-инвалидов размещаются в соответствии с действующим законодательством.
3.9. Пути подхода детей к зданиям детских организаций не должны пересекаться с проезжей частью магистральных улиц и межквартальных проездов в одном уровне.
3.10. Встроенные в жилые дома объекты обслуживания размещаются в соответствии с действующим законодательством.
3.11. У входов в здания, предназначенные для проведения спортивно-зрелищных мероприятий, предусматриваются открытые площадки из расчета 0,3 кв. м на 1 зрителя, приходящегося на данный вход.
3.12. При размещении объектов обслуживания и путей следования к ним учитываются потребности инвалидов и других маломобильных групп населения в соответствии с действующим законодательством.
3.13. Временная парковка на открытых приобъектных стоянках у общественных зданий устанавливается по расчету согласно приложению 1.
3.14. Санитарно-защитные зоны и разрывы от предприятий, складов, санитарно-технических сооружений, сооружений транспортной инфраструктуры, объектов коммунального назначения, спорта и торговли принимаются в соответствии с действующим законодательством.
4. Охрана окружающей среды.
Обеспечение безопасности и здоровья населения
4.1. Общие положения
4.1.1. При осуществлении градостроительной деятельности обязательно соблюдение требований в области охраны окружающей среды, рационального использования природных ресурсов, здоровья и безопасности населения, установленных законодательством Российской Федерации и Томской области.
4.1.2. Обоснование мероприятий по охране окружающей среды выполняется при разработке документации по планировке территории с учетом ограничений на рассматриваемую территорию (охранных, защитных, санитарных и технических зон).
4.1.3. В комплексную оценку территорий новой жилой застройки включается санитарно-гигиеническая характеристика территории на основе результатов медико-экологического обследования и анализ риска возникновения негативных воздействий на здоровье населения.
4.2. Обеспечение инженерно-технических мероприятий
гражданской обороны и мероприятий по предупреждению
чрезвычайных ситуаций
4.2.1. территории новой и реконструируемой застройки производится по источникам и прогнозу возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера с учетом исходных данных и требований Главного управления Министерства по чрезвычайным ситуациям России по Томской области. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций, входящие в состав документации по планировке территории и проектной документации, должны соответствовать нормативным правовым актам Российской федерации и Томской области.
4.2.2. Общегородские мероприятия по предотвращению и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций для населения разрабатываются комиссией по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности.
4.3. Охрана атмосферного воздуха
4.3.1. Оценка и прогноз изменения качества атмосферного воздуха проводится путем расчета уровня загрязнения атмосферы от совокупности всех источников загрязнения, оказывающих влияние на территорию, с использованием сводных расчетов загрязнения атмосферы выбросами промышленности и автотранспорта города Томска и результатов мониторинга состояния загрязнения атмосферного воздуха в городе (фоновых концентраций).
4.3.2. В проектах планировки новых или реконструируемых производственных зон, а также отдельных объектов, находящихся в границах жилых территорий и являющихся источниками выбросов загрязняющих веществ в атмосферу, предусматривается организация санитарно-защитных зон (далее по тексту - СЗЗ), размеры которых должны подтверждаться расчетом рассеивания выбросов загрязняющих веществ.
Границы и проекты организации СЗЗ от существующих предприятий устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.
В целях обеспечения санитарных норм при проектировании предприятий следует предусматривать внедрение более совершенных технологий и оборудования, применение пыле- и газоулавливающих устройств.
При невозможности выполнения указанных выше требований для объектов, оказывающих отрицательное влияние на состояние воздушного бассейна, следует предусматривать изменение профиля производств, их перебазирование или ликвидацию.
4.3.3. С целью предотвращения формирования зон повышенного загрязнения атмосферного воздуха или их ликвидации разрабатываются планировочные мероприятия, учитывающие условия аэрации прилегающих межмагистральных и внутридворовых пространств и обеспечивающие санитарно-гигиенические нормативы качества атмосферного воздуха для жилых зон.
4.3.4. В жилых зонах предусматриваются планировочные мероприятия по трассировке местных проездов и расположению стоянок автотранспорта в целях минимизации движения автотранспорта по территории проектируемой и реконструируемой застройки.
4.3.5. При проектировании объектов инженерной и транспортной инфраструктуры по обслуживанию жилой зоны (гаражей, автостоянок, котельных и др.) следует предусматривать использование современных технологий и оборудования, с применением пыле- и газоулавливающих устройств. Проектирование объектов хранения индивидуального легкового транспорта в пределах жилых территорий осуществляется в соответствии с действующим законодательством и требованиями местных нормативов.
4.3.6. При проектировании уличной сети необходимо учитывать существующий и перспективный уровень загрязнения атмосферного воздуха отработавшими газами автомобилей и предусматривать планировочные мероприятия по локализации зон загазованности.
4.4. Охрана геологической среды и подземных вод
4.4.1. Мероприятия по охране геологической среды и подземных вод разрабатываются в составе проекта планировки территории на основании инженерно-геологического районирования города, инженерных изысканий и данных природоохранных органов с учетом оценки современного состояния и прогноза развития ситуации.
4.4.2. При оценке новых или реконструируемых территорий застройки учитывается наличие:
- подтопления или осушения;
- защищенности подземных вод от загрязнения;
- ресурсов подземных вод для нужд хозяйственно-питьевого и технического водоснабжения;
- опасных инженерно-геологических процессов и возможности их активизации (карстовосуффозионные, оползневые, эрозия, оврагообразование, подтопление территорий);
- устойчивости грунтов в основании зданий и сооружений.
4.5. Охрана почв
4.5.1. Оценка состояния почв земельных участков, предоставленных под новое строительство или реконструкцию, проводится специализированными организациями в соответствии с действующим законодательством.
На территории, подлежащей застройке, на основании оценки состояния почв определяются участки химического и радиационного загрязнения почвогрунтов, а также определяется опасность загрязнения поверхностных и подземных вод, пылеобразующие свойства почв и способность почв к самоочищению.
