Приложение. Регламент подготовки документов о предоставлении земельных участков для проектирования и строительства в рамках процедуры "Единого окна"

Приложение к распоряжению

Мэра города Томска

от 15 июня 2007 г. N р 450

Регламент
подготовки документов о предоставлении земельных участков
для проектирования и строительства в рамках процедуры "Единого окна"

С изменениями и дополнениями от:

19 мая, 25 декабря 2008 г.

Настоящий регламент определяет порядок подготовки в администрации города Томска документов о предоставлении земельных участков для проектирования и строительства объектов в рамках процедуры "Единого окна", компетенцию органов администрации города Томска, порядок взаимодействия заказчика, оператора и уполномоченных органов администрации города Томска при подготовке соответствующих документов.

Для целей настоящего регламента используются следующие термины:

Заказчик - физические и юридические лица, обратившиеся с заявлением о предоставлении земельных участков для проектирования и строительства объектов капитального строительства;

Оператор - специализированная организация, осуществляющая на основании договора с заказчиком прием документов, организационную работу по сбору по подготовке необходимой документации для проектирования и строительства объекта;

Уполномоченные органы администрации города Томска - органы администрации города Томска, осуществляющие подготовку и (или) согласование проектов муниципальных правовых актов о предоставлении земельных участков для проектирования и строительства.

Земельная комиссия - комиссия по вопросам земельных отношений и застройки на территории города Томска, созданная на основании постановления Мэра города Томска от 17.08.2004 N 414, и осуществляющая рассмотрение заявлений заказчиков и принятие по ним соответствующих решений.

I. Порядок подготовки документов о предварительном согласовании
места размещения объекта

1. Заказчик подает заявление в администрацию города Томска (отдел канцелярии администрации города) о предоставлении земельного участка для проектирования и строительства объекта капитального строительства с приложением необходимых документов.

К заявлению прилагаются следующие документы;

- копия паспорта (для физических лиц);

- копия устава (для юридических лиц);

- копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

- копия свидетельства о постановке на налоговый учет юридического лица;

- копии документов, подтверждающих полномочия заявителя (заказчика и (или) его представителя);

- план испрашиваемого земельного участка (в масштабе 1:500);

- иные предусмотренные законодательством документы.

2. Отдел канцелярии администрации города Томска незамедлительно после регистрации направляет оператору заявку заказчика с приложенными документами.

3. Оператор в срок, не свыше 14 дней с момента

получения документов на основании заключенного с заказчиком договора, осуществляет подготовку документов для рассмотрения заявки на земельной комиссии, в том числе:

- проводит правовую экспертизу представленных документов;

- изготавливает проект границ земельного участка с указанием имеющихся ограничений и обременений;

- производит полевое обследование земельного участка в целях составления проекта границ земельного участка и выявления и составления перечня имеющихся ограничений и обременений земельного участка, а также объектов недвижимого имущества, расположенных в его границах;

- получает согласование (заключение о возможности предоставления земельного участка) в департаменте архитектуры и градостроительства администрации города Томска, управлении земельных отношений департамента недвижимости администрации города Томска, комитете по охране окружающей среды администрации города Томска, МУиН "Томск исторический", а в случае необходимости в государственном органе по охране объектов культурного наследия администрации Томской области;

- получает (в зависимости от места предполагаемого строительства) иные документы и сведения, необходимые для подготовки ДАиГ проекта соответствующего правового акта.

4. Оператор, после выполнения пункта 3 настоящего регламента, направляет подготовленные им документы в отдел канцелярии администрации города Томска для направления в земельную комиссию.

5. Отдел канцелярии администрации города Томска незамедлительно, после регистрации, передает заявление заказчика и представленные оператором документы в земельную комиссию для принятия решения по существу заявления.

6. Земельная комиссия в течение одного дня с момента поступления документов рассматривает заявление и принимает решение о подготовке необходимых документов для проектирования и строительства объекта или об отказе в предоставлении земельного участка.

7. Протокол заседания земельной комиссии и заявление с приложенными документами подлежат возврату в отдел канцелярии администрации города Томска для передачи оператору и уведомления им заказчика о результатах рассмотрения заявки.

