Раздел I

Раздел I

     1. В подпункте 1.1 Договора слова  "для  использования  под  нежилые

цели" заменить на слова "для использования ____________________________";

                               (указать конкретные цели использования)

     2. Подпункт 2.1.2 Договора изложить в  редакции:  "В  месячный  срок

рассматривать  обращения  Арендатора   по  вопросом  изменения назначения

Объекта, а также его капитального ремонта";

     3. В подпункте 2.2.1 Договора исключить 2 и 3 абзацы;

     4. В  подпункте  2.2.3  Договора  цифру  "2.3.3"  заменить  на цифру

"2.3.1";

     5. В подпункте  2.2.12 Договора   после   слова  "залога"   добавить

слово "субаренды", фразу "за исключением сдачи в субаренду  с соблюдением

условий, установленных пп.2.2.18 и 2.3.2 Договора" исключить.

     6. Подпункты 2.3.1, 2.3.2 Договора исключить.

     7. В  подпунктах 2.3.3, 4.7, 5.3.7 Договора цифру "3.5" заменить  на

цифру "3.6";

     8. Подпункт 2.3.4 Договора изложить в следующей редакции:

     "2.3.4. Если  в  течение   срока  действия Договора  изменяется  вид

деятельности   Арендатора   (с   соблюдением    пп.2.2.1   Договора)  или

соотношение видов деятельности Арендатора либо занимаемой  площади, когда

это  в  соответствии  с  законодательством  Российской  Федерации и (или)

Санкт-Петербурга  влечет   изменение  размера  арендной  платы, Арендатор

вправе    обратиться    к   Арендодателю   с   заявлением   о  заключении

дополнительного соглашения к Договору, предусматривающего:

     - применение  к  расчету  арендной  платы  коэффициента   социальной

значимости, равного 1 и

     - приведение  Договора  в  соответствие  с примерной формой договора

аренды,  утвержденной в установленном порядке,  арендная плата  в котором

рассчитана с применением коэффициента социальной значимости, равного 1".

     9.  Подпункты  2.3.3,  2.3.4,  2.4  Договора  считать соответственно

подпунктами 2.3.1, 2.3.2, 2.5;

     10. Дополнить Договор подпунктом 2.4 следующего содержания:

     "2.4. Арендатор  не  имеет  преимущественного  перед  другими лицами

права на заключение договора аренды на новый срок";

     11. Подпункт 3.1 Договора изложить в следующей редакции:

     "3.1. Арендная плата за   пользование  Объектом   устанавливается  в

условных   единицах  (У.Е.)   и на момент  заключения Договора  ее размер

(с   применением  коэффициента социальной значимости менее 1) за 1 кв.м в

год составляет __________________________________________,

                                (цифрами)

(_________________________________________________________________) У.Е.;

                               (прописью)

плата за аренду Объекта составляет в квартал _______________________ У.Е.

                                                   (цифрами)

     Справочно:

на момент заключения Договора плата за объект составляет ___________У.Е.;

                                                          (цифрами)

ставка налога на добавленную стоимость равна ___%, что составляет _______

_____________У.Е.

   (цифрами)

     В случае  изменения  или  организационно-правовой  формы,  или  вида

деятельности Арендатора (с соблюдением пп.2.2.1 Договора),  или изменения

соотношения видов деятельности Арендатора,  или занимаемой площади, когда

это  в  соответствии  с  законодательством  Российской  Федерации и (или)

Санкт-Петербурга влечет изменение размера арендной  платы,  а  также  при

отсутствии        подтверждения       осуществления       преимущественно

социально-значимого  вида   деятельности,   когда   такое   подтверждение

необходимо   в  соответствии  с  законодательством  Санкт-Петербурга,  за

соответствующий  период  аренды  (квартал  или  месяц   согласно   пп.3.4

Договора),  размер  арендной  платы  за  пользование  Объектом составляет

полную  рыночную  ставку  арендной  платы  (с  применением   коэффициента

социальной  значимости,  равного  1)  за  1 кв.м в год _________________,

                                                          (цифрами)

(____________________) У.Е.

 (прописью)

     Справочно:

на момент заключения Договора плата за объект составляет __________ У.Е.;

                                                          (цифрами)

ставка налога на добавленную стоимость равна ___%, что составляет _______

_________ У.Е.

(цифрами)

     В случае, если арендатор  имеет право   на  приобретение  Объекта  в

собственность,  в  целях определения   цены  договора   продажи  Объекта,

арендная  плата  исчисляется  с  применением  к  ее  расчету коэффициента

социальной значимости, равного 1, и составляет без учета НДС за 1 кв.м. в

год __________, (_______________) У.Е."

      (цифрами) (прописью)

     12. В подпункте 3.3 Договора исключить фразу "(кроме случая внесения

Арендатором авансированной  арендной  платы  в  соответствии  с  пп.2.3.1

Договора)".

     13. Подпункты 3.5, 3.6 Договора считать  соответственно  подпунктами

3.6, 3.7.

     14. Дополнить Договор подпунктом 3.5 следующего содержания:

     "3.5. При сдаче в субаренду размер подлежащей  внесению  Арендатором

арендной платы за сдаваемые в субаренду площади рассчитывается (с момента

подписания  акта  приема-передачи)  исходя  из  полной   рыночной  ставки

арендной платы, указанной в абз.2 пп.3.1 Договора".

     15. Подпункты 4.6, 4.10 Договора исключить.

     16. Подпункт 4.8 Договора изложить в следующей редакции:

     "4.8.  В  случае  нарушения  иных условий  Договора,  кроме пп.2.2.2

Договора, виновная   Сторона  выплачивает  штраф    в  размере   тридцати

процентов от суммы квартальной арендной платы".

     17. Подпункты 4.7, 4.8, 4.9, 4.11 Договора   считать  соответственно

подпунктами 4.6, 4.7, 4.8, 4.9.

     18. Из  подпункта  5.3.1  Договора   исключить   фразу   "либо   при

отсутствии  согласования  использования  Объекта  по его  функциональному

назначению    в   органах    Государственного    пожарного    надзора   и

Государственного  санитарно-эпидемиологического   надзора   по  истечении

установленного пп.2.2.1 Договора срока".

     19. Подпункт 5.5 Договора изложить в следующей редакции:

     "5.5. При  сдаче  Арендатором  Объекта  (его  части) в субаренду без

письменного разрешения Арендодателя, а также при несоблюдении Арендатором

условий  сдачи Объекта в субаренду, установленных   пп.2.2.18   Договора,

Арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью

отказаться от исполнения обязательств по Договору".