Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 22 декабря 1997 г. N 1291-р "О методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда"
- Приложение 1. Методика определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки
- Приложение 1. Определение коэффициента местоположения К1
- 1. Основная часть города
1. Основная часть города
1. Основная часть города.
1.1. Офисная либо торговая функции.
Коэффициент местоположения К1 определяется по следующей формуле:
3
/-\ 2хVi-1
К1 = | |Сi ,
i=1
где:
i - номер влияющего фактора (1 - локальные центры, 2 - центр города, 3 - магистрали);
Vi - условная величина влияния локальных центров, центра города и магистралей (определяется в соответствии с п.п.1.1.1, 1.1.2, 1.1.3);
Сi - максимальные коэффициенты влияния;
для офисной функции: С1 = 1,075; С2 = 1,379; С3 = 1,230;
для торговой функции: С1 = 1,104; С2 = 1,334; С3 = 1,280;
1.1.1. Влияние локальных центров.
Влияние локальных центров V1 рассчитывается по формуле:
n
__ ni
V1 = \ Wi х exp (-(Li/Ri) )
/__
i=1
где:
i - номер локального центра;
n - количество локальных центров влияния;
Wi - условный вес локального центра влияния;
Li - расстояние в метрах по прямой от объекта до локального центра влияния, определяемое с помощью Адресной системы;
Ri - условный радиус влияния в метрах;
ni - крутизна зависимости влияния от расстояния.
Список локальных центров влияния приведен в Таблице 1.1.
1.1.2. Влияние центра города.
Влияние центра города V2 рассчитывается по формуле:
3
V2 = exp (-(L/R) ),
где:
R - условный радиус влияния в метрах:
для офисной функции: R = 2700;
для торговой функции: R = 2100.
L - кратчайшее расстояние в метрах по прямой от объекта до центра города, т.е. расстояние от объекта до осевой линии Невского проспекта от Адмиралтейского проспекта до площади Восстания. Координаты начала и конца линии в Балтийской системе координат: 113481, 94416; 116249; 93751.
1.1.3. Влияние магистралей.
Влияние магистралей V3 рассчитывается по формуле:
/ \
n | ni |
V3 = max |Wi х exp (-((Li - R0i)/Ri) )|,
i=1 | |
\ /
где:
i - номер магистрали;
n - количество магистралей;
Wi - условный вес магистрали;
Li - кратчайшее расстояние в метрах по прямой от объекта до магистрали, определяемое с помощью Адресной системы;
R0i - расстояние в метрах от осевой линии магистрали до границы застройки;
Ri - условный радиус влияния в метрах;
ni - крутизна зависимости влияния от расстояния.
При получении отрицательной разницы Li - R0i она принимается равной 0.
Список магистралей приведен в Таблице 1.2.
Таблица 1.1
Локальные центры влияния
| N | Название локального центра влияния |
Х | Y | Офисы | Торговля | ||||
| Ri | ni | Wi | Ri | ni | Wi | ||||
| 1 | "Автово"* | 110699 | 86566 | 400 | 12 | 1 | 340 | 3 | 1 |
| 2 | "Академическая"* | 118169 | 102846 | 400 | 12 | 1 | 600 | 6 | 1 |
