Приложение 1. Методика определения арендной платы за земельные участки

Приложение 1

к распоряжению губернатора

Санкт-Петербурга

от 22 мая 1997 г. N 450-р

Методика
определения арендной платы за земельные участки

С изменениями и дополнениями от:

23 июля, 29 декабря 1998 г., 15 октября 1999 г.

Настоящая методика (далее Методика) устанавливает порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду земельные участки, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории Санкт-Петербурга.

1. Порядок расчета арендной платы.

Информация об изменениях:

Распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 29 декабря 1998 г. N 1334-р в пункт 1.1 распоряжения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Арендные платежи производятся в рублях. Расчет арендной платы ведется в условных единицах. Величина условной единицы принимается равной стоимости в рублях одного доллара США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на первый рабочий день оплачиваемого квартала, если иное не установлено правовыми актами Администрации Санкт-Петербурга.

Годовой размер арендной платы (Аr) в условных единицах рассчитывается по формуле:

     Аг = Ас х Пз х Кф1 х Кф2 х Кф3 х Кф4, где:

1.2. (Ас) - ставка арендной платы за один квадратный метр в год - устанавливается по таблице (Приложение 2 к Методике) на пересечении графы (ЗГЦТ) и (Кн), где:

- (ЗГЦТ) - зоны градостроительной ценности территорий, утвержденные в установленном порядке;

- (Кн) - код функционального использования территории, определяется в соответствии с Приложением 1 к Методике;

(Кн) определяется по основному виду деятельности арендатора в случае, когда невозможно определить функциональное использование территории.

а) основной вид деятельности арендатора определяется по присвоенным кодам ОКОНХ, ОКПО (по карте постановке на учет в налоговой инспекции);

б) для арендаторов, которые кроме основной деятельности, на арендуемой территории (в зданиях и сооружениях) осуществляют иную деятельность (в том числе для учреждений культуры, физической культуры и спорта), код (Кн) определяется по функциональному использованию земельного участка с учетом различных функций.

1.3. (Пз) - площадь земельного участка для расчета арендной платы определяется:

а) до выполнения землеустроительных работ - в соответствии с административно-правовым актом, послужившим основанием для предоставления земельного участка, либо по представленной арендатором ориентировочной схеме границ М 1:2000 или проекту границ М 1:500;

в случае их отсутствия - на основании временного свидетельства о землепользовании, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (далее КЗР),

в случае его отсутствия - на основании заявления арендатора;

б) после выполнения землеустроительных работ - по представленному арендатором плану земельного участка (с указанием площади), заверенному КЗР;

1.4. (Кф1) = 1.3 - для земельных участков, расположенных на основных транспортных магистралях, перечисленных в Приложении 3 к Методике, только для кодов (Кн), отмеченных (Х) в Приложении 2 к Методике. В иных случаях, (Кф1) = 1.0.

1.5. (Кф2) = 1.5 - для объектов мелкорозничной торговли, реализующих алкогольные напитки. В иных случаях, (Кф2) = 1.0.

1.6. (Кф3) = 1.15 - для земельных участков (долей земельных участков) под строениями, используемыми для игровых автоматов (определяется по кодам - 3.8 - 3.10). В иных случаях, (Кф3) = 1.0.

Информация об изменениях:

Распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 29 декабря 1998 г. N 1334-р пункт 1.7 распоряжения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.7. Применить понижающий коэффициент (Кф4) = 0,25 для временных объектов торговли, реализующих исключительно:

газетно-журнальную и книжную продукцию;

театральные билеты;

экскурсионные билеты и путевки;

билеты городского пассажирского транспорта;

продукцию религиозного содержания.

Применять (Кф4) = 0.5 для временных объектов торговли, реализующих исключительно:

молочную и сельскохозяйственную продукцию;

хлебобулочные изделия;

аптекарские товары.

В иных случаях (Кф4) = 1.0.

1.8. Величина квартальной арендной платы определяется путем деления величины годовой арендной платы (Аг) на 4.

2. Особые случаи определения арендной платы.

Информация об изменениях:

Распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 29 декабря 1998 г. N 1334-р в пункт 2.1 приложения 1 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Ставка арендной платы в размере 0.014 условной единицы за 1 мэ в год применяется для земельных участков (частей земельных участков), используемых под следующие виды деятельности.

2.1.1. Размещение автотранспорта специального назначения (применяется для арендаторов, отнесенных к подгруппе отраслей народного хозяйства "внешнее благоустройство");

2.1.2. Эксплуатация общественных туалетов (применяется для арендаторов, отнесенных к подгруппе отраслей народного хозяйства "непроизводственные виды бытового обслуживания");

2.1.3. Производство и реализация товаров и услуг, на которые государственное регулирование цен (тарифов) на внутреннем рынке Российской Федерации осуществляет Администрация Санкт-Петербурга или региональная энергетическая комиссия:

- Газ природный, реализуемый населению и жилищно-строительным кооперативам.

