Статья 34. Перечень территориальных зон. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции

Информация об изменениях:

Статья 34 изменена с 13 декабря 2019 г. - Решение Думы города Томска от 3 декабря 2019 г. N 1238

См. предыдущую редакцию

Статья 34. Перечень территориальных зон. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции

Перечень территориальных зон

Жилые зоны

Ж-1 Зона застройки многоэтажными жилыми домами

Ж-2 Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами

Ж-3 Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Ж-4 Зона садоводств и дачных участков

ЖИ-1 Зона застройки малоэтажными жилыми домами в исторических

районах

ЖИ-2 Зона застройки жилыми домами переменной этажности в

исторических районах

Ж-5 Зона перспективного развития многоэтажной застройки

Общественно-жилые зоны

ОЖ Зона общественно-жилого назначения

ОЖИ Смешанная жилая и обслуживающая зона в исторических районах

Общественно-деловые зоны

ОИ-1 Зона исторического центра города

ОИ-2 Специальная историческая зона

О-1 Зона делового, общественного и коммерческого назначения

О-2 Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты

О-3 Зона объектов высшего и среднего профессионального

образования

О-4 Научно-производственная и технико-внедренческая зона

О-5 Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления

производственной и предпринимательской деятельности

(производственно-деловая зона)

О-6 Зона учреждений народного образования

Производственные зоны

П-1 Зона производственно-коммунальных объектов I класса

вредности

П-2 Зона производственно-коммунальных объектов II класса

вредности

П-3 Зона производственно-коммунальных объектов III класса

вредности

П-4 Зона производственно-коммунальных объектов IV-V классов

вредности

- "ПЛП-1 Зона промышленных и логистических парков I класса вредности";

- "ПЛП-2 Зона промышленных и логистических парков II класса вредности";

- "ПЛП-3 Зона промышленных и логистических парков III класса вредности";

- "ПЛП-4 Зона промышленных и логистических парков IV-V классов вредности"

Рекреационные зоны

Р-1 Зона городских парков, скверов, садов, бульваров

Р-2 Зона городских лесопарков и городских лесов, лугопарков и

зон отдыха

Р-3 Зона объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и

туризма

Р-4 Зона спортивных комплексов и сооружений

Р-5 Зона ботанических садов

Р-1/1 Зона городских скверов и бульваров

ООТ-1 Зона особо охраняемой средообразующей территории

ООТ-2 Зона особо охраняемой спортивно - рекреационной территории

ООТ-3 Зона особо охраняемой территории культуры и отдыха

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Т-1 Зона объектов инженерной инфраструктуры

Т-2 Зона объектов транспортной инфраструктуры

Т-3 Зона железнодорожного транспорта

T-4 Зона инженерной и транспортной инфраструктур

Зоны специального назначения

C-1 Зона кладбищ

С-2 Зона полигона ТБО

С-3 Зона складирования снежных масс

Зоны военных объектов и иных режимных территорий

В Зона военных объектов и иных режимных территорий

Зоны сельскохозяйственного использования

СХ Зона сельскохозяйственных угодий

Прочие зоны

Пр-1 Зона озеленения специального назначения

Пр-2 Зона прочих городских территорий

Перечень
градостроительных регламентов по видам использования
земельных участков и объектов капитального строительства

1. Жилые здания:

многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей;

многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей;

многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей;

многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-7 этажей;

многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа;

индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;

отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками;

блокированные жилые дома в 2-4 этажа;

блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками;

жилые дома для обслуживающего персонала;

специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

общежития, связанные с производством и образованием;

садовые и дачные дома;

многофункциональные обслуживающие, административные и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями.

2. Организации, учреждения, управления:

административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения;

административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;

офисы;

представительства;

судебные и юридические органы.

3. Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

4. Кредитно-финансовые учреждения:

банки, биржи;

отделения и филиалы банков, обменные пункты.

5. Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации:

проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны;

проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, требующие создания санитарно-защитной зоны;

научно-производственные центры;

инновационно-научные, учебно-тренировочные комплексы.

6. Учреждения народного образования:

детские дошкольные учреждения;

школы общеобразовательные:

общеобразовательные школы;

специализированные школы (с углубленным изучением языков, математики и др.), лицеи, гимназии, колледжи;

школы для детей с ослабленным здоровьем (слабовидящих, слабослышащих, с отставанием в развитии).

школы-интернаты:

школы-интернаты;

школы-интернаты для детей с ослабленным здоровьем (слабовидящих, слабослышащих, с отставанием в развитии).

многопрофильные учреждения дополнительного образования:

многопрофильные учреждения дополнительного образования;

школы искусств;

музыкальные школы;

художественная школы;

хореографические школы;

театральные школы;

станции юных техников (натуралистов, туристов).

учреждения среднего специального и профессионального образования:

учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

учреждения среднего специального и профессионального образования с учебно-лабораторными и учебно-производственными корпусами и мастерскими.

высшие учебные заведения.

7. Учреждения здравоохранения:

стационары:

круглосуточные стационары (кроме туберкулезных, инфекционных, психиатрических, онкологических);

дневные стационары;

дома сестринского ухода;

диспансеры со стационаром;

родильные дома.

стационары специального назначения (туберкулезные, инфекционные, психиатрические, онкологические);

амбулаторно-поликлинические учреждения:

поликлиники;

диагностические центры без стационара;

диспансеры;

фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты;

стоматологические кабинеты.

станции скорой помощи:

станции и подстанции скорой медицинской помощи;

травмпункты.

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи.

8. Учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма:

санатории (без туберкулезных);

санатории-профилактории;

дома отдыха, пансионаты;

базы отдыха предприятий, организаций;

курортные гостиницы;

туристские базы;

мотели;

кемпинги;

гостиницы;

информационные туристические центры.

9. Учреждения социальной защиты:

учреждения социальной защиты:

центры социального обслуживания населения;

приюты для бездомных матерей с детьми и беременных женщин;

приюты для детей и подростков временно лишившихся попечения родителей;

центры социальной помощи семье и детям;

детские дома-интернаты;

дома ребенка (малютки);

дома-интернаты для престарелых и инвалидов;

дома-интернаты для детей-инвалидов;

дома-интернаты для взрослых с физическими нарушениями (с 18 лет);

психоневрологические интернаты.

специальные учреждения социальной защиты:

центры социально-трудовой реабилитации лиц без определенного места жительства;

ночлежные дома для бездомных;

центр социальной адаптации для лиц, прибывших из мест лишения свободы;

социально-реабилитационных центр для подростков.

10. Спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные сооружения:

спортивно-зрелищные сооружения:

стадионы городского значения с комплексом площадок и устройств различного спортивного назначения;

универсальные спортивно-зрелищные залы;

ледовый дворец;

многофункциональный дворец спорта;

крытые стадионы;

плавательные бассейны городского значения;

спортивные залы городского значения.

физкультурно-оздоровительные сооружения:

стадионы жилых районов с комплексом площадок и устройств различного спортивного назначения;

спортивно-оздоровительные комплексы;

катки;

плавательные бассейны;

спортивные залы;

детские и юношеские спортивные школы;

теннисные корты;

роллердромы.

спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

спортивно-оздоровительные сооружения в природно-рекреационных зонах:

лодочные станции;

эллинги;

яхт-клуб;

гольф-клуб;

лыжные спортивные базы;

водно-спортивные базы;

конно-спортивные школы.

специальные спортивно-развлекательные сооружения:

аквапарк;

автодром;

мотодром;

велотрек;

ипподром;

картингдром;

сноуборд;

роллердром.

11. Учреждения культуры и искусства:

учреждения культуры и искусства городского значения:

кинотеатры;

филармонии концертные залы;

театры;

цирки;

учреждения клубного типа городского значения (дворцы и дома культуры, клубы, центры культуры и пр.);

библиотеки городского значения;

планетарий;

дома творческих союзов;

дворцы бракосочетания.

музеи, выставочные залы, галереи;

цирки-шапито;

открытые эстрады, танцевальные площадки;

лектории;

архивы, информационные центры;

многофункциональные развлекательные комплексы;

аттракционы, игровые автоматы (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр);

зоопарки;

учреждения культуры и искусства локального и районного значения:

танцевальные залы, дискотеки;

театры, кинотеатры;

видеосалоны;

учреждения клубного типа по месту жительства;

клубы по интересам;

библиотеки по месту жительства;

музеи;

выставочные залы, галереи.

12. Конфессиональные объекты

13. Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания:

магазины:

магазины промышленных товаров;

магазины продовольственных товаров;

магазины товаров первой необходимости.

предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

рынки:

рынки продовольственные крытые;

рынки продовольственные открытые;

рынки промышленных товаров.

крупные торговые комплексы:

универмаги городского значения;

универмаги-прочие;

универсамы.

торгово-выставочные комплексы;

объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;

объекты бытового обслуживания:

комбинаты бытового обслуживания;

бани;

банно-оздоровительные комплексы;

приемные пункты прачечных и химчисток;

ателье, мастерские и салоны бытовых услуг;

косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты;

встроенно-пристроенные объекты бытового обслуживания.

предприятия общественного питания:

рестораны;

столовые;

кафе, закусочные, бары и т. д.;

14. Центральные предприятия связи:

почтамт;

центральный телеграф;

центральный переговорный пункт.

15. Учреждения жилищно-коммунального хозяйства:

фабрики-прачечные;

прачечные самообслуживания;

фабрики-химчистки;

химчистки самообслуживания;

ЖКС.

16. Прочие объекты:

отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

отделения, участковые пункты полиции;

пожарные части;

пожарные депо;

ветлечебницы без содержания животных;

ветлечебницы с содержанием животных;

специализированные площадки для складирования снега и льда (снежные отвалы, сухие снежные свалки);

снегоплавильные установки.

17. Сооружения для хранения транспортных средств:

гаражи грузовых автомобилей;

гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения;

гаражи легковых автомобилей такси и проката;

грузовых автомобилей;

автобусные парки;

троллейбусные парки;

трамвайные депо;

гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

подземные;

полуподземные;

многоэтажные;

встроенные или встроенно-пристроенные;

боксового типа;

боксового типа для инвалидов;

индивидуальные на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля;

встроенные в жилой дом на 1-2 легковых автомобиля.

автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

подземные и полуподземные;

многоэтажные.

18. Предприятия автосервиса:

АЗС

авторемонтные и автосервисные предприятия;

мойки.

19. Производственные, коммунально-складские и инженерно-технические объекты:

промышленные предприятия и коммунально-складские организации II-III классов вредности:

химические производства;

металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства;

добыча руд и нерудных ископаемых;

строительная промышленность;

обработка древесины;

текстильные производства и производства легкой промышленности;

обработка животных продуктов;

обработка пищевых продуктов и вкусовых веществ;

микробиологическая промышленность.

промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности:

химические производства;

металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства;

добыча руд и нерудных ископаемых;

строительная промышленность;

обработка древесины;

текстильные производства и производства легкой промышленности;

обработка животных продуктов;

обработка пищевых продуктов и вкусовых веществ;

микробиологическая промышленность.

объекты складского назначения II-III классов вредности;

объекты складского назначения IV-V классов вредности;

оптовые базы и склады;

здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, магазины, научно-исследовательских лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

опытные производства не требующие создания санитарно-защитной зоны;

сооружения и коммуникации железнодорожного транспорта;

сооружения и коммуникации водного транспорта;

объекты обслуживания судов;

сооружения и коммуникации трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования;

рекультивация территории.

- ритуальная деятельность;

- ветеринарное обслуживание.

20. Объекты озеленения и отдыха:

городские парки;

скверы, сады, бульвары;

городские лесопарки;

оранжереи, питомники;

ботанические сады;

зимние сады;

специализированные парки;

пляжи.

базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;

водные спасательные станции.

21. исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 21 статьи 34

22. Объекты сельскохозяйственного назначения:

сады, огороды, палисадники;

пашни, сенокосы, пастбища;

сельскохозяйственные здания и сооружения;

сельскохозяйственные объекты;

дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

постройки для содержания мелких животных.

23. Объекты ритуального назначения:

захоронения;

колумбарии;

мемориальные комплексы;

дома траурных обрядов;

бюро похоронного обслуживания;

бюро-магазины похоронного обслуживания;

крематории.

24. Режимные объекты:

тюрьмы;

военные объекты.

25. Объекты, предназначенные для обеспечения благоприятной и комфортной жизнедеятельности и нормальной эксплуатации объектов недвижимости:

- подземные линейные сооружения, а также их наземные части и сооружения, технологически необходимые для их использования;

- водопроводы и водоводы всех видов;

- линейные сооружения канализации (в том числе ливневой) и водоотведения;

- элементы благоустройства территории;

- линии электропередачи классом напряжения до 35 кВ, а также связанные с ними трансформаторные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для осуществления передачи электрической энергии оборудование;

- газопроводы;

- тепловые сети всех видов, включая сети горячего водоснабжения;

- геодезические, межевые, предупреждающие и иные знаки, включая информационные табло (стелы) и флагштоки;

- защитные сооружения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство;

- линии связи, линейно-кабельные сооружения связи и иные сооружения связи;

- проезды, в том числе вдольтрассовые, и подъездные дороги, для размещения которых не требуется разрешения на строительство;

- пожарные водоемы и места сосредоточения средств пожаротушения;

- пруды-испарители;

- отдельно стоящие ветроэнергетические установки и солнечные батареи;

- почтовые отделения.

Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции

Жилые зоны

Ж-1 Зона застройки многоэтажными жилыми домами

Зона предназначена для высокоплотной застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия, утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 N 226а "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон охраны".

Основные виды разрешенного использования:

многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей;

многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей;

многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей;

детские дошкольные учреждения;

школы общеобразовательные;

многопрофильные учреждения народного образования;

амбулаторно-поликлинические учреждения;

пункты оказания первой медицинской помощи;

отделения, участковые пункты полиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа;

блокированные жилые дома в 2-4 этажа;

аптеки;

специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

офисы;

административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня;

конфессиональные объекты;

учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

гостиницы;

учреждения социальной защиты;

физкультурно-оздоровительные сооружения;

учреждения культуры и искусства локального и районного значения;

магазины;

встроенно-пристроенные объекты обслуживания;

объекты бытового обслуживания;

предприятия общественного питания;

временные торговые объекты;

учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

подземные;

полуподземные;

многоэтажные;

встроенные или встроенно-пристроенные;

боксового типа для инвалидов.

автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

открытые;

подземные или полуподземные;

многоэтажные;

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов в таблице приводится в соответствии с источником

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	50
2	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77	м	25
3	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки	м	25
4	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
5	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 16 этажей)	м	25
7	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
8	Максимальная высота здания	м	51
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
10	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
11	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка для*: - Многоквартирных многоэтажных жилых домов выше 16 этажей; - Многоквартирных многоэтажных жилых домов 11-16 этажей; - Многоквартирных многоэтажных жилых домов 5-10 этажей; - Многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа *(без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов)	0,4
12	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) многоквартирного жилого дома	машино-место	1 машино-место на 1 квартиру в многоквартирном жилом доме
13	Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:
	Многоквартирными жилыми домами		20
	Блокированными жилыми домами в 2-4 этажа		15
	Учреждениями народного образования: - Общеобразовательные школы - Детские дошкольные учреждения - Многопрофильные учреждения дополнительного образования - Учреждения среднего и профессионального образования - Высшие учебные заведения		50 50 40 40 30
	Учреждениями здравоохранения		50
	Учреждениями социальной защиты		50
	Организациями, учреждениями, управлениями		15
	Конфессиональными объектами		40
	Учреждениями санаторно-курортными и оздоровительными, отдыха и туризма		60
	Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями		30
	Учреждениями культуры и искусства		50
	Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания		15
	Прочими объектами		15
14	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей; - Многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей; - Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей; - Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа; - Блокированные жилые дома в 2-4 этажа	1 камера на 1 подъезд; 2 камеры на детскую площадку; 2 камеры на автостоянку
15	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Детские дошкольные учреждения; - Школы общеобразовательные; - Многопрофильные учреждения народного образования; - Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских	не менее 2-х камер на главный фасад; по 1 камере на каждый вход/выход на территорию объекта; 2 камеры на спортивную площадку; 2 камеры на игровые площадки (учитывая обеспечение обзора всех площадок)
16	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Офисы; - Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня	1 камера на главный вход/выход; 2 камеры на автостоянку
18	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь до 400 кв. м (включительно))	парковочное место	1 парковочное место на 80 кв. м общей площади магазина
19	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 401 кв. м до 1000 кв. м (включительно))	парковочное место	2 парковочных места на 80 кв. м общей площади магазина
20	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 1001 кв. м до 5000 кв. м (включительно))	парковочное место	3 парковочных места на 100 кв. м общей площади магазина
21	Минимальное количество парковочных мест для легковых автомобилей на земельном участке, предназначенном для размещения гостиницы	парковочное место	1 парковочное место на каждые 5 номеров в гостинице, но не менее 1 парковочного места

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

N	Назначение (вид разрешенного использования) земельных участков	Минимальный размер земельного участка (кв. м)	Максимальный размер земельного участка (кв. м)
1	гостиницы	275	12000

Ж-2 Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами

Зона предназначена для застройки средней плотности многоквартирными малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия, утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 N 226а "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон охраны".

Основные виды разрешенного использования:

многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа;

блокированные жилые дома в 2-4 этажа;

отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками;

блокированные жилые дома на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками;

блокированные жилые дома 1-3 эт. с придомовыми участками;

детские дошкольные учреждения;

школы общеобразовательные;

многопрофильные учреждения дополнительного образования;

амбулаторно-поликлинические учреждения;

пункты оказания первой медицинской помощи;

отделения, участковые пункты полиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

детские площадки, площадки для отдыха;

площадки для выгула собак;

хозяйственные площадки;

гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей;

многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей;

аптеки;

специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

офисы;

административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня;

учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

конфессиональные объекты;

гостиницы;

учреждения социальной защиты;

физкультурно-оздоровительные сооружения;

учреждения культуры и искусства локального и районного значения;

магазины;

встроенно-пристроенные обслуживающие объекты;

объекты бытового обслуживания;

предприятия общественного питания;

учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

подземные;

полуподземные;

многоэтажные;

встроенные или встроенно-пристроенные;

боксового типа для инвалидов.

автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

подземные и полуподземные;

многоэтажные;

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны Ж-2)

N	Назначение (вид разрешенного использования) земельных участков	Минимальный размер земельного участка (кв. м)	Максимальный размер земельного участка (кв. м)
1	объекты индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками, индивидуальные жилые дома (размер земельного участка, включая площадь застройки, для строительства, эксплуатации указанных объектов)	300	1000
2	гостиницы	275	12000

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м			50
2	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77	м			25
3	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки	м			25
4	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м			3
5	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м			25
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа	м			15
7	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа	м			20
8	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-4 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат	м			10
9	Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции)	м			10,5+n
10	Минимальная глубина заднего двора (для 2-3-этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	м			7,5
11	Минимальная ширина бокового двора (для 2-3-этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	м			4
12	Минимальная суммарная ширина боковых дворов				8
13	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м			6
14	Исключен Информация об изменениях: См. текст пункта 14
15	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м			6
16	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м			8
17	Минимальное расстояние от здания до границ земельного участка	м		3
18	Максимальное количество этажей для объектов индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью, индивидуальных жилых домов	этаж		3
19	Максимальная высота здания (кроме объектов индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью, индивидуальных жилых домов) от планировочной отметки земли	м		15
20	Максимальная высота здания для объектов индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью, индивидуальных жилых домов от планировочной отметки земли: - до карниза - до конька	м		9 12
21	Максимальный коэффициент плотности застройки в границах земельных участков под объектами индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью с придомовыми участками, индивидуальными жилыми домами (включая объекты вспомогательного назначения, встроенные, пристроенные, встроено-пристроенные объекты)			0,4
22	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка под объектами индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью с придомовыми участками, индивидуальными жилыми домами (включая объекты вспомогательного назначения, встроенные, пристроенные, встроено-пристроенные объекты)			0,2
23	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка для*: - Многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа; - Многоквартирных многоэтажных жилых домов 11-16 этажей; - Многоквартирных многоэтажных жилых домов 5-10 этажей *(без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов)		0,4
24	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) многоквартирного жилого дома	машино-место			1 машино-место на 1 квартиру в многоквартирном жилом доме
25	Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:
	Многоквартирными жилыми домами				20
	Блокированными жилыми домами в 2-4 этажа, блокированными жилыми домами в 1-3 этажа с придомовыми участками, специальными жилыми домами для престарелых и инвалидов				15
	Индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками, отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками,				40
	Блокированными жилыми домами				15
	Учреждениями народного образования: - Общеобразовательные школы - Детские дошкольные учреждения - Многопрофильные учреждения дополнительного образования - Учреждения среднего и профессионального образования - Высшие учебные заведения				50 50 40 40 30
	Учреждениями здравоохранения				50
	Учреждения социальной защиты				50
	Организациями, учреждениями, управлениями				15
	Конфессиональными объектами				40
	Учреждениями санаторно-курортными и оздоровительными, отдыха и туризма				60
	Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями				30
	Учреждениями культуры и искусства				50
	Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания				15
	Прочими объектами				15
26	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа; - Блокированные жилые дома в 2-4 этажа; - Блокированные жилые дома на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками; - Блокированные жилые дома 1-3 эт. с придомовыми участками; - Многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей; - Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей		1 камера на 1 подъезд; 2 камеры на детскую площадку; 2 камеры на автостоянку
27	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских		не менее 2-х камер на главный фасад; по 1 камере на каждый вход/выход на территорию объекта; 2 камеры на спортивную площадку; 2 камеры на игровые площадки (учитывая обеспечение обзора всех площадок)
28	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Офисы; - Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня		1 камера на главный вход/выход; 2 камеры на автостоянку
29	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь до 400 кв. м (включительно))	парковочное место			1 парковочное место на 80 кв. м общей площади магазина
30	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 401 кв. м до 1000 кв. м (включительно))	парковочное место			2 парковочных места на 80 кв. м общей площади магазина
31	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 1001 кв. м до 5000 кв. м (включительно))	парковочное место			3 парковочных места на 100 кв. м общей площади магазина
32	Минимальное количество парковочных мест для легковых автомобилей на земельном участке, предназначенном для размещения гостиницы	парковочное место			1 парковочное место на каждые 5 номеров в гостинице, но не менее 1 парковочного места

Ж-3 Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия, утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 N 226а "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон охраны".

Основные виды разрешенного использования:

индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;

отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками;

детские дошкольные учреждения;

школы общеобразовательные;

многопрофильные учреждения дополнительного образования;

амбулаторно-поликлинические учреждения;

пункты оказания первой медицинской помощи;

отделения, участковые пункты полиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля;

встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля;

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа;

блокированные жилые дома в 2-4 этажа;

блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками;

дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

сады, огороды, палисадники;

аптеки;

специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня;

офисы;

учреждения социальной защиты;

гостиницы;

физкультурно-оздоровительные сооружения;

учреждения культуры и искусства локального и районного значения;

конфессиональные объекты;

магазины;

объекты бытового обслуживания;

предприятия общественного питания;

учреждения жилищно-коммунального хозяйства.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны Ж-3)

N	Назначение (вид разрешенного использования) земельных участков	Минимальный размер земельного участка (кв. м)	Максимальный размер земельного участка (кв. м)
1	объекты индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками, индивидуальные жилые дома, индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками (размер земельного участка, включая площадь застройки, для строительства, эксплуатации указанных объектов)	300	1500
2	гостиницы	275	12000

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1	Минимальное расстояние от дома до красной линии улиц		м		5
2	Минимальное расстояние от дома до красной линии проездов		м		3
3	Минимальное расстояние от здания до границы земельного участка				3
4	Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований		м		4
5	Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований		м		1
6	Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках		м		6
7	Максимальное количество этажей для объектов индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью, индивидуальных жилых домов	этаж		3
8	Максимальная высота здания для объектов индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью, индивидуальных жилых домов от планировочной отметки земли: - до карниза - до конька	м		9 12
9	Максимальный коэффициент плотности застройки в границах земельных участков под объектами индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью с придомовыми участками, индивидуальными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками (включая объекты вспомогательного назначения, встроенные, пристроенные, встроено-пристроенные объекты)			0,4
10	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка под объектами индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью с придомовыми участками, индивидуальными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками (включая объекты вспомогательного назначения, встроенные, пристроенные, встроено-пристроенные объекты)			0,2
11	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка для*: - Многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа *(без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов)	0,4
12	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) многоквартирного жилого дома		машино-место		1 машино-место на 1 квартиру в многоквартирном жилом доме
13	Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:
	Многоквартирными жилыми домами				20
	Блокированными жилыми домами в 2-4 этажа, блокированными жилыми домами в 1-3 этажа с придомовыми участками, специальными жилыми домами для престарелых и инвалидов				15
	Индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками, отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками,				40
	Учреждениями народного образования: - Общеобразовательные школы - Детские дошкольные учреждения - Многопрофильные учреждения дополнительного образования - Учреждения среднего и профессионального образования - Высшие учебные заведения				50 50 40 40 30
	Учреждениями здравоохранения				50
	Учреждениями социальной защиты				50
	Организациями, учреждениями, управлениями				15
	Конфессиональными объектами				40
	Учреждениями санаторно-курортными и оздоровительными, отдыха и туризма				60
	Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями				30
	Учреждениями культуры и искусства				50
	Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания				15
	Прочими объектами				15
14	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа; - Блокированные жилые дома в 2-4 этажа; - Блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками	1 камера на 1 подъезд; 2 камеры на детскую площадку; 2 камеры на автостоянку
15	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Детские дошкольные учреждения; - Школы общеобразовательные; - Многопрофильные учреждения дополнительного образования	не менее 2-х камер на главный фасад; по 1 камере на каждый вход/выход на территорию объекта; 2 камеры на спортивную площадку; 2 камеры на игровые площадки (учитывая обеспечение обзора всех площадок)
16	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня; - Офисы	1 камера на главный вход/выход; 2 камеры на автостоянку
17	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь до 400 кв. м (включительно))		парковочное место		1 парковочное место на 80 кв. м общей площади магазина
18	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 401 кв. м до 1000 кв. м (включительно))		парковочное место		2 парковочных места на 80 кв. м общей площади магазина
19	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 1001 кв. м до 5000 кв. м (включительно))		парковочное место		3 парковочных места на 100 кв. м общей площади магазина
20	Минимальное количество парковочных мест для легковых автомобилей на земельном участке, предназначенном для размещения гостиницы		парковочное место		1 парковочное место на каждые 5 номеров в гостинице, но не менее 1 парковочного места

Ж-4 Зона садоводств и дачных участков

Зона предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия, утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 N 226а "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон охраны".

