Решение Управления Федеральной антимонопольной службы по Липецкой области от 13 августа 2010 г. (ключевые темы: муниципальная собственность - договор аренды недвижимого имущества - ритуальные услуги - аренда недвижимости - нежилые помещения)

Решение Управления Федеральной антимонопольной службы по Липецкой области
от 13 августа 2010 г.

Резолютивная часть решения оглашена "05" августа 2010 года

В полном объёме решение изготовлено "13" августа 2010 года

Комиссия Липецкого УФАС России по рассмотрению дела о нарушении антимонопольного законодательства в составе:

Председатель Комиссии:

Черкашина Л.А. заместитель руководителя - начальник отдела антимонопольного контроля на товарных и финансовых рынках Липецкого УФАС России

Члены Комиссии:

Маргиев Р.Б. главный государственный инспектор отдела антимонопольного контроля на товарных и финансовых рынках Липецкого УФАС России

Ширкова О.А. государственный инспектор отдела антимонопольного контроля на товарных и финансовых рынках Липецкого УФАС России,

рассмотрев дело N 58 по признакам нарушения департаментом экономики администрации города Липецка (пл. Театральная, д. 1, г. Липецк, 398019) и ООО "Мемориал" (ул. Гагарина, д. 64, с. Троицкое, Липецкий район, Липецкая область, 398530) статьи 16 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции",

УСТАНОВИЛА:

Липецким УФАС России в ходе осуществления государственного контроля за соблюдением антимонопольного законодательства органами местного самоуправления и иными осуществляющими функции органов местного самоуправления органами или организациями были выявлены признаки нарушения статьи 16 Федерального закона "О защите конкуренции" в действиях департамента экономики администрации города Липецка и ООО "Мемориал", состоящие в следующем.

28 октября 2009 года департаментом экономики администрации г. Липецка и ООО "Мемориал" было подписано дополнительное соглашение N 07-24-171/09 о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Липецка, N 07-23-002/09. Данным дополнительным соглашением был изменён предмет договора аренды N 07-23-002/09 от 01.01.2009 г. в части увеличения количества переданных в аренду ООО "Мемориал" помещений, расположенные по адресу: г. Липецк, ул. Ушинского, 10. По договору аренды N 07-23-002/09 от 01.01.2009 г. ООО "Мемориал" согласно прилагаемому плану-схеме с обозначением сдаваемого в аренду недвижимого имущества арендовал помещения N 5 (площадью 4.6 кв.м) и N 19 (площадью 15.2 кв.м), а согласно прилагаемому плану-схеме с обозначением сдаваемого в аренду недвижимого имущества к дополнительному соглашению стал также арендовать, и помещения N 1, N 2, N 3 (общей площадью 6.3 кв.м) и N 4 (площадью 10.8 кв.м). Данные помещения в соответствии с пунктом 1.2 договора аренды N 07-23-002/09 от 01.01.2009 г. используются под предоставление ритуальных услуг населению. Срок действия договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Липецка, N 07-23-002/09 от 01.01.2009 г. истёк 30 декабря 2009 года.

01 января 2010 года департаментом экономики администрации г. Липецка и ООО "Мемориал" был подписан договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Липецка, N 07-23-139/10. Предметом данного договора согласно прилагаемому плану-схеме с обозначением сдаваемого в аренду недвижимого имущества являются помещения N 1, N 2, N 3 (общей площадью 6.3 кв.м), N 4 (площадью 10.8 кв.м), N 5 (площадью 4.6 кв.м) и N 19 (площадью 15.2 кв.м), расположенные по адресу: г. Липецк, ул. Ушинского, 10. Данные помещения в соответствии с пунктом 1.2 договора аренды используются под предоставление ритуальных услуг населению.

В целях развития конкуренции на товарных рынках при использовании государственного и муниципального имущества в Федеральный закон "О защите конкуренции" была внесена статья 17.1, частью 1 которой установлены следующие особенности порядка заключения договоров в отношении муниципального имущества: заключение договоров аренды в отношении муниципального имущества может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды.

В соответствии с частью 4 статьи 53 Федерального закона "О защите конкуренции" до 01 июля 2015 года разрешается заключение на новый срок без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды, указанных в частях 1 и 3 статьи 17.1 настоящего Федерального закона и заключенных до 01 июля 2008 года с субъектами малого и среднего предпринимательства.

