Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 5 апреля 2001 г. N 497-р "О порядке исполнения распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 22.05.97 N 450-р"

1.1. Положение о порядке применения "Методики определения арендной платы за земельные участки" (далее - Методика) в редакции распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 13.03.2001 N 269-р (Приложение 1, далее - Положение).

1.2. Форму Уведомления об изменении арендной платы за земельный участок (Приложение 2).

1.3. Форму расчета арендной платы за земельный участок (Приложение 3), прилагаемую к договору аренды земельного участка.

1.4. Методику расчета арендной платы за долю земельного участка (Приложение 4).

1.5. Форму Акта проверки функционального использования земельного участка (Приложение 5).

2. Внести в распоряжение КУГИ от 01.03.95 N 102-р "Об утверждении формы примерного договора аренды земельного участка" (далее - распоряжение) следующие изменения:

     _____________________ (_____________________________________________

     цифрами                                 прописью

___________________________________________________________ ) У.Е.

     Стоимость аренды 1 кв. м в год с учетом НДС составляет ________ У.Е.

     Справочно:

     Плата за Участок за 1 кв. м в год составляет без учета НДС ____ У.Е.

                                                               (цифрами)

     Плата за Участок в  квартал составляет без учета НДС _____ У.Е.

                                                               (цифрами)

     Ставка НДС равна _____ %, что составляет _____ У.Е."

                                             (цифрами)

     _____________________ (_____________________________________________

     цифрами                                 прописью

___________________________________________________________ ) У.Е.

     Стоимость аренды 1 кв. м в год с учетом НДС составляет ________ У.Е.

     Справочно:

     Плата за Участок за 1 кв. м в год составляет без учета НДС ____ У.Е.

                                                               (цифрами)

     Плата за Участок в квартал составляет без учета НДС _____ У.Е.

                                                               (цифрами)

     Ставка НДС равна _____ %, что составляет _____ У.Е."

                                             (цифрами)

3. Разъяснить, что в соответствии с Методикой и Положением рассчитывается ставка арендной платы за земельный участок без учета налога на добавленную стоимость, который исчисляется в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

4. Начальнику Управления инвестиционных проектов, начальникам районных агентств:

4.1. С 01.04.2001 в соответствии с Методикой и Положением:

- устанавливать арендную плату по вновь заключаемым договорам аренды, включая расчет за первый подлежащий оплате период;

- рассчитывать величину оплаты за фактическое использование земельного участка;

- рассчитывать величину дополнительной арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю в случае сдачи земельного участка (части земельного участка) в субаренду.

4.2. До 24.06.2001 произвести перерасчет арендной платы в соответствии с Методикой и Положением по действующим договорам аренды земельных участков, предусматривающим ежеквартально внесение арендной платы.

4.3. До 24.04.2001 произвести перерасчет арендной платы в соответствии с Методикой и Положением по действующим договорам аренды земельных участков, предусматривающим ежемесячное внесение арендной платы.

5. Руководителям государственных предприятий Санкт-Петербурга, государственных учреждений Санкт-Петербурга при заключении договоров субаренды (сдаче в аренду) занимаемого земельного участка (части земельного участка) устанавливать арендную плату не ниже предусмотренной Методикой.

6. Установить, что расчет, произведенный в соответствии с Методикой по результатам инвентаризации земельного участка по функциональному использованию, применяется с момента проведения инвентаризации.

7. Заместителю председателя Комитета А.Б.Чичканову совместно с ГУ "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" подготовить необходимое методическое обеспечение и организовать обучение специалистов КУГИ по порядку применения Методики.

8. Начальнику Управления информационных технологий подготовить необходимое информационное обеспечение для применения Методики.

9. Признать утратившим силу распоряжение КУГИ от 28.05.97 N 490-р.

10. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета В.В.Юферева.

Приложение 1

к распоряжению КУГИ

от 5 апреля 2001 г. N 497-р

Положение
о порядке применения
"Методики определения арендной платы за земельные участки"
в редакции распоряжения губернатора Санкт-Петербурга
от 13.03.2001 N 269-р

Настоящее Положение (далее - Положение) устанавливает порядок применения "Методики определения арендной платы за земельные участки", в редакции, утвержденной распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 13.03.2001 N 269-р "О внесении изменений в распоряжение губернатора от 22.05.97 N 450-р" (далее - Методика).