| 3 | "Балтийская"* | 112799 | 91066 | 400 | 12 | 1 | 340 | 3 | 1 |
| 4 | "Василеостровская"* | 111609 | 95016 | 400 | 12 | 1 | 340 | 3 | 1 |
| 5 | "Владимирская"* | 115529 | 93376 | 400 | 12 | 1 | 340 | 3 | 0,5 |
| 6 | "Выборгская"* | 115449 | 98216 | 400 | 12 | 1 | 340 | 3 | 1 |
| 7 | "Горьковская"* | 113909 | 96526 | 400 | 12 | 1 | 340 | 3 | 1 |
| 8 | "Гостиный двор"* | 114539 | 94116 | 400 | 12 | 1 | 340 | 3 | 0,5 |
| 9 | "Гражданский пр."* | 119369 | 105346 | 400 | 12 | 1 | 600 | 6 | 1 |
| 10 | "Достоевская"* | 115449 | 93456 | 400 | 12 | 1 | 340 | 3 | 0,5 |
| 11 | "Елизаровская"* | 119789 | 89956 | 400 | 12 | 1 | 340 | 3 | 1 |
| 12 | "Звездная"* | 115649 | 82836 | 400 | 12 | 1 | 340 | 3 | 1 |
| 13 | "Канал Грибоедова"* | 114369 | 94246 | 400 | 12 | 1 | 340 | 3 | 0,5 |
| 14 | "Кировский завод"* | 110729 | 88006 | 400 | 12 | 1 | 340 | 3 | 1 |
| 15 | "Купчино"* | 117129 | 82476 | 400 | 12 | 1 | 600 | 6 | 1 |
| 16 | "Ладожская"* | 120709 | 93946 | 400 | 12 | 1 | 340 | 3 | 1 |
| 17 | "Ленинский пр."* | 111089 | 84916 | 400 | 12 | 1 | 600 | 6 | 1 |
| 18 | "Лесная"* | 115249 | 99696 | 400 | 12 | 1 | 600 | 6 | 1 |
| 19 | "Лиговский пр."* | 115909 | 92596 | 400 | 12 | 1 | 340 | 3 | 1 |
| 20 | "Ломоносовская"* | 120829 | 87746 | 400 | 12 | 1 | 340 | 3 | 1 |
| 21 | "Маяковская"* | 115909 | 93816 | 400 | 12 | 1 | 340 | 3 | 0,5 |
| 22 | "Московская"* | 114119 | 84636 | 400 | 12 | 1 | 600 | 6 | 1 |
| 23 | "Московские ворота"* | 113946 | 89407 | 500 | 12 | 1 | 500 | 3 | 1 |
| 24 | "Нарвская"* | 111429 | 90426 | 400 | 12 | 1 | 200 | 3 | 1 |
| 25 | "Невский пр."* | 114709 | 94076 | 400 | 12 | 1 | 340 | 3 | 0,5 |
| 26 | "Новочерскасская"* | 119069 | 93536 | 400 | 12 | 1 | 340 | 3 | 1 |
| 27 | "Обухово"* | 121719 | 84636 | 400 | 12 | 1 | 340 | 3 | 1 |
| 28 | "Озерки"* | 113999 | 105606 | 400 | 12 | 1 | 600 | 6 | 1 |
| 29 | "Парк Победы"* | 114109 | 86536 | 400 | 12 | 1 | 600 | 6 | 1 |
| 30 | "Петроградская"* | 113449 | 97676 | 400 | 12 | 1 | 340 | 3 | 1 |
| 31 | "Пионерская"* | 112649 | 101686 | 400 | 12 | 1 | 600 | 6 | 1 |
| 32 | "Площадь Александра Невского"* |
117619 |
92986 |
400 |
12 |
1 |
340 |
3 |
1 |
| 33 | "Площадь восстания"* | 116219 | 93826 | 400 | 12 | 1 | 340 | 3 | 0,5 |
| 34 | "Площадь Ленина"* | 115959 | 96496 | 400 | 12 | 1 | 340 | 3 | 1 |
| 35 | "Площадь Мужества"* | 116489 | 101336 | 400 | 12 | 1 | 600 | 6 | 1 |
| 36 | "Политехническая"* | 116689 | 102416 | 400 | 12 | 1 | 340 | 3 | 1 |
| 37 | "Проспект Большевиков"* | 122169 | 92526 | 400 | 12 | 1 | 340 | 3 | 1 |
| 38 | "Проспект Ветеранов"* | 110239 | 83796 | 400 | 12 | 1 | 600 | 6 | 1 |
| 39 | "Проспект Просвещения"* | 114589 | 107196 | 400 | 12 | 1 | 600 | 6 | 1 |
| 40 | "Приморская"* | 109119 | 95676 | 400 | 12 | 1 | 600 | 6 | 1 |
| 41 | "Пролетарская"* | 122409 | 86426 | 400 | 12 | 1 | 340 | 3 | 1 |
