Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение N 1
к распоряжению заместителя
мэра Санкт-Петербурга -
председателя КУГИ
Инструкция
об условиях и порядке представления интересов города
в товариществах собственников жилья
Настоящая инструкция издана в соответствии с распоряжением мэра от 05.10.95 N 1071-р "О представителях Санкт-Петербурга в товариществах собственников жилья".
Представителем Санкт-Петербурга при создании и деятельности товариществ собственников жилья (далее - товариществ) является Комитет по управлению городским имуществом (далее - Комитет).
Лицами, уполномоченными выступать от имени Комитета в товариществах собственников жилья (далее - Представители), являются физические лица, получившие доверенность КУГИ в порядке, предусмотренном настоящей Инструкцией.
Представитель осуществляет свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, настоящей Инструкцией, решениями и указаниями КУГИ.
Полномочия Представителя в товариществах оформляются доверенностью и устанавливаются в пределах прав и обязанностей члена товарищества, содержащихся в Уставе товарищества. Доверенность выдается на один год.
Задачей Представителя является соблюдение интересов города при создании и деятельности товариществ собственников жилья в целях обеспечения эффективного управления недвижимым имуществом в жилищной сфере.
1. Порядок назначения Представителей в товарищества и их отзыва.
1.1. Подбор кандидатур Представителей осуществляет районная администрация по месту нахождения товарищества. Районная администрация представляет (по форме, приведенной в приложении к настоящей Инструкции) кандидатуру представителя на согласование в Департамент недвижимого имущества Комитета в течение 10 дней с момента письменного обращения инициативной группы по созданию товарищества в администрацию.
1.2. Кандидат должен удовлетворять следующим требованиям:
- работать в органах государственной власти либо в государственном учреждении;
- иметь свидетельство установленного образца об окончании курса обучения по подготовке представителей Санкт-Петербурга в товариществах собственников жилья по программе КУГИ и КУГХ либо иметь опыт работы в жилищной сфере не менее 3-х лет.
В последнем случае кандидат обязан в течение года с момента его назначения Представителем в конкретное товарищество пройти подготовку на указанных курсах обучения.
1.3. Согласование кандидатуры и оформление доверенности осуществляются Департаментом недвижимого имущества Комитета в течение 10 дней с момента поступления представления главы администрации, оформленного в соответствии с типовым согласно приложению.
1.4. Комитет вправе по собственной инициативе либо по ходатайству районной администрации в случаях ненадлежащего исполнения Представителем своих обязанностей либо невозможности их исполнения отменить доверенность, уведомив об этом решении Представителя и соответствующую районную администрацию.
2. Обязанности и права Представителя
2.1. Представитель обязан:
2.1.1. Лично присутствовать на общих собраниях, заседаниях правления товарищества в порядке, предусмотренном учредительными документами;
2.1.2. Знакомиться с повесткой дня предстоящего общего собрания, заседания правления товарищества, согласовывать свою позицию по вопросам, подлежащим обсуждению и указанным в п. 3 настоящей Инструкции, с Комитетом и действовать в соответствии с его указаниями;
2.1.3. Представлять отчет в Комитет (копия - в районную администрацию) о принятых общим собранием и правлением товарищества решениях в соответствии с п. 4 настоящей инструкции, а также иную информацию, затрагивающую интересы Санкт-Петербурга и товарищества в целом;
2.1.4. Контролировать целевое использование дотаций и субсидий, получаемых товариществом из городского бюджета;
2.1.5. Своевременно уведомлять Комитет и районную администрацию о своем отказе представлять интересы Санкт-Петербурга в товариществе;
2.1.6. В случае невозможности временно исполнять свои обязанности (вследствие болезни или иных причин) Представитель обязан своевременно уведомить об этом Комитет и районную администрацию.