1. Порядок направления уведомлений об изменении арендной платы по действующим договорам.

1.1. Начальник Управления инвестиционных проектов, начальники районных агентств, в сроки, установленные настоящим распоряжением, оформляют в 2-х экз. уведомления по форме (Приложение 2 к распоряжению) с приложением расчета арендной платы (Приложение 3 к распоряжению) и направляют их (1 экз.) арендаторам путем отправки заказной корреспонденцией либо вручения уполномоченному представителю арендатора.

1.2. В случае, если в результате перерасчета арендной платы в соответствии с разделом 2 настоящего Положения арендная плата по договору не изменилась, уведомления не направляются.

1.3. Для договоров, по которым земельные участки используются под одну функцию: 6.1, 6.2, 11.4, 11.6 и применен понижающий коэффициент, введенный ранее распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 29.12.98 N 1334-р, перерасчет арендной платы не производится, уведомление не направляется.

1.4. Уведомления об изменении арендной платы по договору с подтверждением об отправке арендатору направляются в установленном порядке на государственную регистрацию.

2. Порядок перерасчета арендной платы по действующим договорам.

2.1. Если земельный участок используется под две и более функции, при наличии ведомости инвентаризации земельного участка по функциональному использованию, выполненной в соответствии с п. 3.9 Методики (далее - Ведомость инвентаризации), перерасчет производится на основании ведомости инвентаризации с использованием Коэффициента Кп в порядке предусмотренном данным Положением.

2.2. Если земельный участок используется под две и более функции, и ведомость инвентаризации отсутствует, перерасчет производится без применения понижающих коэффициентов (Кф4, Кз, Кс, Кп меньше 1). Повышающие коэффициенты, в том числе Кп больше 1, в этом случае применяются.

2.3. Если земельный участок используется под одну функцию, перерасчет с применением Кп (с учетом п. 3 настоящего положения) производится на основании Акта проверки функционального использования земельного участка (Приложение 5) (далее - Акт), подтверждающего отсутствие иных функций.

2.4. Если земельный участок используется под одну функцию в соответствии с договором, Акт проверки функционального использования земельного участка отсутствует, перерасчет производится без применения понижающих коэффициентов (Кф4, Кз, Кс, Кп меньше 1). Повышающие коэффициенты, в том числе Кп больше 1, в этом случае применяются.

3. Порядок расчета арендной платы по договорам, заключаемым после 01.04.2001.

3.1. По договорам аренды земельных участков, заключаемых после 01.04.2001 года, включая предоставление земельного участка на новый срок, функциональное использование определяется на основании ведомости инвентаризации.

3.2. Во исполнение п. 2.4 Методики, при предоставлении в аренду незастроенных земельных участков, для целей расчета арендной платы после завершения сроков строительства, в случае, если проект не реализован, или реализован частично, ведомость инвентаризации может быть выполнена по проекту, утвержденному Комитетом по градостроительству и архитектуре.

4. Порядок вычисления и применения коэффициента площади функционального использования Кп.

4.1. Коэффициент площади функционального использования территории (Кп) определяется по Таблице Коэффициентов площади функционального использования территории (Приложение 5 к Методике) (далее - Таблица) путем линейного интерполирования между двумя смежными (по горизонтали) табличными значениями Кп и вычисляется по формуле:

Кп = ((Кп2-Кп1)/ (Пз2-Пз1)) х (Пз-Пз1) + Кп1,

где: Пз - площадь земельного участка, используемого под определенную функцию;

Пз1 - смежное (по горизонтали) табличное значение площади земельного участка, меньше Пз;

Пз2 - смежное (по горизонтали) табличное значение площади земельного участка, больше Пз;

Кп1 - табличный коэффициент, соответствующий Пз1,

Кп2 - табличный коэффициент, соответствующий Пз2.

Вычисленное значение коэффициента Кп округляется с точностью до 0,001.

4.2. Строка Таблицы для определения Кп выбирается для каждого вида функционального использования земельного участка или его части (для каждого кода).

