Приложение N 1. Договор аренды земельного участка

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 20 июля 2000 г. N 1263-р приложение 1 изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1

к распоряжению Комитета

по управлению городским имуществом

от 1 марта 1995 г. N 102-р

Договор аренды земельного участка.

С изменениями и дополнениями от:

20 июля 2000 г., 5 апреля 2001 г.

     Санкт-Петербург                           "____"____________20____г.

     Комитет по   управлению   городским   имуществом   Санкт-Петербурга,

именуемый в  дальнейшем  "Арендодатель",  действующий  в  соответствии  с

Положением о Комитете в лице ___________________________________________,

                                    фамилия, имя, отчество

действующего на основании _______________________________________________

                                      положения, доверенности

_________________________________________________________________________

с одной стороны, и ______________________________________________________

                     полное наименование предприятия либо фамилия, имя

________________________________________________________________________,

                     отчество физического лица

именуемый в    дальнейшем    "Арендатор",    действующий   на   основании

_________________________________________________________________________

                указать наименование и реквизиты

_________________________________________________________________________

            положения, устава, доверенности и т.п.

_______________________ в лице __________________________________________

                                   должность, фамилия, имя, отчество

____________________________________, с другой стороны (далее - Стороны),

на основании ____________________________________________________________

             распоряжение губернатора, распоряжение КГА, распоряжение

_________________________________________________________________________

     главы территориального управления административного района

заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем.

                          1. Предмет Договора.

     1.1. Арендодатель предоставляет,  а Арендатор принимает и использует

на условиях аренды земельный участок ___________________________________,

                                             кадастровый N

находящийся по адресу __________________________________________________,

площадью __________________кв. м _______________________________________

                                             площадь прописью

____________________________________, именуемый в дальнейшем "Участок".

     1.2. Участок предоставляется для __________________________________

________________________________________________________________________

                  цели использования участка Арендатором

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

     Приведенное описание   целей    использования    Участка    является

окончательным. Изменение  цели  использования допускается исключительно с

согласия Арендодателя.

                          2. Описание участка.

     2.1. Границы Участка обозначены  на  прилагаемом  к  договору  плане

земельного участка, который является неотъемлемой частью Договора.

     2.2. На участке имеются:

     а) ________________________________________________________________

         здания, сооружения, коммуникации, в т.ч. подземные, и их

________________________________________________________________________,

         характеристики

     б) ________________________________________________________________,

                  природные и историко-культурные памятники

     в) ________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

     Приведенная характеристика  Участка  является   окончательной.   Вся

деятельность Арендатора,  изменяющая  приведенную  характеристику,  может

осуществляться исключительно с разрешения Арендодателя.

               3. Срок действия договора и арендная плата.

     3.1. Настоящий Договор действует по ______________________и вступает

в силу с момента его государственной регистрации.

     3.2. Условия настоящего Договора распространяются на  правоотношения

сторон, возникшие с _______________________.

     3.3. Арендная плата исчисляется с начала  срока  действия  Договора,

указанного в п.3.2.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 5 апреля 2001 г. N 497-р пункт 3.4 приложения 1 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

     3.4. Величина  квартальной  арендной платы за Участок,  выраженная в

условных единицах (У.Е.) с учетом налога на добавленную стоимость  (далее

- НДС), составляет:

     _____________________ (_____________________________________________

     цифрами                                 прописью

___________________________________________________________ ) У.Е.

     Стоимость аренды 1 кв. м в год с учетом НДС составляет ________ У.Е.

     Справочно:

     Плата за Участок за 1 кв. м в год составляет без учета НДС ____ У.Е.

                                                               (цифрами)

     Плата за Участок в  квартал составляет без учета НДС _____ У.Е.

                                                               (цифрами)

     Ставка НДС равна _____ %, что составляет _____ У.Е.

                                             (цифрами)

     3.5. Арендатор  самостоятельно  ежеквартально  рассчитывает в рублях

размер арендной  платы,  подлежащей  перечислению  Арендодателю  согласно

п. 3.4  Договора. Сумма  платежа определяется исходя  из  величины  одной

условной единицы,  равной рублевому  эквиваленту  доллара  США  по  курсу

Центрального Банка   России   на   первое   число   квартала  за  который

производятся перечисления,  если иное не предусмотрено  правовыми  актами

Администрации Санкт-Петербурга.

     3.6. В  случае  изменения  нормативных  правовых  актов   Российской

Федерации и   (или)  Санкт-Петербурга,  регулирующих  исчисление  размера

арендной платы,  а также вида деятельности  Арендатора  (в  рамках  целей

использования Участка  в  соответствии  с  п.1.2.  Договора) Арендодатель

вправе изменить  размер  арендной  платы  в  бесспорном  и  одностороннем

порядке. Новый  размер арендной платы устанавливается с момента получения

Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений  в  Договор.