Основные виды разрешенного использования:

садовые и дачные дома.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

постройки для содержания мелких животных;

сады, огороды, палисадники;

индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля;

встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля;

Условно разрешенные виды использования:

отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками;

пункты оказания первой медицинской помощи;

отделения, участковые пункты полиции;

аптеки;

конфессиональные объекты;

магазины;

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов в таблице приводится в соответствии с источником

1	Минимальное расстояние от жилого строения или дома до красной линии улиц	м	5
2	Минимальное расстояние от жилого дома или строения до красной линии проездов	м	3
3	Минимальное расстояние от жилого дома или строения до соседнего участка	м	3
4	Минимальное расстояние от постройки для содержания мелкого скота и птицы	м	4
5	Минимальное расстояние от других построек	м	1
6	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.)	м	6
7	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами	м	8
8	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными домами и жилыми строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	м	15
9	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) и из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов.	м	10
10	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами и домами и жилыми строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов.	м	10
11	Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:
	Отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками		40
	Учреждениями здравоохранения		50
	Конфессиональными объектами		40
	Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания		15
	Прочими объектами		15
14	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь до 400 кв. м (включительно))	парковочное место	1 парковочное место на 80 кв. м общей площади магазина
15	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 401 кв. м до 1000 кв. м (включительно))	парковочное место	2 парковочных места на 80 кв. м общей площади магазина
16	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 1001 кв. м до 5000 кв. м (включительно))	парковочное место	3 парковочных места на 100 кв. м общей площади магазина

Ж-5 Зона перспективного развития многоэтажной жилой застройки

Зона выделяется в целях обеспечения наиболее эффективного использования застроенной и подлежащей застройке территории для размещения высокоплотной застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами и объектами иного назначения, необходимыми для функционирования жилых объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.

Основные виды разрешенного использования

- многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей;

- многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей;

- многоквартирные многоэтажные жилые дома 5 -10 этажей;

- многофункциональные обслуживающие, административные и деловые объекты в

комплексе с жилыми зданиями;

- организации, учреждения, управления;

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

- детские дошкольные учреждения;

- школы общеобразовательные:

- общеобразовательные школы;

- специализированные школы (с углубленным изучением языков, математики и др.), лицеи, гимназии, колледжи;

- многопрофильные учреждения дополнительного образования:

- школы искусств;

- музыкальные школы;

- художественные школы;

- хореографические школы;

- театральные школы;

- поликлиники;

- диагностические центры без стационара;

- стоматологические кабинеты;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- универсальные спортивно-зрелищные залы;

- стадионы жилых районов с комплексом площадок и устройств различного спортивного назначения;

- спортивно-оздоровительные комплексы;

- катки;

- плавательные бассейны;

- спортивные залы;

- детские и юношеские спортивные школы;

- конфессиональные объекты;

- отделения, участковые пункты полиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- встроенно-пристроенные объекты бытового обслуживания;

- почтамт;

- гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

- подземные;

- полуподземные;

- встроенные или встроенно-пристроенные;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей подземные и полуподземные;

- автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования

- гостиницы;

- магазины;

- косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты;

- многофункциональные развлекательные комплексы;

- банно-оздоровительные комплексы;

- приемные пункты прачечных и химчисток;

- ателье, мастерские и салоны бытовых услуг;

- кафе;

- гаражи индивидуальных легковых автомобилей многоэтажные;

- многоуровневые паркинги для легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей многоэтажные.

Предельные параметры
разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	м	3
2	Предельная высота зданий, строений, сооружений	м	51
3	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для <*>: - многоквартирных многоэтажных жилых домов выше 16 этажей; - многоквартирных многоэтажных жилых домов 11 -16 этажей; - многоквартирных многоэтажных жилых домов 5 - 10 этажей; <*> (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов)	%	40
4	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) многоквартирного жилого дома	машино-место	0,75 машино-места на 1 квартиру в многоквартирном жилом доме
5	Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под: - многоквартирными многоэтажными жилыми домами выше 16 этажей; - многоквартирными многоэтажными жилыми домами 11 -16 этажей; - многоквартирными многоэтажными жилыми домами 5 -10 этажей	% от площади земельного участка	20
6	Минимальное количество парковочных мест для легковых автомобилей на земельном участке, предназначенном для размещения гостиницы	парковочное место	1 парковочное место на каждые 5 номеров в гостинице, но не менее 1 парковочного места

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

N	Назначение (вид разрешенного использования) земельных участков	Минимальный размер земельного участка (кв. м)	Максимальный размер земельного участка (кв. м)
1	гостиницы	275	12000

Расчетные показатели
минимально допустимого уровня обеспеченности территорий, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения

N п/п	Наименование вида объекта	Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территорий	Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности
Объекты социальной инфраструктуры
1	Детские дошкольные учреждения	60 мест на 1 тыс. человек	300 м
2	Общеобразовательные школы	115 мест на 1 тыс. чел.	Для учащихся начального общего образования - 15 мин (в одну сторону), для учащихся основного общего и среднего общего образования - не более 50 мин (в одну сторону) транспортной доступности
Объекты коммунальной инфраструктуры
3	Электроснабжение: Многоквартирные многоэтажные жилые дома - более 5 этажей с долей квартир выше 6 этажа: 20 % / 50 % / 100 %	19,8/20,4/21,5 Вт/м2	Не подлежит установлению
4	Водоснабжение/водоотведение: а) многоквартирные многоэтажные жилые дома с водопроводом и канализацией без ванн; б) многоквартирные многоэтажные жилые дома с централизованным горячим водоснабжением и ваннами длиной более 1500 - 1700 мм; в) детские дошкольные учреждения со столовыми, работающими на сырье, и прачечными	а) 100 л/сут. на 1 чел. б) 250 л/сут. на 1 чел. в) 120 л/сут. на 1 чел.	Не подлежит установлению
5	Теплоснабжение: а) многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-6 этажей; б) многоквартирные многоэтажные жилые дома 7-10 этажей; в) многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-14 этажей; г) многоквартирные многоэтажные жилые дома более 15 этажей	а) 59 Вт/м2 б) 52 Вт/м2 в) 49 Вт/м2 г) 47 Вт/м2	Не подлежит установлению
Объекты транспортной инфраструктуры
6	Улично-дорожная сеть: пешеходные подходы до ближайшей остановки общественного пассажирского транспорта	Не подлежит установлению	500 м

ЖИ-1 Зона застройки малоэтажными жилыми домами в исторических районах

Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Ввиду расположения зоны ЖИ - 1 на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия направленные на:

- сохранение исторического малоэтажного характера среды;

- сохранение и научную реставрацию памятников истории и культуры (предметы охраны - стилевые, метроритмические, тектонические и др. характеристики исторической застройки и планировки);

- сохранение системы исторической планировки, ценных элементов ландшафта, ценной средовой застройки;

- закрепление или восстановление градоформирующего значения памятников в архитектурно-пространственной организации города;

- создание благоприятных условий зрительного восприятия объектов культурного наследия;

- устранение диссонансов нарушающих восприятие памятников, цельность композиции охраняемых архитектурных комплексов и ландшафтов.

Ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия могут включать требования по сомасштабности вновь возводимых и реконструируемых построек сложившемуся архитектурному окружению, архитектурно-художественным характеристикам объектов, определяемым особенностями декорирования фасадов (в т.ч. фасадов с деревянной резьбой), установкой малых архитектурных форм, характеру озеленения, приемам благоустройства и другим показателям, которые устанавливаются в описании режима использования зоны.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия, утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 N 226а "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон охраны".

Основные виды разрешенного использования:

индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;

отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками;

блокированные жилые дома в 2-4 этажа;

блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками;

детские дошкольные учреждения;

школы общеобразовательные;

многопрофильные учреждения дополнительного образования;

амбулаторно-поликлинические учреждения;

пункты оказания первой медицинской помощи;

магазины;

отделения, участковые пункты полиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля;

встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля;

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа;

дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

сады, огороды, палисадники;

специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня;

аптеки;

офисы;

учреждения социальной защиты;

гостиницы;

физкультурно-оздоровительные сооружения;

учреждения культуры и искусства локального и районного значения;

конфессиональные объекты;

объекты бытового обслуживания;

предприятия общественного питания;

учреждения жилищно-коммунального хозяйства.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны ЖИ-1)

N	Назначение (вид разрешенного использования) земельных участков	Минимальный размер земельного участка (кв. м)	Максимальный размер земельного участка (кв. м)
1	объекты индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками, индивидуальные жилые дома, индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками (размер земельного участка, включая площадь застройки, для строительства, эксплуатации указанных объектов)	300	800
2	гостиницы	275	12000

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1	Минимальное расстояние от дома до красной линии улиц	м			5
2	Минимальное расстояние от дома до красной линии проездов	м			3
3	Минимальное расстояние от здания до границы земельного участка	м			3
4	Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м			4
5	Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м			1
6	Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках	м			6
7	Максимальная высота зданий	м			9
7	Максимальное количество этажей для объектов индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью, индивидуальных жилых домов		этаж			3
8	Максимальный коэффициент плотности застройки в границах земельных участков под объектами индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью с придомовыми участками, индивидуальными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками (включая объекты вспомогательного назначения, встроенные, пристроенные, встроено-пристроенные объекты)					0,4
9	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка под объектами индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью с придомовыми участками, индивидуальными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками (включая объекты вспомогательного назначения, встроенные, пристроенные, встроено-пристроенные объекты)					0,2
10	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка для*: - Многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа *(без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов)			0,4
11	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) многоквартирного жилого дома	машино-место			1 машино-место на 1 квартиру в многоквартирном жилом доме
12	Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:
	Многоквартирными жилыми домами				20
	Блокированными жилыми домами в 2-4 этажа, блокированными жилыми домами в 1-3 этажа с придомовыми участками, специальными жилыми домами для престарелых и инвалидов				15
	Индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками, отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками,				40
	Учреждениями народного образования: - Общеобразовательные школы - Детские дошкольные учреждения - Многопрофильные учреждения дополнительного образования - Учреждения среднего и профессионального образования - Высшие учебные заведения				50 50 40 40 30
	Учреждениями здравоохранения				50
	Учреждениями социальной защиты				50
	Конфессиональными объектами				40
	Учреждениями санаторно-курортными и оздоровительными, отдыха и туризма				60
	Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями				30
	Учреждениями культуры и искусства				50
	Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания				15
	Прочими объектами				15
13	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Блокированные жилые дома в 2-4 этажа; - Блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками; - Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа			1 камера на 1 подъезд; 2 камеры на детскую площадку; 2 камеры на автостоянку
14	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Детские дошкольные учреждения; - Школы общеобразовательные; - Многопрофильные учреждения дополнительного образования			не менее 2-х камер на главный фасад; по 1 камере на каждый вход/выход на территорию объекта; 2 камеры на спортивную площадку; 2 камеры на игровые площадки (учитывая обеспечение обзора всех площадок)
15	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня; - Офисы			1 камера на главный вход/выход; 2 камеры на автостоянку
16	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь до 400 кв. м (включительно))	парковочное место			1 парковочное место на 80 кв. м общей площади магазина
17	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 401 кв. м до 1000 кв. м (включительно))	парковочное место			2 парковочных места на 80 кв. м общей площади магазина
18	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 1001 кв. м до 5000 кв. м (включительно))	парковочное место			3 парковочных места на 100 кв. м общей площади магазина
19	Минимальное количество парковочных мест для легковых автомобилей на земельном участке, предназначенном для размещения гостиницы	парковочное место			1 парковочное место на каждые 5 номеров в гостинице, но не менее 1 парковочного места

ЖИ-2 Зона застройки жилыми домами переменной этажности
в исторических районах

Зона предназначена для застройки средней плотности, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Ввиду расположения зоны ЖИ - 2 на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия направленные на:

- сохранение системы исторической планировки, ценных элементов ландшафта, ценной средовой застройки;

- закрепление или восстановление градоформирующего значения памятников в архитектурно-пространственной организации города;

- создания благоприятных условий зрительного восприятия объектов культурного наследия;

- устранение диссонансов нарушающих восприятие памятников, цельность композиции охраняемых архитектурных комплексов и ландшафтов.

Ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия могут включать требования по сомасштабности вновь возводимых и реконструируемых построек сложившемуся архитектурному окружению, архитектурно-художественным характеристикам объектов, определяемым особенностями декорирования фасадов, установкой малых архитектурных форм, характеру озеленения, приемам благоустройства и другим показателям, которые устанавливаются в описании режима использования зоны.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия, утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 N 226а "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон охраны".

Основные виды разрешенного использования:

многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-7 этажей;

многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа;

блокированные жилые дома в 2-4 этажа;

детские дошкольные учреждения;

школы общеобразовательные;

многопрофильные учреждения дополнительного образования;

амбулаторно-поликлинические учреждения;

пункты оказания первой медицинской помощи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

отделения, участковые пункты полиции;

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей;

многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей;

многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей;

отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками;

блокированные жилые дома в 1-3 эт. с придомовыми участками;

аптеки;

специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

офисы;

административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня;

учреждения среднего специального и профессионального образования;

конфессиональные объекты;

гостиницы;

учреждения социальной защиты;

физкультурно-оздоровительные сооружения;

учреждения культуры и искусства локального и районного значения;

магазины;

встроенно-пристроенные обслуживающие объекты;

объекты бытового обслуживания;

предприятия общественного питания;

учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

подземные;

полуподземные;

многоэтажные;

встроенные или встроенно-пристроенные;

боксового типа для инвалидов.

автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

подземные и полуподземные;

многоэтажные;

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны ЖИ-2)

N	Назначение (вид разрешенного использования) земельных участков	Минимальный размер земельного участка (кв. м)	Максимальный размер земельного участка (кв. м)
1	объекты индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками, индивидуальные жилые дома (размер земельного участка, включая площадь застройки, для строительства, эксплуатации указанных объектов)	300	800
2	гостиницы	275	12000

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки		м		50
2	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77		м		25
3	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки		м		25
4	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии		м		3
5	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий		м		25
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа		м		15
7	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа		м		20
8	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-4 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат		м		10
9	Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции)		м		10,5+n
10	Минимальная глубина заднего двора (для 2-3-этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)		м		7,5
11	Минимальная ширина бокового двора (для 2-3-этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)		м		4
12	Минимальная суммарная ширина боковых дворов				8
13	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат		м		6
14	Исключен Информация об изменениях: См. текст пункта 14		м		15
15	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости		м		6
16	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости		м		8
17	Минимальное расстояние от объекта капитального строительства до границ земельного участка		м	3
18	Максимальное количество этажей для объектов индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью, индивидуальных жилых домов		этаж	3
19	Максимальная высота здания (кроме объектов индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью, индивидуальных жилых домов) от планировочной отметки земли		м	15
20	Максимальная высота здания для объектов индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью, индивидуальных жилых домов от планировочной отметки земли: - до карниза - до конька		м	9 12
21	Максимальный коэффициент плотности застройки в границах земельных участков под объектами индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью с придомовыми участками, индивидуальными жилыми домами (включая объекты вспомогательного назначения, встроенные, пристроенные, встроено-пристроенные объекты)			0,4
22	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка под объектами индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью с придомовыми участками, индивидуальными жилыми домами (включая объекты вспомогательного назначения, встроенные, пристроенные, встроено-пристроенные объекты)			0,2
23	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка для*: - Многоквартирных многоэтажных жилых домов 5-7 этажей; - Многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа; - Многоквартирных многоэтажных жилых домов выше 16 этажей; - Многоквартирных многоэтажных жилых домов 11-16 этажей; - Многоквартирных многоэтажных жилых домов 5-10 этажей *(без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов)	0,4
24	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) многоквартирного жилого дома		машино-место		1 машино-место на 1 квартиру в многоквартирном жилом доме
25	Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:
	Многоквартирными жилыми домами				20
	Блокированными жилыми домами в 2-4 этажа, блокированными жилыми домами в 1-3 этажа с придомовыми участками, специальными жилыми домами для престарелых и инвалидов				15
	Индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками, отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками				40
	Учреждениями народного образования: - Общеобразовательные школы - Детские дошкольные учреждения - Многопрофильные учреждения дополнительного образования - Учреждения среднего и профессионального образования - Высшие учебные заведения				50 50 40 40 30
	Учреждениями здравоохранения				50
	Учреждениями социальной защиты				50
	Организациями, учреждениями, управлениями				15
	Конфессиональными объектами				40
	Учреждениями санаторно-курортными и оздоровительными, отдыха и туризма				60
	Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями				30
	Учреждениями культуры и искусства				50
	Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания				15
	Прочими объектами				15
26	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-7 этажей; - Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа; - Блокированные жилые дома в 2-4 этажа; - Многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей; - Многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей; - Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей; - Блокированные жилые дома в 1-3 эт. с придомовыми участками	1 камера на 1 подъезд; 2 камеры на детскую площадку; 2 камеры на автостоянку
27	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Детские дошкольные учреждения; - Школы общеобразовательные; - Многопрофильные учреждения дополнительного образования; - Учреждения среднего специального и профессионального образования	не менее 2-х камер на главный фасад; по 1 камере на каждый вход/выход на территорию объекта; 2 камеры на спортивную площадку; 2 камеры на игровые площадки (учитывая обеспечение обзора всех площадок)
28	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Офисы; - Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня	1 камера на главный вход/выход; 2 камеры на автостоянку
29	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь до 400 кв. м (включительно))		парковочное место		1 парковочное место на 80 кв. м общей площади магазина
30	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 401 кв. м до 1000 кв. м (включительно))		парковочное место		2 парковочных места на 80 кв. м общей площади магазина
31	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 1001 кв. м до 5000 кв. м (включительно))		парковочное место		3 парковочных места на 100 кв. м общей площади магазина
32	Минимальное количество парковочных мест для легковых автомобилей на земельном участке, предназначенном для размещения гостиницы		парковочное место		1 парковочное место на каждые 5 номеров в гостинице, но не менее 1 парковочного места

Общественно-жилые зоны

ОЖ Зона общественно-жилого назначения

Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций местного и районного значения.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия, утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 N 226а "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон охраны".

Основные виды разрешенного использования:

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка *	Наименование вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства
Основные виды разрешенного использования:
2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15 % от общей площади дома
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20 % общей площади помещений дома
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15 % общей площади помещений дома
4.1	Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
3.8	Общественное управление	Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1-3.8.2*
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
4.7	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
3.2.2	Оказание социальной помощи населению	Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам
3.2.1	Дома социального обслуживания	Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами
5.1	Спорт	Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1-5.1.7*
3.6	Культурное развитие	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3*
4.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)
4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	Размещение объектов капитального строительства общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.8.2*; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
3.3	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
4.6	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2*
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
Вспомогательные виды разрешенного использования:
4.9	Служебные гаражи	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0*, 4.0*, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо
Условно разрешенные виды использования:
2.3	Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
3.9	Обеспечение научной деятельности	Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1-3.9.3*
3.7	Религиозное использование	Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2*
4.3	Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
4.9.1	Объекты дорожного сервиса	Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1-4.9.1.4*
2.7.1	Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9*

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны ОЖ)

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов в таблице приводится в соответствии с источником

N	Параметр			Показатель
1	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка для*: - Многоквартирных многоэтажных жилых домов выше 16 этажей; - Многоквартирных многоэтажных жилых домов 11-16 этажей; - Многоквартирных многоэтажных жилых домов 5-10 этажей; - Многоквартирных многоэтажных жилых домов 5-7 этажей; - Многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа *(без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов)			0,4
2	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) многоквартирного жилого дома	машино-место	1 машино-место на 1 квартиру в многоквартирном жилом доме
3	Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:
	Многоквартирными жилыми домами		20
	Блокированными жилыми домами в 2-4 этажа, блокированными жилыми домами в 1-3 этажа с придомовыми участками, специальными жилыми домами для престарелых и инвалидов		15
	Проектными, научно-исследовательскими и изыскательскими организациями		15
	Организациями, учреждениями, управлениями		15
	Учреждениями народного образования: - Общеобразовательные школы - Детские дошкольные учреждения - Многопрофильные учреждения дополнительного образования - Учреждения среднего и профессионального образования - Высшие учебные заведения		50 50 40 40 30
	Учреждениями здравоохранения		50
	Учреждениями социальной защиты		50
	Конфессиональными объектами		40
	Учреждениями санаторно-курортными и оздоровительными, отдыха и туризма		60
	Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями		30
	Учреждениями культуры и искусства		50
	Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания		15
	Прочими объектами		15
4	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей; - Многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей; - Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей; - Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-7 этажей; - Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа; - Блокированные жилые дома в 2-4 этажа; - Блокированные жилые дома на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками			1 камера на 1 подъезд; 2 камеры на детскую площадку; 2 камеры на автостоянку
5	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Детские дошкольные учреждения; - Школы общеобразовательные; - Многопрофильные учреждения дополнительного образования; - Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских			не менее 2-х камер на главный фасад; по 1 камере на каждый вход/выход на территорию объекта; 2 камеры на спортивную площадку; 2 камеры на игровые площадки (учитывая обеспечение обзора всех площадок)
6	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Многофункциональные административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями; - Многофункциональные деловые и обслуживающие здания			1 камера на главный вход/выход; 2 камеры на автостоянку
9	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь до 400 кв. м (включительно))	парковочное место	1 парковочное место на 80 кв. м общей площади магазина
10	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 401 кв. м до 1000 кв. м (включительно))	парковочное место	2 парковочных места на 80 кв. м общей площади магазина
11	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 1001 кв. м до 5000 кв. м (включительно))	парковочное место	3 парковочных места на 100 кв. м общей площади магазина
12	Минимальное количество парковочных мест для легковых автомобилей на земельном участке, предназначенном для размещения гостиницы	парковочное место	1 парковочное место на каждые 5 номеров в гостинице, но не менее 1 парковочного места

Предельные
(минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

N	Назначение (вид разрешенного использования) земельных участков	Минимальный размер земельного участка (кв. м)	Максимальный размер земельного участка (кв. м)
1	гостиничное обслуживание	275	12000

ОЖИ Смешанная жилая и обслуживающая зона в исторических зонах

Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций местного и районного значения.

Ввиду расположения зоны ОЖИ на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия направленные на:

- сохранение системы исторической планировки, ценных элементов ландшафта, ценной средовой застройки;

- закрепление или восстановление градоформирующего значения памятников в архитектурно-пространственной организации города;

- создания благоприятных условий зрительного восприятия объектов культурного наследия;

- устранение диссонансов нарушающих восприятие памятников, цельность композиции охраняемых архитектурных комплексов и ландшафтов.

Ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия могут включать требования по сомасштабности вновь возводимых и реконструируемых построек сложившемуся архитектурному окружению, архитектурно-художественным характеристикам объектов, определяемым особенностями декорирования фасадов, установкой малых архитектурных форм, характеру озеленения, приемам благоустройства и другим показателям, которые устанавливаются в описании режима использования зоны.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия, утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 N 226а "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон охраны".

Основные виды разрешенного использования:

многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-7 этажей Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа;

блокированные жилые дома в 2-4 этажа;

специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

многофункциональные административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями;

организации, учреждения, управления;

проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

детские дошкольные учреждения;

школы общеобразовательные;

многопрофильные учреждения дополнительного образования;

учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

станции скорой помощи;

амбулаторно-поликлинические учреждения;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

гостиницы;

информационные туристические центры;

учреждения социальной защиты;

физкультурно-оздоровительные сооружения;

плавательные бассейны городского значения;

спортивные залы городского значения;

учреждения культуры и искусства;

магазины;

встроенно-пристроенные обслуживающие объекты;

торгово-выставочные комплексы;

крупные торговые комплексы;

объекты бытового обслуживания;

предприятия общественного питания;

учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

отделения, участковые пункты полиции;

пожарные части;

ветлечебницы без содержания животных;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

подземные;

полуподземные;

многоэтажные;

встроенные или встроенно-пристроенные.

автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

подземные или полуподземные;

многоэтажные.

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей;

многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей;

блокированные жилые дома на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками;

конфессиональные объекты;

рынки;

предприятия автосервиса;

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны ОЖИ)

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов в таблице приводится в соответствии с источником

N	Параметр					Показатель
1	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка для*: - Многоквартирных многоэтажных жилых домов 5-7 этажей; - Многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа; - Многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей; - Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей *(без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов)					0,4
2	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) многоквартирного жилого дома	машино-место			1 машино-место на 1 квартиру в многоквартирном жилом доме
3	Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:
	Многоквартирными жилыми домами				20
	Блокированными жилыми домами в 2-4 этажа, блокированными жилыми домами в 1-3 этажа с придомовыми участками, специальными жилыми домами для престарелых и инвалидов				15
	Проектными, научно-исследовательскими и изыскательскими организациями				15
	Организациями, учреждениями, управлениями				15
	Многофункциональными деловыми и обслуживающими зданиями				15
	Учреждениями народного образования: - Общеобразовательные школы - Детские дошкольные учреждения - Многопрофильные учреждения дополнительного образования - Учреждения среднего и профессионального образования - Высшие учебные заведения				50 50 40 40 30
	Учреждениями здравоохранения				50
	Учреждения социальной защиты				50
	Конфессиональными объектами				40
	Учреждениями санаторно-курортными и оздоровительными, отдыха и туризма				60
	Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями				30
	Учреждениями культуры и искусства				50
	Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания				15
	Прочими объектами				15
4	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-7 этажей; - Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа; - Блокированные жилые дома в 2-4 этажа; - Многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей; - Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей; - Блокированные жилые дома на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками					1 камера на 1 подъезд; 2 камеры на детскую площадку; 2 камеры на автостоянку
5	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Детские дошкольные учреждения; - Школы общеобразовательные; - Многопрофильные учреждения дополнительного образования; - Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских					не менее 2-х камер на главный фасад; по 1 камере на каждый вход/выход на территорию объекта; 2 камеры на спортивную площадку; 2 камеры на игровые площадки (учитывая обеспечение обзора всех площадок)
6	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Многофункциональные административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями; - Многофункциональные деловые и обслуживающие здания					1 камера на главный вход/выход; 2 камеры на автостоянку
9	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь до 400 кв. м (включительно))		парковочное место	1 парковочное место на 80 кв. м общей площади магазина
10	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 401 кв. м до 1000 кв. м (включительно))		парковочное место	2 парковочных места на 80 кв. м общей площади магазина
11	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 1001 кв. м до 5000 кв. м (включительно))		парковочное место	3 парковочных места на 100 кв. м общей площади магазина
12	Минимальное количество парковочных мест для легковых автомобилей на земельном участке, предназначенном для размещения гостиницы		парковочное место		1 парковочное место на каждые 5 номеров в гостинице, но не менее 1 парковочного места

Предельные
(минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

N	Назначение (вид разрешенного использования) земельных участков	Минимальный размер земельного участка (кв. м)	Максимальный размер земельного участка (кв. м)
1	гостиницы	275	12000

Общественно-деловые зоны

ОИ-1 Зона исторического центра города

Зона исторического центра города выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов, где сочетаются административные, управленческие и иные учреждения, коммерческие учреждения, офисы и жилая застройка, в том числе в зданиях смешанного назначения при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Ввиду расположения зоны ОИ - 1 на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия направленные на:

- сохранение системы исторической планировки, ценных элементов ландшафта, ценной средовой застройки;

- закрепление или восстановление градоформирующего значения памятников в архитектурно-пространственной организации города;

- создание благоприятных условий зрительного восприятия объектов культурного наследия;

- устранение диссонансов нарушающих восприятие памятников, цельность композиции охраняемых архитектурных комплексов и ландшафтов.

Ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия могут включать требования по сомасштабности вновь возводимых и реконструируемых построек сложившемуся архитектурному окружению, архитектурно-художественным характеристикам объектов, определяемым особенностями декорирования фасадов, установкой малых архитектурных форм, характеру озеленения, приемам благоустройства и другим показателям, которые устанавливаются в описании режима использования зоны.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия, утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 N 226а "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон охраны".

Основные виды разрешенного использования:

многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей;

многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-7 этажей;

многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа;

многофункциональные общественно-жилые здания (административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями);

административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации городского и внегородского значения;

конфессиональные объекты;

офисы;

представительства;

кредитно-финансовые учреждения;

судебные и юридические органы;

многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

учреждения культуры и искусства городского значения;

гостиницы;

информационные туристические центры;

магазины;

амбулаторно-поликлинические учреждения;

станции скорой помощи;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

рестораны, кафе, бары;

спортивно-оздоровительные комплексы;

объекты бытового обслуживания;

встроенно-пристроенные обслуживающие объекты;

центральные предприятия связи;

отделения, участковые пункты полиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

подземные и полуподземные;

многоэтажные.

Условно разрешенные виды использования:

отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками;

блокированные жилые дома в 2-4 этажа;

крупные торговые комплексы;

торгово-выставочные комплексы;

спортивно-зрелищные сооружения;

рынки;

автозаправочные станции.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны ОИ-1)

N	Назначение (вид разрешенного использования) земельных участков	Минимальный размер земельного участка (кв. м)	Максимальный размер земельного участка (кв. м)
1	объекты индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками, индивидуальные жилые дома (размер земельного участка, включая площадь застройки, для строительства, эксплуатации указанных объектов)	300	800
2	гостиницы	275	12000

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны ОИ-1)

N	Параметр		Единица исчисления	Показатель
1	Минимальное расстояние от здания до границ земельного участкам		м	3
2	Максимальное количество этажей для объектов индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью, индивидуальных жилых домов		этаж	3
3	Максимальная высота здания для объектов индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью, индивидуальных жилых домов от планировочной отметки земли: - до карниза - до конька		м	9 12
4	Максимальный коэффициент плотности застройки в границах земельных участков под объектами индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью с придомовыми участками, индивидуальными жилыми домами (включая объекты вспомогательного назначения, встроенные, пристроенные, встроено-пристроенные объекты)			0,4
5	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка под объектами индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью с придомовыми участками, индивидуальными жилыми домами (включая объекты вспомогательного назначения, встроенные, пристроенные, встроено-пристроенные объекты)			0,2
6	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка для*: - Многоквартирных многоэтажных жилых домов 5-10 этажей; - Многоквартирных многоэтажных жилых домов 5-7 этажей; - Многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа *(без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов)	0,4
7	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) многоквартирного жилого дома		машино-место	1 машино-место на 1 квартиру в многоквартирном жилом доме
8	Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:
	Многоквартирными жилыми домами			20
	Отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками, блокированными жилыми домами в 2-4 этажа			40
	Организациями, учреждениями, управлениями			15
	Многофункциональными деловыми и обслуживающими зданиями			15
	Учреждениями народного образования: - Общеобразовательные школы - Детские дошкольные учреждения - Многопрофильные учреждения дополнительного образования - Учреждения среднего и профессионального образования - Высшие учебные заведения			50 50 40 40 30
	Учреждения ми здравоохранения			50
	Конфессиональными объектами			40
	Учреждениями санаторно-курортными и оздоровительными, отдыха и туризма			60
	Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями			30
	Учреждениями культуры и искусства			50
	Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания			15
	Прочими объектами			15
9	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей; - Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-7 этажей; - Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа; - Блокированные жилые дома в 2-4 этажа	1 камера на 1 подъезд; 2 камеры на детскую площадку; 2 камеры на автостоянку
10	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Учреждения народного образования	не менее 2-х камер на главный фасад; по 1 камере на каждый вход/выход на территорию объекта; 2 камеры на спортивную площадку; 2 камеры на игровые площадки (учитывая обеспечение обзора всех площадок)
11	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Многофункциональные общественно-жилые здания (административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями); - Административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации городского и внегородского значения; - Офисы; - Многофункциональные деловые и обслуживающие здания	1 камера на главный вход/выход; 2 камеры на автостоянку
12	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь до 400 кв. м (включительно))		парковочное место	1 парковочное место на 80 кв. м общей площади магазина
13	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 401 кв. м до 1000 кв. м (включительно))		парковочное место	2 парковочных места на 80 кв. м общей площади магазина
14	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 1001 кв. м до 5000 кв. м (включительно))		парковочное место	3 парковочных места на 100 кв. м общей площади магазина
15	Минимальное количество парковочных мест для легковых автомобилей на земельном участке, предназначенном для размещения гостиницы		парковочное место	1 парковочное место на каждые 5 номеров в гостинице, но не менее 1 парковочного места

ОИ-2 Специальная историческая зона

Специальная историческая зона (Нагорная оборонная линия) выделена для формирования условий сохранения строительных и ландшафтных особенностей территории, связанных с основанием города.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия, утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 N 226а "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон охраны".

О-1 Зона делового, общественного и коммерческого назначения

Зона объектов обслуживания населения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия, утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 N 226а "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон охраны".

Основные виды разрешенного использования:

административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации районного значения;

многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

офисы;

представительства;

кредитно-финансовые учреждения;

судебные и юридические органы;

проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны;

гостиницы;

информационные туристические центры;

физкультурно-оздоровительные сооружения;

плавательные бассейны городского значения;

спортивные залы городского значения;

учреждения культуры и искусства городского значения;

учреждения культуры и искусства локального и районного значения;

учреждения социальной защиты;

музеи, выставочные залы, галереи;

магазины;

рынки;

предприятия общественного питания;

объекты бытового обслуживания;

центральные предприятия связи;

учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

отделения, участковые пункты полиции;

пожарные части;

ветлечебницы без содержания животных;

амбулаторно-поликлинические учреждения;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

многопрофильные учреждения дополнительного образования;

учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

подземные и полуподземные;

многоэтажные;

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей;

многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей;

многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей;

многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-7 этажей;

многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа;

встроенно-пристроенные обслуживающие объекты;

многофункциональные общественно-жилые здания (административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями);

аттракционы, игровые автоматы (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр);

конфессиональные объекты;

крупные торговые комплексы;

торгово-выставочные комплексы;

гаражи индивидуальных легковых автомобилей;

подземные;

полуподземные;

многоэтажные;

встроенные или встроенно-пристроенные;

автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

АЗС;

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны О-1)

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов в таблице приводится в соответствии с источником

N	Параметр			Показатель
1	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка для*: - Многоквартирных многоэтажных жилых домов выше 16 этажей; - Многоквартирных многоэтажных жилых домов 11-16 этажей; - Многоквартирных многоэтажных жилых домов 5-10 этажей; - Многоквартирных многоэтажных жилых домов 5-7 этажей; - Многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа *(без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов)			0,4
2	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) многоквартирного жилого дома	Машино-место		1 машино-место на 1 квартиру в многоквартирном жилом доме
3	Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:
	Многоквартирными жилыми домами				20
	Блокированными жилыми домами в 2-4 этажа, блокированными жилыми домами в 1-3 этажа с придомовыми участками, специальными жилыми домами для престарелых и инвалидов				15
	Проектными, научно-исследовательскими и изыскательскими организациями				15
	Организациями, учреждениями, управлениями				15
	Многофункциональными деловыми и обслуживающими зданиями				15
	Учреждениями народного образования: - Общеобразовательные школы - Детские дошкольные учреждения - Многопрофильные учреждения дополнительного образования - Учреждения среднего и профессионального образования - Высшие учебные заведения				50 50 40 40 30
	Учреждениями здравоохранения				50
	Учреждения ми социальной защиты				50
	Конфессиональными объектами				40
	Учреждениями санаторно-курортными и оздоровительными, отдыха и туризма				60
	Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями				30
	Учреждениями культуры и искусства				50
	Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания				15
	Прочими объектами				15
4	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей; - Многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей; - Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей; - Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-7 этажей; - Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа			1 камера на 1 подъезд; 2 камеры на детскую площадку; 2 камеры на автостоянку
5	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Многопрофильные учреждения дополнительного образования; - Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских			не менее 2-х камер на главный фасад; по 1 камере на каждый вход/выход на территорию объекта; 2 камеры на спортивную площадку; 2 камеры на игровые площадки (учитывая обеспечение обзора всех площадок)
6	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации районного значения; - Многофункциональные деловые и обслуживающие здания; - Офисы; - Многофункциональные общественно-жилые здания (административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями)			1 камера на главный вход/выход; 2 камеры на автостоянку
9	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь до 400 кв. м (включительно))	парковочное место		1 парковочное место на 80 кв. м общей площади магазина
10	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 401 кв. м до 1000 кв. м (включительно))	парковочное место		2 парковочных места на 80 кв. м общей площади магазина
11	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 1001 кв. м до 5000 кв. м (включительно))	парковочное место		3 парковочных места на 100 кв. м общей площади магазина
12	Минимальное количество парковочных мест для легковых автомобилей на земельном участке, предназначенном для размещения гостиницы	парковочное место		1 парковочное место на каждые 5 номеров в гостинице, но не менее 1 парковочного места

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

N	Назначение (вид разрешенного использования) земельных участков	Минимальный размер земельного участка (кв. м)	Максимальный размер земельного участка (кв. м)
1	гостиницы	275	12000

О-2 Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты

Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения и социальной защиты городского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия, утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 N 226а "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон охраны".

Основные виды разрешенного использования:

стационары;

амбулаторно-поликлинические учреждения;

станции скорой помощи;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

учреждения социальной защиты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения;

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

подземные и полуподземные;

многоэтажные.

Условно разрешенные виды использования:

стационары специального назначения;

специальные учреждения социальной защиты;

конфессиональные объекты.

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны О-2)

N	Параметр	Единица исчисления %	Показатель (% от площади земельного участка)
1	Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:
	Учреждениями здравоохранения		50
	Учреждения ми социальной защиты		50
	Конфессиональными объектами		40
	Прочими объектами		15

О-3 Зона образовательных учреждений высшего и среднего
профессионального образования

Зона предназначена для размещения образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия, утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 N 226а "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон охраны".

Основные виды разрешенного использования:

высшие учебные заведения;

учреждения среднего специального и профессионального образования.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

общежития, связанные с производством и образованием;

жилые дома для преподавателей;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

лектории;

физкультурно-оздоровительные сооружения;

предприятия общественного питания;

гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения.

Условно разрешенные виды использования:

организации, учреждения, управления;

школы-интернаты;

многопрофильные учреждения дополнительного образования;

проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

учреждения культуры и искусства локального и районного значения;

амбулаторно-поликлинические учреждения;

конфессиональные объекты;

магазины;

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

подземные и полуподземные;

многоэтажные.

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны О-3)

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов в таблице приводится в соответствии с источником

N	Параметр	Единица исчисления %	Показатель (% от площади земельного участка)
1	Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:
	Учреждениями народного образования: - Общеобразовательные школы - Детские дошкольные учреждения - Многопрофильные учреждения дополнительного образования - Учреждения среднего и профессионального образования - Высшие учебные заведения		50 50 40 40 30
	Учреждениями здравоохранения		50
	Организациями, учреждениями, управлениями		15
	Проектными, научно-исследовательскими и изыскательскими организациями		15
	Конфессиональными объектами		40
	Учреждениями культуры и искусства		50
	Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания		15
	Прочими объектами		15
2	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Учреждения среднего специального и профессионального образования; - Школы-интернаты; - Многопрофильные учреждения дополнительного образования		не менее 2-х камер на главный фасад; по 1 камере на каждый вход/выход на территорию объекта; 2 камеры на спортивную площадку; 2 камеры на игровые площадки (учитывая обеспечение обзора всех площадок)
6	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь до 400 кв. м (включительно))	парковочное место	1 парковочное место на 80 кв. м общей площади магазина
7	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 401 кв. м до 1000 кв. м (включительно))	парковочное место	2 парковочных места на 80 кв. м общей площади магазина
8	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 1001 кв. м до 5000 кв. м (включительно))	парковочное место	3 парковочных места на 100 кв. м общей площади магазина
9	Минимальное количество парковочных мест для легковых автомобилей на земельном участке, предназначенном для размещения гостиничных комплексов для студентов, аспирантов и преподавателей	парковочное место	1 парковочное место на каждые 5 номеров в гостинице, но не менее 1 парковочного места

Предельные
(минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

N	Назначение (вид разрешенного использования) земельных участков	Минимальный размер земельного участка (кв. м)	Максимальный размер земельного участка (кв. м)
1	гостиницы	275	12000

О-4 Научно-производственная и технико-внедренческая зона

Зона выделяется для формирования современной инновационной среды, размещения научно-производственных, научно-исследовательских, образовательных учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия, утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 N 226а "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон охраны".