- Газ сжиженный, реализуемый населению для бытовых нужд (кроме газа для заправки автотранспортных средств).

- Электроэнергия и теплоэнергия.

- Топливо твердое, топливо печное бытовое и керосин, реализуемые населению.

- Перевозка пассажиров и багажа всеми видами общественного транспорта в городском, включая метрополитен, и пригородном сообщении (кроме железнодорожного транспорта и такси).

- Прием у населения оплаты жилья и коммунальных услуг.

- Ритуальные услуги.

- Услуги систем водоснабжения и канализации.

Данная ставка применяется при представлении арендатором справки Комитета Финансов.

2.2. Ставка арендной платы, предусмотренная п.2.1 Методики, применяется также:

2.2.1. Для организаций, не менее чем на 50% финансируемых из бюджетов различных уровней, использующих земельные участки по основному виду деятельности. Данная ставка применяется при предоставлении арендатором справки соответствующего финансового органа, осуществляющего финансирование.

2.2.2. Для арендаторов, которые в соответствии с Законом РФ "О плате за землю" освобождены от уплаты земельного налога, использующих земельные участки по основному виду деятельности.

2.3. Ставка арендной платы, рассчитанная по Методике, уменьшается на 50% для "зон с особым режимом использования" (зон ограниченного землепользования). Наличие на земельном участке зон с особым режимом использования (и их площадь) определяется в установленном порядке при проведении землеустроительных работ.

Информация об изменениях:

Распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 23 июля 1998 г. N 715-р пункт 2.4 приложения 1 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4. Ставка арендной платы, рассчитанная по Методике, для земельных участков, предоставленных в аренду под капитальное строительство или реконструкцию объектов на инвестиционных условиях уменьшается на 70% на период капитального строительства или реконструкции в соответствии с утвержденным графиком строительных работ, при этом на период проектно-изыскательских работ, но не более двенадцати месяцев, ставка арендной платы, рассчитанная по Методике уменьшается на 75%.

Информация об изменениях:

Распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 29 декабря 1998 г. N 1334-р приложение 1 дополнено пунктами 2.5, 2.6, 2.7

2.5. Установить сезонный понижающий коэффициент, равный 0,60 для следующих административных районов Санкт-Петербурга: Колпинского, Кронштадтского, Курортного, Петродворцового, Пушкинского, Ломоносовского, Павловского.

Коэффициент применяется в I и IV квартале для земельных участков, функциональное использование которых определяется по кодам 2.1, 2.2, 3.1-3.12; 8.1-8.3.

2.6. Ввести понижающий коэффициент отдаленности, равный 0.75, для Кронштадтского административного района Санкт-Петербурга.

2.7. Установить понижающие коэффициенты для земельных участков, используемых исключительно для:

размещения промышленных предприятий и производственной деятельности (код 6.1-6.2) площадью:

           /-------------------------------------------\

           |Код 6.2|до 1 га                    |= 0,75 |

           |-------+---------------------------+-------|

           |       |от 1 га до 5 га            |= 0,60 |

           |-------+---------------------------+-------|

           |       |от 5 га до 10 га           |= 0,50 |

           |-------+---------------------------+-------|

           |       |от 10 га до 15 га          |= 0,45 |

           |-------+---------------------------+-------|

           |Код 6.1|от 15 га до 20 га          |= 0,40 |

           |-------+---------------------------+-------|

           |       |от 20 га до 30 га          |= 0,35 |

           |-------+---------------------------+-------|

           |       |от 30 га до 50 га          |= 0,30 |

           |-------+---------------------------+-------|

           |       |свыше 50 га                |= 0,25;|

           \-------------------------------------------/

коллективных гаражных автостоянок для хранения личного автотранспорта (код 11.4) = 0,75;

отдельно стоящих гаражей физических лиц для хранения личного автотранспорта (код 11.6) = 0,5;

общедоступных парков, скверов, садов, лесопарков, используемых для организации отдыха и досуга населения (код 1.5) = 0,01.

Информация об изменениях:

Распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 15 октября 1999 г. N 1103-р приложение 1 дополнено подпунктом 2.8

2.8. Установить понижающий коэффициент, равный 0,80, для арендаторов - промышленных предприятий (юридических лиц, осуществляющих деятельность в сфере промышленного производства) - (код 6.1, 6.2), проводящих реструктуризацию (изменение организационной и производственной структуры предприятия, направленное на обеспечение финансовой устойчивости) в соответствии с договором о поддержке процесса реструктуризации, заключенным указанными предприятиями и Администрацией Санкт-Петербурга в порядке, установленном губернатором Санкт-Петербурга. Понижающий коэффициент применяется:

2.8.1. К земельным участкам, на которых размещены объекты, отнесенные к запасам имущества промышленного предприятия в соответствии с Законом Санкт-Петербурга "О создании запасов имущества промышленных предприятий на территории Санкт-Петербурга".

