Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 2 июля 2001 г. N 1089-р "О порядке принятия решений о продаже неликвидных объектов нежилого фонда, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга"

Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом
администрации Санкт-Петербурга
от 2 июля 2001 г. N 1089-р
"О порядке принятия решений о продаже незанятых (неиспользуемых)
объектов нежилого фонда, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга"

В соответствии с Федеральным законом "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации":

1. Утвердить:

1.1. "Положение о порядке принятия решений о продаже незанятых (неиспользуемых) объектов нежилого фонда, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга" согласно приложению 1.

1.2. Примерную форму договора купли-продажи незанятого (неиспользуемого) нежилого здания, сооружения с земельным участком, на котором оно расположено, на коммерческом конкурсе с инвестиционными условиями согласно приложению 2.

1.3. Примерную форму договора купли-продажи незанятого (неиспользуемого) нежилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на коммерческом конкурсе с инвестиционными условиями согласно приложению 3.

1.4. Примерную форму договора купли-продажи незанятого (неиспользуемого) нежилого здания, сооружения с земельным участком, на котором оно расположено, на аукционе согласно приложению 4.

1.5. Примерную форму договора купли-продажи незанятого (неиспользуемого) нежилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на аукционе согласно приложению 5.

2. Структурным подразделениям Комитета, специализированной организации, уполномоченной в соответствии с законодательством организовывать и осуществлять продажу государственного имущества, оформлять продажу объектов нежилого фонда Санкт-Петербурга в соответствии с порядком, установленным законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга, а также настоящим распоряжением.

3. Государственному учреждению "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости":

3.1. Обеспечить представление сведений, необходимых при продаже объектов нежилого фонда, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга, в соответствии с настоящим распоряжением.

3.2. Проводить оценку рыночной стоимости объектов нежилого фонда, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга и подлежащих продаже в порядке, установленном настоящим распоряжением.

4. Изложить п. 17 приложения 1 к распоряжению КУГИ от 01.02.2000 N 187-р в редакции:

"17. Если на объект не поступило ни одной заявки в течение месяца с момента первой публикации, то подразделение КУГИ снижает ставку арендной платы на 25% и направляет сведения об объекте для повторной публикации в установленном порядке, одновременно осуществляя следующие действия:

17.1. В случае, если объект представляет собой здание, сооружение (нежилое помещение, расположенное в здании, сооружении), расположенное на земельном участке, границы которого утверждены в установленном порядке, направляет в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству (далее - КЗРиЗ) запрос о величине нормативной цены земли. КЗРиЗ в течение двадцати рабочих дней направляет в подразделение КУГИ акт установления нормативной цены земли и справку о величине коэффициента градостроительной ценности, определяемого в соответствии с требованиями законодательства Санкт-Петербурга.

17.2. В случае если объект представляет собой здание, сооружение (нежилое помещение, расположенное в здании, сооружении), расположенное на земельном участке, границы которого не утверждены в установленном порядке, направляет запросы в КЗРиЗ, Комитет по градостроительству и архитектуре (далее - КГА) и Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП) о выдаче заключений по земельному участку. Содержание указанных запросов и заключений, порядок и сроки представления КЗРиЗ, КГА и КГИОП заключений в КУГИ соответствуют требованиям, содержащимся в распоряжении КУГИ от 18.12.1995 N 695-р. Одновременно с заключением КЗРиЗ направляет в подразделение КУГИ акт установления нормативной цены земли, справку о площади земельного участка и его кадастровом номере, справку о величине коэффициента градостроительной ценности, определяемого в соответствии с требованиями законодательства Санкт-Петербурга, а также справку о размере доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и сведения о наличии зарегистрированного в установленном порядке кондоминиума, если объектом нежилого фонда является встроенно-пристроенное помещение в жилом доме.

17.3. Обращается в ГУИОН с целью обеспечения оценки рыночной стоимости объекта. ГУИОН в течение двадцати рабочих дней осуществляет оценку рыночной стоимости объекта и направляет в подразделение КУГИ отчет об оценке объекта".

5. Опубликовать настоящее распоряжение в средствах массовой информации.

6. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета С.В.Сысоева.

Председатель Комитета

В.Л.Назаров

Приложение 1

к распоряжению

председателя Комитета по управлению

городским имуществом Санкт-Петербурга

от 2 июля 2001 г. N 1089-р

Положение
о порядке принятия решений о продаже незанятых (неиспользуемых)
объектов нежилого фонда, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга

1. Настоящее Положение регулирует порядок принятия решений о продаже незанятых (неиспользуемых) объектов нежилого фонда, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга.

2. Незанятыми (неиспользуемыми) объектами нежилого фонда - зданиями, строениями, сооружениями, помещениями в том числе встроенно-пристроенными помещениями в жилых домах, являются объекты нежилого фонда, на предоставление в аренду которых не поступило ни одной заявки после снижения ставки арендной платы и последующей повторной публикации в соответствии с распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) от 01.02.2000 N 187-р и в отношении которых принято решение о продаже в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

3. Одновременно с продажей объекта нежилого фонда осуществляется продажа:

3.1. Земельного участка, на котором он расположен (в случае, если объект нежилого фонда представляет собой здание, строение, сооружение);

3.2. Доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, занимаемый зданием (строением), в котором расположен объект нежилого фонда, представляющий собой помещение.

4. Покупателями объектов нежилого фонда и земельных участков либо долей в праве общей долевой собственности на земельные участки в соответствии с п.3 Положения (далее - Объекты) могут быть физические и юридические лица, признаваемые покупателями в соответствии с законодательством Российской Федерации о приватизации.

5. Проведение оценки рыночной стоимости Объекта осуществляется в порядке, установленном правовыми актами Санкт-Петербурга. Начальная цена Объекта определяется в соответствии с требованиями федерального законодательства.

6. Районные агентства Комитета (далее - Агентства) в пятидневный срок с момента возникновения признаков, предусмотренных пунктом 2 настоящего Положения и являющихся необходимыми для признания объектов нежилого фонда неиспользуемыми в соответствии с требованиями настоящего Положения, направляют на имя заместителя председателя Комитета, курирующего вопросы распоряжения недвижимым имуществом, подписанное начальником Агентства заключение Агентства о возможности продажи объекта нежилого фонда (приложения 1, 2 к Положению), содержащее предложения по способу приватизации Объекта (аукцион либо конкурс с инвестиционными условиями), по инвестиционным условиям конкурса, а также необходимые приложения, в том числе:

6.1. Отчет об оценке объекта нежилого фонда, подготовленный государственным учреждением "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУИОН), - 1 экземпляр.

6.2. Расчет начальной цены продажи объекта нежилого фонда, подготовленный по результатам оценки ГУИОН и заверенный начальником Агентства - 2 экземпляра.

6.3. Комплект документов, описывающих объект нежилого фонда и подготовленный районным филиалом ГУИОН - проектно-инвентаризационным бюро (далее - ПИБ) в соответствии с требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и кадастрового учета объектов недвижимости. Указанный комплект документов прошивается, скрепляется печатью и подписывается начальником ПИБ.

В случаях когда границы земельного участка, на котором расположен объект нежилого фонда (в том числе здание, сооружение, в котором расположен объект нежилого фонда, представляющий собой помещение), утверждены в установленном порядке, в состав комплекта документов входит копия распоряжения Комитета по градостроительству и архитектуре (далее - КГА) об утверждении границ земельного участка с приложениями (план земельного участка с указанием кадастрового номера), заверенными КЗРиЗ.

Площадь земельного участка (п.3 заключения Агентства) определяется:

- при отсутствии утвержденных границ земельного участка - в границах пятна застройки,

- при наличии границ земельного участка, утвержденных в установленном порядке, - в границах земельного участка.

Заместитель председателя Комитета, курирующий вопросы распоряжения недвижимым имуществом, в трехдневный срок принимает решение о согласовании заключения Агентства и в случае принятия положительного решения направляет согласованное заключение с необходимыми приложениями на имя заместителя председателя Комитета, курирующего вопросы приватизации.

7. Заместитель председателя Комитета, курирующий вопросы приватизации, в трехдневный срок принимает решение о возможности приватизации Объекта и направляет пакет документов с соответствующей резолюцией в Управление распоряжения государственной собственностью.

8. Управление распоряжения государственной собственностью в трехдневный срок с момента поступления пакета документов:

8.1. Проверяет комплектность пакета документов.