4.5.2. В комплексе мероприятий по охране почв, в зависимости от разрешенного вида использования территории и степени опасности загрязнения почв, предусматривается введение специальных режимов использования почв (замена или нейтрализация), рекультивация загрязненных и нарушенных участков, ликвидация несанкционированных свалок и других мероприятий по охране почв, исключающих загрязнение геологической среды и грунтовых вод.
4.6. Охрана поверхностных вод
4.6.1. Оценка внутригородских водоемов бассейна р. Томи и ее притоков проводится на основе гидрологической характеристики водных объектов и их бассейнов по условиям формирования стока, а также показателей содержания загрязняющих веществ:
- в воде - по превышению ПДК;
- в донных отложениях.
Проведение комплекса водоохранных мероприятий предусматривается с учетом требований нормативных правовых актов Российской Федерации и Томской области.
4.6.2. Территория проектируемой или реконструируемой жилой застройки вблизи водных объектов (рек, каналов и озер) оценивается с учетом соблюдения водоохранных зон и прибрежных защитных полос для поддержания благоприятного гидрологического режима, улучшения санитарного состояния и рационального использования водных объектов. Регламент и размеры водоохранных зон, прибрежных защитных полос устанавливаются в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации и нормативными правовыми актами Томской области.
4.6.3. При освоении территорий под новое строительство в целях определения водоохранных, компенсационных мероприятий и рационального использования водных ресурсов в документации по планировке территории оценивается прогнозируемое изменение площади водосборного бассейна внутригородских водотоков и водоемов.
При разработке документации по планировке территории учитываются особенности освоения территорий под новое строительство с проведением мероприятий по засыпке (намыву) водоемов и регулированию русел водотоков с их засыпкой и оформлением русла в виде подземного водотока в соответствии с требованиями законодательства по охране водных ресурсов.
4.6.4. Допускается выпуск поверхностных стоков с жилой зоны в водотоки только после очистки на локальных сооружениях, обеспечивающих степень очистки до нормируемых параметров для водоемов.
4.6.5. Очистка талого стока производится на специально оборудованных городских снегоотвалах.
4.7. Защита жилых зон от шума
4.7.1. В проектах планировки территории учитывается оценка состояния и проводится прогноз шумовой характеристики территории строительства (реконструкции) застройки с выявлением источников и замеров уровней внешнего шума.
Выбор мероприятий и средств шумозащиты определяется на основании результатов акустических расчетов в целях достижения допустимых уровней шума на территории застройки и в жилых помещениях согласно требованиям действующего законодательства.
4.7.2. В проектные решения по защите от шума включаются градостроительные, архитектурно-планировочные и строительно-акустические мероприятия, в том числе с использованием подземного пространства для размещения потенциальных источников шума (транспортных и инженерных сооружений).
4.7.3. Для достижения нормативной степени акустического комфорта на территории жилой зоны предусматривается организация СЗЗ от внешних пространственных источников шума с устройством искусственных экранов-барьеров (шумозащитные стенки, зеленые насаждения).
4.7.4. При реконструкции застройки предусматриваются планировочные и конструктивные способы шумозащиты жилых и общественных зданий.
4.8. Защита жилых зон и населения
от источников ионизирующего излучения
4.8.1. При разработке проекта планировки территории учитываются данные о состоянии радиационного фона, плотности потока радона с поверхности грунта и наличии радиоактивного загрязнения.
4.8.2. При наличии в пределах рассматриваемого земельного участка застройки радиоактивных загрязнений или повышенной радоноопасности предусматривается проведение дезактивационных, рекультивационных и, при необходимости, радонозащитных мероприятий с соблюдением требований действующего законодательства.
4.8.3. На радоноопасных территориях предусматривается проведение специальных радонозащитных мероприятий для защиты зданий, в том числе изоляция геологического пространства при устройстве фундаментов и обеспечения проветриваемости подвалов и влажных помещений нижних этажей.
4.9. Защита территорий от воздействия
электромагнитного излучения
4.9.1. Проектирование новой и реконструируемой застройки проводится на основании оценки и прогноза электромагнитной ситуации на территории строительства или реконструкции объектов с выявлением характеристик источника и замерами уровней электромагнитного излучения, учитывая предельно допустимые уровни воздействия электрического поля в соответствии с требованиями действующего законодательства.
4.9.2. Предельно допустимые уровни воздействия электрического поля, создаваемого высоковольтными линиями на территории жилых районов, определяются в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В случае если напряженность электрического поля превышает 1 кв. м, в целях защиты жилой застройки от воздействия электромагнитного излучения вдоль трассы высоковольтных линий предусматриваются СЗЗ. В пределах СЗЗ высоковольтных линий размещение жилых и общественных зданий, площадок для остановки и стоянки всех видов транспорта, предприятий по обслуживанию автомобилей и складов нефтепродуктов не допускается.
Технические разрывы от всех видов высоковольтных линий при размещении жилой и общественной застройки, а также объектов инженерно-транспортной инфраструктуры устанавливаются по согласованию с эксплуатирующими организациями.
4.9.3. Границы СЗЗ передающих радиотехнических объектов устанавливаются посредством методик расчета интенсивности электромагнитного излучения радиочастот и с учетом требований действующего законодательства.
4.10. Защита жилых территорий от вибрации и инфразвука.
Инсоляция и освещенность
4.10.1. Территории нового строительства и реконструкции застройки оцениваются по параметрам вибрации и допустимых уровней инфразвука низкочастотного шума, регламентируемыми в соответствии с требованиями действующего законодательства. Допустимые уровни вибрации и инфразвука установлены СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".
4.10.2. При размещении новой или реконструкции существующей застройки на жилых территориях обеспечиваются нормы инсоляции, солнцезащита помещений жилых и общественных зданий и территорий, а также естественной освещенности помещений жилых и общественных зданий в соответствии с требованиями действующего законодательства.
4.10.3. Жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания.
4.10.4. Над каждым основным входом в жилой дом должны быть установлены светильники, а также предусмотрено освещение пешеходной дорожки у входа в здание.
4.10.5. Жилые помещения и придомовая территория должны обеспечиваться инсоляцией в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий.
4.10.6. На детских игровых площадках и спортивных площадках, расположенных на придомовой территории, продолжительность инсоляции должна составлять не менее 3-х часов на 50% площадок участка.