Для кодов 3.8, 3.9, 3.10 ("временные объекты торговли и оказания услуг") строка Таблицы для расчета Кп определяется также в зависимости от "подкода" объекта, а именно:

- "Торговля и оказание услуг во временных сооружениях", (подкоды условно обозначать - 3.8.1, 3.9.1, 3.10.1 соответственно);

- "Павильоны с общим торговым залом" (подкоды условно обозначать - 3.8.2, 3.9.2, 3.10.2 соответственно);

- "Павильоны с общим торговым залом и инженерными коммуникациями" (подкоды условно обозначать - 3.8.3, 3.9.3, 3.10.3 соответственно).

4.3. Площадь земельного участка (части земельного участка), используемого под определенную функцию (Пз), для расчета Кп определяется суммированием площадей, используемых под данную функцию на данном земельном участке, если иное не установлено настоящим Положением.

4.4. Для кодов 3.8, 3.9, 3.10 ("временные объекты торговли и оказания услуг") и соответствующих подкодов (3.8.1. - 3.10.3, см. п. 4.2 Положения), а также кода 3.2, применяемого для временных сооружений, площади для определения Кп не суммируются. Кп определяется для каждого объекта в отдельности.

4.5. При наличии на одном земельном участке (а также по 1 договору аренды) более 3 временных объектов торговли и оказания услуг (подкоды 3.8.1 - 3.10.3, код 3.2) в одном диапазоне* табличных значений Кп, Кп вычисляется по формуле пункта 4.2. для среднего по диапазону значения площади объекта.

4.6. Коэффициент площади функционального использования Кп меньше 1 применяется при расчете арендной платы:

- если земельный участок используется по две и более функции - только при наличии ведомости инвентаризации земельного участка по функциональному использованию,

- если земельный участок используется под одну функцию - при наличии документов, подтверждающих площадь, занимаемую под эту функцию, и Акта (Приложение 5 к распоряжению).

4.7. При расчете арендной платы с применением коэффициентов Кф3, Кф4, Кз, Кс, а также Ко, установленного Методикой для Курортного административного района, коэффициент площади функционального использования Кп не применяется.

5. Порядок применения ставок по кодам 19.0, 20.0.

5.1. Ставки арендной платы, предусмотренные п. 2.1, 2.2, 2.9 Методики (коды 19.0, 20.0) устанавливаются сроком на 1 год при наличии соответствующих подтверждающих документов и/или ведомости инвентаризации земельного участка по функциональному использованию. По истечении 1 года и далее ежегодно подразделение КУГИ обязано затребовать у арендатора подтверждающие документы для применения указанных ставок. В случае неподтверждения арендатором права на их применение, арендная плата рассчитывается по фактическому функциональному использованию в порядке, установленном настоящим Положением.

5.2. При проведении перерасчета в соответствии с п. 2 настоящего Положения в Особые условия договора включается условие о необходимости ежегодного подтверждения арендатором права на применение соответствующей ставки.

5.3. Состав необходимых подтверждающих документов для применения ставок определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Санкт-Петербурга, изданными в установленном порядке подзаконными нормативными актами, а также в соответствии с инструкциями и разъяснениями КУГИ.

5.4. Подтверждающие документы представляются арендатором в подлинниках, либо нотариально заверенных копиях. В арендное дело подшивается нотариально заверенная копия документа, либо копия с подлинника, заверенная подразделением КУГИ.

6. Порядок применения Коэффициентов Кф2, Кф4.

6.1. При расчете арендной платы за земельные участки под временными объектами торговли и оказания услуг, площадью до 50 кв. м, коэффициенты Кф2, Кф4 применяются ко всему объекту в целом.

6.2. При расчете арендной платы за земельные участки под временными объектами торговли и оказания услуг, площадью свыше 50 кв. м, коэффициент Кф4 не применяется, коэффициент Кф2 может применяться к частям сооружения, в случае, если граница такой части стационарна (определяется конструктивными элементами сооружения) и может быть выделена в натуре.

7. Особенности применения Методики для временных торговых комплексов, рынков и торговых зон.

7.1. Для объектов, перечисленных в п. 3.1, 3.2 Методики, перерасчет арендной платы по договору (для целей направления уведомления об изменении арендной платы), а также первоначальный расчет при предоставлении участка производится в соответствии со следующим:

7.1.1. При наличии ведомости инвентаризации, выполненной по Методике, утвержденной распоряжением губернатора от 13.03.2001 N 269-р, для площадей земельных участков любой площади расчет производится в соответствии с ведомостью инвентаризации;

7.1.2. При отсутствии ведомости инвентаризации, для земельных участков любой площади арендная плата рассчитывается по общей площади земельного участка, кодам (3.4, 3.5, 3.6, 3.7, 14.2) с применением соответствующего этим кодам коэффициента Кп, если иное не установлено настоящим Положением.

