Приложение 2. Порядок применения Методики оценки стоимости имущества и определения уровня арендной платы за нежилые помещения к зданиям - памятникам истории и культуры

Приложение 2

к решению

городского СНД

от 28 января 1992 г. N 12

ПОРЯДОК
применения Методики оценки стоимости имущества и
определения уровня арендной платы за нежилые помещения
к зданиям - памятникам истории и культуры

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок применения Методики оценки стоимости имущества и определения уровня арендной платы за нежилые помещения (далееМетодика) предназначен для расчета примерной оценки стоимости зданийпамятников истории и культуры Санкт-Петербурга и определения размера арендной платы за их использование.

1.2. Объектом оценки являются здания - памятники истории и культуры, находящиеся под охраной государства.

1.3. Порядок учитывает влияние на оценку стоимости памятника следующих факторов:

- сложность (насыщенность) архитектурного оформления памятника;

- исторический период постройки памятника;

- историко-культурная ценность памятника (категория учета).

1.4. Привязка Методики к памятникам истории и культуры осуществляется посредством выбора и применения соответствующих конкретному памятнику коэффициентов для определения его восстановительной стоимости.

Расчет коэффициентов произведен на базе данных по характерному для Санкт-Петербурга памятнику начала XIX века - зданию б.Казармы местный войск по адресу: наб.р.Фонтанки, д.90.

1.5. При разработке порядка использованы следующие материалы:

- "Методика определения стоимости недвижимых памятников истории и культуры", утвержденная начальником Главного управления охраны и реставрации памятников Министерства культуры Российской Федерации приказом от 27.09.90;

- Сборники укрупненных показателей сметной стоимости реставрационновосстановительных работ по памятникам истории и культуры (СУПСС-87)

- Сборники сметных норм и расценок на реставрационно-восстановительные работы по памятникам истории и культуры СПб.

2. Порядок оценки стоимости и определения уровня арендной платы памятников истории и культуры

2.1. Арендная плата по памятникам истории и культуры определяется по формуле:

                          п

         Апл = (Сб(и) *  К  * Ен + (Пз+Рп+Ам) * Jинф) * Sо,    (1)

где:

      п

     К  -  интегрированный  коэффициент  пересчета  остаточной  стоимости

памятника в восстановительную с учетом всех факторов указанных в п.1.3.

               п

     При этом К  расчитывается# по формуле:

          п

     К = К  * Кип * Ки,        (2)

где:

      п

     К   - коэффициент пересчет в восстановительную стоимость (табл. 1);

Кип - коэффициент историко-культурной ценности (табл.2);

Ки - поправочный коэффициент к стоимости памятника, выражающий отличие износа данного памятника от базового в качестве базового принят износ здания б.Казарм местный войск равный 0,43.

Ки рассчитывается по формуле:

           1-Ип      1-Ип

     Ки = ------ = -------  (3)

          1-0,43    0,57

где:

Ип - износ памятника, в долях единицы.

Для зданий прошедших комплексный капитальный ремонт и реконструкцию (ККР) до 1984 года, величина Сб (и) принимается на момент, предшествующий ККР.

Для определения историко-культурной ценности здания-памятника, сложности его архитектурного оформления и степени его износа в состав оценочной комиссии включаются эксперты по указанным вопросам.

2.2. Годовая амортизация (Ам) определяется по формуле:

                   п         з

     Ам = Сб(и) * К  * Ки * Н  ам. (4)

В связи с тем,что при определении суммы амортизационных отчислений по памятникам истории и культуры вопрос об их первоначальной стоимости носит условный характер, расчет амортизации производится по остаточной стоимости.

2.3. Примерная оценка стоимости памятника истории и культуры осуществляется в соответствии с п. 5.3. Методики.

Таблица 1.

Коэффициенты пересчета
остаточной стоимости памятника
в восстановительную стоимость в ценах 1991 г. (Кп)

          ----------------------------------------------------

          Период постройки  1703-  1751-  1801-  1851-  После

          Сложность         1750г. 1800г. 1850г. 1900г. 1900г.

          ----------------------------------------------------

          Простое оформле-

          ние                 79     72     64     59     53

          Средней сложности   110    100    90     82     74

          Сложное             141    129    116    106    95

          ----------------------------------------------------

Таблица 2

Коэффициенты
историко-культурной ценности памятников (Кик)

        --------------------------------------------------------

         NN Категории историко-культурной Коэффициенты историко-

         nn ценности памятников           культурной ценности

        --------------------------------------------------------

         1. Памятник местного значения               1,5

         2. Памятник республиканского зна-

            чения                                    2,0

         3. Памятник союзного значения               3,0

         -------------------------------------------------------