4.11. Санитарная очистка территории
4.11.1. Размещение новой или реконструкция существующей застройки осуществляется с учетом проведения санитарной очистки территории, включающей мероприятия по регулярному мусороудалению (сбор, хранение, транспортировка и утилизация отходов потребления, строительства и промышленности) и уборке территории.
4.11.2. При разработке проектов планировки территорий жилых зон, проектов реконструкции существующей застройки, предусматриваются мероприятия по сбору, разделению и транспортировке отходов с территории застройки на общегородские предприятия по переработке и утилизации отходов, а также мероприятия по летней и зимней уборке территории с вывозом снега и мусора с проезжей части проездов и улиц и прочих территорий общего пользования в установленные места.
4.11.3. Мероприятия по очистке жилых зон от отходов промышленности, строительства и потребления разрабатываются комплексно.
Санитарная очистка территорий осуществляется в соответствии с требованиями действующего законодательства.
5. Зеленые насаждения
5.1. При проектировании новой или реконструкции существующей застройки в расчет территории включаются участки природного комплекса с преобладанием растительности и (или) водных объектов, выполняющие средозащитные, природоохранные, рекреационные, оздоровительные и ландшафтообразующие функции. В целях обеспечения нормативного озеленения жилых территорий предусматривается формирование парков, садов, скверов, бульваров, а также земельных участков для строительства объектов жилого, общественного, делового, коммунального, производственного назначения, в пределах которой не менее 70 % поверхности занято зелеными насаждениями.
5.2. Проектирование новой застройки и реконструкция существующей проводится с учетом оценки современного состояния и максимального сохранения существующего растительного покрова (зеленых насаждений, газонов). Объемы, характер и место проведения работ по компенсационному озеленению определяются в каждом конкретном случае по согласованию с Ландшафтной комиссией города Томска.
5.3. Уровень озеленения земельных участков детских дошкольных учреждений, школ, лечебных учреждений принимается из расчета озеленения не менее 30 % от общей площади земельного участка.
Выбор пород деревьев и расстояние от зеленых насаждений до объектов строительства (реконструкции) принимаются в соответствии с требованиями действующего законодательства при соблюдении следующих требований:
- обеспечения беспрепятственного подъезда к жилым домам, общественным зданиям;
- обеспечения работы пожарной техники;
- размещения в охранной зоне теплосети, газопровода, канализации, водопровода и дренажа (при глубине заложения сети не менее 0,7 м) посадок кустарников с неглубокой корневой системой;
- соблюдения расстояний от воздушных линий электропередачи до посадки деревьев в соответствии с правилами устройства электроустановок;
- исключения посадки деревьев и ценных пород кустарников в технических зонах прокладки инженерных сетей.
6. Организация дорожно-транспортной и улично-дорожной сети
и ее элементов, системы общественного пассажирского транспорта
6.1. Дорожно-транспортная и улично-дорожная сеть
6.1.1. Сеть магистралей, улиц, дорог, проездов и пешеходных путей жилого района, жилого микрорайона (квартала), проектируется как составная часть единой общегородской транспортной системы в соответствии с Генеральным планом города Томска.
6.1.2. Пропускная способность улично-дорожной сети определяется исходя из уровня автомобилизации городской территории и объемов работы всех видов транспорта, осуществляемой на этой сети.
Для предварительных расчетов пропускной способности улично-дорожной сети принимается следующее количество автомобилей на 1000 жителей, учитывающее перспективу роста уровня автомобилизации городской территории:
- легковых автомобилей, включая такси - от 360 до 400;
- грузовых и специальных автомобилей - от 30 до 40.
6.1.3. Дороги и улицы жилого района классифицируются по категориям, исходя из функционального назначения, состава потока и скорости движения транспорта согласно приложению 4.
6.1.4. При необходимости пропуска магистральных дорог через жилые зоны обеспечивается полная изоляция путей скоростного и непрерывного движения.
6.1.5. Расстояние от края проезжей части городских скоростных дорог и магистральных улиц непрерывного движения до линии регулирования жилой застройки следует принимать не менее 50 м. При использовании шумозащитного экрана или других мероприятий, предусмотренных действующим законодательством, уменьшение этого расстояния обосновывается расчетом уровней шума и вибрации с учетом оценки влияния вредных выбросов автотранспорта и может составить не менее 25 м.
6.1.6. Пересечение городских скоростных дорог с другими элементами улично-дорожной сети города организовывается в разных уровнях. При прохождении трасс скоростных дорог в зонах с высокой плотностью улично-дорожной сети допустимо проектирование скоростных дорог в виде протяженных тоннельных или эстакадных участков с устройством необходимых съездов на основные магистрали.
6.1.7. Плотность улично-дорожной сети в центральных районах принимается до 4,5 км на 1 кв. км. Параметры улиц и дорог местного значения представлены в приложении 5. На территории с застройкой жилыми домами с приквартирными участками принимается следующее число полос движения: для улиц - не менее 2; для проездов - 1. Ширина полосы движения устанавливается равной 3,5 м. На однополостных проездах следует предусматривать разъездные площадки на расстоянии не более 75 м одна от другой.
Для транспортного обслуживания застройки жилых микрорайонов (кварталов), прилегающих к скоростным дорогам и магистральным улицам непрерывного движения общегородского значения, предусматриваются проезды. Проезды вдоль магистральных улиц городского значения предусматриваются при концентрации в уличной застройке объектов культурно-бытового назначения и других объектов общегородского значения.
6.1.8. Ширина проездов принимается не менее 3,5 м.
6.1.9. На нерегулируемых перекрестках и примыканиях улиц и дорог, а также пешеходных переходах предусматриваются треугольники видимости. Размеры сторон равнобедренного треугольника для условий "транспорт - транспорт" при скорости движения 40 и 60 км/ч должны составлять соответственно не менее 25 и 40 м. Для условий "пешеход - транспорт" размеры прямоугольного треугольника видимости при скорости движения транспорта 25 и 40 км/ч должны составлять соответственно 8 х 40 м и 10 х 50 м.
В пределах треугольников видимости не допускается размещение зданий, сооружений, передвижных предметов (киосков, фургонов, реклам, малых архитектурных форм и др.), деревьев и кустарников высотой более 0,5 м.