| 42 | "Пушкинская"* | 114529 | 92556 | 400 | 12 | 1 | 340 | 3 | 1 |
| 43 | "Рыбацкое"* | 124259 | 82566 | 400 | 12 | 1 | 340 | 3 | 1 |
| 44 | "Садовая"* | 113809 | 93256 | 400 | 12 | 1 | 340 | 3 | 1 |
| 45 | "Сенная площадь"* | 113969 | 93286 | 400 | 12 | 1 | 340 | 3 | 1 |
| 46 | "Спортивная"* | 112290 | 96080 | 400 | 12 | 1 | 340 | 3 | 1 |
| 47 | "Технологический ин-т"* | 113889 | 92106 | 400 | 12 | 1 | 340 | 3 | 1 |
| 48 | "Удельная"* | 113629 | 103246 | 400 | 12 | 1 | 600 | 6 | 1 |
| 49 | "Улица Дыбенко"* | 123129 | 91206 | 400 | 12 | 1 | 340 | 3 | 1 |
| 50 | "Фрунзенская"* | 113829 | 90986 | 400 | 12 | 1 | 340 | 3 | 1 |
| 51 | "Черная речка"* | 112859 | 99816 | 900 | 3 | 1 | 600 | 6 | 1,5 |
| 52 | "Чернышевская"* | 116359 | 95246 | 400 | 12 | 1 | 340 | 3 | 1 |
| 53 | "Чкаловская"* | 112375 | 97100 | 400 | 12 | 1 | 340 | 3 | 1 |
| 54 | "Электросила"* | 113909 | 87966 | 400 | 12 | 1 | 340 | 3 | 1 |
| 55 | Апраксин двор | 114319 | 93546 | 0 | 0 | 0 | 220 | 8 | 1 |
| 56 | Дворцовая площадь | 113719 | 94636 | 550 | 3 | 0,5 | 550 | 3 | 0,5 |
| 57 | Летний сад | 114899 | 95256 | 400 | 12 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| 58 | Мариинский дворец | 113329 | 94006 | 300 | 12 | 0,5 | 0 | 0 | 0 |
| 59 | Смольный | 118199 | 95446 | 400 | 12 | 0,8 | 0 | 0 | 0 |
| 60 | Таврический сад | 116949 | 95446 | 550 | 4 | 0,8 | 0 | 0 | 0 |
* Станции метрополитена
Таблица 1.2
Список магистралей
| N | Название магистрали | Х | Y | R0i | Офисы | Торговля | ||||
| Ri | ni | Wi | Ri | ni | Wi | |||||
| 1 | Большая Морская ул. | 113784 | 94545 | 12 | 50 | 8 | 0,75 | 85 | 6 | 0,63 |
| 113824 | 94493 | |||||||||
| 113822 | 94324 | |||||||||
| 113767 | 94214 | |||||||||
| 113391 | 93937 | |||||||||
| 113008 | 93758 | |||||||||
| 2 | Большой пр. ВО | 112329 | 94876 | 40 | 50 | 8 | 0,38 | 85 | 6 | 0,38 |
| 109459 | 93186 | |||||||||
| 3 | Большой пр. ПС | 113469 | 97586 | 11 | 50 | 8 | 0,63 | 85 | 6 | 0,63 |
| 112309 | 96126 | |||||||||
| 4 | Б.Сампсониевский пр. | 115379 | 96846 | 10 | 50 | 8 | 0,38 | 85 | 6 | 0,25 |
| 113819 | 10426 | |||||||||
| 5 | Восстания ул. | 116199 | 93826 | 12 | 0 | 0 | 0 | 85 | 6 | 0,50 |
| 116229 | 95146 | |||||||||
| 6 | Грибоедова канал | 114419 | 94776 | 25 | 50 | 8 | 0,50 | 0 | 0 | 0 |
| 114249 | 93886 | |||||||||
| 7 | Думская ул. | 114352 | 93886 | 10 | 50 | 8 | 0,88 | 0 | 0 | 0 |
| 114520 | 94150 | |||||||||
| 8 | Загородный пр. | 115439 | 93376 | 12 | 50 | 8 | 0,43 | 85 | 6 | 0,25 |
| 113869 | 92136 | |||||||||
| 9 | Захарьевская ул. | 116619 | 95600 | 16 | 50 | 8 | 0,38 | 0 | 0 | 0 |
| 115563 | 95620 | |||||||||
| 10 | Каменноостровский пр. | 114229 | 95986 | 12 | 50 | 8 | 0,63 | 85 | 6 | 0,63 |
| 112969 | 98736 | |||||||||
| 11 | Кронверкский пр. | 113939 | 96576 | 12 | 50 | 8 | 0,38 | 85 | 6 | 0,50 |
