Приложение 2. Договор доверительного управления имуществом

Приложение 2

к распоряжению КУГИ

от 30 марта 1999 г. N 462-р

Договор
Доверительного управления имуществом
N ____________________

г. Санкт-Петербург                                  "___"________ 1999 г.

     Комитет по   управлению   городским   имуществом   Санкт-Петербурга,

именуемый в дальнейшем "Учредитель управления", в лице _________________,

действующего на основании ______________,

     Комитет по   энергетике   и  инженерному  обеспечению  Администрации

Санкт-Петербурга, именуемый в дальнейшем  "Отраслевой  комитет",  в  лице

________________, действующего на основании Положения, и

     Открытое акционерное общество  "______________",  зарегистрированное

Решением Регистрационной палаты мэрии Санкт-Петербурга от _________ г.  N

____________, именуемое в дальнейшем "Доверительный управляющий",  в лице

генерального директора __________, действующего на основании Устава,

     заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. "Учредитель управления", выступая от имени собственника - г. Санкт-Петербурга,

передает Доверительному управляющему в доверительное управление имущественный комплекс, пообъектный перечень которого указан в Приложении 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора,

Доверительный управляющий

принимает имущественный комплекс и обязуется осуществлять управление им в интересах Выгодоприобретателя для целей ____________________ на территории Санкт-Петербурга в административных границах, указанных в Приложении 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора,

Отраслевой комитет

контролирует совместно с Учредителем управления в пределах предметов ведения использование имущественного комплекса в целях, определенных настоящим Договором, и

взаимодействует с Доверительным управляющим по вопросам технического обслуживания, эксплуатации и развития имущественного комплекса.

1.2. В имущественный комплекс входят __________________, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга в соответствии с Распоряжением _____________ от ___________ г. N ____________ (далее "Комплекс").

Общая остаточная стоимость Комплекса, передаваемого в доверительное управление по настоящему Договору, составляет по состоянию на ______ г. ___________ (_______________________) рублей.

1.3. Комплекс передается в доверительное управление по Акту приема - передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4. Передача Комплекса в доверительное управление не влечет перехода права собственности на Комплекс к Доверительному управляющему.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Учредитель управления обязуется:

2.1.1. Передать Доверительному управляющему Комплекс в составе, определенном в Приложении 1, по Акту приема - передачи, согласованному с Отраслевым комитетом, в месячный срок с момента подписания в силу настоящего Договора.

2.1.2. Передать Доверительному управляющему все документы и сведения, необходимые для осуществления обязанностей и прав по настоящему Договору.

2.1.3. Рассматривать в месячный срок обращения Доверительного управляющего по вопросам, относящимся к полномочиям собственника имущества, а также прав и обязанностей по настоящему Договору.

2.1.4. Принимать решения об изменениях и дополнениях к перечню недвижимых объектов Комплекса на основании предложений Доверительного управляющего, согласованных с Отраслевым комитетом, и передавать документацию Отраслевому комитету для включения и исключения объектов из Реестра недвижимого имущества казны в установленном порядке.

2.1.6. Письменно уведомлять в течении 14 дней Доверительного управляющего о принятых в установленном порядке решениях о ликвидации отдельных объектов Комплекса по градостроительным соображениям.

2.1.7. Не вмешиваться в деятельность Доверительного управляющего по управлению Комплексом, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором.

2.1.8. Содействовать оформлению прав Доверительного управляющего на ограниченное пользование земельными участками, принадлежащими иным собственникам и владельцам и занятыми объектами Комплекса, для целей технического обслуживания и эксплуатации этих объектов.

2.1.9. Оказывать методическую помощь Доверительному управляющему по ведению по переданному в управление Комплексу претензионно - исковой работы.

2.1.10. Обеспечить государственную регистрацию права доверительного управления.

2.2. Учредитель управления имеет право:

2.2.1. Проверять выполнение Доверительным управляющим его обязательств по настоящему Договору.

2.2.2. Запрашивать и получать у Доверительного управляющего информацию, необходимую для осуществления Учредителем управления прав и обязанностей по настоящему Договору.