6.1.10. Число полос движения на улицах и дорогах определяется в зависимости от расчетной интенсивности транспортного потока, но не менее нижнего предела, указанного в приложении 5.
Информация об изменениях:
Постановлением Администрации г. Томска от 21 ноября 2012 г. N 1383 в пункт 6.1.11 настоящего приложения внесены изменения
6.1.11. Для связи внутриквартальных территорий с магистральными дорогами и улицами, а также улицами городского и районного значения проектируется сеть внутриквартальных проездов к жилым домам и зданиям общественного назначения с учетом исключения транзитного движения через жилой микрорайон (квартал).
Внутриквартальные проезды проектируются с примыканием к проезжим частям магистральных дорог и улиц с регулируемым движением, к проездам магистральных улиц и дорог. Примыкание проездов к проезжим частям магистральных дорог и улиц с регулируемым движением допускается на расстоянии не менее 50 м от перекрестков.
6.1.12. Въезды на территорию микрорайонов и кварталов, а также сквозные проезды в зданиях следует предусматривать на расстоянии не более 300 м один от другого, а в реконструируемых районах при периметральной застройке - не более 180 м. Примыкания проездов к проезжим частям магистральных улиц регулируемого движения допускаются на расстоянии не менее 50 м от стоп-линии перекрестков. При этом до остановки общественного транспорта должно быть не менее 20 м.
Для подъезда к группам жилых домов, зданиям, крупным объектам обслуживания, торговым центрам следует предусматривать основные проезды, а к отдельно стоящим зданиям - второстепенные проезды в соответствии с приложением 5.
6.1.13. Жилые микрорайоны (кварталы) с застройкой высотой 5 этажей и выше должны обслуживаться двухполосными проездами, а с застройкой высотой до 5 этажей - однополосными проездами.
На однополосных проездах предусматриваются разъездные площадки шириной 6 м и длиной 15 м на расстоянии не более 75 м одна от другой. В пределах фасадов зданий, имеющих входы, ширина проезда должна составлять не менее 5,5 м.
Тупиковые проезды должны быть протяженностью не более 150 м и заканчиваться поворотными площадками, обеспечивающими возможность разворота мусоровозов, уборочных и пожарных машин.
К отдельно стоящим жилым домам высотой не более 9 этажей, а также к объектам, посещаемым маломобильными группами населения, допускается устройство проездов, совмещенных с тротуарами при протяженности их не более 150 м и общей ширине не менее 4,2 м, а в малоэтажной (2-3 этажа) застройке при ширине не менее 3,5 м.
Информация об изменениях:
Постановлением Администрации г. Томска от 21 ноября 2012 г. N 1383 пункт 6.1.14 настоящего приложения изложен в новой редакции
6.1.14. Ширина проездов, ведущих к группам жилых домов и общественных зданий, принимается равной 6,0 м. Тупиковые проезды должны быть обеспечены разворотными площадками с размером не менее 15 х 15 м для возможности маневра крупногабаритного автотранспорта (пожарных, мусоровозов и уборочных машин).
6.1.15. В жилых зонах, местах размещения объектов массового посещения предусматривается система тротуаров и пешеходных дорожек с возможностью проезда механических инвалидных колясок. Продольные уклоны устанавливаются не более 5 %. В местах пересечения путей для проезда инвалидных колясок транспортными путями высота бортовых камней тротуара устанавливается не более 5 см. Опасные для инвалидов участки по внешним боковым краям отделяются бордюрным камнем высотой не менее 5 см. Вдоль пешеходных дорожек и тротуаров, предназначенных для передвижения инвалидов, предусматриваются места отдыха со скамейками не реже чем через 300 м.
6.1.16. Система пешеходных связей внутри жилой зоны (сеть пешеходных дорожек и тротуаров) проектируется с учетом максимально возможного ее разделения с направлениями движения транспортных средств.
Вдоль основных въездов в квартал и внутриквартальных проездов, обслуживающих группу зданий, размещается пешеходный тротуар вдоль проезда шириной не менее 1,5 м.
6.1.17. Велосипедные дорожки следует предусматривать на магистральных улицах регулируемого движения, примыкающих к зонам массового отдыха, рекреационным и другим озелененным территориям.
Размещение велодорожек на территории микрорайона (квартала) рекомендуется устраивать на территориях общего пользования.
6.1.18. Тротуары и велосипедные дорожки устанавливаются приподнятыми на 15 см над уровнем проездов. Пересечения тротуаров и велосипедных дорожек со второстепенными проездами, а на подходах к школам и детским дошкольным учреждениям и с основными проездами, следует предусматривать в одном уровне с устройством рампы длиной соответственно 1,5 и 3 м.
6.1.19. Ширина пешеходных тротуаров, улиц и дорог принимается в зависимости от величины интенсивности пешеходного движения не менее величин, указанных в приложении 5 к местным нормативам. Ширина одной полосы движения пешеходов составляет не менее 0,75 м.
6.1.20. Устройство пешеходных переходов через проезжую часть улиц и дорог выполняется с учетом размещения остановок общественного транспорта, объектов системы обслуживания, других объектов массового посещения, а также с основными пешеходными направлениями внутри квартала.
6.1.21. Пешеходные переходы через городские скоростные дороги и магистрали непрерывного движения предусматриваются только в разных уровнях с путями движения транспорта.
Устройство подземных или надземных пешеходных переходов предусматривается:
- в пересадочных узлах различных видов транспорта;
- у крупных общественных, культурно-бытовых и административных центров, в местах постоянной концентрации пешеходных потоков;
- на перекрестках городских магистралей при необходимости увеличения их пропускной способности.
Для инвалидов и маломобильных групп населения все лестницы подземных или надземных переходов дублируются пандусами с заложением 1:12 или оборудуются подъемными платформами, а лестничные марши снабжаются поручнями. Выбор способа подъема и возможность дублирования этих способов подъема устанавливаются в проектном решении.
Предупреждающая информация для людей с полной или частичной потерей зрения о приближении к препятствиям (лестницам, пешеходному переходу, окончанию островка безопасности и пр.) обеспечивается изменением фактуры поверхностного слоя покрытия дорожек и тротуаров, направляющими рельефными полосами и яркой контрастной окраской.