Основные виды разрешенного использования:

производственные, проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны;

научно-производственные центры;

инновационно-научные, учебно-тренировочные комплексы;

опытные производства не требующие создания санитарно-защитной зоны;

высшие учебные заведения;

офисы;

представительства;

многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

кредитно-финансовые учреждения;

высшие учебные заведения;

учреждения среднего специального и профессионального образования;

архивы, информационные центры;

лектории.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

подземные;

полуподземные;

многоэтажные;

встроенные или встроенно-пристроенные.

автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

Подземные или полуподземные;

Многоэтажные.

Условно разрешенные виды использования:

амбулаторно-поликлинические учреждения;

станции скорой помощи;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

магазины;

торгово-выставочные комплексы;

объекты бытового обслуживания;

предприятия общественного питания;

гостиницы, дома приема гостей;

информационные туристические центры;

физкультурно-оздоровительные сооружения;

учреждения культуры и искусства локального и районного значения;

конфессиональные объекты;

отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

отделения, участковые пункты полиции;

пожарные части;

предприятия автосервиса.

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны О-4)

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов в таблице приводится в соответствии с источником

N	Параметр	Единица исчисления %	Показатель (% от площади земельного участка)
1	Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:
	Проектными, научно-исследовательскими и изыскательскими организациями		15
	Организациями, учреждениями, управлениями		15
	Многофункциональными деловыми и обслуживающими зданиями		15
	Учреждениями народного образования: - Общеобразовательные школы - Детские дошкольные учреждения - Многопрофильные учреждения дополнительного образования - Учреждения среднего и профессионального образования - Высшие учебные заведения		50 50 40 40 30
	Учреждениями здравоохранения		50
	Конфессиональными объектами		40
	Учреждениями санаторно-курортными и оздоровительными, отдыха и туризма		60
	Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями		30
	Учреждениями культуры и искусства		50
	Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания		15
	Прочими объектами		15
2	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Учреждения среднего специального и профессионального образования		не менее 2-х камер на главный фасад; по 1 камере на каждый вход/выход на территорию объекта; 2 камеры на спортивную площадку; 2 камеры на игровые площадки (учитывая обеспечение обзора всех площадок)
3	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Офисы; - Многофункциональные деловые и обслуживающие здания		1 камера на главный вход/выход; 2 камеры на автостоянку
7	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь до 400 кв. м (включительно))	парковочное место	1 парковочное место на 80 кв. м общей площади магазина
8	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 401 кв. м до 1000 кв. м (включительно))	парковочное место	2 парковочных места на 80 кв. м общей площади магазина
9	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 1001 кв. м до 5000 кв. м (включительно))	парковочное место	3 парковочных места на 100 кв. м общей площади магазина
10	Минимальное количество парковочных мест для легковых автомобилей на земельном участке, предназначенном для размещения гостиницы	парковочное место	1 парковочное место на каждые 5 номеров в гостинице, но не менее 1 парковочного места

Предельные
(минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

N	Назначение (вид разрешенного использования) земельных участков	Минимальный размер земельного участка (кв. м)	Максимальный размер земельного участка (кв. м)
1	гостиницы	275	12000

О-5 Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления
производственной и предпринимательской деятельности
(производственно-деловая зона)

Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности предназначена для размещения производственно-деловых объектов при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия, утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 N 226а "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон охраны".

Основные виды разрешенного использования:

организации, учреждения, управления;

многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

кредитно-финансовые учреждения;

проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

учреждения культуры и искусства локального и районного значения;

аттракционы, игровые автоматы (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр);

пункты оказания первой медицинской помощи;

предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

рынки;

крупные торговые комплексы;

торгово-выставочные комплексы;

магазины;

предприятия общественного питания;

объекты бытового обслуживания;

учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

отделения, участковые пункты полиции;

пожарные части;

ветлечебницы без содержания животных.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

учреждения автосервиса;

гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

подземные;

полуподземные;

многоэтажные;

встроенные или встроенно-пристроенные.

автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

подземные и полуподземные;

многоэтажные.

Условно разрешенные виды использования:

гостиницы;

конфессиональные объекты;

складские объекты.

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны О-5)

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов в таблице приводится в соответствии с источником

N	Параметр	Единица исчисления %		Показатель (% от площади земельного участка)
1	Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:
	Проектными, научно-исследовательскими и изыскательскими организациями			15
	Организациями, учреждениями, управлениями			15
	Многофункциональными деловыми и обслуживающими зданиями			15
	Учреждениями народного образования: - Общеобразовательные школы - Детские дошкольные учреждения - Многопрофильные учреждения дополнительного образования - Учреждения среднего и профессионального образования - Высшие учебные заведения			50 50 40 40 30
	Учреждениями здравоохранения			50
	Учреждениями социальной защиты			50
	Конфессиональными объектами			40
	Учреждениями санаторно-курортными и оздоровительными, отдыха и туризма			60
	Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями			30
	Учреждениями культуры и искусства			50
	Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания			15
	Кредитно-финансовыми учреждениями			15
	Прочими объектами			15
2	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Многофункциональные деловые и обслуживающие здания		1 камера на главный вход/выход; 2 камеры на автостоянку
6	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь до 400 кв. м (включительно))	парковочное место		1 парковочное место на 80 кв. м общей площади магазина
7	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 401 кв. м до 1000 кв. м (включительно))	парковочное место		2 парковочных места на 80 кв. м общей площади магазина
8	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 1001 кв. м до 5000 кв. м (включительно))	парковочное место		3 парковочных места на 100 кв. м общей площади магазина
9	Минимальное количество парковочных мест для легковых автомобилей на земельном участке, предназначенном для размещения гостиницы	парковочное место		1 парковочное место на каждые 5 номеров в гостинице, но не менее 1 парковочного места

Предельные
(минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

N	Назначение (вид разрешенного использования) земельных участков	Минимальный размер земельного участка (кв. м)	Максимальный размер земельного участка (кв. м)
1	гостиницы	275	12000

О-6 Зона учреждений народного образования

Зона предназначена для размещения детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, многопрофильных учреждений дополнительного образования, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия, утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 N 226а "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон охраны".

Основные виды разрешенного использования:

- Детские дошкольные учреждения

- Школы общеобразовательные

- Школы-интернаты

- Многопрофильные учреждения дополнительного образования

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

Условно разрешенные виды использования

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны О-6)

N	Параметр	Единица исчисления %		Показатель (% от площади земельного участка)
1	Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:
	Учреждениями народного образования: - Общеобразовательные школы - Детские дошкольные учреждения - Многопрофильные учреждения дополнительного образования - Учреждения среднего и профессионального образования - Высшие учебные заведения			50 50 40 40 30
	Учреждениями здравоохранения			50
	Прочими объектами			15
2	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Детские дошкольные учреждения; - Школы общеобразовательные; - Школы-интернаты; - Многопрофильные учреждения дополнительного образования		не менее 2-х камер на главный фасад; по 1 камере на каждый вход/выход на территорию объекта; 2 камеры на спортивную площадку; 2 камеры на игровые площадки (учитывая обеспечение обзора всех площадок)

Производственные зоны

П-1 Зона производственно-коммунальных объектов i класса вредности

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов I класса вредности и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия, утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 N 226а "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон охраны".

Основные виды разрешенного использования:

промышленные предприятия и коммунально-складские организации I класса вредности;

промышленные предприятия и коммунально-складские организации II класса вредности;

промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса вредности;

промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности;

объекты складского назначения II-III классов вредности;

объекты складского назначения IV-V классов вредности;

оптовые базы и склады;

сооружения для хранения транспортных средств;

предприятия автосервиса.

- ритуальная деятельность;

- ветеринарное обслуживание.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения;

административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;

офисы и представительства;

судебные и юридические органы;

многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

кредитно-финансовые учреждения;

здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

конфессиональные объекты;

пункты оказания первой медицинской помощи;

предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

рынки промышленных товаров;

крупные торговые комплексы;

торгово-выставочные комплексы;

магазины;

предприятия общественного питания;

объекты бытового обслуживания;

учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

отделения, участковые пункты полиции;

пожарные части;

ветлечебницы.

Условно разрешенные виды использования:

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны П-1)

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов в таблице приводится в соответствии с источником

N	Параметр	Единица исчисления %		Показатель (% от площади земельного участка)
1	Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:
	Производственными, коммунально-складскими и инженерно-техническими объектами			15
	Проектными, научно-исследовательскими и изыскательскими организациями			15
	Организациями, учреждениями, управлениями			15
	Многофункциональными деловыми и обслуживающими зданиями			15
	Учреждениями здравоохранения			50
	Конфессиональными объектами			40
	Кредитно-финансовыми учреждениями			15
	Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями			30
	Учреждениями культуры и искусства			50
	Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания			15
	Прочими объектами			15
2	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения; - Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения; - Офисы и представительства; - Многофункциональные деловые и обслуживающие здания		1 камера на главный вход/выход; 2 камеры на автостоянку
6	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь до 400 кв. м (включительно))	парковочное место		1 парковочное место на 80 кв. м общей площади магазина
7	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 401 кв. м до 1000 кв. м (включительно))	парковочное место		2 парковочных места на 80 кв. м общей площади магазина
8	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 1001 кв. м до 5000 кв. м (включительно))	парковочное место		3 парковочных места на 100 кв. м общей площади магазина

П-2 Зона производственно-коммунальных объектов II класса вредности

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов II класса вредности и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия, утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 N 226а "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон охраны".

Основные виды разрешенного использования:

промышленные предприятия и коммунально-складские организации II класса вредности;

промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса вредности;

промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности;

объекты складского назначения II-III классов вредности;

объекты складского назначения IV-V классов вредности;

оптовые базы и склады;

сооружения для хранения транспортных средств;

предприятия автосервиса.

- ритуальная деятельность;

- ветеринарное обслуживание.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения;

административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;

офисы и представительства;

судебные и юридические органы;

многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

кредитно-финансовые учреждения;

здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

конфессиональные объекты;

пункты оказания первой медицинской помощи;

предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

рынки промышленных товаров;

крупные торговые комплексы;

торгово-выставочные комплексы;

магазины;

предприятия общественного питания;

объекты бытового обслуживания;

учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

отделения, участковые пункты полиции;

пожарные части;

ветлечебницы.

Условно разрешенные виды использования:

гостиницы.

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны П-2)

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов в таблице приводится в соответствии с источником

N	Параметр	Единица исчисления %		Показатель (% от площади земельного участка)
1	Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:
	Производственными, коммунально-складскими и инженерно-техническими объектами			15
	Проектными, научно-исследовательскими и изыскательскими организациями			15
	Организациями, учреждениями, управлениями			15
	Многофункциональными деловыми и обслуживающими зданиями			15
	Учреждениями здравоохранения			50
	Конфессиональными объектами			40
	Кредитно-финансовыми учреждениями			15
	Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями			30
	Учреждениями культуры и искусства			50
	Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания			15
	Прочими объектами			15
2	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения; - Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения; - Офисы и представительства; - Многофункциональные деловые и обслуживающие здания		1 камера на главный вход/выход; 2 камеры на автостоянку
6	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь до 400 кв. м (включительно))	парковочное место		1 парковочное место на 80 кв. м общей площади магазина
7	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 401 кв. м до 1000 кв. м (включительно))	парковочное место		2 парковочных места на 80 кв. м общей площади магазина
8	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 1001 кв. м до 5000 кв. м (включительно))	парковочное место		3 парковочных места на 100 кв. м общей площади магазина
9	Минимальное количество парковочных мест для легковых автомобилей на земельном участке, предназначенном для размещения гостиницы	парковочное место		1 парковочное место на каждые 5 номеров в гостинице, но не менее 1 парковочного места

Предельные
(минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

N	Назначение (вид разрешенного использования) земельных участков	Минимальный размер земельного участка (кв. м)	Максимальный размер земельного участка (кв. м)
1	гостиницы	275	12000

П-3 Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов III класса вредности и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия, утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 N 226а "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон охраны".

Основные виды разрешенного использования:

промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса вредности;

промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности;

объекты складского назначения III класса вредности;

объекты складского назначения IV-V классов вредности;

оптовые базы и склады;

сооружения для хранения транспортных средств;

предприятия автосервиса.

- ритуальная деятельность;

- ветеринарное обслуживание.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения;

административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;

офисы и представительства;

судебные и юридические органы;

многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

кредитно-финансовые учреждения;

здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

конфессиональные объекты;

пункты оказания первой медицинской помощи;

предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

рынки промышленных товаров;

крупные торговые комплексы;

торгово-выставочные комплексы;

магазины;

предприятия общественного питания;

объекты бытового обслуживания;

учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

отделения, участковые пункты полиции;

пожарные части;

ветлечебницы.

Условно разрешенные виды использования:

гостиницы.