2.2.3. Сообщать государственным органам и суду необходимые сведения об управлении имуществом в случаях, установленных законом.

2.2.4. Предъявлять Доверительному управляющему в случае нарушения им настоящего Договора иски с целью вынесения судом решений, обязывающих его к исполнению Договора и устранению неблагоприятных последствий допущенных им нарушений.

2.3. Отраслевой комитет обязуется:

2.3.1. Учитывать объекты недвижимого имущества, входящие в Комплекс в Реестре недвижимого имущества казны Санкт-Петербурга, согласно поданному Учредителем управления Перечню в соответствии с п. 2.1.2. настоящего Договора.

2.3.2. Совместно с Доверительным управляющим формировать и согласовывать ежегодно в срок до 31 декабря проект адресной программы на будущий год по реконструкции, новому строительству и капитальному ремонту объектов Комплекса, независимо от источников финансирования.

2.3.3. Совместно с Доверительным управляющим ежегодно формировать и согласовывать адресную программу текущего и капитального ремонта объектов Комплекса, а также согласовывать подготавливаемые Доверительным управляющим программы производственного развития.

2.3.4. Рассматривать и согласовывать предложения Доверительного управляющего по перспективному развитию Комплекса.

2.3.5. Привлекать Доверительного управляющего к участию в принятии решений по вопросам развития энергоснабжения Санкт-Петербурга и своевременно информировать его о принимаемых решениях.

2.3.6. Оказывать содействие Доверительному управляющему в изучении и использовании прогрессивного опыта эксплуатации объектов Комплекса, современного оборудования и других технических средств.

2.3.7. В течение месяца рассматривать предложения Доверительного управляющего, касающиеся исполнения им прав и обязанностей по Договору.

2.4. Отраслевой комитет имеет право:

2.4.1. Осуществлять контроль за целевым и добросовестным использованием Доверительным управляющим Комплекса и его техническим состоянием.

2.4.2. Осуществлять контроль за исполнением адресных программ, утвержденных в соответствии с п. 2.3.2. Договора по объемам, срокам и качеству проведения реконструкции, нового строительства, капитального и текущего ремонтов в соответствии с предусмотренными на эти цели средствами.

2.4.3. Осуществлять контроль бесперебойной работы сетей наружного освещения, исправного состояния и сохранности объектов Комплекса.

2.4.4. Запрашивать и получать у Доверительного управляющего информацию, необходимую для осуществления Отраслевым комитетом прав и обязанностей по настоящему Договору, в том числе информацию о составе недвижимого имущества, его техническом состоянии, стоимостных и иных характеристиках, необходимую для ведения Реестра недвижимого имущества казны Санкт-Петербурга.

2.5. Доверительный управляющий обязан:

2.5.1. Использовать Комплекс в соответствии с настоящим Договором в целях обеспечения интересов Выгодоприобретателя.

2.5.2. Не заключать без письменного разрешения Учредителя управления и согласования Отраслевого комитета договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение Комплекса.

2.5.3. Действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Выгодоприобретателя, при осуществлении прав и исполнении обязанностей, вытекающих из Договора.

2.5.4. Обеспечить сохранность Комплекса, его техническое обслуживание и эксплуатацию. Поддерживать Комплекс в работоспособном состоянии с учетом нормативов его износа и фактически полученных средств, в том числе обеспечивать выполнение текущего и капитального ремонтов. Указанные работы (включая обеспечение их научно-технической и проектно-сметной документацией) Доверительный управляющий проводит за счет средств, получаемых от управления имуществом.

2.5.5. Вносить в установленном порядке изменения в состав Комплекса, за исключением объектов недвижимости (зданий и сооружений), без дополнительного согласования с Учредителем управления, производить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение в соответствии с адресными программами, а также исходя из производственной целесообразности.

2.5.6. Представлять Учредителю управления и Отраслевому комитету информацию о состоянии объектов Комплекса, изменениях и дополнениях к нему, необходимую для отражения в Реестре недвижимого имущества казны Санкт-Петербурга и осуществления прав и обязанностей по настоящему Договору.