7.2. Положения Методики (в частности пункт 3.2), а также п. 7.1.2 настоящего Положения применяются к рынкам, временным торговым комплексам и зонам, если суммарная площадь застройки временными объектами составляет не более 70% от площади участка.

Если застроенная временными объектами площадь (площадь застройки) составляет более 70% от площади участка, расчет арендной платы производится в соответствии с п. 3.1 Методики, независимо от общей площади участка.

8. О действии инструктивных писем.

8.1. Отменить с 01.04.2001 Инструктивное письмо от 31.03.99 N 194-ДНИ о применении понижающих коэффициентов к арендаторам, имеющим 2 и более земельных участков, в том числе в разных районах города, используемых под производственную деятельность.

8.2. Отменить с 01.04.2001 Инструктивное письмо от 23.02.01 N 1071-19.

8.3. Инструктивные письма, связанные с порядком расчета арендной платы и применением Методики определения арендной платы за земельные участки, утвержденной распоряжением губернатора от 22.05.97 N 450-р применяются в части, не противоречащей распоряжению губернатора Санкт-Петербурга от 13.03.2001 N 269-р и настоящему Положению.

9. Расчет арендной платы за земельный участок, арендуемый собственниками (обладателями иных вещных прав) встроенных помещений (далее - Расчет за долю земельного участка), а также расчет арендной платы за земельные участки под зданиями и сооружениями с различным функциональным использованием производится в соответствии с "Методикой расчета арендной платы за долю земельного участка" (Приложение 4 распоряжения).

     _____________

* - Диапазоны табличных значений Кп: от 1 до 10 кв. м, свыше 10 и 25 кв. м, свыше 25 кв. м до 50 кв. м, свыше 50 кв. м до 100 кв. м и т.д.

Приложение 2

к распоряжению КУГИ

от 5 февраля 2001 г. N 497-р

Уведомление
об изменении арендной платы за земельный участок

     к договору N _____ от ____.___._____ г.

1. В силу п. 3 ст. 161 Налогового кодекса РФ реализация услуг по предоставлению в аренду земельных участков облагается налогом на добавленную стоимость (далее - НДС).

При этом в соответствии с пунктом 4 статьи 173 Налогового кодекса РФ, сумма НДС, подлежащая уплате в бюджет, определяется и уплачивается в полном объеме налоговыми агентами (арендаторами) за счет средств, подлежащих перечислению налогоплательщику или другим лицам, указанным налогоплательщиком, начиная с 01.01.2001 (с даты введения в действие второй части Налогового кодекса РФ).

При исчислении налога должна быть применена ставка НДС, равная 20% согласно разъяснениям Управления Министерства по налогам и сборам России по Санкт-Петербургу.

Пунктом 3.4 Договора аренды земельного участка от ___.___.___ N ___ (далее - Договор) арендная плата установлена без учета НДС.

Таким образом, Арендатору надо уплатить арендную плату, указанную в Договоре аренды, и НДС по ставке 20%, уплачиваемый в отделение Федерального казначейства по месту постановки на налоговый учет.

2. В соответствии с распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 13.03.2001 N 269-р "О внесении изменений в распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 22.05.97 N 450-р" и на основании пункта 3.6 Договора уведомляю Вас, что:

2.1. Новая величина квартальной арендной платы за земельный участок, выраженная в условных единицах (У.Е.) с учетом налога на добавленную стоимость (далее - НДС), с 01.07.2001 года составляет:

     _____________________ (_____________________________________________

     цифрами                                 прописью

___________________________________________________________ ) У.Е.

     Стоимость аренды 1 кв. м в год с учетом НДС составляет ________ У.Е.

     2.2. В соответствии с п.  3.5  Договора  Вы  обязаны  самостоятельно

ежеквартально (ежемесячно)*  рассчитывать в рублях размер арендной платы,

подлежащей перечислению Арендодателю.

     Справочно:

     Плата за участок за 1 кв. м в год составляет без учета НДС ____ У.Е.