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны П-3)

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов в таблице приводится в соответствии с источником

N	Параметр	Единица исчисления %		Показатель (% от площади земельного участка)
1	Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:
	Производственными, коммунально-складскими и инженерно-техническими объектами			15
	Проектными, научно-исследовательскими и изыскательскими организациями			15
	Организациями, учреждениями, управлениями			15
	Многофункциональными деловыми и обслуживающими зданиями			15
	Учреждениями здравоохранения			50
	Конфессиональными объектами			40
	Кредитно-финансовыми учреждениями			15
	Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями			30
	Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания			15
	Прочими объектами			15
2	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения; - Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения; - Офисы и представительства; - Многофункциональные деловые и обслуживающие здания		1 камера на главный вход/выход; 2 камеры на автостоянку
6	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь до 400 кв. м (включительно))	парковочное место		1 парковочное место на 80 кв. м общей площади магазина
7	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 401 кв. м до 1000 кв. м (включительно))	парковочное место		2 парковочных места на 80 кв. м общей площади магазина
8	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 1001 кв. м до 5000 кв. м (включительно))	парковочное место		3 парковочных места на 100 кв. м общей площади магазина
9	Минимальное количество парковочных мест для легковых автомобилей на земельном участке, предназначенном для размещения гостиницы	парковочное место		1 парковочное место на каждые 5 номеров в гостинице, но не менее 1 парковочного места

Предельные
(минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

N	Назначение (вид разрешенного использования) земельных участков	Минимальный размер земельного участка (кв. м)	Максимальный размер земельного участка (кв. м)
1	гостиницы	275	12000

П-4 Зона производственно-коммунальных объектов IV-V классов вредности

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов IV-V классов вредности, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия, утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 N 226а "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон охраны".

Основные виды разрешенного использования:

промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности;

объекты складского назначения IV-V классов вредности;

оптовые базы и склады;

сооружения для хранения транспортных средств;

предприятия автосервиса.

- ритуальная деятельность;

- ветеринарное обслуживание.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения;

административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;

офисы и представительства;

судебные и юридические органы;

многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

кредитно-финансовые учреждения;

здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

конфессиональные объекты;

проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

пункты оказания первой медицинской помощи;

предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

рынки промышленных товаров;

крупные торговые комплексы;

торгово-выставочные комплексы;

магазины;

предприятия общественного питания;

объекты бытового обслуживания;

учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

отделения, участковые пункты полиции;

пожарные части;

ветлечебницы.

Условно разрешенные виды использования:

гостиницы.

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны П-4)

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов в таблице приводится в соответствии с источником

N	Параметр	Единица исчисления %		Показатель (% от площади земельного участка)
1	Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:
	Производственными, коммунально-складскими и инженерно-техническими объектами			15
	Проектными, научно-исследовательскими и изыскательскими организациями			15
	Организациями, учреждениями, управлениями			15
	Многофункциональными деловыми и обслуживающими зданиями			15
	Учреждениями здравоохранения			50
	Конфессиональными объектами			40
	Кредитно-финансовыми учреждениями			15
	Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями			30
	Учреждениями культуры и искусства			50
	Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания			15
	Прочими объектами			15
2	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения; - Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения; - Офисы и представительства; - Многофункциональные деловые и обслуживающие здания		1 камера на главный вход/выход; 2 камеры на автостоянку
6	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь до 400 кв. м (включительно))	парковочное место		1 парковочное место на 80 кв. м общей площади магазина
7	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 401 кв. м до 1000 кв. м (включительно))	парковочное место		2 парковочных места на 80 кв. м общей площади магазина
8	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 1001 кв. м до 5000 кв. м (включительно))	парковочное место		3 парковочных места на 100 кв. м общей площади магазина
9	Минимальное количество парковочных мест для легковых автомобилей на земельном участке, предназначенном для размещения гостиницы	парковочное место		1 парковочное место на каждые 5 номеров в гостинице, но не менее 1 парковочного места

Предельные
(минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

N	Назначение (вид разрешенного использования) земельных участков	Минимальный размер земельного участка (кв. м)	Максимальный размер земельного участка (кв. м)
1	гостиницы	275	12000

ПЛП-1 Зона промышленных и логистических парков I класса вредности

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов I класса вредности и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия, утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 N 226а "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон охраны".

Основные виды разрешенного использования:

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации I класса вредности;

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации II класса вредности;

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса вредности;

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности;

- Объекты складского назначения II-III классов вредности;

- Объекты складского назначения IV-V классов вредности;

- Оптовые базы и склады;

- Сооружения для хранения транспортных средств;

- Предприятия автосервиса.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского, внегородского и локального значения;

- Офисы и представительства;

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

- Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

- Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

- Пункты оказания первой медицинской помощи;

- Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

- Торгово-выставочные комплексы;

- Предприятия общественного питания;

- Объекты бытового обслуживания;

- Пожарные части.

Условно разрешенные виды использования:

- Гостиницы;

- Многоуровневые паркинги для легковых автомобилей.

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны ПЛП-1)

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов в таблице приводится в соответствии с источником

N	Параметр		Единица исчисления %	Показатель (% от площади земельного участка)
1	Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:
	Производственными, коммунально-складскими и инженерно-техническими объектами			15
	Проектными, научно-исследовательскими и изыскательскими организациями			15
	Организациями, учреждениями, управлениями			15
	Многофункциональными деловыми и обслуживающими зданиями			15
	Учреждения ми здравоохранения			50
	Конфессиональными объектами			40
	Кредитно-финансовыми учреждениями			15
	Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями			30
	Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания			15
	Прочими объектами			15
2		Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения; - Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения; - Офисы и представительства; - Многофункциональные деловые и обслуживающие здания		1 камера на главный вход/выход; 2 камеры на автостоянку
6	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) предприятия, магазина оптовой и мелкооптовой торговли (торговая площадь до 400 кв. м (включительно))		парковочное место	1 парковочное место на 80 кв. м общей площади магазина
7	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) предприятия, магазина оптовой и мелкооптовой торговли (торговая площадь от 401 кв. м до 1000 кв. м (включительно))		парковочное место	2 парковочных места на 80 кв. м общей площади магазина
8	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) предприятия, магазина оптовой и мелкооптовой торговли (торговая площадь от 1001 кв. м до 5000 кв. м (включительно))		парковочное место	3 парковочных места на 100 кв. м общей площади магазина
9	Минимальное количество парковочных мест для легковых автомобилей на земельном участке, предназначенном для размещения гостиницы		парковочное место	1 парковочное место на каждые 5 номеров в гостинице, но не менее 1 парковочного места

Предельные
(минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

N	Назначение (вид разрешенного использования) земельных участков	Минимальный размер земельного участка (кв. м)	Максимальный размер земельного участка (кв. м)
1	гостиницы	275	12000

ПЛП-2 Зона промышленных и логистических парков II класса вредности

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов II класса вредности и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия, утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 N 226а "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон охраны".

Основные виды разрешенного использования:

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации II класса вредности;

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса вредности;

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности;

- Объекты складского назначения II-III классов вредности;

- Объекты складского назначения IV-V классов вредности;

- Оптовые базы и склады;

- Сооружения для хранения транспортных средств;

- Предприятия автосервиса.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского, внегородского и локального значения;

- Офисы и представительства;

- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

- Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

- Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

- Пункты оказания первой медицинской помощи;

- Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

- Торгово-выставочные комплексы;

- Предприятия общественного питания;

- Объекты бытового обслуживания;

- Пожарные части.

Условно разрешенные виды использования:

- Общежития, связанные с производством и образованием;

- Гостиницы;

- Многоуровневые паркинги для легковых автомобилей.

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны ПЛП-2)

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов в таблице приводится в соответствии с источником

N	Параметр	Единица исчисления %		Показатель (% от площади земельного участка)
1	Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:
	Производственными, коммунально-складскими и инженерно-техническими объектами			15
	Проектными, научно-исследовательскими и изыскательскими организациями			15
	Организациями, учреждениями, управлениями			15
	Многофункциональными деловыми и обслуживающими зданиями			15
	Учреждениями здравоохранения			50
	Конфессиональными объектами			40
	Кредитно-финансовыми учреждениями			15
	Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями			30
	Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания			15
	Прочими объектами			15
2	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения; - Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения; - Офисы и представительства; - Многофункциональные деловые и обслуживающие здания		1 камера на главный вход/выход; 2 камеры на автостоянку
6	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) предприятия, магазина оптовой и мелкооптовой торговли (торговая площадь до 400 кв. м (включительно))	парковочное место		1 парковочное место на 80 кв. м общей площади магазина
7	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) предприятия, магазина оптовой и мелкооптовой торговли (торговая площадь от 401 кв. м до 1000 кв. м (включительно))	парковочное место		2 парковочных места на 80 кв. м общей площади магазина
8	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) предприятия, магазина оптовой и мелкооптовой торговли (торговая площадь от 1001 кв. м до 5000 кв. м (включительно))	парковочное место		3 парковочных места на 100 кв. м общей площади магазина
9	Минимальное количество парковочных мест для легковых автомобилей на земельном участке, предназначенном для размещения гостиницы	парковочное место		1 парковочное место на каждые 5 номеров в гостинице, но не менее 1 парковочного места

Предельные
(минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

N	Назначение (вид разрешенного использования) земельных участков	Минимальный размер земельного участка (кв. м)	Максимальный размер земельного участка (кв. м)
1	гостиницы	275	12000

ПЛП-3 Зона промышленных и логистических парков III класса вредности

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов III класса вредности и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия, утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 N 226а "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон охраны".

Основные виды разрешенного использования:

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса вредности;

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности;

- Объекты складского назначения III класса вредности;

- Объекты складского назначения IV-V классов вредности;

- Оптовые базы и склады;

- Сооружения для хранения транспортных средств;

- Предприятия автосервиса.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского, внегородского и локального значения;

- Офисы и представительства;

- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

- Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

- Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

- Пункты оказания первой медицинской помощи;

- Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

- Торгово-выставочные комплексы;

- Предприятия общественного питания;

- Объекты бытового обслуживания;

- Пожарные части.

Условно разрешенные виды использования:

- Гостиницы;

- Многоуровневые паркинги для легковых автомобилей.

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны ПЛП-3)

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов в таблице приводится в соответствии с источником

N	Параметр	Единица исчисления %		Показатель (% от площади земельного участка)
1	Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:
	Производственными, коммунально-складскими и инженерно-техническими объектами			15
	Проектными, научно-исследовательскими и изыскательскими организациями			15
	Организациями, учреждениями, управлениями			15
	Многофункциональными деловыми и обслуживающими зданиями			15
	Учреждениями здравоохранения			50
	Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями			30
	Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания			15
	Прочими объектами			15
2	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения; - Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения; - Офисы и представительства; - Многофункциональные деловые и обслуживающие здания		1 камера на главный вход/выход; 2 камеры на автостоянку
6	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) предприятия, магазина оптовой и мелкооптовой торговли (торговая площадь до 400 кв. м (включительно))	парковочное место		1 парковочное место на 80 кв. м общей площади магазина
7	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) предприятия, магазина оптовой и мелкооптовой торговли (торговая площадь от 401 кв. м до 1000 кв. м (включительно))	парковочное место		2 парковочных места на 80 кв. м общей площади магазина
8	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) предприятия, магазина оптовой и мелкооптовой торговли (торговая площадь от 1001 кв. м до 5000 кв. м (включительно))	парковочное место		3 парковочных места на 100 кв. м общей площади магазина
9	Минимальное количество парковочных мест для легковых автомобилей на земельном участке, предназначенном для размещения гостиницы	парковочное место		1 парковочное место на каждые 5 номеров в гостинице, но не менее 1 парковочного места

Предельные
(минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

N	Назначение (вид разрешенного использования) земельных участков	Минимальный размер земельного участка (кв. м)	Максимальный размер земельного участка (кв. м)
1	гостиницы	275	12000

ПЛП-4 Зона промышленных и логистических парков IV-V класса вредности

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов IV-V классов вредности, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия, утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 N 226а "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон охраны".

Основные виды разрешенного использования:

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности;

- Объекты складского назначения IV-V классов вредности;

- Оптовые базы и склады;

- Сооружения для хранения транспортных средств;

- Предприятия автосервиса.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского, внегородского и локального значения;

- Офисы и представительства;

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

- Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

- Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

- Пункты оказания первой медицинской помощи;

- Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

- Торгово-выставочные комплексы;

- Предприятия общественного питания;

- Объекты бытового обслуживания;

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- Пожарные части.

Условно разрешенные виды использования:

- Гостиницы;

- Многоуровневые паркинги для легковых автомобилей.