2.5.7. Обеспечивать осуществление следующих видов деятельности с использованием Комплекса:

     __________________________________________________________________;

     __________________________________________________________________;

     __________________________________________________________________;

      (перечисление видов деятельности с использованием Комплекса)

2.5.8. Эксплуатировать сети электроснабжения и сооружения на них в соответствии с действующими "Правилами эксплуатации электроустановок потребителей".

2.5.9. Содержать объекты Комплекса в техническом состоянии, соответствующем действующим "Правилам устройства электроустановок".

2.5.10. Обеспечивать сохранность, эксплуатацию и техническое обслуживание объектов Комплекса в соответствии с "Указаниями по эксплуатации сетей наружного освещения".

2.5.11. Разрабатывать предложения по ежегодным объемам реконструкции и нового строительства, по перспективному развитию Комплекса.

2.5.12. Обеспечивать представителям Учредителя управления и Отраслевого комитета, в соответствии с действующими правилами эксплуатации электрических сетей и сооружений на них, доступ к Комплексу для проверки соблюдения условий настоящего Договора.

2.5.13. Соблюдать требования отраслевых нормативных документов, установленных для видов деятельности, осуществляемых Доверительным управляющим в рамках настоящего Договора, получать предусмотренные законодательством лицензии и иные разрешения.

2.5.14. Вести учет Комплекса и бухгалтерский учет операций по его управлению в соответствии с законодательством. Предоставлять Учредителю управления и Отраслевому комитету ежегодный отчет о своей деятельности и сведения об изменениях в составе и стоимости объектов Комплекса.

2.5.15. Нести все расходы, связанные с доверительным управлением Комплексом, в том числе платить налоги и вносить иные установленные законом платежи.

2.5.16. Письменно сообщить Учредителю управления и Отраслевому комитету не позднее, чем за четыре месяца о предстоящей передаче (высвобождении) Комплекса, в случае отказа Доверительного управляющего от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для него лично осуществлять доверительное управление Комплексом.

2.5.17. Передать, по согласованию с Отраслевым комитетом, Комплекс при его высвобождении Учредителю управления по Акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом естественного износа в полной сохранности со всеми неотделимыми улучшениями.

2.5.18. Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Доверительного управляющего, ставящих под угрозу сохранность объектов Комплекса.

2.6. Доверительный управляющий имеет право:

2.6.1. Совершать в отношении Комплекса любые юридические и фактические действия в интересах Выгодоприобретателя и в соответствии с назначением имущества и настоящим Договором.

2.6.2. Осуществлять правомочия собственника в отношении Комплекса, в пределах установленных законом и настоящим Договором, за исключением права на отчуждение этого имущества.

2.6.3. Определять, какой способ действий при осуществлении прав и обязанностей, вытекающих из настоящего Договора, является наилучшим с точки зрения интересов Выгодоприобретателя.

2.6.4. Направлять Учредителю управления предложения об изменениях перечня недвижимых объектов Комплекса, согласованные с Отраслевым комитетом, для включения (исключения) объектов в (из) Комплекс в установленном порядке.

2.6.5. В интересах Выгодоприобретателя выступать в суде истцом, ответчиком, третьим лицом по искам, связанным с использованием переданного в доверительное управление Комплекса и обязанностями Доверительного управляющего, вытекающими из настоящего Договора.

3. Распределение денежных средств по Договору

3.1. Договором не предусматривается выплата вознаграждения Доверительному управляющему.

3.2. Доходы, полученные доверительным управляющим от управления и эксплуатации Комплексом и оставшиеся после уплаты обязательных платежей, используются Доверительным управляющим на финансирование затрат по обслуживанию и капитальному ремонту Комплекса.

4. Особые условия

4.1. Включение в состав Комплекса недвижимых объектов, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга осуществляется по соглашению сторон и по согласованию с Отраслевым комитетом.

4.2. Имущество, переданное в доверительное управление, обособляется от другого имущества Доверительного управляющего.

4.3. Имущество, входящее в Комплекс, подлежит обязательному страхованию за счет доходов доверительного управляющего от управления и эксплуатации Комплексом.

5. Ответственность Сторон

5.1. Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах Выгодоприобретателя и Учредителя управления, возмещает убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа.

Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Выгодоприобретателя или Учредителя управления.

5.2. Обязательства по сделке, совершенной Доверительным управляющим с превышением предоставленных ему полномочий или с нарушением установленных для него ограничений, несет Доверительный управляющий лично.

Учредитель управления может в этом случае потребовать от Доверительного управляющего возмещения понесенных им убытков.

5.3. За нецелевое использование имущества, переданного в доверительное управление, Доверительный управляющий уплачивает штраф в размере 200 МРОТ, а также передает все полученные в связи с этими нарушениями доходы на цели доверительного управления.

6. Срок Договора и условия его изменения
и досрочного прекращения

6.1. Изменения и дополнения к Договору:

6.1.1. Должны быть составлены в письменном виде и рассмотрены сторонами в месячный срок;

6.1.2. Вступают в силу с даты подписания сторонами.

6.2. Срок действия Договора.

6.2.1. Срок действия Договора устанавливается равным 5 (пяти) годам. Договор вступает в силу с момента его подписания. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с "____" ________ 199 г.

6.2.2. Если по истечении одного месяца после окончания срока Договора ни одна из сторон не обратилась к другой с предложением о прекращении действия Договора, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

6.2.3. В случае надлежащего исполнения Доверительным управляющим условий настоящего Договора, он имеет преимущественное право перед другими организациями на заключение Договора на новый срок.

6.3. Договор досрочно прекращает свое действие вследствие:

6.3.1. Соглашения сторон;

6.3.2. Ликвидации Доверительного управляющего;

6.3.3. Признания Доверительного управляющего несостоятельным (банкротом) в соответствии с действующим законодательством;

6.3.4. Отказа Доверительного управляющего или Учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление Комплексом;

6.3.5. Отказа Учредителя управления от Договора по иным причинам, чем та, которая указана в п. 6.3.4. настоящего Договора.

6.4. О предстоящем прекращении Договора Доверительный управляющий должен быть уведомлен не позднее чем за 4 (четыре) месяца до даты прекращения Договора. За период с момента уведомления о прекращении Договора до момента расторжения Договора Доверительный управляющий обязан провести за счет собственных средств инвентаризацию Комплекса и аудиторскую проверку имущественного состояния Комплекса.

6.5. Расторжение Договора влечет следующие действия:

6.5.1. Решение Учредителя управления, принятое по согласованию с Отраслевым комитетом о лице, которому Доверительным управляющим будет передан Комплекс для эксплуатации и технического обслуживания;

6.5.2. Оформление Акта приема-передачи Комплекса;

6.5.3. Заключение Соглашения между сторонами Договора, в котором отражаются процедура передачи Комплекса, обеспечивающая непрерывность энергоснабжения потребителей, а при необходимости - и другие вопросы.

7. Дополнительные условия

7.1. Споры, возникающие из настоящего Договора, разрешаются Арбитражным судом Санкт-Петербурга в установленном законом порядке.

7.2. Настоящий Договор имеет следующие приложения, являющиеся его неотъемлемыми частями:

N 1 - Перечень объектов, входящих в имущественный комплекс, находящийся в государственной собственности Санкт-Петербурга и передаваемый в доверительное управление ОАО "______________________"";

7.3. Настоящий Договор совершен в трех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у Учредителя управления, Отраслевого комитета и Доверительного управляющего.

8. Почтовые адреса и банковские реквизиты Сторон

     Учредитель Управления:                     Отраслевой Комитет:

     Комитет по управлению городским            Комитет по энергетике и

     имуществом Санкт-Петербурга                инженерному обеспечению

                                                Председатель Комитета

     _______ ____________.                      _____________________

     "____"______________.                      "___"________________

                       Доверительный управляющий:

     Открытое акционерное общество "______________________"

     Адрес: Российская Федерация, ____________________

     р/с___, БИК____, к/с______ в _____. ИНН____, ОКПО___, СОАТО_____.

Генеральный директор                                    ______________

                                                "___" ______________