8.2. Осуществляет расчет цены продажи земельного участка (доли в праве общей долевой собственности на земельный участок) в соответствии с требованиями п.2.5.3 распоряжения КУГИ от 18.12.1995 N 695-р и распоряжения КУГИ от 20.03.1998 N 350-р и определяет начальную цену продажи Объекта как сумму начальной цены продажи объекта нежилого фонда и цены продажи земельного участка (доли в праве общей долевой собственности на земельный участок).

8.3. Готовит согласованное в установленном порядке распоряжение Комитета о приватизации Объекта.

9. Замечания Управления распоряжения государственной собственностью, возникшие по результатам проверок, устраняются Агентствами в двухдневный срок.

10. Подготовленный Управлением распоряжения государственной собственностью план приватизации Объекта передается на рассмотрение Комиссии по приватизации. После принятия Комиссией по приватизации план приватизации Объекта передается Управлением распоряжения государственной собственностью на согласование в Юридическое управление. Согласованный в пятидневный срок Юридическим управлением план приватизации Объекта направляется на утверждение председателю Комитета.

11. План приватизации Объекта должен включать следующие сведения:

11.1. Способ приватизации (продажа Объекта на конкурсе с инвестиционными условиями или аукционе).

11.2. Сроки и условия продажи.

11.3. Начальную цену продажи Объекта.

11.4. Инвестиционные условия в случае продажи Объекта на конкурсе с инвестиционными условиями.

12. Утвержденный план приватизации Объекта вместе с передаточным распоряжением, подписанным заместителем председателя Комитета, курирующим вопросы приватизации, и расчетом цены продажи Объекта в соответствии с п. 8.2 Положения в двухдневный срок передается Управлением распоряжения государственной собственностью в Управление учета государственной собственности.

13. Управление учета государственной собственности в трехдневный срок осуществляет регистрацию передаточного распоряжения и передает документы, указанные в п.12 Положения, в санкт-петербургское государственное учреждение по организации и осуществлению продажи государственного имущества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" для проведения в установленном законодательством порядке конкурса с инвестиционными условиями или аукциона и последующего заключения договора купли-продажи.

Приложение 1

к Положению о порядке принятия решений

о продаже незанятых (неиспользуемых)

объектов нежилого фонда, являющихся

имуществом казны Санкт-Петербурга

(типовая форма)

                               Заключение

            _______________________ районного агентства КУГИ

     о возможности продажи нежилого здания (сооружения) с земельным

         участком, на котором оно расположено (далее - Объекта)

     1. Здание /сооружение

     (нужное подчеркнуть)

     общей площадью     ___________________________________    кв.    м.,

расположено по адресу: _________________________________________________.

     2. Здание /сооружение является:

     (обвести номер соответствующего подпункта)

     2.1. Памятником истории и культуры федерального значения;

     2.2. Памятником истории и культуры местного значения;

     2.3. Вновь   выявленным   объектом,  представляющим  художественную,

историческую, научную или иную культурную ценность;

     2.4. Культовым зданием (сооружением).

     3. Площадь земельного участка, определенного _____________________,

                                 (способ в соответствии с п.6 Положения)

     составляет ______________________ кв. м.

     4. Здание  /сооружение  находится:  в собственности Санкт-Петербурга

/собственности Российской Федерации (нужное подчеркнуть)

     5. Здание  /сооружение  находится  на  учете  в  Реестре недвижимого

имущества казны Санкт-Петербурга:

     ___________________________________________________________________.

     (наименование организации, обеспечивающей техническое обслуживание

      и ремонт)

     6. Предложения Агентства по способу приватизации Объекта:

        приложение N 1 / отсутствуют

               (нужное подчеркнуть)

     7. Права третьих лиц на Объект:

        приложение N 2 / отсутствуют

               (нужное подчеркнуть)

     8. Приложение N  3:  выданные  КЗРиЗ  акт  установления  нормативной

цены земли и справка о величине коэффициента градостроительной ценности.

     9. Приложение N 4:  отчет об оценке  нежилого  здания  (сооружения),

подготовленный ГУИОН, - 1 экземпляр.

     10. Приложение N 5:  расчет начальной цены продажи  нежилого  здания

(сооружения), подготовленный  по  результатам оценки ГУИОН,  и заверенный

начальником районного Агентства КУГИ, - 2 экземпляра.

     11. Приложение N 6:  комплект документов, описывающих нежилое здание

(сооружение) и    подготовленный    районным     филиалом     ГУИОН     -

проектно-инвентаризационным бюро   (далее   -   ПИБ)   в  соответствии  с

требованиями, предъявляемыми  к   порядку   проведения   технического   и

кадастрового учета объектов недвижимости, прошитый, скрепленный печатью и

подписанный начальником ПИБ.

     Примечание: в случаях,  когда границы земельного участка, на котором

расположено  нежилое  здание,  сооружение,  утверждены  в   установленном

порядке, в состав комплекта документов входит копия распоряжения Комитета

по градостроительству и архитектуре (далее - КГА) об  утверждении  границ

земельного  участка  с  приложениями (план земельного участка с указанием

кадастрового номера), заверенными КЗРиЗ.

     На   основании    вышеизложенного    районное    агентство   считает

осуществление продажи Объекта возможным / невозможным

                           (нужное подчеркнуть)

Главный специалист - юрист ___________ _________       _________________

районного агентства КУГИ                подпись                Ф.И.О

                                              ___.___.___

Начальник ___________________ _________          _______________________

районного агентства КУГИ       подпись                         Ф.И.О

                                              ___.___.___

Начальник (зам. начальника)

Юридического управления КУГИ __________         ________________________

                               подпись                       Ф.И.О

                                              ___.___.___

     На  основании  представленных  сведений считаю осуществление продажи

Объекта целесообразным / нецелесообразным

             (нужное подчеркнуть)

Заместитель председателя Комитета ___________    _______________________

                                    подпись                  ФИО

Приложение 2

к Положению о порядке принятия решений

о продаже незанятых (неиспользуемых)

объектов нежилого фонда, являющихся

имуществом казны Санкт-Петербурга

(типовая форма)

                               Заключение

            _______________________ районного агентства КУГИ

   о возможности продажи нежилого помещения совместно с долей в праве

   общей долевой собственности на земельный участок (далее - Объекта)

     1. Помещение(я) расположено в жилом (нежилом) здании, сооружении

     (нужное подчеркнуть)

     общей площадью     ___________________________________    кв.    м.,

расположенном по адресу: _______________________________________________.

     2. Здание /сооружение является:

     (обвести номер соответствующего подпункта)

     2.1. Памятником истории и культуры федерального значения;

     2.2. Памятником истории и культуры местного значения;

     2.3. Вновь   выявленным   объектом,  представляющим  художественную,

историческую, научную или иную культурную ценность;

     2.4. Культовым зданием (сооружением).

     3. Площадь земельного участка, определенного _____________________,

                                 (способ в соответствии с п.6 Положения)

     составляет ______________________ кв. м.

     4. Доля  общей площади помещения в общей площади здания / сооружения

составляет ________ (в виде правильной простой дроби).

     5. Помещение   находится:   в   собственности   Санкт-Петербурга   /

собственности Российской Федерации (нужное подчеркнуть)

     6. Помещение  находится  на  учете  в  Реестре недвижимого имущества

казны Санкт-Петербурга:

________________________________________________________________________.

 (наименование организации, обеспечивающей техническое обслуживание

  и ремонт)

     7. Предложения Агентства по способу приватизации Объекта:

        приложение N 1 / отсутствуют

               (нужное подчеркнуть)

     8. Права третьих лиц на Объект:

        приложение N 3 / отсутствуют

               (нужное подчеркнуть)

     9. Приложение N 4:  Заключения КЗРиЗ,  КГА  и  КГИОП  по  земельному

участку.

     10. Приложение N 5: выданные КЗРиЗ акт установления нормативной цены

земли, справка  о  величине  коэффициента  градостроительной  ценности  и

сведения о  наличии  (отсутствии)  зарегистрированного  в   установленном

законодательством порядке   кондоминиума   (в   случае,   если  помещение

расположено в жилом доме)

    11. Приложение N 4:  отчет об оценке помещения, подготовленный ГУИОН,

- 1 экземпляр.

     12. Приложение   N  5:  расчет  начальной  цены  продажи  помещения,

подготовленный по результатам  оценки  ГУИОН   и  заверенный  начальником

районного агентства КУГИ, - 2 экземпляра.

     13. Приложение N 6:  комплект документов,  описывающих  помещение  и

подготовленный районным филиалом ГУИОН - проектно-инвентаризационным бюро

(далее - ПИБ) в соответствии с  требованиями,  предъявляемыми  к  порядку

проведения технического   и  кадастрового  учета  объектов  недвижимости,

прошитый, скрепленный печатью и подписанный начальником ПИБ.