2.8.2. К земельным участкам, не используемым в хозяйственном обороте (за исключением проходов, проездов, подъездных путей).

Основанием для расчета арендной платы с применением понижающего коэффициента является договор о поддержке процесса реструктуризации (далее - Договор), заключенный арендатором с уполномоченным органом Администрации Санкт-Петербурга по организации работы по поддержке реформирования промышленных предприятий (далее - Уполномоченный орган), неотъемлемой частью которого являются заверенные Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга планы земельных участков, указанных в пунктах 2.8.1, 2.8.2 настоящей Методики.

В случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным пунктами 5.3.1, 5.3.2 Положения об организации работы Администрации Санкт-Петербурга по заключению договоров о поддержке процесса реструктуризации промышленных предприятий, утвержденного приказом губернатора Санкт-Петербурга от 19.03.99 N 21-п "Об организации работы Администрации Санкт-Петербурга по заключению договоров о поддержке процесса реструктуризации промышленных предприятий", понижающий коэффициент не применяется, а арендная плата рассчитывается и взыскивается в полном объеме с момента заключения Договора. Уполномоченный орган незамедлительно сообщает о расторжении Договора Комитету по управлению городским имуществом для осуществления действий по взысканию арендной платы в полном объеме.

3. Примечание.

3.1. Арендная плата за земельные участки, используемые под рынки, торговые зоны, ярмарки, реализующие товары промтоварного и смешанного ассортимента, сельхозпродукцию, площадью до 1 га (код - 3.4, 3.5, 14.2), рассчитывается без учета площади, занимаемой стационарными объектами (код - 3.8 - 3.10). Арендная плата за части земельных участков, занимаемые стационарными объектами, рассчитывается отдельно по кодам - 3.8 - 3.10.

3.2. Арендная плата за земельные участки, используемые под рынки, торговые зоны, ярмарки, реализующие товары промтоварного и смешанного ассортимента, площадью более 1 га (код - 3.4, 3.6, 3.7, 14.2), рассчитывается по общей площади земельного участка с учетом функционального использования территории.

Информация об изменениях:

Распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 29 декабря 1998 г. N 1334-р пункт 3.3 приложения 1 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. Для земельных участков, предоставляемых для размещения объектов общественного питания во временных сооружениях, код (Кн) определяется:

под стационарным объектом - по кодам 3.8 - 3.10. Для объектов площадью свыше 50 кв. м - по кодам 3.11, 3.12;

участок, прилегающий к объекту общественного питания и предоставляемый для размещения временных столиков, стульев - по кодам 3.11 - 3.12. Арендная плата начисляется только во II и III квартале.

3.4. Для объектов торговли типа 3 (код - 3.8 - 3.10) площадью свыше 100 м. применяется понижающий коэффициент 0.75.

Информация об изменениях:

Распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 29 декабря 1998 г. N 1334-р приложение 1 дополнено пунктами 3.5, 3.6, 3.7, 3.8, 3.9

3.5. Для земельных участков, предоставляемых под установку отдельно стоящих или расположенных в торговых зонах до 1 га временных объектов торговли площадью свыше 50 кв. м (имеющих общий торговый зал), снабженных инженерными коммуникациями (электроэнергией, водопроводом, канализацией), арендная плата рассчитывается по коду 3.1 с учетом применения коэффициентов, предусмотренных пунктами 1.4, 1.5, 3.4 Методики.

3.6. Для земельных участков, предоставляемых под установку отдельно стоящих или расположенных в торговых зонах до 1 га временных объектов торговли площадью свыше 150 кв. м (имеющих общий торговый зал) без инженерных коммуникаций, арендная плата рассчитывается по коду 3.1 с учетом применения коэффициентов, предусмотренных пунктами 1.4, 1.5, Методики.

3.7. Для земельных участков, предоставляемых для размещения временных объектов торгово-складской деятельности площадью свыше 300 кв. м (торговых складов из сборно-разборных конструкций, ангаров, навесов), арендная плата рассчитывается по коду 3.2.

3.8. Для земельных участков, на которых расположены открытые площадки для хранения и реализации автомобилей и механизмов, строительных и иных крупногабаритных и сыпучих материалов, арендная плата рассчитывается:

для участков площадью до 1000 кв. м - по коду 3.5;

для участков площадью от 1000 кв. м до 1 га - по коду 3.2;

для участков площадью свыше 1 га - по коду 11.1;

3.9. Если земельный участок используется по двум и более функциям, то расчет арендной платы производится по обращению заинтересованных лиц по результатам инвентаризации земельного участка, по функциональному использованию, проведенной отделом землеустройства Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН).