Приложение N 1. Положение о порядке предоставления в аренду муниципальных имущественных комплексов г. Томска

Информация об изменениях:

Решением Томской городской Думы от 18 февраля 2003 г. N 318 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1

к решению Томской городской Думы

от 28 сентября 2000 г. N 249

Положение
о порядке предоставления в аренду муниципальных
имущественных комплексов г. Томска

С изменениями и дополнениями от:

18 февраля, 15 апреля, 28 ноября 2003 г., 16 марта, 2 июля 2004 г., 26 апреля, 19 июля 2005 г., 26 сентября, 28 ноября 2006 г.

Аренда муниципальных имущественных комплексов города Томска регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральными законами, принятыми в соответствии с ними иными нормативно - правовыми актами, настоящим Положением.

1. Общие положения

1.1. Объектами аренды, на которые распространяется настоящее Положение, являются имущественные комплексы, находящиеся в муниципальной собственности г. Томска (далее - имущественные комплексы), под которыми понимается совокупность основных средств, используемых одним пользователем в едином хозяйственно-технологическом процессе.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Томска от 26 сентября 2006 г. N 271 пункт 1.2 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Арендодателем имущественных комплексов, в том числе переданных в оперативное управление муниципальных учреждений, от имени и в интересах муниципального образования "Город Томск" выступает департамент недвижимости администрации г. Томска (далее - Департамент). На стороне арендодателя выступает также муниципальное учреждение, в оперативном управлении которого находится имущественный комплекс (далее - балансодержатель).

1.3. Арендаторами имущественных комплексов являются юридические и физические лица, в том числе иностранные (зарегистрированные в Российской Федерации в установленном порядке), совместные предприятия.

1.4. Предоставление имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.

2. Способы и порядок сдачи в аренду имущественных комплексов

2.1. Имущественные комплексы могут быть сданы в аренду посредством аукциона, конкурса, целевым назначением.

2.2. Аукцион представляет собой способ определения арендатора имущественного комплекса, при котором победителем на торгах становится соискатель, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды.

Порядок проведения аукционов по сдаче имущественных комплексов в аренду регламентируется Положением об аукционе, которое утверждается постановлением Мэра г.Томска.

2.3. Конкурс представляет собой способ определения арендатора имущественного комплекса, при котором победителем (арендатором) становится соискатель, предложивший наилучшие условия использования имущественного комплекса по назначению, указанному в заранее подготовленном проекте договора аренды. Такие условия в обязательном порядке должны отражаться в договоре аренды.

Порядок проведения конкурсов по сдаче имущественных комплексов в аренду регламентируется Положением о конкурсе, которое утверждается постановлением Мэра г.Томска.

2.4. Целевым назначением предоставляются в аренду имущественные комплексы конкретному арендатору под определенный вид деятельности в соответствии с функциональным назначением имущественного комплекса.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Томска от 26 сентября 2006 г. N 271 пункт 2.5 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.5. Обоснование целесообразности и необходимости предоставления конкретного имущественного комплекса в аренду целевым назначением осуществляется письменно отраслевым департаментом администрации г. Томска в соответствии с функциональным назначением имущественного комплекса. В случае необходимости комиссия по определению способа предоставления в аренду муниципальных имущественных комплексов вправе запросить такое заключение у департамента экономики администрации г.Томска.

2.6. Для рассмотрения вопроса о способе предоставлении имущественного комплекса в аренду при Департаменте создается комиссия (далее - комиссия), состав которой утверждается Мэром г.Томска. В состав комиссии в обязательном порядке входят депутат Томской городской Думы, представители Департамента недвижимости, балансодержателя, Департамента финансов Администрации г.Томска, Департамента экономики Администрации г.Томска, отраслевых органов управления Администрации г.Томска.

2.7. На основании решения комиссии о предоставлении имущественного комплекса в аренду издается Приказ директора Департамента недвижимости, на основании которого в течение 5 дней заключается договор аренды.

2.8. Порядок оформления документов, необходимых для предоставления имущественных комплексов в аренду целевым назначением, не урегулированный настоящим положением, устанавливается Департаментом недвижимости.

2.9. Подготовка имущественного комплекса к передаче в аренду, включая составление и представление на подпись передаточного акта, является обязанностью балансодержателя, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Договор аренды имущественного комплекса

3.1. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя, балансодержателя и арендатора, является договор аренды имущественного комплекса (далее - договор).

3.2. Договор определяет права, обязанности и ответственность Департамента, балансодержателя и арендатора.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Томска от 28 ноября 2006 г. N 337 пункт 3.3 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. Примерная форма договора аренды муниципального имущества жизнеобеспечивающих систем города Томска (комплексы объектов электросетевого, теплового, водопроводно-канализационного хозяйства, очистных сооружений, ливневых и дренажных систем, систем уличного освещения, сбора и вывоза бытовых отходов и мусора, утилизации и переработки бытовых и промышленных отходов, а также средства производства для их обслуживания и эксплуатации) утверждается Думой города Томска. Примерная форма договора аренды муниципального имущества, относящегося к организации оздоровительного отдыха (объекты капитального строительства санаториев, пансионатов, домов отдыха, лагерей - баз отдыха и баз туристических с летним расширением, лечебных и спальных корпусов, столовых и других сопутствующих строений и иного имущества), утверждается Думой города Томска.

Аренда иных комплексов имущества осуществляется на основании договора, Примерная форма которого утверждается директором департамента недвижимости администрации города Томска.

Срок договора аренды муниципального имущества, относящегося к электросетевому, тепловому и водопроводно-канализационному хозяйству г. Томска, определяется администрацией города Томска и не может составлять более 49 лет.

Срок договора аренды муниципального имущества, представляющих собой муниципальные очистные сооружения и средства производства для их обслуживания и эксплуатации, определяется администрацией города Томска и не может составлять более 49 лет.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Томска от 26 сентября 2006 г. N 271 пункт 3.4 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. Договор аренды имущественного комплекса оформляется на срок от 1 до 10 лет, на основании решения комиссии по определению способа предоставления в аренду муниципальных имущественных комплексов, за исключением случаев, указанных в решениях Думы города Томска.

3.5. Договор аренды имущественного комплекса может быть изменен или расторгнут досрочно:

3.5.1. по соглашению сторон,

3.5.2. по требованию одной из сторон в судебном порядке,

3.5.3. в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством и договором.

3.6. Внесение в договор изменений и дополнений оформляется дополнительным соглашением.

3.7. После окончания срока действия договора, а также в случае досрочного расторжения договора, балансодержатель принимает от арендатора имущественный комплекс по передаточному акту в том состоянии, в котором оно передавалось в аренду с учетом нормального износа.

3.8. Договор аренды составляется в 3-х экземплярах: по одному для Департамента, балансодержателя и арендатора.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Томска от 26 сентября 2006 г. N 271 в пункт 3.9 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.9. Договор аренды имущественного комплекса в случаях, предусмотренных законодательством, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

4. Арендная плата

Информация об изменениях:

Решением Томской городской Думы от 26 апреля 2005 г. N 881 пункт 4.1 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. Арендная плата устанавливается равной: 100% от годовой амортизации основных средств, и 30% прибыли от использования арендуемого имущества, остающейся в распоряжении организаций, арендующих муниципальные имущественные комплексы, по итогам работы за год, предшествовавший внесению арендной платы, пропорционально отчетному периоду.

Для юридических и физических лиц, арендующих имущественные комплексы, относящиеся к сфере жилищно-коммунального хозяйства, бытового обслуживания населения, общественного транспорта арендная плата устанавливается в размере 100% от годовой амортизации основных средств, и 10% прибыли от использования арендуемого имущества, остающейся в распоряжении арендаторов муниципальных имущественных комплексов, по итогам работы за год, предшествовавший внесению арендной платы, пропорционально отчетному периоду.

При сдаче в аренду муниципального имущества, имеющего нулевую остаточную стоимость, находящегося в состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации, в расчет арендной платы принимается сумма 10 % амортизационных отчислений на полное восстановление Имущества до окончания срока полезного использования данного Имущества в год.

4.2. Арендная плата вносится арендатором в полном объеме в бюджет г.Томска ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Информация об изменениях:

Решением Томской городской Думы от 15 апреля 2003 г. N 367 в пункт 4.3 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.3. Предоставление муниципальных имущественных комплексов в аренду должно осуществляться с обязательным включением в договор условия о выполнении капитального ремонта арендованного муниципального имущества за счет средств арендатора.

В отдельных случаях при сдаче в аренду муниципального имущества, затраты арендатора по актам выполненных работ по капитальному ремонту, реконструкции, модернизации, восстановлению подлежат возмещению из бюджета в пределах средств, предусмотренных по бюджету на соответствующий финансовый год и возмещение должно осуществляться в следующем порядке:

4.3.1. Технический надзор за проведением капитального ремонта, реконструкцией, восстановлением, модернизацией соответствующего имущества, возмещаемого из бюджета г. Томска, осуществляется на основании постановления Мэра г.Томска специально уполномоченным органом местного самоуправления или муниципальным предприятием (учреждением).

4.3.2. Арендатор ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным, предоставляет балансодержателю арендованного имущественного комплекса подтверждение произведенных затрат: акты выполненных работ. Проверку представленных актов осуществляет на основании постановления Мэра г.Томска специально уполномоченный орган местного самоуправления или муниципальное предприятие (учреждение). Кроме того, арендатор представляет акт сверки по арендной плате с департаментом недвижимости и иные документы, необходимые для возмещения затрат.

4.3.3. Балансодержатель ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, представляет главному распорядителю выделенных в бюджете г.Томска средств на содержание арендованных имущественных комплексов согласованные акты выполненных работ и прочие документы, необходимые для возмещения затрат арендатора.

4.3.4. Главный распорядитель выделенных в бюджете г.Томска средств на содержание арендованных имущественных комплексов ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным, на основании представленных балансодержателем документов направляет в департамент финансов отчет о выполненных работах по содержанию арендованных основных средств

4.4. Департамент недвижимости ежеквартально, не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, представляет в Департамент финансов отчет о начислении и внесении арендной платы арендаторами имущественных комплексов.

5. Учет и контроль использования муниципальных имущественных комплексов,
сдаваемых в аренду. Штрафные санкции

5.1. Департамент и балансодержатель осуществляют контроль использования арендатором муниципального имущественного комплекса в соответствии с его целевым назначением и договором аренды. При установлении нарушения условия целевого использования арендованного имущества, Департамент и балансодержатель обязаны требовать устранения нарушения или досрочного расторжения договора аренды.

Контроль полноты начисления и своевременности внесения арендной платы в бюджет г.Томска осуществляется Департаментом и Департаментом финансов Администрации г. Томска.

Арендатор ежеквартально представляет Департаменту и балансодержателю отчет о фактическом состоянии и степени износа арендуемого муниципального имущества.

5.2. В случае нарушения арендатором условий договора арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором аренды.

Мэр города Томска

А.С. Макаров