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны ПЛП-4)

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов в таблице приводится в соответствии с источником

N	Параметр	Единица исчисления %	Показатель (% от площади земельного участка)
1	Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:
	Производственными, коммунально-складскими и инженерно-техническими объектами		15
	Проектными, научно-исследовательскими и изыскательскими организациями		15
	Организациями, учреждениями, управлениями		15
	Многофункциональными деловыми и обслуживающими зданиями		15
	Учреждениями здравоохранения		50
	Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями		30
	Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания		15
	Прочими объектами		15
2	Минимальное количество камер наружного наблюдения для: - Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения; - Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения; - Офисы и представительства; - Многофункциональные деловые и обслуживающие здания		1 камера на главный вход/выход; 2 камеры на автостоянку
6	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) предприятия, магазина оптовой и мелкооптовой торговли (торговая площадь до 400 кв. м (включительно))	парковочное место	1 парковочное место на 80 кв. м общей площади магазина
7	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) предприятия, магазина оптовой и мелкооптовой торговли (торговая площадь от 401 кв. м до 1000 кв. м (включительно))	парковочное место	2 парковочных места на 80 кв. м общей площади магазина
8	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) предприятия, магазина оптовой и мелкооптовой торговли (торговая площадь от 1001 кв. м до 5000 кв. м (включительно))	парковочное место	3 парковочных места на 100 кв. м общей площади магазина
9	Минимальное количество парковочных мест для легковых автомобилей на земельном участке, предназначенном для размещения гостиницы	парковочное место	1 парковочное место на каждые 5 номеров в гостинице, но не менее 1 парковочного места

Предельные
(минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

N	Назначение (вид разрешенного использования) земельных участков	Минимальный размер земельного участка (кв. м)	Максимальный размер земельного участка (кв. м)
1	гостиницы	275	12000

Рекреационные зоны

Р-1 Зона городских парков, скверов, бульваров, садов

Зона предназначена для организации парков, скверов, бульваров, садов, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия, утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 N 226а "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон охраны".

Основные виды разрешенного использования:

парки;

исторические и археологические парки;

спортивные парки;

познавательные парки;

парки аттракционов;

прочие тематические парки;

физкультурно-оздоровительные сооружения;

музеи;

выставочные залы, галереи;

мемориальные комплексы, памятные объекты;

информационные туристические центры;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Условно разрешенные виды использования:

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны Р-1)

N	Параметр	Единица исчисления %	Показатель (% от площади земельного участка)
1	Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:
	Парками: - территории земельного участка при площади участка менее 1 га; - территории земельного участка при площади участка от 1 до 5 га; - территории земельного участка при площади участка от 5 до 20 га; - территории земельного участка при площади участка 20 га;		95 90 80 70
	Историческими и археологическими парками, познавательными парками, парками аттракционов, прочими тематическими парками: - территории земельного участка при площади участка менее 1 га; - территории земельного участка при площади участка 5 га; - территории земельного участка при площади участка от 5 до 20 га;		10 20 30
	Учреждениями санаторно-курортного и оздоровительными, отдыха и туризма		60
	Конфессиональными объектами		40
	Учреждениями культуры и искусства		50
	Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями		30
	Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания		15

Р-2 Зона лесопарков и городских лесов, лугопарков и зон отдыха

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны города, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия, утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 N 226а "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон охраны".

Основные виды разрешенного использования:

городские лесопарки;

зоны отдыха;

пляжи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Условно разрешенные виды использования:

учреждения здравоохранения;

учреждения социальной защиты;

учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма;

спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

зоопарки;

конфессиональные объекты;

предприятия общественного питания;

базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны Р-2)

N	Параметр	Единица исчисления %	Показатель (% от площади земельного участка)
1	Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:
	Городскими лесопарками, зонами отдыха		95
	Пляжами: - территории земельного участка при площади участка менее 1 га; - территории земельного участка при площади участка от 1 до 5 га; - территории земельного участка при площади участка от 5 до 20 га; - территории земельного участка при площади участка свыше 20 га;		10 20 30 40
	Учреждениями санаторно-курортного и оздоровительными, отдыха и туризма		60
	Конфессиональными объектами		40
	Учреждениями культуры и искусства		50
	Учреждениями социальной защиты		50
	Учреждениями здравоохранения		50
	Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями		30
	Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания		15

Р-3 Зона объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма

Зона предназначена для размещения объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия, утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 N 226а "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон охраны".

Основные виды разрешенного использования:

учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма;

физкультурно-оздоровительные сооружения;

лодочные станции;

яхт-клуб;

лыжные спортивные базы;

водно-спортивные базы;

базы проката спортивно-рекреационного инвентаря.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

жилые дома для обслуживающего персонала;

летние и круглогодичные театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны;

аттракционы, игровые автоматы (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр);

библиотеки;

музеи, выставочные залы, галереи;

магазины;

банно-оздоровительные комплексы;

приемные пункты прачечных и химчисток;

косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты;

предприятия общественного питания;

гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения;

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

подземные и полуподземные.

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны Р-3)

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов в таблице приводится в соответствии с источником

N	Параметр	Единица исчисления %	Показатель (% от площади земельного участка)
1	Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:
	Учреждениями санаторно-курортного и оздоровительными, отдыха и туризма		60
	Учреждениями культуры и искусства		50
	Учреждениями здравоохранения		50
	Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями		30
	Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания		15
5	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь до 400 кв. м (включительно))	парковочное место	1 парковочное место на 80 кв. м общей площади магазина
6	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 401 кв. м до 1000 кв. м (включительно))	парковочное место	2 парковочных места на 80 кв. м общей площади магазина
7	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 1001 кв. м до 5000 кв. м (включительно))	парковочное место	3 парковочных места на 100 кв. м общей площади магазина

Р-4 Зона спортивных комплексов и сооружений

Зона предназначена для размещения спортивных сооружений и комплексов общегородского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия, утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 N 226а "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон охраны".

Основные виды разрешенного использования:

спортивно-зрелищные сооружения;

физкультурно-оздоровительные сооружения;

специальные спортивно-развлекательные сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

учреждения культуры и искусства локального и районного значения;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

объекты бытового обслуживания;

отделения, участковые пункты полиции;

предприятия общественного питания;

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

подземные и полуподземные;

многоэтажные.

Условно разрешенные виды использования:

общежития, связанные с производством и образованием

организации, учреждения, управления;

конфессиональные объекты;

магазины;

торгово-выставочные комплексы;

крупные торговые комплексы;

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны Р-4)

N	Параметр	Единица исчисления %	Показатель (% от площади земельного участка)
1	Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:
	Учреждениями санаторно-курортного и оздоровительными, отдыха и туризма		60
	Учреждениями культуры и искусства		50
	Учреждениями здравоохранения		50
	Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями		30
	Организациями, учреждениями, управлениями		15
	Конфессиональными объектами		40
	Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания		15
	Прочими объектами		15
5	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь до 400 кв. м (включительно))	парковочное место	1 парковочное место на 80 кв. м общей площади магазина
6	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 401 кв. м до 1000 кв. м (включительно))	парковочное место	2 парковочных места на 80 кв. м общей площади магазина
7	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 1001 кв. м до 5000 кв. м (включительно))	парковочное место	3 парковочных места на 100 кв. м общей площади магазина

Р-5 Зона ботанических садов и дендрологических парков

Зона предназначена для размещения ботанических садов и дендрологических парков.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия, утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 N 226а "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон охраны".

Основные виды разрешенного использования:

ботанические сады;

дендрологические парки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны.

Р-1/1 Зона городских скверов и бульваров

Зона предназначена для организации городских скверов и бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, где не предусмотрена возможность размещения объектов капитального строительства, временных (некапитальных) киосков, павильонов и других подобных построек.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия, утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 N 226а "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон охраны".

Основные виды разрешенного использования:

- зеленые насаждения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- малые архитектурные формы.

ООТ-1 Зона особо охраняемой средообразующей территории

Зона предназначена для сохранения территорий, имеющих особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия, утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 N 226а "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон охраны".

Основные виды разрешенного использования:

деятельность по особой охране и изучению природы (9.0);

охрана природных территорий (9.1).

Вспомогательные виды разрешенного использования: не устанавливаются.

Условно разрешенные виды разрешенного использования: не устанавливаются.

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства

1	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	м	не подлежит установлению
2	Предельное количество этажей	этаж	не подлежит установлению
3	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	не подлежит установлению

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

м, кв. м

не подлежат установлению

Примечание: виды разрешенного использования с числовым кодом указаны в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540.

ООТ-2 Зона особо охраняемой спортивно-рекреационной территории

Зона предназначена для сохранения территорий, имеющих особое природоохранное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное значение, зона специально обустроенная или предназначенная для массового спортивного отдыха населения.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия, утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 N 226а "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон охраны".

Основные виды разрешенного использования:

деятельность по особой охране и изучению природы (9.0);

охрана природных территорий (9.1);

площадки для занятий спортом (5.1.3);

оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4);

природно-познавательный туризм (5.2);

благоустройство территории (12.0.2).

Вспомогательные виды разрешенного использования: не устанавливаются.

Условно разрешенные виды разрешенного использования: не устанавливаются.

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства

1	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	м	не подлежит установлению
2	Предельное количество этажей	этаж	не подлежит установлению
3	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	не подлежит установлению

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

м, кв. м

не подлежат установлению

Примечание: виды разрешенного использования с числовым кодом указаны в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540.

ООТ-3 Зона особо охраняемой территории культуры и отдыха

Зона предназначена для сохранения территорий, имеющих особое природоохранное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное значение, зона специально обустроенная и предназначенная для культурно - массового отдыха населения.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия, утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 N 226а "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон охраны".

Основные виды разрешенного использования:

деятельность по особой охране и изучению природы (9.0);

охрана природных территорий (9.1);

парки культуры и отдыха (3.6.2);

благоустройство территории (12.0.2).

Вспомогательные виды разрешенного использования: не устанавливаются.

Условно разрешенные виды разрешенного использования: не устанавливаются.

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства

1	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	м	не подлежит установлению
2	Предельное количество этажей	этаж	не подлежит установлению
3	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	не подлежит установлению

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

м, кв. м

не подлежат установлению

Примечание: виды разрешенного использования с числовым кодом указаны в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Т-1 Зона объектов инженерной инфраструктуры

Зона выделяется для размещения крупных объектов инженерной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требований специальных нормативов и правил.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия, утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 N 226а "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон охраны".

Т-2 Зона объектов транспортной инфраструктуры

Зона выделяется для размещения крупных объектов транспортной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требований специальных нормативов и правил.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия, утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 N 226а "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон охраны".

Т-3 Зона железнодорожного транспорта

Зона предназначена для размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта, допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зоны. Для предотвращения вредного воздействия объектов железнодорожного транспорта на среду жизнедеятельности, обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия, утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 N 226а "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон охраны".

Основные виды разрешенного использования:

сооружения и коммуникации железнодорожного транспорта;

магазины;

предприятия общественного питания.

Условно разрешенные виды использования:

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов в таблице приводится в соответствии с источником

4	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь до 400 кв. м (включительно))	парковочное место	1 парковочное место на 80 кв. м общей площади магазина
5	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 401 кв. м до 1000 кв. м (включительно))	парковочное место	2 парковочных места на 80 кв. м общей площади магазина
6	Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 1001 кв. м до 5000 кв. м (включительно))	парковочное место	3 парковочных места на 100 кв. м общей площади магазина

Т-4 Зона инженерной и транспортной инфраструктур

Зона предназначена для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур. В зону инженерной и транспортной инфраструктур входят улицы, переулки, проезды, транспортные развязки и иные коммуникационные территории, ограниченные красными линиями; объекты транспортной инфраструктуры: стоянки, парковки, автобусные остановки; а также объекты инженерной инфраструктуры: линейные инженерные сети.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия, утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 N 226а "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон охраны".

Основные виды разрешенного использования:

- улицы, дороги, проезды, набережные;

- инженерно-технические коммуникации (электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, телефонизация и т.д.).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Зоны специального назначения

С-1 Зона кладбищ

Зона предназначена для размещения кладбищ, колумбариев. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия, утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 N 226а "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон охраны".

Основные виды разрешенного использования:

объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;

захоронения (для действующих кладбищ);

колумбарии (для действующих кладбищ);

мемориальные комплексы;

дома траурных обрядов;

бюро похоронного обслуживания;

бюро-магазины похоронного обслуживания;

крематории (для действующих кладбищ);

конфессиональные объекты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Условно разрешенные виды использования:

захоронения (для закрытых кладбищ).

С-2 Зона полигона ТБО

Зона выделяется для размещения полигона ТБО; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требований специальных нормативов и правил.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия, утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 N 226а "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон охраны".

С-3 Зона складирования снежных масс

Зона предназначена для организации специализированных площадок для складирования снега и льда.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия, утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 N 226а "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон охраны".

Основные виды разрешенного использования:

- специализированные площадки для складирования снега и льда (снежные отвалы, сухие снежные свалки);

- снегоплавильные установки.

Зоны военных объектов и иных режимных территорий

В Зона военных объектов и иных режимных территорий

Зоны предназначены для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим; порядок использования территории определяется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъекта Федерации по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, со специальными нормативами.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия, утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 N 226а "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон охраны".

Зоны сельскохозяйственного использования

СХ Зона сельскохозяйственных угодий

Используется в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия, утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 N 226а "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон охраны".

Основные виды разрешенного использования:

сады, огороды, палисадники;

пашни, сенокосы, пастбища;

сельскохозяйственные здания и сооружения;

сельскохозяйственные объекты.

Прочие зоны

Пр-1 Зона озеленения специального назначения

Зона предназначена для организации и благоустройства санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия, утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 N 226а "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон охраны".

Основные виды разрешенного использования:

озеленение специального назначения.

Пр-2 Зона прочих городских территорий

Зона предназначена для поддержания баланса открытых и застроенных пространств в использовании городских территорий. Территория зоны или ее части может быть при необходимости переведена в иные территориальные зоны при соблюдении процедур внесения изменений в Правила землепользования и застройки.

Последующее использование территории зоны или ее частей может быть определено при условии не допущения ухудшения условий проживания и состояния окружающей среды. Изменение назначения зоны или ее частей не должно вступать в противоречие с режимом использования территории прилегающих зон. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия, утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 N 226а "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон охраны".

Основные виды разрешенного использования:

озеленение.