Распоряжение Главы администрации Ленинградской области от 24 февраля 1993 г. N 145-р "О методике определения уровня арендной платы за нежилые помещения в Ленинградской области" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

ГАРАНТ:

Распоряжением Правительства Ленинградской области от 13 ноября 1995 г. N 1219-р настоящее распоряжение признано утратившим силу

Распоряжение Главы администрации Ленинградской области
от 24 февраля 1993 г. N 145-р
"О методике определения уровня арендной платы
за нежилые помещения в Ленинградской области"

С изменениями и дополнениями от:

17 декабря 1993 г., 31 марта, 23 декабря 1994 г.

Временно, до утверждения Госкомимуществом России нормативов по определению уровня арендной платы за нежилые помещения:

Утвердить методику определения уровня арендной платы за нежилые помещения в Ленинградской области согласно приложению.

Глава администрации

А. Беляков

Утверждена

распоряжением главы

администрации

Ленинградской области

от 24 февраля 1993 г. N 145-р

Методика
определения уровня арендной платы за нежилые помещения
в Ленинградской области

С изменениями и дополнениями от:

17 декабря 1993 г., 31 марта, 23 декабря 1994 г.

1. Общие положения.

1.1. Данный расчет определяет порядок и способы определения стоимости одного квадратного метра нежилых помещений в зданиях, сооружениях и нежилых помещений жилых домов.

1.2. Данный расчет распространяется на нежилые помещения, относящиеся к муниципальной и государственной собственности Ленинградской области.

2. Арендная плата за нежилые здания (помещения)

Информация об изменениях:

Распоряжением Правительства Ленинградской области от 31 марта 1994 г. N 254-р пункт 2.1 настоящей Методики изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Годовая арендная плата за нежилые здания (помещения) устанавливаются для предприятий и организаций не ниже сложившегося уровня арендной платы за данное здание (помещение) в предшествующем году и рассчитывается по формуле:

          А пл = (Сби х К3 х Кк х Кн + Ам) х Iинф х Sо,

где:

Сби - балансовая стоимость здания с учетом износа в расчете на 1 кв.метр общей площади, включающей в себя площадь внутренних помещений здания, без учета площади лестничных клеток и технических подвалов, руб/кв.м

К3 - коэффициент пересчета балансовой стоимости основных фондов в восстановительную стоимость, равен 32

Кк=1 - коэффициент минимальной комфортности. При размещении объектов аренды в подвале (мансарде) снижается на 0,25, а при отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, электроснабжения снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства

Информация об изменениях:

Распоряжением Правительства Ленинградской области от 23 декабря 1994 г. N 1306-р нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений увеличен в 3 раза, при этом увеличение не распространяется на организации, которым предоставлены льготы в установленном порядке

Ен - нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений (устанавливается в соответствии с видом деятельности)

Ам - годовая амортизация в расчете на 1 кв.метр общей полезной площади нежилого здания (помещения), руб./кв.м

Iинф - коэффициент инфляции (подлежит пересмотру в связи с темпом роста инфляции)

Sо - общая полезная площадь здания (помещения), сдаваемая в аренду, кв.м

Годовая амортизация в расчете на 1 кв.м здания (помещения) независимо от фактического срока его службы определяется по формуле:

                  Ам = Сб х К3 х Кк х Нам

где:

Нам - норма амортизации на полное восстановление здания, равна 0,007

Сб - балансовая (первоначальная) стоимость здания в расчете на 1 кв.метр общей полезной площади, руб./кв.м.

2.2. Для предприятий и организаций - арендаторов, финансируемых из бюджета, а также аптек и социально значимых элементов городского (районного) хозяйства, приравненных к ним, перечень которых определяется областным Советом, арендная плата устанавливается не ниже уровня в году, предшествующем году оценки, и определяется по формуле:

   А  Б = Ам * I     * S ,

    пл          инф.    о

где А  Б - арендная плата за год

     пл

   Ам    - амортизация на 1 кв. м общей полезной площади здания

           (помещения)

   S     - общая полезная площадь нежилого здания, занимаемого

    о      предприятием

3. Определение уровня арендной платы за нежилые помещения в зданиях - памятниках истории и культуры

3.1. Настоящий порядок определения уровня арендной платы за нежилые помещения предназначен для определения арендной платы за здания - памятники истории и культуры, находящиеся под охраной государства.

3.2. Порядок учитывает влияние на оценку стоимости памятников следующих факторов:

сложности архитектурного оформления памятника;

исторического периода постройки памятника;

историко-культурной ценности памятника.

Расчет коэффициентов произведен на базе данных по характерному для Ленинградской области памятнику XIX века.

Информация об изменениях:

Распоряжением Главы администрации Ленинградской области от 17 декабря 1993 г. N 1087-р в пункт 3.3 настоящей методики внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. арендная плата в зданиях - памятниках истории и культуры определяется по формуле:

                 и

   А   = (Сби * К  * Е  + П  + Ам) * I     * S ,

    пл                н    з          инф.    о

     и

где К     - интегрированный коэффициент пересчета остаточной стоимости

            памятника в восстановительную с учетом всех факторов,

            указанных в пункте 3.2 и равен 124

   Е      - нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений

    н       - 0,15

   П      - платежи за землю в г. Санкт-Петербурге - 70 руб. за 1 кв. м

    з

   Ам - годовая амортизация в расчете на 1 кв. м площади рассчитывается:

               Сби

         Ам = ----- * К     * К  * Н  ,

                S      пер.    к    ам

                 о

         где К     - коэффициент пересчета остаточной стоимости в

              пер.   восстановительную - 112

             Н     - норма амортизации на полное восстановление здания

              ам     - 0,014

             I     - коэффициент инфляции - 14

              инф.

             S     - арендуемая площадь

              о

3.4. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.4