     Примечание: в случаях,  когда границы земельного участка, на котором

расположено   нежилое   здание,   (сооружение),   в  котором  расположено

помещение,  утверждены  в  установленном  порядке,  в  состав   комплекта

документов  входит  копия  распоряжения  Комитета по градостроительству и

архитектуре (далее - КГА) об  утверждении  границ  земельного  участка  с

приложениями  (план  земельного участка с указанием кадастрового номера),

заверенными КЗРиЗ.

     На   основании    вышеизложенного    районное    агентство   считает

осуществление продажи Объекта возможным / невозможным

                         (нужное подчеркнуть)

Главный специалист - юрист ___________ _________       _________________

районного агентства КУГИ                подпись                Ф.И.О

                                              ___.___.___

Начальник ___________________ _________          _______________________

районного агентства КУГИ       подпись                         Ф.И.О

                                              ___.___.___

Начальник (зам. начальника)

Юридического управления КУГИ __________         ________________________

                               подпись                       Ф.И.О

                                              ___.___.___

     На  основании  представленных  сведений считаю осуществление продажи

Объекта целесообразным / нецелесообразным

              (нужное подчеркнуть)

Заместитель председателя Комитета ___________    _______________________

                                    подпись                  Ф.И.О

                                              ___.___.___

Приложение 2

к распоряжению Комитета

по управлению городским

имуществом Санкт-Петербурга

от 2 июля 2001 г. N 1089-р

(примерная форма)

                            Договор N ______

      купли-продажи незанятого (неиспользуемого) здания, сооружения

  нежилого назначения с земельным участком, на котором оно расположено,

          на коммерческом конкурсе с инвестиционными условиями

     Санкт-Петербург                                  "___"________20__г.

    ____________________________, осуществляющий(ая) функции продавца  на

основании ______________________________________________________________

(далее - Продавец) в лице ______________________________________________

действующего на основании ______________________________________________,

с одной стороны, и _____________________________________________________,

(далее - Покупатель) в лице ____________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с другой   стороны   (далее  -  Стороны), в  соответствии  с  действующим

законодательством о приватизации и на основании результатов коммерческого

конкурса с  инвестиционными  условиями  от  ___.___.___,  протокол  N ___

(приложение 1),  заключили  настоящий  договор  (далее   -   Договор)   о

нижеследующем:

                            Основные понятия

     Объект - указанные в п. 1.1 Договора:

     1) незанятое (неиспользуемое) нежилое здание, сооружение;

     2) земельный участок, занимаемый зданием (сооружением).

                           1. Предмет Договора

     1.1. Продавец  обязуется  передать  в  собственность  Покупателя,  а

Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и  на  условиях  Договора

Объект, расположенный по адресу: ________________________________________

_________________________________________________________________________

 наименование района (населенного пункта), номер квартала, точный адрес

     1.1.1. Здание (сооружение) (далее - Здание) ________________________

         указать наименование, назначение, этажность, инвентарный номер

_________________________________________________________________________

     Площадь Здания составляет _____________ (__________________) кв. м.

                                 (цифрами)         (прописью)

     1.1.2. Земельный  участок (далее - Участок) _______________ площадью

                                                 кадастровый номер

_____________ кв.м,

цифрами, прописью

     входящий в состав земель __________________________________________,

                                         категория земель

     предоставленный для      __________________________      и     иного

использования, не     противоречащего     ограничениям,     установленным

соответствующими органами власти (местного самоуправления) в соответствии

с законодательством   и   утвержденными    строительными,    санитарными,

природоохранными, противопожарными нормами.

     Участок расположен в  границах  в  соответствии  с  планом  Участка,

подписанным Комитетом   по   земельным   ресурсам   и  землеустройству  и

приведенным в приложении 2, являющемся неотъемлемой частью Договора.*)

     В отношении Участка действуют ограничения (обременения), связанные с

_________________________________________________________________________

     нахождение на территории объединенной охранной зоны,

_________________________________________________________________________

     установленной решением Ленгорисполкома от 30.12.1988 N 1045;

_________________________________________________________________________

                                 иные основания

     1.2. Комплект  документов,  описывающих  Объект  (с  указанием   его

кадастрового номера)  и подготовленный районным филиалом государственного

учреждения "Городское управление инвентаризации  и  оценки  недвижимости"

(далее -  ГУИОН)  -  проектно-инвентаризационным  бюро  (далее  -  ПИБ) в

соответствии с  требованиями,   предъявляемыми   к   порядку   проведения

технического и  кадастрового  учета объектов недвижимости,  прилагается к

Договору и является его неотъемлемой  частью  (приложение  2).  Указанный

комплект документов  должен  быть  прошит  и  скреплен  печатью,  а также

подписан начальником ПИБ.

                       2. Цена и порядок расчетов

     2.1. Цена продажи Объекта определяется как сумма цены продажи Здания

и цены продажи Участка.

     2.1.1. Цена продажи Здания: ___________________ (_________________).

                                     (цифрами)            (прописью)

     2.1.2. Цена продажи Участка ___________________ (___________) руб.

                                       (цифрами)       (прописью)

     2.2. Покупатель  перечисляет цену продажи Объекта (п.  2.1 Договора)

по безналичному  расчету   на   специальный   расчетный   счет   Продавца

_______________________________ не  позднее  30 дней с момента подписания

Договора.

                          3. Обязанности Сторон

     3.1. Продавец обязуется в течение _____ дней  с  момента  подписания

протокола о выполнении инвестиционных условий конкурса согласно п. 3.2.3.

Договора при условии выполнения Покупателем обязанности,  предусмотренной

п. 3.2.1   Договора,   представить    Покупателю   подписанное  Продавцом

заявление о государственной регистрации перехода права  собственности  на

Объект вместе с необходимыми для этого документами.

     3.2. Покупатель обязуется:

     3.2.1. Оплатить  цену продажи Объекта в размере,  сроки и в порядке,

установленном в разделе 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность

Покупателя считается  выполненной с момента поступления на расчетный счет

Продавца цены продажи Объекта.

     3.2.2. В  _____  срок  заключить  с  Продавцом  соглашение о порядке

выполнения инвестиционных   условий   конкурса   (далее   -   Соглашение)

_________________________________________________________________________

 завершение либо осуществление капитального ремонта Здания в определенный

_________________________________________________________________________

 условиями конкурса срок; обеспечение заключения договоров на техническое

________________________________________________________________________,

 обслуживание и ремонт Здания; иные инвестиционные условия

предусматривающее, в   том   числе,   реализацию  инвестиционных  условий

конкурса за счет денежных средств, внесенных Покупателем на безвозмездной

и безвозвратной  основе  в  соответствии  с  требованиями  п.  6  ст.  21

Федерального закона  "О  приватизации  государственного  имущества  и  об

основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации",  и

являющееся неотъемлемым приложением к Договору.

     3.2.3. Обеспечить   выполнение  инвестиционных  условий  конкурса  в

порядке, установленном Соглашением, к ___________________________________

                                       срок, предусмотренный условиями

                                       конкурса

     Указанная в   данном   пункте   обязанность   Покупателя   считается

выполненной с  момента  подписания  сторонами  Соглашения   протокола   о

выполнении инвестиционных условий конкурса.

     3.2.4. Передать  документы,  указанные  в   п.   3.1   Договора,   в

установленном законодательством    порядке    в   орган,   осуществляющий

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     3.2.5. В  течение  60  дней  с  момента перехода права собственности

заключить с  Комитетом  по  государственному  контролю,  использованию  и

охране памятников   истории   и   культуры   (далее   -  КГИОП)  охранное

обязательство по типовой форме, утвержденной в установленном порядке.**)

     3.2.6. Обеспечивать  беспрепятственный  доступ  на Объект работников

соответствующих служб эксплутации для устранения аварийных ситуаций.

     3.3. Передача   Объекта   Продавцом   и   принятие  его  Покупателем

осуществляется по  передаточному   акту,   подписываемому   Сторонами   в

трехдневный срок  с  момента выполнения Покупателем обязанности по оплате

цены продажи Объекта (п. 3.2.1 Договора).

                  4. Возникновение права собственности

     4.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с  момента

государственной регистрации   перехода   права  собственности  в  органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

сделок с  ним,  при  условии выполнения Покупателем обязанности по оплате

цены продажи Объекта и инвестиционных условий конкурса (п.п. 3.2.1, 3.2.3

Договора).

     4.2. Риск  случайной  гибели  или  случайного  повреждения   Объекта

переходит к Покупателю с момента передачи Объекта в соответствии с п. 3.3

Договора.

