Распоряжение Ленинградского областного Комитета по управлению государственным имуществом от 10 января 1999 г. N 2 "О внесении изменений и дополнений в Методику определения величины арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями и утверждении ее в новой редакции"

1.1. Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за аренду зданий, строений, сооружений и отдельных помещений (далее - объекты) федеральной собственности, арендодателем которых выступает Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом.

1.2. Расчет арендной платы ведется в условных единицах. За величину условной единицы принимается рублевый эквивалент 1 доллара США по курсу ЦБ РФ на 1-й рабочий день года.

2.1. Расчет величины годовой арендной платы осуществляется в условных единицах. Значения коэффициентов указываются в долях единицы.

2.2. Величина годовой арендной платы определяется по формуле:

            Агод = S х (Сб х Киз х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10

где:

Агод - годовая арендная плата за объект;

S - общая площадь арендуемого объекта;

Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв.м здания, (сооружения), которым является или в котором находится арендуемый объект;

Киз - коэффициент износа;

Кт - коэффициент типа здания, устанавливаемый в зависимости от указанного в технической документации назначения объекта;

Кз - коэффициент территориальной зоны, устанавливаемый в зависимости от местонахождения арендуемого объекта и социально-экономической ситуации, складывающейся на данной территории;

Ктд - коэффициент типа деятельности, устанавливаемый с учетом вида деятельности арендатора;

Кнж - коэффициент качества объекта, устанавливаемый в зависимости от расположения арендуемого объекта недвижимости в здании, (сооружении), степени технического обустройства и высоты потолков объекта, удобства его коммерческого использования.

3.1. За величину базовой стоимости строительства 1 кв.м объекта принимается усредненная величина восстановительной стоимости строительства одного квадратного метра общей площади объектов недвижимости в Ленинградской области, которая определяется по формуле:

                         Сб = Сстр х Кп х Кзтр,

где:

Сстр - усредненная величина восстановительной стоимости строительства 1 кв.м общей площади объектов недвижимости, с учетом его конструктивного типа и материала стен;

Кп - коэффициент корректировки восстановительной стоимости строительства 1 кв.м общей площади объектов недвижимости, учитывающий материал перекрытия здания (сооружения), в котором расположен арендуемый объект;

Кзтр - коэффициент корректировки восстановительной стоимости строительства 1 кв.м общей площади объектов недвижимости, учитывающий разницу в транспортных расходах по доставке материалов, изделий и конструкций на объекты строительства Ленинградской области, исчисленные для 1-й зоны Ленинградской области;

3.2. Для расчета величины базовой стоимости строительства 1 кв.м объекта применяются следующие значения коэффициентов, указанные в п.3.1. настоящей Методики:

а) усредненные величины восстановительной стоимости строительства 1 м.кв. (Сстр)

     б) коэффициент     корректировки     восстановительной     стоимости

строительства 1 кв.м (Кп)

     в) коэффициент     корректировки     восстановительной     стоимости

строительства 1 кв.м (Кзтр)

     4.1 Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле:

                      Киз = (100 - % износа) / 100

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 N 1072. При этом значение коэффициента износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть менее 0,1.

4.2. Значения коэффициента типа здания (Кт)

4.3. Коэффициент территориальной зоны (Кз)

4.4. Коэффициент типа деятельности арендатора (Ктд)

4.5. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж), определяется по формуле:

                    Кнж = Крп + Кто + Квп + Квх + Кки

где:

а) Крп - коэффициент расположения объекта в здании (сооружении)

б) Кто - коэффициент степени технического обустройства

Примечания:

1. Считается, что водоснабжение и (или) канализация в помещении отсутствует, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами, находящимися в здании, в котором расположено помещение.

2. Считается, что подвальное помещение в отапливаемом здании является отапливаемым, если по нему проходят трубы отопительной системы.

в) Квп - коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении (в среднем по зданию)

г) Квх - коэффициент, учитывающий наличие уличного входа в арендуемое помещение:

         при наличии отдельного входа      - 0.2

         при отсутствии отдельного входа   - 0.0

Примечание:

Считается, что отдельный уличный вход имеется, если в состав арендуемого объекта входят сообщающиеся помещения, одно из которых имеет отдельный уличный вход.

д) Кки - коэффициент удобства коммерческого использования:

5.1. Для конкретного объекта величина минимальной стоимости аренды 1 кв.м (Амин) определяется по формуле:

                            Амин = Смин х Кз

где:

Смин - базовая минимальная стоимость аренды 1 кв.м. ежегодно устанавливаемая органами исполнительной власти Ленинградской области, в условных единицах.

Кз - коэффициент территориальной зоны.

5.2. В том случае, если рассчитанная по настоящей Методике для конкретного объекта величина арендной платы за 1 кв.м меньше минимальной стоимости, рассчитанной в порядке, установленном в п.5. настоящей Методики, то величина годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

                          Агод = Смин* Кз * S

где:

S - общая площадь арендуемого объекта;