2.2. Представитель имеет право:
2.2.1. Осуществлять действия, связанные с представлением интересов Санкт-Петербурга в органах управления товариществом при реализации прав и обязанностей Санкт-Петербурга, предусмотренных Уставом товарищества для его членов;
2.2.2. Получать в течение 7 дней с момента обращения в письменной форме результаты согласования от Комитета по вопросам, указанным в п. 3.1 настоящей Инструкции, а также по иным вопросам, установленным Комитетом;
2.2.3. Отказаться представлять интересы Санкт-Петербурга в товариществе собственников жилья, своевременно уведомив об этом Комитет и районную администрацию.
3. Перечень вопросов, подлежащих согласованию с Комитетом,
и порядок их согласования
3.1. Предварительному согласованию с Комитетом подлежит позиция Представителя по проектам решений товарищества:
3.1.1. О внесении изменений и дополнений в Устав товарищества;
3.1.2. О реорганизации и ликвидации товарищества;
3.1.3. О приобретении и продаже товариществом недвижимого имущества;
3.1.4. О получении товариществом кредитов и их обеспечении;
3.1.5. Об утверждении размера платежей и взносов и образовании специальных фондов, помимо перечисленных в уставе товарищества;
3.1.6. Об утверждении сметы расходов и внесении в нее изменений;
3.1.7. О проведении капитального ремонта, строительства, реконструкции объектов, входящих в состав жилого дома;
3.1.8. О вхождении в ассоциации, объединения, союзы товариществ;
3.1.9. По иным вопросам, установленным Комитетом.
Представитель в письменном виде представляет в Комитет вопросы, подлежащие обсуждению на предстоящем собрании или заседании правления, с указанием даты их проведения и свои предложения по их решению. Предложения Представителя считаются согласованными, если ответ Комитета не будет дан в срок, указанный в пункте 2.2.2.
3.2. В случае, если Представитель не согласовал решение вопросов, перечисленных в п. 3.1 настоящей Инструкции, он обязан:
3.2.1. Воздерживаться от голосования при принятии следующих решений:
- утверждение сделок и иных действий, влекущих установление обязательств товарищества;
- вхождение в ассоциации, союзы и объединения товариществ;
- утверждение представляемых правлением смет расходов товарищества и финансово-хозяйственного плана и отчета о его исполнении;
- передача в пользование членам товарищества и иным лицам объектов общего пользования.
3.2.2. Голосовать против принятия следующих решений:
- увеличение размера платежей и сборов;
- образование фондов товарищества (помимо перечисленных в Уставе);
- получение товариществом кредитов и их обеспечении, установление целевого назначения и условий возврата кредитов;
- приобретение в общую долевую собственность членов товарищества недвижимого имущества или продажа недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности членов товарищества;
- ликвидация и реорганизация товарищества;
- о капитальном ремонте, строительстве, реконструкции объектов, входящих в состав жилого дома;
- превышение расходов, запланированных в утвержденных общим собранием сметах.
4. Порядок отчетности Представителя
4.1. Представитель в 5-ти дневный срок:
4.1.1. представляет в Комитет письменный отчет о принятых органами управления товарищества решениях:
- по проектам решений, внесенных Представителем (перечень решений, результаты голосования);
- по проектам решений, внесенных другими членами товарищества (перечень решений, результаты голосования и позиция представителя);
- по исполнению указаний, данных Представителю Комитетом (перечень указаний, действия Представителя).
4.1.2. уведомляет Комитет о ставшей известной Представителю информации, затрагивающей интересы Санкт-Петербурга и товарищества в целом.
5. Ответственность Представителя
5.1. Нарушение Представителем установленного порядка согласования либо голосование не в соответствии с полученными указаниями Комитета, а также иное неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей, влечет за собой ответственность в соответствии с действующим законодательством.
<< Назад |
Приложение. >> Типовая форма представления |
|
Содержание Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом Мэрии Санкт-Петербурга от 29 декабря 1995 г. N 721-р "Об утверждении... |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.