                            5. Особые условия

     5.1. Покупатель   выступает   правопреемником   в   отношении   всех

касающихся Объекта обязательств градостроительного характера.

     5.2. Покупатель   безвозмездно   пользуется   Объектом   с   момента

подписания передаточного  акта (п.3.3 Договора) до момента приобретения

Объекта в собственность.

     5.3. В  месячный  срок  с  момента одностороннего отказа Продавца от

исполнения Договора  в  случаях,   предусмотренных   п.6.5   Договора,

Покупатель обязан  возвратить Продавцу Объект,  а внесенные Покупателем в

соответствии с Договором платежи в размере фактически перечисленной суммы

в рублях (за исключением сумм штрафных санкций, причитающихся Продавцу от

Покупателя в соответствии с разделом 6 Договора) возвращаются Покупателю.

     В случае  невозможности  возврата  Здания  от  Покупателя Продавцу в

натуре ввиду   его   уничтожения    Покупатель    выплачивает    Продавцу

восстановительную стоимость    Здания,   определяемую   в   установленном

законодательством порядке.

     Если ко  дню  возврата  Здание  (с  момента передачи его Покупателю)

повреждено настолько,  что его  дальнейшая  эксплуатация  невозможна  без

проведения капитального  ремонта,  Покупатель  обязан либо провести такой

ремонт за  счет  собственных  средств  либо  возместить  Продавцу  ущерб,

причиненный Зданию.

     5.4. Права третьих лиц на Объект: __________________________________

________________________________________________________________________.

     5.5. В случае установления границ земельного участка, прилегающего к

Участку (далее  -  Прилегающий участок),  Стороны обязуются в ___________

срок с момента утверждения границ заключить Дополнительное  соглашение  к

Договору на Прилегающий участок.***)

     5.6. _______________________________________________________________

                  (иные условия, устанавливаемые Сторонами)

________________________________________________________________________.

                        6. Ответственность Сторон

     6.1. Стороны   несут   ответственность  в  порядке,  предусмотренном

законодательством, за предоставление  несоответствующей  действительности

информации, за непредоставление информации, которая им была известна либо

которая должна была быть известна,  и имевшей существенное  значение  для

заключения Договора.

     6.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее

выполнение условий     Договора    в    соответствии    с    требованиями

законодательства.

     6.3. За  нарушение  срока  внесения  платежа,  указанного  в п.  2.2

Договора, Покупатель выплачивает  Продавцу  неустойку  (пеню)  в  размере

______% от  цены  продажи  Объекта  за  каждый  день просрочки.  При этом

убытки, подлежащие  возмещению,  взыскиваются  в  полном   объеме   сверх

неустойки.

     6.4. За нарушение условий Договора,  предусмотренных  п.п.  3.2.2  -

3.2.5 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу неустойку (пеню) в размере

0,05% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки.

     6.5. Односторонний  отказ Продавца от исполнения Договора возможен в

случаях:

     6.5.1. Неподписания Покупателем Соглашения, предусмотренного п.3.2.2

Договора, в течение 10 дней с момента заключения Договора.

     6.5.2. Просрочки  Покупателем  платежа  свыше  10  дней по истечении

срока, указанного в п.2.2 Договора.

     6.5.3. Невыполнения Покупателем обязанности, предусмотренной п.3.2.3

Договора.

     6.6. В случае невозможности возврата Здания от Покупателя Продавцу в

натуре при  одностороннем  отказе  Продавца  от  исполнения  Договора   в

соответствии с п.6.5 Договора ввиду его уничтожения либо при повреждении

Здания, которое  делает  невозможным  его  дальнейшую  эксплуатацию   без

проведения капитального ремонта,  Покупатель выплачивает Продавцу штраф в

размере 10% от цены продажи Здания (п.2.1 Договора).

                            7. Прочие условия

     7.1. Последующее отчуждение Объекта полностью или по частям (долям в

праве общей  долевой  собственности  на  Объект)  влечет  переход к новым

собственникам соответствующих  прав  и   обязанностей,   в   том   числе,

предусмотренных п.п. 3.2.5, 3.2.6, 5.1, 5.4, 5.5 Договора.

     7.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны,  если  они

совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

     7.3. Во   всем,   что   не    урегулировано    Договором,    Стороны

руководствуются требованиями законодательства.

     7.4. Споры,  возникающие  при   исполнении   Договора,   разрешаются

Арбитражным судом  Санкт-Петербурга  и  Ленинградской  области  или судом

общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.

     7.5. Договор   составлен  в  трех  экземплярах,  имеющих  одинаковую

юридическую силу:

     по одному экземпляру Договора для Сторон,  один экземпляр Договора и

две копии Договора в Комитет по управлению  городским  имуществом,  копия

Договора в  ГУИОН,  а  также,  если Объект отнесен к категории памятников

истории и  культуры,  одна  копия  Договора  в  КГИОП  для  подготовки  и

оформления охранного обязательства.

     Приложения:

     1. Протокол коммерческого конкурса с  инвестиционными  условиями  от

___.___.___ N ___.

     2. Комплект документов, описывающих Объект (с указанием кадастрового

номера),  включающий  копию распоряжения Комитета по градостроительству и

архитектуре об утверждении границ Участка  и  План  Участка,  подписанный

КЗРИЗ (при наличии утвержденных границ Участка),  подготовленный районным

филиалом государственного учреждения ГУИОН - ПИБ.

     3. _______________________.

           (иные приложения)

                8. Юридические адреса и реквизиты Сторон:

     1. Продавец: _______________________________________________________

     Адрес: _____________________________________________________________

     Расчетный счет _____________________________________________________

     2. Покупатель:

     Для юр. лиц ________________________________________________________

                                   (полное наименование)

     ИНН ________________ Юр. адрес: ____________________________________

     Факт. адрес: _______________________________________________________

     Дата и место государственной регистрации ___________________________

     Номер регистрационного свидетельства _______________________________

     Расчетный счет _____________________________________________________

     Для физ. лиц _______________________________________________________

                                  (Ф.И.О., дата рождения)

Документ, удостоверяющий личность _______________________________________

_________________________________________________________________________

    (наименование, серия, номер, дата выдачи, выдавший документ орган)

     Адрес: _____________________________________________________________

       (постоянного места жительства или преимущественного пребывания)

     От Продавца:                                От Покупателя:

     _______________                             _________________

     _______________                             _________________

     *) абзац включается в текст Договора при наличии  плана  Участка  на

момент подписания Договора.

     **) Пункт включается в текст Договора при наличии  справки  КГИОП  о

том, что   Объект   отнесен   к   категории  вновь  выявленных  объектов,

представляющих  историческую, научную, художественную и иную ценность.

     ***) Пункт  включается  в  текст  Договора  при   отсутствии   плана

земельного участка на момент подписания Договора.

Приложение 3

к распоряжению Комитета

по управлению городским

имуществом Санкт-Петербурга

от 2 июля 2001 г. N 1089-р

(примерная форма)

                            Договор N ______

   купли-продажи незанятого  (неиспользуемого)  нежилого  помещения  и

      доли в праве общей долевой собственности на земельный участок

          на коммерческом конкурсе с инвестиционными условиями

     Санкт-Петербург                                 "___"________2000 г.

     ___________________________, осуществляющий(ая) функции продавца  на

основании ______________________________________________________________,

(далее - Продавец) в лице ______________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с одной стороны, и _____________________________________________________,

(далее - Покупатель) в лице ____________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с другой   стороны,  (далее  -  Стороны)  в  соответствии  с  действующим

законодательством о приватизации и на основании результатов коммерческого

конкурса с  инвестиционными  условиями  от  ___.___.___,  протокол  N ___

(приложение 1),  заключили  настоящий  договор  (далее   -   Договор)   о

нижеследующем:

                            Основные понятия:

     Объект - указанные в п. 1.1 Договора:

     1) незанятое   (неиспользуемое)   нежилое  помещение  (в  том  числе

встроенно-пристроенные нежилые помещения в  жилых  домах),  выделенное  в

натуре, предназначенное  для  самостоятельного  использования для нежилых

целей;

     2) доля,  не  подлежащая  выделу  в  натуре,  в  праве общей долевой

собственности на земельный участок,  занимаемый зданием (сооружением),  в

котором расположено помещение.

     Кондоминиум -  единый  комплекс  недвижимого  имущества,  включающий

земельный  участок  в установленных границах и расположенное на нем жилое

здание,  иные  объекты   недвижимости,   в   котором   отдельные   части,

предназначенные  для  жилых  или  иных  целей  (помещения),  находятся  в

частной,  государственной,  муниципальной и иных формах собственности,  а

остальные   части   (общее   имущество)   находятся   в   общей   долевой

собственности.