Устройство подземных или надземных пешеходных переходов производится в зависимости от градостроительной ситуации и технической возможности.
6.1.22. Магистрали, улицы, дороги, проезды и пешеходные пути освещаются в соответствии с требованиями действующего законодательства.
6.2. Система общественного пассажирского транспорта
6.2.1. При проектировании системы общественного пассажирского транспорта жилого района учитывается ориентировочная провозная способность и скорость сообщения различных видов пассажирского транспорта, представленными в приложении 6.
6.2.2. Маршруты наземного общественного транспорта по магистральным улицам общегородского и районного значения предусматриваются исходя из расстояния пешеходного подхода к остановочным пунктам не более 500 м от наиболее удаленного дома.
6.2.3. Трамвайные линии предусматриваются на обособленном полотне шириной не менее 11 м (с учетом размещения посадочных площадок на остановках), в случае необходимости устройства пешеходного тоннельного перехода с выходом к трамваю ширина обособленного полотна может быть увеличена до 15 м. Допускается сооружение трамвайного полотна сбоку от проезжей части.
Расстояние от трамвайных линий до жилой застройки определяется с учетом шумовых характеристик транспорта и интенсивности движения трамваев, в соответствии с требованиями СНиП 2.05.09-90 "Трамвайные и троллейбусные линии".
Линии трамвая с повышенной скоростью движения размещаются только на обособленном полотне с устройством пешеходных тоннелей в местах пешеходных переходов и остановочных пунктов.
6.2.4. Для размещения остановочных пунктов на магистральных улицах общегородского значения предусматривается устройство специальных "карманов" с расширением проезжей части. Для основной проезжей части магистральных улиц непрерывного движения устройство "карманов" обязательно. Остановочные пункты для линий экспресс-автобуса на скоростных дорогах устанавливаются на местных проездах или на специальных площадках с переходно-скоростными полосами длиной не менее 100 м до остановочной площадки и после нее.
6.2.5. Длина посадочной площадки на остановочных пунктах городского пассажирского транспорта принимается:
- для остановки автобуса или троллейбуса одного маршрута - не менее 30 м;
- для остановки автобусов или троллейбусов двух маршрутов - не менее 60 м;
- для остановки автобусов и троллейбусов более двух маршрутов - не менее 70 м;
- для трамвая - не менее 60 м.
Ширина посадочной площадки принимается: для автобуса и троллейбуса - не менее 4 м; для трамвая - не менее 3 м.
6.2.6. При размещении остановочных пунктов наземного пассажирского транспорта учитывается наличие объектов обслуживания и других объектов массового посещения.
6.2.7. На конечных пунктах общественного транспорта предусматриваются совмещенные для разных видов транспорта здания и сооружения, для размещения служб диспетчерского управления движением, служебных и санитарно-бытовых помещений.
6.2.8. Отстойно-разворотные площадки общественного транспорта с организацией санитарно-защитных зон предусматриваются в соответствии с требованиями действующего законодательства.
7. Инженерное обеспечение
7.1. Общие положения
7.1.1. Городская застройка обеспечивается инженерными системами водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, связи, диспетчеризации и санитарной очистки, разрабатываемыми на основе генерального плана города Томска, программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры города Томска, инвестиционных программ развития отдельных видов инженерных систем и данных о сроках реализации, предусмотренных этими программами.
7.1.2. Инженерные системы рассчитываются:
- исходя из соответствующих нормативов и численности населения;
- исходя из 30 кв. м общей площади, приходящейся на 1 человека и расчетной общей площади жилой застройки, определяемой архитектурными и планировочными решениями, учитывая перспективу развития застраиваемой территории.
7.1.3. Наземная прокладка инженерных сетей на застроенной и вновь застраиваемой территории города не допускается. На территории малоэтажной застройки в сложных планировочных условиях наземная прокладка инженерных сетей допускается при соответствующем теплотехническом и технико-экономическом обосновании и согласовании с Департаментом архитектуры и градостроительства администрации г. Томска.
7.1.4. Прокладка инженерных сетей, обслуживающих жилой район, производится в соответствующих технических зонах улиц и проездов. Прохождение сетей через кварталы допускается в специально выделенных зонах только в случаях технической невозможности прокладки в технических зонах улиц и проездов. Габариты технических зон устанавливаются в зависимости от конкретных видов инженерных сетей, прокладываемых в них.
7.1.5. Внутриквартальные инженерные сети и сооружения на них размещаются в технических зонах, определяемых при межевании земельных участков, отводимых под застройку. Прохождение инженерных сетей через застраиваемые участки возможно при обязательном обеспечении сервитута на зоны их прокладки. Это же условие распространяется на участки инженерных сетей, обеспечивающих подключение зданий к распределительным сетям квартала и сооружениям на них.
7.1.6. Расстояния по горизонтали от ближайших инженерных сетей до зданий и сооружений и расстояния по горизонтали между соседними инженерными подземными коммуникациями рассчитываются в соответствии с требованиями действующего законодательства. Определяющим при расчете расстояний по горизонтали является глубина заложения коммуникаций. Величина расстояний по горизонтали и вертикали рассчитывается:
- на основании инженерно-геологических условий;
- материала трубопроводов, их технического состояния;
- диаметров трубопроводов;
- конструкций фундаментов зданий и сооружений и способов их возведения.
Расстояние по горизонтали от магистральных трубопроводов диаметром от 700 мм и выше до зданий и сооружений (с учетом их архитектурных форм) принимается в каждом конкретном случае индивидуально. Расстояние по горизонтали принимается как расчетный показатель для определения охранной зоны или зоны сервитута данной коммуникации.
7.1.7. При изменении планировочных решений вносятся изменения в проектную документацию в соответствии с требованиями действующего законодательства.
7.1.8. Размеры земельных участков для станций очистки воды, очистных сооружений канализации, предприятий и сооружений по транспортировке, обезвреживанию и переработке бытовых отходов принимаются в соответствии с требованиями действующего законодательства.
7.1.9. В целях определения проходимости инженерных сетей в стесненных условиях застройки квартала проектирование инженерных систем выполняется в увязке сетей и сооружений:
- по горизонтали - на сводном плане коммуникаций;
- по вертикали - на продольных профилях с указанием материалов, диаметром и уклонов трубопроводов, а также всех пересечений с подземными коммуникациями и сооружениями (трубопроводы, скважины, основания под трубы и т. п.), а также с учетом вопросов обратной засыпки траншей.
7.2. Водоснабжение
7.2.1. Для водоснабжения жилых районов принимаются различные источники водоснабжения, в том числе локальные для застройки блокированными жилыми домами (высотой до 3 этажей включительно) с приквартирными земельными участками, застройки индивидуальными (одноквартирными) жилыми домами с приусадебными (приквартирными) земельными участками, оборудованные сооружениями для забора и подачи воды, отвечающей требованиям действующего законодательства.
7.2.2. Система водоснабжения для централизованного водоснабжения и для децентрализованного водоснабжения проектируется в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Материалы и оборудование, контактирующие с водой питьевого качества, оборудуются антикоррозионным покрытием или средствами устойчивости к физико-химическим процессам окисления и коррозии при контакте с водой (нержавеющая сталь, полиэтилен, медь, латунь и пр.).
7.2.3. Не допускается размещение зданий сооружений, инженерных коммуникаций в первой зоне санитарной охраны источников водоснабжения, за исключением связанных с эксплуатацией источников водоснабжения.
7.2.4. При разработке районных и квартальных схем водоснабжения удельное среднесуточное водопотребление на хозяйственно-питьевые нужды населения принимается в соответствии с требованиями действующего законодательства в зависимости от типа и этажности застройки и с учетом расхода воды на горячее водоснабжение и полив территории. Число жителей жилого микрорайона и жилого района принимается исходя из 30 кв. м общей площади квартир на 1 человека. Общая площадь квартир определяется проектной документацией.
7.2.5. Расход воды на производственные нужды определяется в соответствии с требованиями действующего законодательства.
7.2.6. Нормы расхода воды на наружное пожаротушение определяются в соответствии с требованиями действующего законодательства.
7.2.7. При проектировании системы водоснабжения принимаются следующие расчетные параметры расхода воды:
- максимальный суточный расход (куб. м/сутки) - при расчете водозаборных сооружений, станций водоподготовки и емкостей для хранения воды;
- максимальный часовой расход (куб. м/час) - при определении максимальной производительности насосных станций, подающих воду по отдельным трубопроводам в емкости для хранения воды;
- секундный расход воды в максимальный час (л/сек) - при определении максимальной подачи насосных станций, подающих воду в водопроводы, магистральные и распределительные трубопроводы системы водоснабжения без емкости хранения воды и при гидравлическом расчете указанных трубопроводов;
- коэффициент суточной неравномерности водопотребления - 1,2;
- часовой неравномерности водопотребления - 1,4.
7.2.8. Для подачи воды во вторую зону водоснабжения многоквартирной многоэтажной застройки (высотой свыше 5 этажей) предусматриваются повысительные бесшумные насосы в зданиях согласно требованиям действующего законодательства либо расположенные вне зданий.
7.2.9. На источники водоснабжения, водопроводные сооружения (водозаборные, водоподготовки и водопроводные станции), а также водоводы устанавливаются зоны санитарной охраны в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Информация об изменениях:
Постановлением Администрации г. Томска от 21 ноября 2012 г. N 1383 в пункт 7.2.10 настоящего приложения внесены изменения
7.2.10. Расстояние по горизонтали (в свету) от водопроводов до зданий и сооружений (с учетом их архитектурных форм) принимается:
- диаметром от 600 до 700 мм - 5-7 метров;
- диаметром от 800 до 1200 мм - 7-10 метров.
В зависимости от глубины заложения водопровода и (или) сложных гидрогеологических условий расстояние может изменяться в каждом случае индивидуально. В условиях реконструкции существующих инженерных сетей, расстояния допускается принимать в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011.
7.3. Канализация
7.3.1. Системы водоотведения проектируются в соответствии с требованиями действующего законодательства.
7.3.2. Не допускается размещение в жилых зонах накопителей канализационных осадков.
7.3.3. Размеры земельных участков для размещения сооружений систем водоотведения и расстояние от них до жилых домов и общественных зданий принимаются в соответствии с приложением 7.
7.3.4. Расстояние по горизонтали (в свету) от напорной канализации до зданий и сооружений (с учетом их архитектурных форм) принимается:
- диаметром от 600 до 700 мм - 5-7 метров;
- диаметром от 800 до 1200 мм - 7-10 метров.
Расстояние по горизонтали (в свету) от самотечной канализации до зданий и сооружений (с учетом их архитектурных форм) принимается:
- диаметром от 500 до 750 мм - 5-7 метров;
- диаметром от 800 до 1200 мм - 10-12 метров;
- диаметром от 1400 до 2000 мм - 15-20 метров;
- диаметром более 2000 мм - 30 метров.
В зависимости от глубины заложения магистральных трубопроводов и (или) сложных гидрогеологических условий расстояние может изменяться в каждом случае индивидуально.
7.3.5. Для сбора жидких отходов в неканализованных домовладениях устраиваются дворовые помойницы, которые должны иметь водонепроницаемый выгреб и наземную часть с крышкой и решеткой для отделения твердых фракций. Для удобства очистки решетки передняя стенка помойницы должна быть съемной или открывающейся. При наличии уборных выгреб может быть общим.
7.3.6. Дворовая уборная должна иметь надземную часть и выгреб. Выгреб должен быть водонепроницаемым, объем которого рассчитывается исходя из численности населения, пользующегося уборной.
7.3.7. Дворовая уборная и выгреб должны быть удалены от жилых зданий, детских учреждений, школ, площадок для игр детей и отдыха населения на расстояние не менее 20 и не более 100 м.
На территории частных домовладений расстояние от дворовой уборной и выгреба до домовладений определяется самими домовладельцами и может быть сокращено до 8-10 метров.
В условиях децентрализованного водоснабжения дворовые уборные должны быть удалены от колодцев и каптажей родников на расстояние не менее 50 м.
