Приложение 2. Договор доверительного управления имуществом

Приложение 2

к распоряжению КУГИ

от 30 марта 1999 г. N 462-р

Договор
Доверительного управления имуществом
N ____________________

г. Санкт-Петербург                                  "___"________ 1999 г.

     Комитет по   управлению   городским   имуществом   Санкт-Петербурга,

именуемый в дальнейшем "Учредитель управления", в лице _________________,

действующего на основании ______________,

     Комитет по   энергетике   и  инженерному  обеспечению  Администрации

Санкт-Петербурга, именуемый в дальнейшем  "Отраслевой  комитет",  в  лице

________________, действующего на основании Положения, и

     Открытое акционерное общество  "______________",  зарегистрированное

Решением Регистрационной палаты мэрии Санкт-Петербурга от _________ г.  N

____________, именуемое в дальнейшем "Доверительный управляющий",  в лице

генерального директора __________, действующего на основании Устава,

     заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. "Учредитель управления", выступая от имени собственника - г. Санкт-Петербурга,

передает Доверительному управляющему в доверительное управление имущественный комплекс, пообъектный перечень которого указан в Приложении 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора,

Доверительный управляющий

принимает имущественный комплекс и обязуется осуществлять управление им в интересах Выгодоприобретателя для целей ____________________ на территории Санкт-Петербурга в административных границах, указанных в Приложении 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора,

Отраслевой комитет

контролирует совместно с Учредителем управления в пределах предметов ведения использование имущественного комплекса в целях, определенных настоящим Договором, и

взаимодействует с Доверительным управляющим по вопросам технического обслуживания, эксплуатации и развития имущественного комплекса.

1.2. В имущественный комплекс входят __________________, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга в соответствии с Распоряжением _____________ от ___________ г. N ____________ (далее "Комплекс").

Общая остаточная стоимость Комплекса, передаваемого в доверительное управление по настоящему Договору, составляет по состоянию на ______ г. ___________ (_______________________) рублей.

1.3. Комплекс передается в доверительное управление по Акту приема - передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4. Передача Комплекса в доверительное управление не влечет перехода права собственности на Комплекс к Доверительному управляющему.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Учредитель управления обязуется:

2.1.1. Передать Доверительному управляющему Комплекс в составе, определенном в Приложении 1, по Акту приема - передачи, согласованному с Отраслевым комитетом, в месячный срок с момента подписания в силу настоящего Договора.

2.1.2. Передать Доверительному управляющему все документы и сведения, необходимые для осуществления обязанностей и прав по настоящему Договору.

2.1.3. Рассматривать в месячный срок обращения Доверительного управляющего по вопросам, относящимся к полномочиям собственника имущества, а также прав и обязанностей по настоящему Договору.

2.1.4. Принимать решения об изменениях и дополнениях к перечню недвижимых объектов Комплекса на основании предложений Доверительного управляющего, согласованных с Отраслевым комитетом, и передавать документацию Отраслевому комитету для включения и исключения объектов из Реестра недвижимого имущества казны в установленном порядке.

2.1.6. Письменно уведомлять в течении 14 дней Доверительного управляющего о принятых в установленном порядке решениях о ликвидации отдельных объектов Комплекса по градостроительным соображениям.

2.1.7. Не вмешиваться в деятельность Доверительного управляющего по управлению Комплексом, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором.

2.1.8. Содействовать оформлению прав Доверительного управляющего на ограниченное пользование земельными участками, принадлежащими иным собственникам и владельцам и занятыми объектами Комплекса, для целей технического обслуживания и эксплуатации этих объектов.

2.1.9. Оказывать методическую помощь Доверительному управляющему по ведению по переданному в управление Комплексу претензионно - исковой работы.

2.1.10. Обеспечить государственную регистрацию права доверительного управления.

2.2. Учредитель управления имеет право:

2.2.1. Проверять выполнение Доверительным управляющим его обязательств по настоящему Договору.