| 113579 | 96646 | |||||||||
| 113319 | 96496 | |||||||||
| 113189 | 96306 | |||||||||
| 113139 | 96006 | |||||||||
| 113219 | 95736 | |||||||||
| 12 | Ленинский пр. | 111749 | 84906 | 20 | 50 | 8 | 0,38 | 85 | 6 | 0,38 |
| 108479 | 84906 | |||||||||
| 13 | Лиговский пр. | 116179 | 93526 | 22 | 50 | 8 | 0,50 | 85 | 6 | 0,55 |
| 115409 | 91146 | |||||||||
| 14 | Литейный пр. | 115509 | 93506 | 16 | 50 | 8 | 0,55 | 85 | 6 | 0,55 |
| 115579 | 95836 | |||||||||
| 15 | Малая Морская ул. | 113684 | 94370 | 12 | 50 | 8 | 0,63 | 85 | 6 | 0,50 |
| 113672 | 94335 | |||||||||
| 113291 | 94056 | |||||||||
| 16 | Московский пр. | 113829 | 93176 | 30 | 50 | 8 | 0,63 | 85 | 6 | 0,63 |
| 114099 | 83746 | |||||||||
| 17 | Невский пр. | 113481 | 94416 | 20 | 80 | 8 | 0,88 | 85 | 6 | 1 |
| 116249 | 93751 | |||||||||
| 18 | Островского пл. | 114889 | 94046 | 15 | 50 | 8 | 0,88 | 0 | 0 | 0 |
| 114819 | 93796 | |||||||||
| 19 | Садовая ул. от Невского пр. до Сенной пл. |
114803 | 94105 | 12 | 50 | 8 | 0 | 85 | 6 | 0,63 |
| 114793 | 94070 | |||||||||
| 113908 | 93324 | |||||||||
| 20 | Садовая ул. от Сенной пл. до Лермонтовского пр. |
113768 | 93207 | 12 | 50 | 8 | 0 | 85 | 6 | 0,43 |
| 113282 | 92796 | |||||||||
| 112571 | 92473 | |||||||||
| 21 | Славы пр. | 116759 | 85236 | 20 | 0 | 0 | 0 | 85 | 6 | 0,38 |
| 117339 | 85416 | |||||||||
| 118059 | 85736 | |||||||||
| 119669 | 86716 | |||||||||
| 22 | Средний пр. ВО | 112239 | 95406 | 13 | 50 | 8 | 0,33 | 85 | 6 | 0,43 |
| 110399 | 94346 | |||||||||
| 23 | Староневский пр. | 116309 | 93746 | 15 | 50 | 8 | 0,75 | 85 | 6 | 0,88 |
| 116569 | 93696 | |||||||||
| 117579 | 92946 | |||||||||
| 24 | Стачек пр. | 111349 | 90416 | 20 | 50 | 8 | 0,38 | 85 | 6 | 0,38 |
| 111519 | 89976 | |||||||||
| 111459 | 89586 | |||||||||
| 110489 | 87616 | |||||||||
| 110679 | 86406 | |||||||||
| 25 | Суворовский пр. | 116529 | 93716 | 15 | 50 | 8 | 0,38 | 85 | 6 | 0,38 |
| 116989 | 94526 | |||||||||
| 117879 | 95456 | |||||||||
| 26 | Торжковская ул. | 112999 | 99926 | 20 | 50 | 8 | 0,55 | 85 | 6 | 0,50 |
| 113779 | 100426 | |||||||||
| 27 | Чайковского ул. | 116610 | 95462 | 15 | 50 | 8 | 0,50 | 0 | 0 | 0 |
| 115213 | 95482 | |||||||||
| 115017 | 95470 | |||||||||
| 114950 | 95451 | |||||||||
| 28 | Чернышевского пр. | 116141 | 95186 | 16 | 50 8 0,50 | 85 6 0,38 | ||||
| 116154 | 95832 | |||||||||
| 29 | Шпалерная ул. | 117890 | 95713 | 15 | 50 | 8 | 0,38 | 0 | 0 | 0 |
| 115565 | 95762 | |||||||||
| 115469 | 95737 | |||||||||
| 115165 | 95637 | |||||||||
1.2. Производственно-складская функция.
Коэффициент местоположения К1 определяется по следующей формуле:
0,16R-1,277
К1 = 0.864 ,
где R - расстояние в километрах от объекта до центра города, т.е. расстояние от объекта до пересечения Невского пр. и Лиговского пр. (координаты: 115518, 93928).