7.4. Теплоснабжение
7.4.1. Выбор вида теплоснабжения (централизованное теплоснабжение от ТЭЦ или от локальной (индивидуальной) котельной) производится на основе технико-экономического обоснования и сравнения суммарных капитальных вложений и эксплуатационных затрат по нескольким вариантам.
7.4.2. Системы теплоснабжения и котельные проектируются в соответствии с требованиями действующего законодательства.
7.4.3. Расчетные параметры теплоносителя в тепловых сетях принимаются в соответствии с техническими условиями теплоснабжающих организаций.
7.4.4. Схемы тепловых сетей выбираются на основании технико-экономического обоснования и сравнения вариантов, при обязательном обеспечении надежности и устойчивости теплоснабжения абонентов. При реконструкции, капитальном ремонте тепловых сетей сохраняется существующее направление теплотрасс, изменение возможно при наличии технико-экономического обоснования.
7.4.5. Присоединение зданий к тепловым сетям осуществляется через индивидуальный тепловой пункт, выбирая схему присоединения в зависимости от назначения зданий (помещений), параметров и режимов работы тепловой сети (котельной).
7.4.6. Во всех индивидуальных тепловых пунктах предусматривается автоматическое регулирование температуры теплоносителя, поступающего в систему отопления, в зависимости от температуры наружного воздуха (если это не осуществляется на источнике теплоснабжения).
7.4.7. Приготовление воды для горячего водоснабжения осуществляется по закрытой схеме присоединения; непосредственный (открытый) водозабор для нужд горячего водоснабжения не применяется. Трубопроводы горячего водоснабжения в зданиях выполняются из материалов, не подвергающихся коррозии.
7.4.8. Выполнение подземной прокладки тепловых сетей в жилых районах предусматривается с обязательным отводом вод в ливневую (дренажную) канализацию.
Для тепловых сетей предусматривается изоляция, выполненная в соответствии с требованиями действующего законодательства.
На территории всех зон, кроме жилых, допускается наземная прокладка тепловых сетей.
7.4.9. Районные котельные размещаются за пределами жилых микрорайонов (кварталов). Центральные и индивидуальные котельные размещаются на территории жилых микрорайонов (кварталов) с соблюдением требований действующего законодательства.
7.4.10. Размещение крышных, пристроенных и отдельно стоящих котельных на территории застройки определяется в соответствии с требованиями действующего законодательства. Размеры земельных участков для размещения районных котельных рассчитываются согласно приложению 8.
7.5. Газоснабжение
7.5.1. Система газоснабжения района разрабатывается при наличии необходимости обеспечения жилых домов газом для приготовления пищи и наличии других потребителей газа.
7.5.2. Газопроводы на территории жилой зоны прокладываются подземно. Допускается надземная прокладка наружных газопроводов внутри жилых микрорайонов (кварталов) по стенам обслуживаемых зданий.
7.5.3. Отдельно стоящие газораспределительные пункты в жилых микрорайонах (кварталах) размещаются в зоне зеленых насаждений на расстоянии от зданий и сооружений, указанном в приложении 9.
7.6. Электроснабжение
7.6.1. Схема электроснабжения района разрабатывается на основе технико-экономического сравнения вариантов питания в соответствии с техническими условиями энергоснабжающей организации. Предусматривается резервирование электроэнергии в размере не менее 15 % с напряжением в сети 10 кВ от разных центров питания.
7.6.2. Система электроснабжения района проектируется в соответствии с требованиями действующего законодательства.
7.6.3. дельную электрическую нагрузку для жилых домов в жилых микрорайонах для обслуживания населения принимать в соответствии с расчетами, учитывая нагрузки объектов инженерного обеспечения.
7.6.4. Передача и распределение электроэнергии в пределах района осуществляется подземными кабельными линиями в соответствии с требованиями действующего законодательства.
7.6.5. Районные электрические подстанции глубокого ввода размещаются в центре нагрузок, за пределами жилых микрорайонов (кварталов) на расстоянии, обеспечивающем защиту жилых и общественных зданий от шума и электромагнитных излучений до нормируемых уровней.
7.6.6. На территории района предусматриваются электрические подстанции глубокого ввода и распределительные и трансформаторные подстанции напряжением до 10 кВ закрытого типа.
7.6.7. Сооружение встроенных и пристроенных подстанций в спальных корпусах учреждений, объектах дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования не допускается.
Устройство и размещение встроенных, пристроенных и отдельно стоящих подстанций выполняется в соответствии с требованиями действующего законодательства, таблицы 4 и приложения 2 настоящих норм.
7.6.8. Размеры земельных участков для размещения отдельно стоящих объектов системы электроснабжения принимаются в соответствии с приложением 10.
7.7. Связь
7.7.1. Необходимое количество телефонов в жилых домах принимается из расчета установки одного телефона в одной квартире. Количество телефонов-автоматов (таксофонов) принимается из расчета четырех телефонов-автоматов на 1000 жителей.
7.7.2. Автоматические телефонные станции и концентраторы размещаются в отдельно стоящих зданиях в центре телефонной нагрузки.
В жилых районах предусматриваются крупные системы коллективного приема телевизионного сигнала и системы локальной связи по оповещению населения сигналами гражданской обороны.
7.8. Вентиляция и кондиционирование воздуха
7.8.1. Размещение вентиляционных каналов, наружных блоков кондиционеров на фасадах существующих зданий общественного назначения согласовывается с администрацией города Томска, собственником, держателем казны, юридическим лицом, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находится объект капитального строительства.
7.8.2. Вентиляционные каналы, наружных блоков кондиционеров на фасадах существующих жилых зданий размещаются на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме и согласования с администрацией района города Томска, с организацией эксплуатирующей жилищный фонд.
8. Инженерная подготовка территории
8.1. Инженерная подготовка территории обеспечивается возможностью градостроительного освоения жилых районов, подлежащих застройке.
8.2. Инженерная защита территории обеспечивается предотвращением опасных для застройки физико-геологических явлений и гидрологических процессов.
8.3. Мероприятия по инженерной подготовке и инженерной защите территории разрабатываются при наличии специального геологического и гидрологического обоснования и базируются на материалах инженерно-геологического районирования городской территории в масштабе 1:25000 и результатах инженерных изысканий.
