Распоряжение Правительства Ленинградской области от 13 ноября 1995 г. N 1219-р "Об арендных отношениях по объектам недвижимости муниципальной, областной и федеральной собственности, находящимся на территории Ленинградской области, а также в Санкт-Петербурге"

1.1. Данный расчет определяет порядок и способы определения стоимости одного квадратного метра нежилых помещений в зданиях, сооружениях и нежилых помещениях в жилых домах.

1.2. Данный расчет распространяется на нежилые помещения, относящиеся к муниципальной, областной и федеральной собственности, расположенной на территории Ленинградской области.

2.1. Годовая арендная плата за нежилые помещения (здания) устанавливается для предприятий, организаций и предпринимателей не ниже сложившегося уровня арендной платы за данное помещение (здание) в предшествующем году и рассчитывается по формуле:

Апл = (Сб(и) х Кз х Кк х Ен х Ку + Пз + Ам) х Sо,

где:

А пл - годовая арендная плата за нежилое помещение (здание), руб.;

Сб(и) - балансовая стоимость здания с учетом износа в расчете на один квадратный метр общей площади, включающей в себя площадь внутренних помещений здания, без учета площади технических подвалов, руб./кв.м;

Кк - коэффициент минимальной комфортности, принимаемый за единицу, при размещении объекта аренды в подвале (мансарде) снижается на 0,25, а при отсутствии в помещении (здании) водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства;

Ен - нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений (устанавливается в соответствии с видом деятельности согласно приложению 1);

Пз - платежи за землю, приходящиеся на один квадратный метр общей полезной площади нежилого помещения (здания), руб./кв.м;

Ам - годовая амортизация в расчете на один квадратный метр общей полезной площади нежилого помещения (здания), руб./кв.м;

Кз - коэффициент пересчета балансовой стоимости основных фондов в восстановительную стоимость (устанавливается Правительством Российской Федерации);

Sо - общая полезная площадь нежилого помещения (здания), сдаваемого в аренду, кв.м;

Ку - коэффициент удаленности арендуемых помещений областной и федеральной собственности от Санкт-Петербурга (согласно приложению 2).

2.2. Годовая амортизация в расчете на один квадратный метр общей полезной площади помещения (здания) независимо от фактического срока его службы определяется по формуле:

Ам = Сб х Кз х Кк х Нам,

где:

Сб - первоначальная балансовая стоимость здания в расчете на один квадратный метр общей полезной площади, руб./кв.м (рассчитывается как результат деления первоначальной стоимости здания на его общую полезную площадь);

Нам - норма амортизации на полное восстановление здания, в долях единицы = 0,015.

2.3. Платежи за земли, приходящиеся на один квадратный метр общей полезной площади нежилого помещения (здания), рассчитываются по формуле:

           Sу х Оз

     Пз = ----------,

           Sнж х tо

где:

Оз - нормативная цена земли для конкретного земельного участка, руб./кв.м;

Sнж - общая площадь нежилых помещений, расположенных на данном земельном участке или в данном здании;

Sу - площадь земельного участка, используемая арендатором помещения (здания), кв.м;

tо - средний срок окупаемости затрат на приобретение земли, лет.

3.1. Расчет годовой арендной платы в зданиях-памятниках истории и культуры определяется по формуле:

                     п

     Апл = (Сб(и) х К  х Кз х Ен х Ку + Пз + Ам) х Sо,

где:

        п

       К - интегрированный  коэффициент  пересчета  остаточной  стоимости

           памятника в восстановительную с учетом всех факторов, при этом

            п

           К рассчитывается по формуле:

            п

           К  = Кп х Кик х Ки,

где:

Кп - коэффициент пересчета в восстановительную стоимость (согласно таблице 1);

Кик - коэффициент историко-культурной ценности (согласно таблице 2);

Ки - поправочный коэффициент к стоимости памятника, выражающий отличие износа данного памятника от базового = 0,43.

Ки рассчитывается по формуле:

           1 - Ип       1 - Ип

     Ки = ---------- = --------,

           1 - 0.43      0.57

где:

      Ип - износ памятника в долях единицы, рассчитывается по формуле:

           Сб - Сб(и)

     Ип = ------------

              Сб

     3.2. Годовая амортизация определяется по формуле:

                   п

     Ам = Сб(и) х К  х Кк х Нам

Таблица 1

к подпункту 3.1 Методики

Коэффициенты
пересчета стоимости памятника в восстановительную стоимость (Кп)

Таблица 2

к подпункту 3.1 Методики

Коэффициенты
историко-культурной ценности памятника (Кик)