Приложение 1. Договор аренды объекта энергоснабжения

Приложение 1

к распоряжению КУГИ

от 30 марта 1999 г. N 462-р

Договор аренды N _____

"____"_________ 199 __ г.                                 Санкт-Петербург

     Комитет по   управлению   городским   имуществом   Санкт-Петербурга,

действующий в   соответствии  с  Положением  о  Комитете  и  именуемый  в

дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника Управления оформления сделок

с недвижимостью  Е.К.Трубина,  действующего  на основании доверенности от

_____________ N _____________,  с одной стороны,  и открытое  акционерное

общество ______________________,   именуемое  в  дальнейшем  "Арендатор",

действующее на    основании    Устава,    зарегистрированного    решением

Регистрационной палаты  Санкт-Петербурга  от  __________  N ___________ в

лице генерального директора _______________,  с другой стороны  (далее  -

Стороны), заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

I. Общие положения

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование Имущество согласно Приложению 1 (с указанием кадастровых номеров по недвижимому Имуществу) для эксплуатации и обслуживания.

1.2. Сведения об Имуществе, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для использования в соответствии с целями, указанными в п.1.1 Договора. Иные документы, помимо указанных в разделе VII, не передаются.

1.3. Настоящий договор действует в течение _______ и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

(Вариант: если в аренду передается только движимое имущество, то договор вступает в силу с момента его подписания).

Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания акта сдачи приемки в соответствии с п.2.1.1. Договора.

II. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору по акту сдачи-приемки Имущество не позднее ___________ с даты подписания договора.

2.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам капитального ремонта и реконструкции Имущества.

2.2. Арендодатель вправе осуществлять контроль за использованием Имущества в соответствии с его назначением, а также иными условиями настоящего договора.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Использовать Имущество в соответствии с п. 1.1 Договора.

2.3.2. Своевременно уплачивать Арендодателю установленную Договором арендную плату, а также налог на добавленную стоимость.

2.3.3. По согласованию с Комитетом по энергетике и инженерному обеспечению производить все виды ремонта арендованного Имущества, в том числе капитального ремонта, осуществляемого в соответствии с планом-графиком работ, являющимся неотъемлемым приложением к договору (Приложение 2).

2.3.4. Обеспечить сохранность Имущества, в том числе инженерных сетей, коммуникаций и сооружений.

2.3.5. Соблюдать требования органов Госпожнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении вида деятельности арендатора и арендуемого Имущества.

2.3.6. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду Имущества или его части в уставный капитал предприятия и др.).

2.3.7. Вернуть Арендодателю Имущество по акту сдачи-приемки не позднее 10 дней после истечения срока действия договора или установленной даты расторжения Договора в том состоянии, в котором Арендатор его получил с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями.

III. Платежи и расчеты по Договору

3.1. Арендная плата за пользование Имуществом устанавливается равной сумме амортизационных отчислений (расчет в Приложении 3) за вычетом затрат Арендатора по обслуживанию и капитальному ремонту арендованного имущества. Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца текущего квартала.

3.2. Размер арендной платы не может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, за исключением случаев, связанных с переоценкой основных средств, проводимой по решению Правительства Российской Федерации.

3.3. Арендатор перечисляет НДС, рассчитанный в соответствии с п. 3.1 ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца текущего квартала.

3.4. Арендная плата перечисляется на расчетный счет прочих доходов бюджета Санкт-Петербурга в соответствующее Территориальное финансовое управление по месту постановки Арендатора на налоговый учет. Копия платежного поручения представляется в УОСН КУГИ.

3.5. Арендатор ежеквартально представляет Арендодателю отчет о сумме затрат по обслуживанию и ремонту арендованного имущества, подтвержденный копиями первичных финансовых документов.

IV. Ответственность Сторон

4.1. Арендатор и Арендодатель несут ответственность за исполнение настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.

V. Особые условия

5.1. На Арендатора возлагаются обязанности

- по техническому обслуживанию и капитальному ремонту арендованного Имущества, расходы по которым зачитываются в счет и в пределах арендной платы, соответствующей сумме амортизационных отчислений;

- по аналитическому учету арендуемого Имущества, относящегося к Имуществу казны Санкт-Петербурга".

5.2. Списание арендованного Имущества, указанного в Приложении 1, производится с согласия Комитета и в соответствии с действующими нормативными документами.

5.3. На арендатора возлагается риск случайной гибели или случайного повреждения арендуемого имущества.

5.4. В случае, если на протяжении срока действия настоящего Договора произойдут изменения в действующем законодательстве, стороны обязуются внести соответствующие изменения в настоящий Договор.

5.5. Стороны в трехмесячный срок с момента заключения настоящего Договора заключают договор аренды земельных участков, на которых расположено арендуемое недвижимое Имущество. Размер и порядок внесения арендной платы за земельные участки определяются договором аренды земельных участков.

VI. Изменение и расторжение Договора

6.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

6.2. Споры по настоящему договору рассматриваются в арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

6.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя решением суда при следующих, признаваемые Сторонами существенными, нарушениях Договора:

6.3.1. При использовании Арендатором имущества не по указанному в п. 1.1. Договора назначению.

6.3.2. При нарушении Арендатором требований, установленных п. 2.2.5. настоящего Договора.

6.3.3. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Имущества.

6.3.4. При возникновении задолженности по внесению арендной платы за Имущество, предусмотренной условиями Договора, в течение двух кварталов подряд.

VII. Приложения к Договору

Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения

1. Приложение 1 - Акт сдачи-приемки от ____________

2. План-график работ по капитальному ремонту от ______________

3. Приложение 2 - расчет арендной платы.

VIII. Реквизиты Сторон

     Арендодатель:                               Арендатор:

     Управление по оформлению сделок

     с недвижимостью КУГИ.

     Адрес: Санкт-Петербург, ул.Зодчего

     Росси, 1/3

     Расчетный счет _______________ в

     ОПЕРУ-4 АО ПСБ

     к/с ___________________ в ЦРКЦ ГУ

     ЦБ РФ по СПб,

     МФО _____________________________,

     ИНН ___________________________.