                           1. Предмет Договора

     1.1. Продавец  обязуется  передать  в  собственность  Покупателя,  а

Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и  на  условиях  Договора

Объект, расположенный по адресу: ________________________________________

_________________________________________________________________________

 наименование района (населенного пункта), номер квартала, точный адрес

     1.1.1. Нежилое помещение: __________________________________________

                                    (наименование, его назначение,

________________________________________________________________________,

             инвентарный номер, иные реквизиты - N, этаж)

     1.1.2. Долю в праве общей долевой собственности на земельный участок

__________________

кадастровый номер

площадью ________ кв.м,  входящий в состав земель ______________________,

   цифрами, прописью                                 категория земель

     предоставленный для      __________________________      и     иного

использования, не     противоречащего     ограничениям,     установленным

соответствующими органами власти (местного самоуправления) в соответствии

с законодательством   и   утвержденными    строительными,    санитарными,

природоохранными, противопожарными нормами.

     Земельный участок расположен в  границах  в  соответствии  с  планом

земельного участка,   подписанным  председателем  Комитета  по  земельным

ресурсам и землеустройству  и  приведенным  в  приложении  2,  являющемся

неотъемлемой частью Договора.*)

     В отношении земельного участка действуют ограничения  (обременения),

связанные с

_________________________________________________________________________

     нахождение на территории объединенной охранной зоны,

_________________________________________________________________________

     установленной решением Ленгорисполкома от 30.12.1988 N 1045;

_________________________________________________________________________

                                 иные основания

     Площадь нежилого помещения составляет __________ (___________) кв.м.

                                            (цифрами)   (прописью)

     1.2. Комплект   документов,   описывающих   Объект   (с    указанием

соответствующих кадастровых  номеров)  и подготовленный районным филиалом

государственного учреждения "Городское управление инвентаризации и оценки

недвижимости" (далее - ГУИОН) - проектно-инвентаризационным бюро (далее -

ПИБ) в соответствии с требованиями,  предъявляемыми к порядку  проведения

технического и  кадастрового  учета объектов недвижимости,  прилагается к

Договору и является его неотъемлемой  частью  (приложение  2).  Указанный

комплект документов  должен  быть  прошит  и  скреплен  печатью,  а также

подписан начальником ПИБ.

     1.3. Доля  в  праве общей долевой собственности на земельный участок

составляет ______________(приложение 3).**)

     1.4. Покупатель  ознакомлен  со  сведениями,  указанными  в  ст.  13

Федерального закона "О товариществах собственников жилья",  содержащимися

в документах,   полученных   Покупателем   самостоятельно   на  основании

доверенности на  получение  таких  документов,  выданной   Комитетом   по

управлению городским имуществом (далее - КУГИ).

                       2. Цена и порядок расчетов

     2.1. Цена  продажи  Объекта  определяется  как  сумма  цены  продажи

нежилого помещения   и   цены   продажи   доли   в  праве  общей  долевой

собственности на земельный участок.

     2.1.1. Цена продажи нежилого помещения: __________ (______________).

                                              (цифрами)    (прописью)

     2.1.2. Цена  продажи  доли  в  праве  общей долевой собственности на

земельный участок ___________________ (___________) руб.

                     (цифрами)          (прописью)

     2.2. Покупатель перечисляет цену продажи Объекта (п.  2.1  Договора)

на специальный   расчетный  счет  Продавца  _________________________  не

позднее 30 дней с момента подписания Договора.

                          3. Обязанности Сторон

     3.1. Продавец обязуется в течение _____ дней  с  момента  подписания

протокола о выполнении инвестиционных условий конкурса согласно п. 3.2.3.

Договора при условии выполнения Покупателем обязанности,  предусмотренной

п. 3.2.1   Договора,   предоставить   Покупателю   подписанное  Продавцом

заявление о государственной регистрации перехода права  собственности  на

нежилое помещение и доли в праве общей долевой собственности на земельный

участок вместе с необходимыми для этого документами.

     3.2. Покупатель обязуется:

     3.2.1. Оплатить  цену продажи Объекта в размере,  сроки и в порядке,

установленном в разделе 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность

Покупателя считается  выполненной с момента поступления на расчетный счет

Продавца цены продажи Объекта.

     3.2.2. В  _____  срок  заключить  с  Продавцом  соглашение о порядке

выполнения инвестиционных   условий   конкурса   (далее   -   Соглашение)

_________________________________________________________________________

 завершение либо осуществление капитального ремонта нежилого помещения

_________________________________________________________________________

 в определенный условиями конкурса срок; обеспечение заключения договора

_________________________________________________________________________

на техническое обслуживание и ремонт нежилого помещения;

иные инвестиционные условия

предусматривающее, в   том   числе,   реализацию  инвестиционных  условий

конкурса за счет денежных средств, внесенных Покупателем на безвозмездной

и безвозвратной  основе  в  соответствии  с  требованиями  п.  6  ст.  21

Федерального закона  "О  приватизации  государственного  имущества  и  об

основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации",  и

являющееся неотъемлемым приложением к Договору.

     3.2.3. Обеспечить   выполнение  инвестиционных  условий  конкурса  в

порядке, установленном Соглашением, к __________________________________.

                                       срок, предусмотренный условиями

                                       конкурса

     Указанная в   данном   пункте   обязанность   Покупателя   считается

выполненной с  момента  подписания  Сторонами  Соглашения   протокола   о

выполнении инвестиционных условий конкурса.

     3.2.4. Передать  документы,  указанные  в   п.   3.1   Договора,   в

установленном законодательством    порядке    в   орган,   осуществляющий

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     3.2.5. Участвовать в реконструкции здания,  сооружения (реставрации,

консервации и  ремонте  здания,  относящегося  к  памятникам  истории   и

культуры согласно     справке    Комитета    государственного    контроля,

использования и охраны памятников истории и культуры (далее  -  КГИОП)) в

размере, пропорциональном занимаемым площадям.

     3.2.6. В  течение  60 дней с момента перехода права собственности на

Объект  заключить  с  КГИОП  охранное  обязательство  по  типовой  форме,

утвержденной в установленном порядке.***)

     3.2.7. Обеспечивать  беспрепятственный  доступ  на Объект работников

соответствующих служб эксплутации для устранения аварийных ситуаций.

     3.3. Передача   Объекта   Продавцом   и   принятие  его  Покупателем

осуществляется по  передаточному   акту,   подписываемому   Сторонами   в

трехдневный срок  с  момента выполнения Покупателем обязанности по оплате

цены продажи Объекта (п. 3.2.1 Договора).

                  4. Возникновение права собственности

     4.1. Право собственности на нежилое помещение переходит к Покупателю

с момента государственной  регистрации  перехода  права  собственности  в

органе, осуществляющем  государственную  регистрацию  прав  на недвижимое

имущество и сделок с ним,  при условии выполнения Покупателем обязанности

по оплате цены его продажи и инвестиционных условий конкурса (п.п. 3.2.1,

3.2.3 Договора).

     Доля в  праве  общей  долевой  собственности  на  земельный  участок

переходит к Покупателю с  момента  государственной  регистрации  перехода

доли в   праве  общей  долевой  собственности  в  органе,  осуществляющем

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с  ним,

при условии  выполнения Покупателем обязанности по оплате ее цены продажи

(п. 3.2.1  Договора)  и  государственной   регистрации   перехода   права

собственности на нежилое помещение.

     4.2. Риск  случайной  гибели  или  случайного  повреждения   Объекта

переходит к Покупателю с момента передачи Объекта в соответствии с п. 3.3

Договора.

                            5. Особые условия

     5.1. Покупатель   выступает   правопреемником   в   отношении   всех

касающихся Объекта обязательств градостроительного характера.

     5.2. Покупатель   безвозмездно   пользуется   Объектом   с   момента

подписания передаточного  акта (п.  3.3 Договора) до момента приобретения

Объекта в собственность.

     5.3. В  месячный  срок  с  момента одностороннего отказа Продавца от

исполнения Договора  в  случаях,   предусмотренных   п.   6.5   Договора,

Покупатель обязан  возвратить Продавцу Объект,  а внесенные Покупателем в

соответствии с Договором платежи в размере фактически перечисленной суммы

в рублях (за исключением сумм штрафных санкций, причитающихся Продавцу от

Покупателя в соответствии с разделом 6 Договора) возвращаются Покупателю.

     В случае  невозможности  возврата  нежилого  помещения от Покупателя

Продавцу в натуре ввиду его уничтожения Покупатель  выплачивает  Продавцу

восстановительную стоимость    нежилого    помещения,    определяемую   в

установленном законодательством порядке.