Договор аренды с ООО "Мемориал" на помещения N 5 (площадью 4.6 кв.м) и N 19 (площадью 15.2 кв.м), расположенные по адресу: г. Липецк, ул. Ушинского, 10, был заключен 10 января 2006 года, то есть до 01 июля 2008 года. Следовательно,

на помещения N 1, N 2, N 3 (общей площадью 6.3 кв.м), N 4 (площадью 10.8 кв.м), расположенные по адресу: г. Липецк, ул. Ушинского, 10, исключения, предусмотренные частью 4 статьи 53 Федерального закона "О защите конкуренции", не распространяются, и заключение договоров аренды на помещения N 1, N 2, N 3 (общей площадью 6.3 кв.м), N 4 (площадью 10.8 кв.м), расположенные по адресу: г. Липецк, ул. Ушинского, 10, должно быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды.

По информации Липецкого УФАС России арендовать помещения в нежилом помещении, расположенном по адресу: г. Липецк, ул. Ушинского, д. 10, также хотели бы и иные хозяйствующие субъекты, осуществляющие свою деятельность на рынке ритуальных услуг в границах города Липецка.

В соответствии со статьёй 16 Федерального закона "О защите конкуренции" запрещаются соглашения между органами местного самоуправления, иными осуществляющими функции органов местного самоуправления органами или организациями и хозяйствующими субъектами, если такие соглашения приводят к недопущению, устранению конкуренции.

Следовательно, заключение дополнительного соглашения N 07-24-171/09 от 28.10.2009 г. о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Липецка, N 07-23-002/09 и договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Липецка, N 07-23-139/10 от 01.01.2010 г. департаментом экономики администрации г. Липецка и ООО "Мемориал" в нарушение статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" без проведения торгов на право заключения договора аренды на помещения N 1, N 2, N 3 (общей площадью 6.3 кв.м) и N 4 (площадью 10.8 кв.м) в нежилом помещении, расположенном по адресу: г. Липецк, ул. Ушинского, 10, подпадают под признаки нарушения статьи 16 Федерального закона "О защите конкуренции", так как такие соглашения приводят к недопущению и устранению конкуренции между хозяйствующими субъектами, осуществляющих свою деятельность на рынке ритуальных услуг в границах города Липецка, при использовании муниципального имущества, так как потенциальные конкуренты ООО "Мемориал" не имели возможности (были ограничены в доступе) осуществить конкурентные действия путём участия в торгах на право заключения договора аренды на помещения N 1, N 2, N 3 (общей площадью 6.3 кв.м) и N 4 (площадью 10.8 кв.м) в нежилом помещении, расположенном по адресу: г. Липецк, ул. Ушинского, 10.

В ходе рассмотрения антимонопольного дела представитель департамента экономики администрации города Липецка пояснил, что после проведения технической инвентаризации нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Липецк, ул. Ушинского, 10, была уточнена его площадь, которая фактически была больше чем в старых документах инвентаризации, по которым имущество сдавалось в аренду. В следствии этого потребовалась необходимость уточнения площадей арендуемых ООО "Мемориал" помещений путём внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Липецка, N 07-23-002/09. Новых площадей в аренду ООО "Мемориал" не сдавалось. На прилагаемом к договору аренды плане-схеме с обозначением сдаваемого в аренду недвижимого имущества обозначены помещения N 1, N 2, N 3, N 4, N 5 и N 19. Однако помещения N 1, N 2, N 3, N 4 в аренду не сдавались, а являются местами общего пользования, которыми пользуется также и ООО "Мемориал". В предмете договора не указаны конкретно какие сданы помещения, а только общая площадь сданных помещений, в целях удобства контроля за арендной платой.

Комиссия после исследования доказательств по делу, изложения позиции лиц, участвующих в деле, пришла к выводу о том, что в действиях департамента экономики администрации города Липецка и ООО "Мемориал" отсутствуют нарушения статьи 16 Федерального закона "О защите конкуренции".

Руководствуясь статьёй 23, частью 1 статьи 39 частями 1-4 статьи 41, статьёй 48, частью 1 статьи 49 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", решила:

1. Признать отсутствие нарушения антимонопольного законодательства статьи 16 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" в действиях департамента экономики администрации города Липецка и ООО "Мемориал",

2. Прекратить рассмотрение дела N 58 о нарушении антимонопольного законодательства.

Решение может быть обжаловано в течение трёх месяцев со дня его принятия в суд или арбитражный суд.

Примечание. За невыполнение в установленный срок законного решения антимонопольного органа статьёй 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях установлена административная ответственность.