Момент получения  Арендатором уведомления  определяется в любом случае не

позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному

в Договоре.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 5 апреля 2001 г. N 497-р пункт 3.7 приложения 1 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

     3.7. Арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед,

не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.

     НДС и  иные   налоги   Арендатор   уплачивает   в   соответствии   с

законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

     3.8. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный  срок

с момента  окончания срока платежа,  установленного в п.  3.7   Договора,

Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность  в  установленном

порядке.

     3.9. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на ___________

________________________________________________________________________

                   реквизиты получателя, номер счета

     3.10. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в размере

___________ у.е.* вносится в течение  двадцати  дней  со  дня  подписания

Договора. Сумма платежа определяется исходя из величины условной единицы,

равной рублевому эквиваленту доллара  США  по  курсу  Центрального  Банка

России на первое число квартала, в котором подписан Договор, если иное не

предусмотрено правовыми актами Администрации Санкт-Петербурга.

                         4. Обязанности сторон.

     4.1. Арендодатель обязан:

     4.1.1. Сообщить  арендатору  о решениях органов власти и управления,

действующих на дату заключения Договора и регулирующих условия содержания

и эксплуатации  объектов  и  границы  охранных зон объектов,  указанных в

п.4.3.5. Договора.

     4.1.2. В   месячный   срок  рассматривать  обращения  Арендатора  по

вопросам изменения цели предоставления Участка.

     4.1.3. Если  иное  не предусмотрено договором,  не использовать и не

предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и  водных

ресурсов, находящихся на Участке.

     4.1.4. Зарегистрировать Договор в органе, осуществляющем регистрацию

прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     4.2. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность

Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и законодательству.

     4.3. Арендатор обязан:

     4.3.1. Использовать  участок  исключительно в соответствии с целями,

указанными в п. 1.2. Договора.

     4.3.2. Приступить    к   использованию   Участка   после   получения

необходимых разрешений  установленном порядке.

     4.3.3. Не  допускать  действий,  приводящих к ухудшению качественных

характеристик Участка,   экологической   обстановки   на   арендуемой   и

близлежащей территории.

     4.3.4. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля и

надзора свободный  доступ  на  Участок,  для  осмотра  Участка и проверки

соблюдения условий Договора.

     4.3.5. Выполнять   на   Участке   в   соответствии   с  требованиями

эксплуатационных служб  условия  содержания  и   эксплуатации   городских

подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов.

     4.3.6. Своевременно и полностью  выплачивать  Арендодателю  арендную

плату в   размере   и  порядке,  определяемом  Договором  и  последующими

изменениями и дополнениями к нему.

     4.3.7. немедленно    извещать    Арендодателя    и   соответствующие

государственные органы о всякой аварии или ином  событии,  нанесшим  (или

грозящим нанести) Участку и находящимся на нем объектам,  перечисленным в

п. 2.2   Договора,  а также близлежащим  участкам  ущерб  и  своевременно

принимать все   возможные   меры   по   предотвращению  угрозы  и  против

дальнейшего разрушения или повреждения Участка  и  расположенных  на  нем

объектов.

     4.3.8. Не заключать договоры и  не  вступать  в  сделки,  следствием

которых является    или    может    являться    какое-либо    обременение

предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав,  в  частности,

переход их  к иному лицу (договоры залога,  субаренды,  внесение права на

аренду Участка или его части в уставный капитал предприятия  и  др.)  без

письменного разрешения Арендодателя.

     4.3.9. Уведомлять Арендодателя  о  передаче  прав  собственности  на

здание, строение, сооружение, расположенные на Участке.

     4.3.10. После окончания срока  действия  Договора  передать  Участок

Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного

в разделе 2 Договора.

     4.3.11. В  течение двадцати дней с даты вступления в силу настоящего

Договора заключить договор на сбор и вывоз  бытовых  отходов  с  районным

жилищным агентством либо с организацией, предоставляющей такие услуги.

                       5. Ответственность сторон.

     5.1. В  случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения условий

Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки,  включая

упущенную выгоду, в соответствии с законодательством.

     5.2. В случае  нарушения  Арендатором  п.п.  3.4.  и  3.7.  Договора

начисляется пени  в  размере  0,15 процента с просроченной суммы арендных

платежей за каждый день просрочки.

     5.3. В  случае  нарушения  иных  условий  Договора  Арендатор обязан

уплатить штраф в размере восьмидесяти процентов от  квартальной  арендной

платы, установленной на момент выявления нарушения.