     Если ко  дню  возврата  нежилое  помещение  (с  момента передачи его

Покупателю) повреждено  настолько,  что   его   дальнейшая   эксплуатация

невозможна без  проведения  капитального ремонта,  Покупатель обязан либо

провести такой  ремонт  за  счет  собственных  средств, либо   возместить

Продавцу ущерб, причиненный нежилому помещению.

     5.4. Права третьих лиц на Объект: __________________________________

________________________________________________________________________.

     5.5. В случае установления границ земельного участка, прилегающего к

земельному участку  обозначенному в п.  1.1 Договора (далее - Прилегающий

участок), Стороны обязуются в  ___________  срок  с  момента  утверждения

границ заключить  Дополнительное  соглашение  к  Договору  на Прилегающий

участок. При этом цена  доли  в  праве  общей  долевой  собственности  на

земельный участок  уточняется,  исходя  из  цены,  определяемой в п.  2.1

Договора.****)

     5.6. _______________________________________________________________

                  (иные условия, устанавливаемые Сторонами)

________________________________________________________________________.

                        6. Ответственность Сторон

     6.1. Стороны   несут   ответственность  в  порядке,  предусмотренном

законодательством, за предоставление  несоответствующей  действительности

информации, за непредоставление информации, которая им была известна либо

которая должна была быть известна,  и имевшей существенное  значение  для

заключения Договора.

     6.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее

выполнение условий     Договора    в    соответствии    с    требованиями

законодательства.

     6.3. За  нарушение  срока  внесения  платежа,  указанного  в п.  2.2

Договора, Покупатель выплачивает  Продавцу  неустойку  (пеню)  в  размере

______% от  цены  продажи  Объекта  за  каждый  день просрочки.  При этом

убытки, подлежащие  возмещению,  взыскиваются  в  полном   объеме   сверх

неустойки.

     6.4. За нарушение условий Договора,  предусмотренных  п.п.  3.2.2  -

3.2.5 Договора, Покупатель уплачивает продавцу неустойку (пеню) в размере

0,05% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки.

     6.5. Односторонний  отказ Продавца от исполнения Договора возможен в

случаях:

     6.5.1. Неподписания   Покупателем  Соглашения,  предусмотренного  п.

3.2.2 Договора, в течение 10 дней с момента заключения Договора.

     6.5.2. Просрочки  Покупателем  платежа  свыше  10  дней по истечении

срока, указанного в п. 2.2 Договора.

     6.5.3. Невыполнения   Покупателем  обязанности,  предусмотренной

п. 3.2.3 Договора.

     6.6. В  случае  невозможности   возврата   нежилого   помещения   от

Покупателя Продавцу  при  одностороннем  отказе  Продавца  от  исполнения

Договора в соответствии  с  п.  6.5  Договора  при  повреждении  нежилого

помещения, которое  делает  невозможным  его  дальнейшую эксплуатацию без

проведения капитального ремонта,  Покупатель выплачивает Продавцу штраф в

размере 10% от цены продажи нежилого помещения (п. 2.1 Договора).

                            7. Прочие условия

     7.1. Последующее отчуждение Объекта полностью или по частям (долям в

праве общей  долевой  собственности  на  Объект)  влечет  переход к новым

собственникам соответствующих  прав  и   обязанностей,   в   том   числе,

предусмотренных п.п. 3.2.5 - 3.2.7, 5.1, 5.4, 5.5 Договора.

     7.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны,  если  они

совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

     7.3. Во   всем,   что   не    урегулировано    Договором,    Стороны

руководствуются требованиями законодательства.

     7.4. Споры,  возникающие  при   исполнении   Договора,   разрешаются

Арбитражным судом  Санкт-Петербурга  и  Ленинградской  области  или судом

общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.

     7.5. Договор   составлен  в  трех  экземплярах,  имеющих  одинаковую

юридическую силу:

     по одному экземпляру Договора для Сторон,  один экземпляр Договора и

две копии  Договора  в  Комитет по управлению городским имуществом,  одна

копия Договора  в  ГУИОН,  а  также,  если  Объект  отнесен  к  категории

памятников истории и культуры, одна копия Договора в КГИОП для подготовки

и оформления охранного обязательства.

     Приложения:

     1. Протокол коммерческого конкурса с  инвестиционными  условиями  от

___.___.___ N ___.

     2. Комплект документов,  описывающих Объект (с указанием кадастровых

номеров),   включающий  копию  распоряжения  КГА  об  утверждении  границ

земельного участка и план  земельного  участка,  подписанный  КЗРиЗ  (при

наличии утвержденных границ земельного участка),  подготовленный районным

филиалом государственного учреждения ГУИОН - ПИБ.

     3. Справка о размере доли в праве  общей  долевой  собственности  на

земельный участок, выданная КЗРиЗ.

     4. _______________________.

           (иные приложения)

                8. Юридические адреса и реквизиты Сторон:

     1. Продавец: _______________________________________________________

     Адрес: _____________________________________________________________

     Расчетный счет _____________________________________________________

     2. Покупатель:

     Для юр. лиц ________________________________________________________

                                   (полное наименование)

     ИНН ________________ Юр. адрес: ____________________________________

     Факт. адрес: _______________________________________________________

     Дата и место государственной регистрации ___________________________

     Номер регистрационного свидетельства _______________________________

     Расчетный счет _____________________________________________________

     Для физ. лиц _______________________________________________________

                                  (Ф.И.О., дата рождения)

Документ, удостоверяющий личность _______________________________________

________________________________________________________________________.

    (наименование, серия номер, дата выдачи, выдавший документ орган)

     Адрес: _____________________________________________________________

       (постоянного места жительства или преимущественного пребывания)

     От Продавца:                                От Покупателя:

     _______________                             _________________

     _______________                             _________________

     *) Абзац  включается  в  текст Договора при наличии плана земельного

участка на момент подписания Договора.

     **) Доля  в  праве  общей долевой собственности на земельный участок

пропорциональна доле общей площади помещения в общей площади здания.

     ***) Пункт включается в текст Договора при наличии справки  КГИОП  о

том, что здание,  сооружение,  в котором находится помещение,  отнесено к

категории вновь   выявленных   объектов,   представляющих   историческую,

научную, художественную или иную ценность.

     ****) Пункт   включается  в  текст  Договора  при  отсутствии  плана

земельного участка на момент подписания Договора.

Приложение 4

к распоряжению Комитета

по управлению городским

имуществом Санкт-Петербурга

от 2 июля 2001 г. N 1089-р

(примерная форма)

                            Договор N ______

 купли-продажи незанятого (неиспользуемого) нежилого здания, сооружения

      с земельным участком, на котором оно расположено, на аукционе

     Санкт-Петербург                                  "___"________20__г.

     ____________________________ осуществляющий(ая) функции продавца  на

основании ______________________________________________________________,

(далее - Продавец), в лице _____________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с одной стороны, и _____________________________________________________,

(далее - Покупатель) в лице ____________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с другой   стороны,  (далее  -  Стороны), в  соответствии  с  действующим

законодательством о приватизации и на основании результатов  аукциона  от

___.___.___,  протокол  N ___

(приложение 1),  заключили  настоящий  договор  (далее   -   Договор)   о

нижеследующем:

                            Основные понятия

     Объект - указанные в п. 1.1 Договора:

     1) незанятое (неиспользуемое) нежилое здание, сооружение;

     2) земельный участок, занимаемый зданием (сооружением).

                           1. Предмет Договора

     1.1. Продавец  обязуется  передать  в  собственность  Покупателя,  а

Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и  на  условиях  Договора

Объект, расположенный по адресу: ________________________________________

________________________________________________________________________.

 наименование района (населенного пункта), номер квартала, точный адрес

     1.1.1. Здание (сооружение) (далее - Здание) ________________________

         указать наименование, назначение, этажность, инвентарный номер

_________________________________________________________________________

     Площадь Здания составляет _____________ (__________________) кв. м.

                                 (цифрами)         (прописью)

     1.1.2. Земельный  участок (далее - Участок) ______ площадью ________

                                     кадастровый номер  цифрами, прописью

кв.м., входящий в состав земель ________________________________________,

                                         категория земель

     предоставленный для      __________________________      и     иного

использования, не     противоречащего     ограничениям,     установленным

соответствующими органами власти (местного самоуправления) в соответствии

с законодательством   и   утвержденными    строительными,    санитарными,

природоохранными, противопожарными нормами.