2.2.2. Запрашивать и получать у Доверительного управляющего информацию, необходимую для осуществления Учредителем управления прав и обязанностей по настоящему Договору.

2.2.3. Сообщать государственным органам и суду необходимые сведения об управлении имуществом в случаях, установленных законом.

2.2.4. Предъявлять Доверительному управляющему в случае нарушения им настоящего Договора иски с целью вынесения судом решений, обязывающих его к исполнению Договора и устранению неблагоприятных последствий допущенных им нарушений.

2.3. Отраслевой комитет обязуется:

2.3.1. Учитывать объекты недвижимого имущества, входящие в Комплекс в Реестре недвижимого имущества казны Санкт-Петербурга, согласно поданному Учредителем управления Перечню в соответствии с п. 2.1.2. настоящего Договора.

2.3.2. Совместно с Доверительным управляющим формировать и согласовывать ежегодно в срок до 31 декабря проект адресной программы на будущий год по реконструкции, новому строительству и капитальному ремонту объектов Комплекса, независимо от источников финансирования.

2.3.3. Совместно с Доверительным управляющим ежегодно формировать и согласовывать адресную программу текущего и капитального ремонта объектов Комплекса, а также согласовывать подготавливаемые Доверительным управляющим программы производственного развития.

2.3.4. Рассматривать и согласовывать предложения Доверительного управляющего по перспективному развитию Комплекса.

2.3.5. Привлекать Доверительного управляющего к участию в принятии решений по вопросам развития энергоснабжения Санкт-Петербурга и своевременно информировать его о принимаемых решениях.

2.3.6. Оказывать содействие Доверительному управляющему в изучении и использовании прогрессивного опыта эксплуатации объектов Комплекса, современного оборудования и других технических средств.

2.3.7. В течение месяца рассматривать предложения Доверительного управляющего, касающиеся исполнения им прав и обязанностей по Договору.

2.4. Отраслевой комитет имеет право:

2.4.1. Осуществлять контроль за целевым и добросовестным использованием Доверительным управляющим Комплекса и его техническим состоянием.

2.4.2. Осуществлять контроль за исполнением адресных программ, утвержденных в соответствии с п. 2.3.2. Договора по объемам, срокам и качеству проведения реконструкции, нового строительства, капитального и текущего ремонтов в соответствии с предусмотренными на эти цели средствами.

2.4.3. Осуществлять контроль бесперебойной работы сетей наружного освещения, исправного состояния и сохранности объектов Комплекса.

2.4.4. Запрашивать и получать у Доверительного управляющего информацию, необходимую для осуществления Отраслевым комитетом прав и обязанностей по настоящему Договору, в том числе информацию о составе недвижимого имущества, его техническом состоянии, стоимостных и иных характеристиках, необходимую для ведения Реестра недвижимого имущества казны Санкт-Петербурга.

2.5. Доверительный управляющий обязан:

2.5.1. Использовать Комплекс в соответствии с настоящим Договором в целях обеспечения интересов Выгодоприобретателя.

2.5.2. Не заключать без письменного разрешения Учредителя управления и согласования Отраслевого комитета договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение Комплекса.

2.5.3. Действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Выгодоприобретателя, при осуществлении прав и исполнении обязанностей, вытекающих из Договора.

2.5.4. Обеспечить сохранность Комплекса, его техническое обслуживание и эксплуатацию. Поддерживать Комплекс в работоспособном состоянии с учетом нормативов его износа и фактически полученных средств, в том числе обеспечивать выполнение текущего и капитального ремонтов. Указанные работы (включая обеспечение их научно-технической и проектно-сметной документацией) Доверительный управляющий проводит за счет средств, получаемых от управления имуществом.

2.5.5. Вносить в установленном порядке изменения в состав Комплекса, за исключением объектов недвижимости (зданий и сооружений), без дополнительного согласования с Учредителем управления, производить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение в соответствии с адресными программами, а также исходя из производственной целесообразности.

2.5.6. Представлять Учредителю управления и Отраслевому комитету информацию о состоянии объектов Комплекса, изменениях и дополнениях к нему, необходимую для отражения в Реестре недвижимого имущества казны Санкт-Петербурга и осуществления прав и обязанностей по настоящему Договору.

2.5.7. Обеспечивать осуществление следующих видов деятельности с использованием Комплекса:

     __________________________________________________________________;

     __________________________________________________________________;

     __________________________________________________________________;

      (перечисление видов деятельности с использованием Комплекса)

2.5.8. Эксплуатировать сети электроснабжения и сооружения на них в соответствии с действующими "Правилами эксплуатации электроустановок потребителей".

2.5.9. Содержать объекты Комплекса в техническом состоянии, соответствующем действующим "Правилам устройства электроустановок".

2.5.10. Обеспечивать сохранность, эксплуатацию и техническое обслуживание объектов Комплекса в соответствии с "Указаниями по эксплуатации сетей наружного освещения".

2.5.11. Разрабатывать предложения по ежегодным объемам реконструкции и нового строительства, по перспективному развитию Комплекса.

2.5.12. Обеспечивать представителям Учредителя управления и Отраслевого комитета, в соответствии с действующими правилами эксплуатации электрических сетей и сооружений на них, доступ к Комплексу для проверки соблюдения условий настоящего Договора.

2.5.13. Соблюдать требования отраслевых нормативных документов, установленных для видов деятельности, осуществляемых Доверительным управляющим в рамках настоящего Договора, получать предусмотренные законодательством лицензии и иные разрешения.

2.5.14. Вести учет Комплекса и бухгалтерский учет операций по его управлению в соответствии с законодательством. Предоставлять Учредителю управления и Отраслевому комитету ежегодный отчет о своей деятельности и сведения об изменениях в составе и стоимости объектов Комплекса.

2.5.15. Нести все расходы, связанные с доверительным управлением Комплексом, в том числе платить налоги и вносить иные установленные законом платежи.

2.5.16. Письменно сообщить Учредителю управления и Отраслевому комитету не позднее, чем за четыре месяца о предстоящей передаче (высвобождении) Комплекса, в случае отказа Доверительного управляющего от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для него лично осуществлять доверительное управление Комплексом.

2.5.17. Передать, по согласованию с Отраслевым комитетом, Комплекс при его высвобождении Учредителю управления по Акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом естественного износа в полной сохранности со всеми неотделимыми улучшениями.

2.5.18. Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Доверительного управляющего, ставящих под угрозу сохранность объектов Комплекса.

2.6. Доверительный управляющий имеет право:

2.6.1. Совершать в отношении Комплекса любые юридические и фактические действия в интересах Выгодоприобретателя и в соответствии с назначением имущества и настоящим Договором.

2.6.2. Осуществлять правомочия собственника в отношении Комплекса, в пределах установленных законом и настоящим Договором, за исключением права на отчуждение этого имущества.

2.6.3. Определять, какой способ действий при осуществлении прав и обязанностей, вытекающих из настоящего Договора, является наилучшим с точки зрения интересов Выгодоприобретателя.

2.6.4. Направлять Учредителю управления предложения об изменениях перечня недвижимых объектов Комплекса, согласованные с Отраслевым комитетом, для включения (исключения) объектов в (из) Комплекс в установленном порядке.

2.6.5. В интересах Выгодоприобретателя выступать в суде истцом, ответчиком, третьим лицом по искам, связанным с использованием переданного в доверительное управление Комплекса и обязанностями Доверительного управляющего, вытекающими из настоящего Договора.

3. Распределение денежных средств по Договору

3.1. Договором не предусматривается выплата вознаграждения Доверительному управляющему.

3.2. Доходы, полученные доверительным управляющим от управления и эксплуатации Комплексом и оставшиеся после уплаты обязательных