8. В случае принятия решения об удовлетворении заявки заказчика оператор в срок, не свыше 40 дней# обязан (в соответствии с условиями договора с заказчиком):

- подготовить и согласовать проект территориального землеустройства в управлении земельных отношений и утвердить его в департаменте архитектуры и градостроительства администрации города Томска;

- получить заключение управления Федеральной службы по защите прав потребителей и благополучия человека по Томской области о возможности предоставления земельного участка для строительства объекта;

- запросить технические условия и информацию о плате за подключение к сетям инженерного обеспечения.

- направить заявление заказчика и полученные документы в департамент архитектуры и градостроительства администрации города Томска для подготовки акта выбора земельного участка и постановления о предварительном согласовании места размещения объекта.

9. Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Томска в срок не свыше 15 дней с момента получения документов подготавливает акт выбора земельного участка, постановление о предварительном согласовании места размещения объекта или соответствующий проект муниципального правового акта о проектировании объекта капитального строительства и передает их оператору для дальнейшего согласования и информирования населения о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка для строительства.

10. Оператор в срок не свыше 10 дней с момента получения документов, указанных в пункте 9 настоящей главы, осуществляет согласование акта выбора земельного участка и проекта постановления Мэра города Томска с соответствующими органами администрации города Томска и передает его в протокольную часть администрации города Томска для подписания Мэром города Томска и регистрации.

II. Порядок подготовки документов об образовании земельного участка
для строительства

1. Оператор вправе в течение срока действия постановления о предварительном согласовании места размещения объекта после снятия обременений земельного участка, подготовки проекта территориального землеустройства подать в департамент архитектуры и градостроительства администрации города Томска заявление об образовании земельного участка для строительства объекта. К заявлению прилагаются:

- копия паспорта (для физических лиц);

- копия устава (для юридических лиц);

- копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

- копия свидетельства о постановке на налоговый учет юридического лица;

- копии документов, подтверждающих полномочия заявителя (заказчика и (или) его представителя);

- постановление Мэра города Томска о предварительном согласовании места размещения объекта;

- проект территориального землеустройства;

- иные предусмотренные законодательством документы.

2. Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Томска в срок не свыше 14 дней с момента получения документов подготавливает проект постановления Мэра города Томска об образовании земельного участка для строительства объекта либо возвращает документы для доработки оператору в случае невозможности подготовки проекта правового акта по причине отсутствия необходимых документов и сведений.

3. Оператор в срок не свыше 10 дней с момента получения документов, указанных в пункте 2 настоящего раздела регламента, осуществляет согласование проекта постановления соответствующими органами администрации города Томска и передает его в протокольную часть администрации города Томска для подписания Мэром города Томска и регистрации.

III. Порядок подготовки документов о предоставлении земельного участка
для строительства

1. Оператор вправе в течение срока действия постановления о предварительном согласовании места размещения объекта подать в управление земельных отношений департамента недвижимости администрации города Томска заявление о предоставлении земельного участка для строительства объекта. К заявлению прилагаются:

- копия паспорта (для физических лиц);

- копия устава (для юридических лиц);

- копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

- копия свидетельства о постановке на налоговый учет юридического лица;

- копии документов, подтверждающих полномочия заявителя (заказчика и (или) его представителя);

- постановление Мэра города Томска о предварительном согласовании места размещения объекта;

- постановление Мэра города Томска о формировании земельного участка (при наличии);

- заключение уполномоченного органа о соответствии земельного участка санитарно-эпидемиологическим требованиям и возможности его предоставления для строительства объекта;

- кадастровый план земельного участка;

- иные предусмотренные законом документы, необходимые для принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства.

2. Управление земельных отношений департамента недвижимости администрации города Томска в срок не свыше 14 дней с момента получения документов подготавливает проект постановления Мэра города Томска о предоставлении земельного участка для строительства объекта.

3. Оператор в срок не свыше 10 дней с момента получения документов, указанных в пункте 2 настоящей главы, осуществляет согласование проекта постановления соответствующими органами администрации города Томска и передает его в протокольную часть администрации города Томска для подписания Мэром города Томска и регистрации.

4. Управление земельных отношений департамента недвижимости администрации города Томска в срок не свыше 3-х дней, после предоставления оператором постановления Мэра города Томска о предоставлении земельного участка для строительства, заключает договор аренды земельного участка.

IV. Порядок подготовки градостроительного плана земельного участка
для проектирования строительства

Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст раздела IV

V. Порядок подготовки документов о предоставлении земельных участков
для индивидуального жилищного строительства

1. Заказчик или оператор подает заявление в администрацию города Томска (отдел канцелярии администрации города) о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства с приложением необходимых документов.