Изыскания и исследования выполняются в соответствии с указаниями о порядке проведения и повышении уровня изучения инженерно-геологических и гидрогеологических условий территорий, отводимых для строительства, при проектировании городов и других населенных пунктов и в соответствии с требованиями действующего законодательства.
8.4. Мероприятия по инженерной подготовке территории подразделяются на общие, осуществляемые в большинстве случаев и имеющие значение практически для всей территории или значительной ее части, и локальные, проводимые только на конкретных земельных участках. Мероприятия по инженерной защите территории являются преимущественно локальными.
8.5. В организацию поверхностного водоотвода включаются мероприятия по первоочередному устройству в период освоения территории нагорных каналов и канав, перехватывающих, отводящих и направляющих в прежние поверхностные водотоки и водоемы поверхностный или паводковый сток с прилегающих незастроенных территорий, в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В дальнейшем на застраиваемой территории отвод поверхностного стока обеспечивается путем строительства дождевой канализации закрытого типа, проектируемой в соответствии с требованиями действующего законодательства с учетом урегулирования гидрографической сети.
8.6. В урегулирование гидрографической сети включается:
- упорядочение положения русел водотоков;
- очистка и благоустройство водоемов, водотоков и прилегающих к ним прибрежных зон;
- создание новых городских водоемов и обеспечение в них и в водотоках условий проточности и необходимого водообмена в пределах застройки в соответствии с требованиями действующего законодательства.
8.7. Организация рельефа решается в пределах каждого проектируемого участка по возможности с нулевым балансом земляных масс.
Директивные отметки поверхности назначаются в соответствии с архитектурно-планировочными требованиями организации территории исходя из целесообразности всемерного сохранения своеобразия естественного рельефа и существующих зеленых насаждений, с учетом обеспечения незатопляемости площадей речными и паводковыми водами, а также с учетом осадки насыпных, намывных и подстилающих грунтов.
8.8. Удаление (снятие, складирование и вывоз) почвенно-растительного слоя и торфов с территории земельного участка проводится с опережением строительства и определением мест временного складирования земляных масс. Использование почвогрунтов для городского озеленения допускается при условии соответствия их нормативным требованиям.
8.9. К специальным мероприятиям по инженерной подготовке и инженерной защите территории относятся следующие мероприятия:
- регулирование уровней и стока грунтовых вод в период освоения территорий под застройку за счет строительства на отдельных площадях, защищаемых от подтопления, дренажей закрытого типа для перехвата и отведения стока грунтовых вод в период эксплуатации застройки в соответствии с требованиями действующего законодательства;
- водопонижение: нормативное водопонижение до глубины 2 м от дневной поверхности в условиях повсеместного близ поверхностного залегания грунтовых вод и низких фильтрационных свойств грунтов в городской черте, как правило, невозможно; водопонижение целесообразно лишь на локальных участках при соответствующем обосновании, учитывающем снижение уровня грунтовых вод в застроенных районах города после строительства инженерных сетей;
- подсыпка территорий при проявлении местных напоров воды;
- локальная защита от затопления путем создания специального обвалования небольших низменных территорий в соответствии с требованиями действующего законодательства;
- защита от разрушения берегов водотоков и водоемов путем устройства набережных и других берегоукрепительных сооружений, а также применения различных берегозащитных мероприятий в соответствии с требованиями действующего законодательства;
- ограничение загрязнения намечаемых к застройке территорий и ограждению их от других неблагоприятных воздействий со стороны локализированных отвалов производственных отходов путем устройства по контуру этих отвалов систем поверхностного водоотвода и глубинного дренажа, обеспечивающих сбор загрязненных стоков и отведение их на очистку, обезвреживание и обеззараживание.
Специальные мероприятия по инженерной подготовке и инженерной защите территорий разрабатываются на основании изысканий в соответствии с требованиями действующего законодательства.
8.10. Оценка опасности зон активного природного газообразования в грунтах с распределением на глубину, оценка возможности газогрязевых выбросов и накопления биогаза в подземных сооружениях (подвалах и коллекторах) на территории существующей и проектируемой застройки проводится специализированными организациями с последующей локализацией опасных зон и ликвидацией потенциальных газо-грязевых выбросов.
8.11. Принципиальные решения по характеру подготовки территорий под застройку принимаются на этапе разработки проектно-планировочной документации с проработкой вариантов для определения оптимального решения по рациональному использованию и защите природных ресурсов в соответствии с требованиями действующего законодательства.
8.12. Для территорий, где выявлено превышение содержания химических, биологических, паразитологических и других показателей, проводятся специальные инженерные мероприятия по рекультивации, обезвреживанию грунтов.
8.13. Комплексные проекты инженерной подготовки и освоения территорий под застройку разрабатываются с опережением по отношению к проектированию застройки жилого района.
8.14. Разработка стадийных проектов отдельных видов инженерной подготовки и инженерной защиты территорий осуществляется на основе инженерных изысканий, выполняемых в соответствии с требованиями действующего законодательства.
8.15. Инженерная подготовка территорий, нарушенных при разработке полезных ископаемых (строительных материалов, торфа и др.), проведении строительных и иных работ, осуществляется по специальным проектам на основе изысканий в соответствии с требованиями действующего законодательства.
-
Приложение 1. Нормативы расчета стоянок автомобилей на рекреационных территориях и объектах отдыха для административных, зрелищных, лечебных, торговых и других зданий нежилого назначения
-
Приложение 2. Противопожарные требования
-
Приложение 3. Нормативы вместимости объектов обслуживания жилого микрорайона (квартала) и жилого района, их размещение, размеры земельных участков
-
Приложение 4. Классификация улично-дорожной сети
-
Приложение 5. Параметры улиц и дорог
-
Приложение 6. Средняя скорость и провозная способность общественного пассажирского транспорта
-
Приложение 7. Размеры земельных участков для размещения систем водоотведения
-
Приложение 8. Размеры земельных участков для районных котельных
-
Приложение 9. Расстояния от газораспределительного пункта до зданий и сооружений
-
Приложение 10. Размеры земельных участков для размещения отдельно стоящих объектов системы электроснабжения