     Участок расположен в  границах  в  соответствии  с  планом  Участка,

подписанным Комитетом   по   земельным   ресурсам   и  землеустройству  и

приведенным в приложении 2, являющемся неотъемлемой частью Договора.*)

     В отношении Участка действуют ограничения (обременения), связанные с

_________________________________________________________________________

     нахождение на территории объединенной охранной зоны,

_________________________________________________________________________

     установленной решением Ленгорисполкома от 30.12.1988 N 1045;

________________________________________________________________________.

                                 иные основания

     1.2. Комплект  документов,  описывающих  Объект  (с  указанием   его

кадастрового номера)  и подготовленный районным филиалом государственного

учреждения "Городское управление инвентаризации  и  оценки  недвижимости"

(далее -  ГУИОН)  -  проектно-инвентаризационным  бюро  (далее  -  ПИБ) в

соответствии с  требованиями,   предъявляемыми   к   порядку   проведения

технического и  кадастрового  учета объектов недвижимости,  прилагается к

Договору и является его неотъемлемой  частью  (Приложение  2).  Указанный

комплект документов  должен  быть  прошит  и  скреплен  печатью,  а также

подписан начальником ПИБ.

                       2. Цена и порядок расчетов

     2.1. Цена продажи Объекта определяется как сумма цены продажи Здания

и цены продажи Участка.

     2.1.1. Цена продажи Здания: ___________________ (_________________).

                                     (цифрами)            (прописью)

     2.1.2. Цена продажи Участка ___________________ (___________) руб.

                                     (цифрами)         (прописью)

                                          (цифрами и прописью)

     2.2. Покупатель  перечисляет цену продажи Объекта (п.  2.1 Договора)

по безналичному  расчету   на   специальный   расчетный   счет   Продавца

_______________________________ не  позднее  30 дней с момента подписания

Договора.

                          3. Обязанности Сторон

     3.1. Продавец обязуется в течение _____ дней  с  момента  выполнения

Покупателем обязанности,  предусмотренной п. 3.2.1 Договора, предоставить

Покупателю подписанное Продавцом заявление о государственной  регистрации

перехода права  собственности  на  Объект вместе с необходимыми для этого

документами.

     3.2. Покупатель обязуется:

     3.2.1. Оплатить  цену продажи Объекта в размере,  сроки и в порядке,

установленных в разделе 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность

Покупателя считается  выполненной с момента поступления на расчетный счет

Продавца цены продажи Объекта.

     3.2.2. Передать  документы,  указанные  в   п.   3.1   Договора,   в

установленном законодательством    порядке    в   орган,   осуществляющий

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     3.2.3. В  течение  60  дней  с  момента перехода права собственности

заключить с  Комитетом  по  государственному  контролю,  использованию  и

охране памятников   истории   и   культуры   (далее   -  КГИОП)  охранное

обязательство по типовой форме, утвержденной в установленном порядке.**)

     3.2.4. Обеспечивать  беспрепятственный  доступ  на Объект работников

соответствующих служб эксплуатации для устранения аварийных ситуаций.

     3.3. Передача   Объекта   Продавцом   и   принятие  его  Покупателем

осуществляется по  передаточному   акту,   подписываемому   Сторонами   в

трехдневный срок  с  момента выполнения Покупателем обязанности по оплате

цены продажи Объекта (п. 3.2.1 Договора).

                  4. Возникновение права собственности

     4.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с  момента

государственной регистрации   перехода   права  собственности  в  органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

сделок с  ним,  при  условии выполнения Покупателем обязанности по оплате

цены продажи Объекта (п.п. 3.2.1 Договора).

     4.2. Риск  случайной  гибели  или  случайного  повреждения   Объекта

переходит к Покупателю с момента передачи Объекта в соответствии с п. 3.3

Договора.

                            5. Особые условия

     5.1. Покупатель   выступает   правопреемником   в   отношении   всех

касающихся Объекта обязательств градостроительного характера.

     5.2. Покупатель   безвозмездно   пользуется   Объектом   с   момента

подписания передаточного  акта (п.  3.3 Договора) до момента приобретения

Объекта в собственность.

     5.3. В  месячный  срок  с  момента одностороннего отказа Продавца от

исполнения Договора в случае, предусмотренном п. 6.5 Договора, Покупатель

обязан возвратить Продавцу Объект, а внесенные Покупателем в соответствии

с Договором платежи в размере фактически перечисленной суммы в рублях (за

исключением сумм штрафных санкций, причитающихся Продавцу от Покупателя в

соответствии с разделом 6 Договора) возвращаются Покупателю.

     В случае  невозможности  возврата  Здания  от  Покупателя Продавцу в

натуре ввиду   его   уничтожения    Покупатель    выплачивает    Продавцу

восстановительную стоимость    Здания,   определяемую   в   установленном

законодательством порядке.

     Если ко  дню  возврата  Здание  (с  момента передачи его Покупателю)

повреждено настолько,  что его  дальнейшая  эксплуатация  невозможна  без

проведения капитального  ремонта,  Покупатель  обязан либо провести такой

ремонт за  счет  собственных  средств  либо  возместить  Продавцу  ущерб,

причиненный Зданию.

     5.4. Права третьих лиц на Объект: __________________________________

_________________________________________________________________________

     5.5. В случае установления границ земельного участка, прилегающего к

Участку (далее  -  Прилегающий участок),  Стороны обязуются в ___________

срок с момента утверждения границ заключить Дополнительное  соглашение  к

Договору на Прилегающий участок.***)

     5.6. _______________________________________________________________

                  (иные условия, устанавливаемые Сторонами)

________________________________________________________________________.

                        6. Ответственность Сторон

     6.1. Стороны   несут   ответственность  в  порядке,  предусмотренном

законодательством, за предоставление  несоответствующей  действительности

информации, за непредоставление информации, которая им была известна либо

которая должна была быть известна,  и имевшей существенное  значение  для

заключения Договора.

     6.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее

выполнение условий     Договора    в    соответствии    с    требованиями

законодательства.

     6.3. За  нарушение  срока  внесения  платежа,  указанного  в п.  2.2

Договора, Покупатель выплачивает  Продавцу  неустойку  (пеню)  в  размере

______% от  цены  продажи  Объекта  за  каждый  день просрочки.  При этом

убытки, подлежащие  возмещению,  взыскиваются  в  полном   объеме   сверх

неустойки.

     6.4. За  нарушение  условий Договора,  предусмотренных п.п.  3.2.2 и

3.2.3 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу неустойку (пеню) в размере

0,05% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки.

     6.5. Односторонний  отказ Продавца от исполнения Договора возможен в

случае просрочки  Покупателем  платежа  свыше 10 дней по истечении срока,

указанного в п. 2.2 Договора.

     6.6. В случае невозможности возврата Здания от Покупателя Продавцу в

натуре при  одностороннем  отказе  Продавца  от  исполнения  Договора   в

соответствии с п. 6.5 Договора ввиду его уничтожения либо при повреждении

Здания, которое  делает  невозможным  его  дальнейшую  эксплуатацию   без

проведения капитального ремонта,  Покупатель выплачивает Продавцу штраф в

размере 10% от цены продажи Здания (п. 2.1 Договора).

                            7. Прочие условия

     7.1. Последующее отчуждение Объекта полностью или по частям (долям в

праве общей  долевой  собственности  на  Объект)  влечет  переход к новым

собственникам соответствующих  прав  и   обязанностей,   в   том   числе,

предусмотренных п.п. 3.2.3, 3.2.4, 5.1, 5.4, 5.5 Договора.

     7.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны,  если  они

совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

     7.3. Во   всем,   что   не    урегулировано    Договором,    Стороны

руководствуются требованиями законодательства.

     7.4. Споры,  возникающие  при   исполнении   Договора,   разрешаются

Арбитражным судом  Санкт-Петербурга  и  Ленинградской  области  или судом

общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.

     7.5. Договор   составлен  в  трех  экземплярах,  имеющих  одинаковую

юридическую силу:

     по одному экземпляру Договора для Сторон,  один экземпляр Договора и

две копии Договора в Комитет по управлению  городским  имуществом,  копия

Договора в  ГУИОН,  а  также,  если Объект отнесен к категории памятников

истории и  культуры,  одна  копия  Договора  в  КГИОП  для  подготовки  и

оформления охранного обязательства.

     Приложения:

     1. Протокол аукциона от ___.___.___ N ___.

     2. Комплект документов, описывающих Объект (с указанием кадастрового

номера), включающий копию распоряжения КГА об утверждении границ  Участка

и план  Участка,  подписанный  КЗРиЗ  (при  наличии  утвержденных  границ

Участка), подготовленный районным  филиалом  государственного  учреждения

ГУИОН - ПИБ.