К заявлению прилагаются следующие документы;

- копия паспорта (для физических лиц);

- копия свидетельства о постановке на налоговый учет физического лица (при наличии);

- копии документов, подтверждающих полномочия представителя заявителя;

- план испрашиваемого земельного участка;

- иные предусмотренные законодательством документы.

2. Отдел канцелярии администрации города Томска незамедлительно, после регистрации, направляет оператору заявку заказчика с приложенными документами.

3. Оператор в срок не свыше 10 дней с момента получения документов на основании заключенного с заказчиком договора осуществляет подготовку документов для рассмотрения заявки на земельной комиссии, в том числе:

- проводит правовую экспертизу представленных документов;

- изготавливает проект границ земельного участка с указанием имеющихся ограничений и обременений;

- получает выписку из государственного земельного кадастра;

- производит полевое обследование земельного участка в целях составления проекта границ земельного участка и выявления и составления перечня имеющихся ограничений и обременений земельного участка, а также объектов недвижимого имущества, расположенных в его границах;

- получает согласование (заключение о возможности предоставления земельного участка) в департаменте архитектуры и градостроительства администрации города Томска, управлении земельных отношений департамента недвижимости администрации города Томска, комитете по охране окружающей среды администрации города Томска, МУиН "Томск исторический", а в случае необходимости в государственном органе по охране объектов культурного наследия администрации Томской области;

- получает (в зависимости от места предполагаемого строительства) иные документы и сведения, необходимые для подготовки ДАиГ проекта соответствующего правового акта.

4. Оператор, после выполнения пункта 3 настоящего регламента, направляет подготовленные им документы в отдел канцелярии администрации города Томска для направления в земельную комиссию.

5. Отдел канцелярии администрации города Томска незамедлительно после регистрации передает заявление заказчика и представленные оператором документы, в земельную комиссию для принятия решения по существу заявления.#

6. Земельная комиссия в течение одного дня с момента поступления документов рассматривает заявление и принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо о публикации сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка в установленном порядке.

7. Протокол заседания земельной комиссии и заявление с приложенными документами подлежат возврату в отдел канцелярии администрации города Томска для передачи оператору и уведомления им заказчика о результатах рассмотрения заявки.

Организация публикации сообщения от имени администрации города Томска и подготовка документов, необходимых для проведения соответствующего аукциона, возлагается на секретаря земельной комиссии.

Публикация сообщения о приеме документов осуществляется оператором не позднее 14 дней с момента поступления заявки заказчика в отдел канцелярии администрации города Томска.

8. В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили в отдел канцелярии администрации города Томска, оператор направляет в департамент архитектуры и градостроительства администрации города Томска для подготовки решения о предоставлении земельного участка в аренду для жилищного строительства следующие документы:

- заявку заказчика с приложенными документами;

- план испрашиваемого земельного участка (в масштабе 1:500);

- проект территориального землеустройства;

- заключение уполномоченного органа о соответствии земельного участка санитарно-эпидемиологическим требованиям и возможности его предоставления для строительства объекта;

- документы и сведения, полученные им в порядке пункта 3 настоящей главы;

- иные предусмотренные законодательством документы;

- протокол земельной комиссии;

- копию публикации сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка;

- письмо начальника отдела канцелярии администрации города Томска об отсутствии заявлений о предоставлении в аренду земельного участка для жилищного строительства.

9. Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Томска в срок не свыше 14 дней с момента предоставления указанных в пункте 8 настоящего раздела документов готовит проект постановления Мэра города Томска о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

10. Оператор в срок не свыше 10 дней с момента получения документов, указанных в пункте 9 настоящего раздела регламента, осуществляет согласование проекта постановления соответствующими органами администрации города Томска и передает его в протокольную часть администрации города Томска для подписания Мэром города Томска и регистрации.

11. Управление земельных отношений департамента недвижимости администрации города Томска заключает договор аренды земельного участка с заказчиком в 3-х дневный срок с момента предоставления оператором:

- заявления заказчика о заключении договора аренды;

- постановления Мэра города Томска о предоставлении земельного участка для жилищного строительства;

- кадастрового плана земельного участка.

12. Отношения администрации города Томска и оператора по вопросам подготовки земельного участка для проведения аукциона определяются действующим законодательством.

Председатель правового комитета

А.И. Костецкий