                                                               (цифрами)

     Плата за участок в квартал составляет без учета НДС _____ У.Е.

                                                               (цифрами)

     Ставка НДС равна _____ %, что составляет _____ У.Е."

                                             (цифрами)

3. Настоящее Уведомление является неотъемлемой частью Договора.

     ____________________

     (                  )

     М.П.

     Уведомление отправлено исх. N ___ от ___. _____ 2001 г.

     ____________________________________________________________________

отметка об отправлении, N реестра, ФИО отправителя, подпись или отметка о вручении, дата получения, ФИО получателя, N доверенности, подпись

* - для договоров, предусматривающих ежемесячное внесение арендной платы (расчет новой величины арендной платы осуществляется с 01.05.2001).

Приложение 3

к распоряжению КУГИ

от 5 апреля 2001 г. N 497-р

Расчет
арендной платы за земельный участок

     к договору N _______ от ___________ _______ г.

     Арендатор _______________________________________

     Адрес земельного участка ________________________

     Площадь участка по:

     _________________________________________________

                      документ для расчета площади

     составляет: ____________________________________ кв. м

/-----------------------------------------------------------------------\

|N  |ЗГЦТ|Код|Площадь|Ставка |Коэффициент               |Квартальная    |

|п/п|    |   |в кв.м |1 кв.м/|                          |арендная плата |

|   |    |   |       |год    |                          |у.е.           |

|---+----+---+-------+-------+--------------------------+---------------|

| 1 | 2  | 3 |   4   |   5   |6 |7 |8 |9 |10|11|12|13|14|      15       |

|---+----+---+-------+-------+--+--+--+--+--+--+--+--+--+---------------|

|   |    |   |       |       |  |  |  |  |  |  |  |  |  |               |

|---+----+---+-------+-------+--+--+--+--+--+--+--+--+--+---------------|

|   |    |   |       |       |  |  |  |  |  |  |  |  |  |               |

|---+----+---+-------+-------+--+--+--+--+--+--+--+--+--+---------------|

|   |    |   |       |       |  |  |  |  |  |  |  |  |  |               |

\------------+-------+-------+--------------------------+---------------|

      Итого: |       |       |<- средняя ставка         |---------------|

             |       |       |<- НДС                 -> |---------------|

             \---------------/<- ИТОГО:              -> \---------------/

     __________________________________________________________ У.Е.

                         (прописью)

     Расчет арендной платы произвел: __________________________

     Ф.И.О. подпись

Примечание.

На основании п. 3 ст. 161 Налогового Кодекса РФ арендатор самостоятельно перечисляет НДС на расчетные счета отделения федерального казначейства по месту постановки арендатора на налоговый учет.

Приложение 4

к распоряжению КУГИ

от 5 апреля 2001 г. N 497-р

Методика
расчета арендной платы за долю земельного участка

Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за долю земельного участка, для помещений, и иных площадей (далее помещений) в зданиях, строениях и сооружениях (далее - в зданиях) с различным функциональным использованием:

1. Расчет квартальной арендной платы (земельной составляющей) за долю земельного участка (ZS) производить по формуле:

                         ZS = P x S : Е : 4, где:

1.1. Р - площадь используемых помещений;

1.2. S - ставка арендной платы за 1 кв. м в год по действующей на момент расчета Методике арендной платы за земельные участки;

1.3. Е - количество этажей (уровней) в здании (в части здания), где расположены помещения, для которых рассчитывается арендная плата за долю земельного участка.

2. Данный порядок расчета не применяется для помещений, расположенных в зданиях со сложной архитектурой, где количество этажей (уровней) однозначно определить не представляется возможным. Расчет арендной платы производится в соответствии с ведомостью инвентаризации, а в случае одного вида функционального использования, при наличии у арендатора справки о доле земельного участка, выданной КЗР, расчет производить в порядке, установленном распоряжением председателя КУГИ от 12.05.95 N 255, по справке КЗР.

Приложение 5

к распоряжению КУГИ

от 5 апреля 2001 г. N 497-р

Акт
проверки функционального использования земельного участка

                                                 от "___"_____ 200 ___ г.

     Комиссия в составе: ________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Произвела проверку использования земельного участка по адресу: _____

________________________ по договору аренды N ________ от ________:

     Выводы: ____________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Подписи членов комиссии и представителя арендатора: