Приложение. Инструкция о порядке продажи сданных в аренду объектов нежилого фонда в Санкт-Петербурге

Приложение

к распоряжению

председателя Комитета

по управлению городским

имуществом Санкт-Петербурга

от 26 мая 1994 г. N 401-р

Инструкция о порядке продажи сданных в аренду объектов
нежилого фонда в Санкт-Петербурге

С изменениями и дополнениями от:

22 сентября 1994 г., 24 мая, 25 июля 1995 г., 6 марта, 19 августа 1996 г.

1. Настоящая инструкция регулирует порядок оформления продажи сданных в аренду объектов нежилого фонда (зданий, сооружений, строений, помещений, в том числе встроенно-пристроенных нежилых нежилых помещений в жилых домах), расположенных на территории Санкт-Петербурга.

2. Прием пакетов документов, соответствующий требованиям Распоряжения председателя Комитета от 23.02.94 N 128-р, а также регистрацию заявлений осуществляют в предусмотренном этим Распоряжением порядке районные агентства Комитета (далее - Агентства).

Агентства вправе отказать в регистрации заявления исключительно на основании неполноты представленного пакета документов.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом мэрии Санкт-Петербурга от 22 сентября 1994 г. N 739-р в пункт 3 настоящей Инструкции внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Агентство в трехдневный срок с момента регистрации заявления готовит по представленному пакету документов заключение (Приложение N 1), которое представляется в двух экземплярах.

К заключению прилагаются:

1) Расчет цены продажи арендуемого здания (помещения), заверенный начальником районного агентства - 2 экземпляра.

2) Предложения балансодержателя по особым условиям договора купли-продажи с визой заявителя "Ознакомлен".

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом мэрии Санкт-Петербурга от 6 марта 1996 г. N 152-р подпункт 3 пункта 3 настоящей Инструкции изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3) Документы ПИБа (учетная карточка арендатора нежилого помещения, выкопировка поэтажного плана, ведомость помещений и их площадей, карточка на домовладение, в котором размещены арендаторы нежилых помещений, карта РК-2).

Заключение Агентства должно быть согласовано:

1) балансодержателем (в части особых условий договора купли-продажи при наличии в составе продаваемых зданий (помещений) агрегатов, узлов, коммуникаций и т.п., продажа которых может создать препятствия для эксплуатации иных зданий (помещений));

2) заявителем (в части цены продажи);

3) Центральным договорным агентством, если договор аренды оформлялся им.

В случае непогашения арендатором задолженности по арендной плате или неуплаты неустоек Агентство в трехдневный срок готовит претензию или иные необходимые материалы для принудительного взыскания платежей или расторжения договора аренды. Рассмотрение заявления на этот период приостанавливается.

4. Агентство передает документы для экспертизы в юридическое управление Комитета, которое в течение четырех дней с момента их приема дает заключение о возможности продажи арендуемого объекта заявителю и передает весь пакет документов в управление экспертизы Департамента приватизации.

5. Управление экспертизы Департамента приватизации в трехдневный срок с момента поступления документов:

1) проверяет расчет цены продажи объекта нежилого фонда и комплектность пакета документов;

2) проверяет принадлежность объекта нежилого фонда к государственной собственности;

3) проверяет наличие, полноту и формулировки особых условий договора купли-продажи;

4) готовит ответ заявителю в соответствии с п. 6 настоящей инструкции.

Замечания управления экспертизы, возникшие по результатам проверок в соответствии с подпунктами 1-3 настоящего пункта, устраняются Агентствами в двухдневный срок и согласовываются юридическим управлением в двухдневный срок.

6. При наличии полного комплекта документов, положительных заключений Агентства и юридического управления, а также всех предусмотренных настоящей инструкцией согласований (либо положительного решения конфликтной комиссии Комитета) управление экспертизы передает весь пакет документов в Фонд имущества Санкт-Петербурга для заключения им договора купли-продажи.

Если в заключениях Агентства и юридического управления либо в решении конфликтной комиссии не признается право заявителя на выкуп указанного им объекта нежилого фонда, то заявителю направляется письменный отказ в соответствии с формой, предусмотренной Распоряжением председателя Комитета от 23.02.94 N 128-р.

Если заключения Агентства и юридического управления различаются в признании права заявителя на выкуп, либо если пакет документов не согласован в порядке, установленном п. 3 настоящей инструкции, управление экспертизы передает весь пакет документов в комиссию по разрешению споров (конфликтную комиссию) Комитета.

7. Конфликтная комиссия в течение десяти дней с момента поступления пакета документов обязана рассмотреть возникшие спорные вопросы и принять по ним окончательное решение, которое вступает в силу момента его утверждения председателем Комитета.

Решение конфликтной комиссии вместе с пакетом документов передается в управление экспертизы Департамента приватизации для дальнейшей работы в соответствии с п. 5 настоящей инструкции.

8. В особые условия договора купли-продажи в обязательном порядке включаются:

1) обязательства покупателя объекта нежилого фонда выступить соучредителем кондоминиума (либо вступить в него в случае, если он учрежден ранее) в трехмесячный срок после возникновения у него права собственности либо утверждения соответствующих нормативных документов, в зависимости от того, какой из этих двух сроков истекает позднее (за исключением случаев приватизации здания, строения, сооружения целиком);

2) все неисполненные обязательства заявителя, послужившие основанием предоставления ему права аренды (конкурсные условия купли-продажи предприятия либо права аренды);

3) обязательство покупателя объекта нежилого фонда выступать правопреемником в отношении всех касающихся объекта обязательств градостроительного характера;

Информация об изменениях:

Распоряжением КУГИ от 24 мая 1995 г. N 271-р пункт 8 настоящей Инструкции дополнен подпунктом 4

Подпункт 4 считается соответственно подпунктом 5

4) Обязательство покупателя в течение 60 дней с момента заключения договора купли-продажи заключить с УГИОП охранное обязательство по типовой форме, утвержденной в установленном порядке, если согласно представленной из УГИОП справке, объект нежилого фонда отнесен к категории вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность.

5) обязательство предусмотреть исполнение требований подпунктов 1-4 настоящего пункта новыми собственниками (в случае последующих отчуждений объекта).

Информация об изменениях:

Распоряжением КУГИ от 25 июля 1995 г. N 417-р в пункт 9 настоящей Инструкции внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. Фонд имущества в двухдневный срок с момента регистрации договора купли-продажи либо дополнительного соглашения передает в Комитет три экземпляра зарегистрированных документов (для хранения и учета в Агентстве, Департаменте недвижимого имущества, Департаменте приватизации), а также передает в УГИОП сведения о заключении договоров купли-продажи или дополнительных соглашений по объектам нежилого фонда, отнесенных к категории вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность, в виде копий договоров купли-продажи или дополнительных соглашений для подготовки и оформления охранных обязательств.