     5.4. Уплата неустойки  (штрафа,  пени)  не  освобождает  Стороны  от

выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

        6. Изменение, расторжение, прекращение действия Договора.

     6.1. Договор  прекращает  свое  действие  по окончании его срока,  а

также в любой другой  срок  по  соглашению  Сторон.  В  случае,  если  до

окончания срока  действия  Договора  ни одна из Сторон не уведомит другую

Сторону о прекращении  Договора,  то  Договор,  считается  продленным  на

неопределенный срок.

     6.2. Дополнения  и  изменения,  вносимые  в   Договор,   оформляются

дополнительными соглашениями   Сторон,   кроме  случая,  предусмотренного

пунктом 3.6 Договора.

     6.3. Договор  может  быть  расторгнут  по требованию Арендодателя по

решению суда  при  следующих,   признаваемых   Сторонами   существенными,

нарушениях Договора:

     6.3.1. При  использовании   Арендатором   Участка   под   цели,   не

предусмотренные п. 1.2 Договора.

     6.3.2. При неиспользовании  Арендатором  Участка  в  соответствии  в

целями, указанными  в  п.  1.2.  Договора,  в  течение одного года с даты

вступления Договора в силу.

     6.3.3. При  возникновении задолженности по внесению арендной платы в

течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.  Расторжение

договора не    освобождает    Арендатора   от   необходимости   погашения

задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

     6.3.4. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние Участка.

     6.3.5. При  несоблюдении  обязанности,  предусмотренной  п.   4.3.8.

Договора.

     6.3.6. В  случае  отсутствия  договора,  указанного  в   п.   4.3.11

настоящего Договора, в течение более чем двух месяцев.

     6.4. Арендодатель  вправе  в  бесспорном  и   одностороннем  порядке

отказаться от  исполнения  Договора  в  случае принятия  в  установленном

порядке решения о предоставлении Участка под  капитальное  строительство,

что влечет  расторжение  Договора.  Уведомление  об  отказе от исполнения

Договора направляется Арендатору за 30 дней до расторжения Договора.

                           7. Особые условия.

     7.1. В случае  передачи  в  залог  здания  (сооружения),  помещения,

принадлежащего Арендатору  на  праве  собственности  и  расположенном  на

Участке, одновременно подлежит передаче в залог и право  аренды  Участка,

на что не требуется дополнительного согласия Арендодателя.

     7.2.** Арендатор обязан уплатить увеличенный первый платеж  арендной

платы в  размере  _________________у.е.  в сроки,  установленные п.  3.10

Договора.

     7.3. ______________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

                           8. Прочие условия.

     8.1. В  случае  изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны

уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.

     8.2. Вопросы,      неурегулированные     Договором,     регулируются

законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга.

     8.3. Споры,  возникающие  при  исполнении Договора,  рассматриваются

судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

     8.4. Договор  составлен  на  ___________ листах и подписан в четырех

экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:

     - Комитет по управлению городским имуществом - 1 экз.;

     - ___________________________________________ - 1 экз.;

                наименование Арендатора

     - Орган,  осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество  и

сделок с ним - 1 экз.;

     - Государственное учреждение "Городское управление инвентаризации  и

оценки недвижимости" - 1 экз.

                        9. Приложение к Договору.

     Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:

     1. План земельного участка.

     2. Расчет арендной платы.

                       Юридические адреса Сторон:

     Арендодатель

     ___________________________________________________________________

     ___________________________________________________________________

     ___________________________________________________________________

     Арендатор

     ___________________________________________________________________

     наименование предприятия либо фамилия, имя отчество физического лица

     ИНН ___________________, __________________________________________,

                                   дата, место регистрации,

     ___________________________________________________________________

               юридический адрес юридического лица (дата рождения,

     ___________________________________________________________________

                       реквизиты документа, удостоверяющего

     ___________________________________________________________________

          личность, адрес, место жительства - для физических лиц)

     Арендатор                                     Арендодатель

р/с N __________________                       р/с N ___________________

в ______________________                       в _______________________

________________________                       _________________________

тел. ____________________                      тел. _________________

факс. ___________________                      факс. ________________

Подписи сторон:

От Арендатора                                  От Арендодателя

__________________________                     _________________________

М.П.                                           М.П.

     * - при наличии обязанности арендатора уплатить  увеличенный  первый

платеж арендной  платы  сумма  указывается  с учетом увеличенного первого

платежа арендной платы.

     ** - пункт включается в договор в случаях,  предусмотренных п.  2.2.

распоряжения губернатора от 22.05.97 N 450-р".