     3. _______________________.

           (иные приложения)

                8. Юридические адреса и реквизиты Сторон:

     1. Продавец: _______________________________________________________

     Адрес: _____________________________________________________________

     Расчетный счет _____________________________________________________

     2. Покупатель:

     Для юр. лиц ________________________________________________________

                                   (полное наименование)

     ИНН ________________ Юр. адрес: ____________________________________

     Факт. адрес: _______________________________________________________

     Дата и место государственной регистрации ___________________________

     Номер регистрационного свидетельства _______________________________

     Расчетный счет _____________________________________________________

     Для физ. лиц _______________________________________________________

                                  (Ф.И.О., дата рождения)

Документ, удостоверяющий личность _______________________________________

________________________________________________________________________.

    (наименование, серия, номер, дата выдачи, выдавший документ орган)

     Адрес: _____________________________________________________________

       (постоянного места жительства или преимущественного пребывания)

     От Продавца:                                От Покупателя:

     _______________                             _________________

     _______________                             _________________

     *) Абзац включается в текст Договора при наличии  Плана  Участка  на

момент подписания Договора.

     **) Пункт включается в текст Договора при наличии  справки  КГИОП  о

том, что   Объект   отнесен   к   категории  вновь  выявленных  объектов,

представляющих  историческую, научную, художественную и иную ценность.

     ***) Пункт  включается  в  текст  Договора  при   отсутствии   Плана

Участка на момент подписания Договора.

Приложение 5

к распоряжению Комитета

по управлению городским

имуществом Санкт-Петербурга

от 2 июля 2001 г. N 1089-р

(примерная форма)

                            Договор N ______

   купли-продажи незанятого  (неиспользуемого)  нежилого  помещения  и

      доли в праве общей долевой собственности на земельный участок

                               на аукционе

     Санкт-Петербург                                 "___"________2000 г.

     ___________________________, осуществляющий(ая) функции продавца  на

основании ______________________________________________________________,

(далее - Продавец), в лице _____________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с одной стороны, и _____________________________________________________,

(далее - Покупатель) в лице ____________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с другой   стороны,  (далее  -  Стороны), в  соответствии  с  действующим

законодательством о приватизации и на основании результатов  аукциона  от

___.___.___,  протокол  N ___

(приложение 1),  заключили  настоящий  договор  (далее   -   Договор)   о

нижеследующем:

                            Основные понятия:

     Объект - указанные в п. 1.1 Договора:

     1) незанятое   (неиспользуемое)   нежилое  помещение  (в  том  числе

встроенно-пристроенные нежилые помещения в  жилых  домах),  выделенное  в

натуре, предназначенное  для  самостоятельного  использования для нежилых

целей;

     2) доля,  не  подлежащая  выделу  в  натуре,  в  праве общей долевой

собственности на земельный участок,  занимаемый зданием (сооружением),  в

котором расположено помещение.

     Кондоминиум -  единый  комплекс  недвижимого  имущества,  включающий

земельный  участок  в установленных границах и расположенное на нем жилое

здание,  иные  объекты   недвижимости,   в   котором   отдельные   части,

предназначенные  для  жилых  или  иных  целей  (помещения),  находятся  в

частной,  государственной,  муниципальной и иной формах собственности,  а

остальные   части   (общее   имущество)   находятся   в   общей   долевой

собственности.

                           1. Предмет Договора

     1.1. Продавец  обязуется  передать  в  собственность  Покупателя,  а

Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и  на  условиях  Договора

Объект, расположенный по адресу: ________________________________________

_________________________________________________________________________

 наименование района (населенного пункта), номер квартала, точный адрес

     1.1.1. Нежилое помещение: __________________________________________

                                    (наименование, его назначение,

________________________________________________________________________,

             инвентарный номер, иные реквизиты, N, этаж)

     1.1.2. Долю в праве общей долевой собственности на земельный участок

__________________

кадастровый номер

площадью ________ кв. м, входящий в состав земель ______________________,

   цифрами, прописью                                 категория земель

     предоставленный для      __________________________      и     иного

использования, не     противоречащего     ограничениям,     установленным

соответствующими органами власти (местного самоуправления) в соответствии

с законодательством   и   утвержденными    строительными,    санитарными,

природоохранными, противопожарными нормами.

     Земельный участок расположен в  границах  в  соответствии  с  планом

земельного участка,   подписанным  председателем  Комитета  по  земельным

ресурсам и землеустройству  и  приведенным  в  Приложении  2,  являющемся

неотъемлемой частью Договора.*)

     В отношении земельного участка действуют ограничения  (обременения),

связанные с

_________________________________________________________________________

     нахождение на территории объединенной охранной зоны,

_________________________________________________________________________

     установленной решением Ленгорисполкома от 30.12.1988 N 1045;

_________________________________________________________________________

                                 иные основания

     Площадь нежилого помещения составляет __________ (___________) кв.м.

                                            (цифрами)   (прописью)

     1.2. Комплект   документов,   описывающих   Объект   (с    указанием

соответствующих кадастровых  номеров)  и подготовленный районным филиалом

государственного учреждения "Городское управление инвентаризации и оценки

недвижимости" (далее - ГУИОН) - Проектно-Инвентаризационным бюро (далее -

ПИБ) в соответствии с требованиями,  предъявляемыми к порядку  проведения

технического и  кадастрового  учета объектов недвижимости,  прилагается к

Договору и является его неотъемлемой  частью  (приложение  2).  Указанный

комплект документов  должен  быть  прошит  и  скреплен  печатью,  а также

подписан начальником ПИБ.

     1.3. Доля  в  праве общей долевой собственности на земельный участок

составляет ______________ (приложение 3).**)

     1.4. Покупатель  ознакомлен  со  сведениями,  указанными  в  ст.  13

Федерального закона "О товариществах собственников жилья",  содержащимися

в документах,   полученных   Покупателем   самостоятельно   на  основании

доверенности на  получение  таких  документов,  выданной   Комитетом   по

управлению городским имуществом (далее - КУГИ).

                       2. Цена и порядок расчетов

     2.1. Цена  продажи  Объекта  определяется  как  сумма  цены  продажи

нежилого помещения   и   цены   продажи   доли   в  праве  общей  долевой

собственности на земельный участок.

     2.1.1. Цена продажи нежилого помещения: __________ (______________).

                                              (цифрами)     (прописью)

     2.1.2. Цена  продажи  доли  в  праве  общей долевой собственности на

земельный участок ___________________ (___________) руб.

                       (цифрами)        (прописью)

     2.2. Покупатель перечисляет цену продажи Объекта (п.  2.1  Договора)

на специальный   расчетный  счет  Продавца  _________________________  не

позднее 30 дней с момента подписания Договора.

                          3. Обязанности Сторон

     3.1. Продавец  обязуется  в  течение _____ дней с момента выполнения

Покупателем обязанности,  предусмотренной п. 3.2.1 Договора, представить

Покупателю подписанное  Продавцом заявление о государственной регистрации

перехода права собственности на нежилое помещение и доли  в  праве  общей

долевой собственности  на  земельный  участок  вместе  с необходимыми для

этого документами.

     3.2. Покупатель обязуется:

     3.2.1. Оплатить  цену продажи Объекта в размере,  сроки и в порядке,

установленном в разделе 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность

Покупателя считается  выполненной с момента поступления на расчетный счет

Продавца цены продажи Объекта.

     3.2.2. Передать  документы,  указанные  в   п.   3.1   Договора,   в

установленном законодательством    порядке    в   орган,   осуществляющий

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     3.2.3. Участвовать в реконструкции здания,  сооружения (реставрации,

консервации и  ремонте  здания,  относящегося  к  памятникам  истории   и

культуры согласно    справке    Комитета    государственного    контроля,

использования и охраны памятников истории и культуры (далее  -  КГИОП)) в

размере, пропорциональном занимаемым площадям.

     3.2.4. В течение 60 дней с момента перехода права  собственности  на

Объект заключить   с  КГИОП  охранное  обязательство  по  типовой  форме,

утвержденной в установленном порядке.***)

     3.2.5. Обеспечивать  беспрепятственный  доступ  на Объект работников

соответствующих служб эксплутации для устранения аварийных ситуаций.

     3.3. Передача   Объекта   Продавцом   и   принятие  его  Покупателем

осуществляется по  передаточному   акту,   подписываемому   Сторонами   в

трехдневный срок  с  момента выполнения Покупателем обязанности по оплате

цены продажи Объекта (п. 3.2.1 Договора).

                  4. Возникновение права собственности

     4.1. Право собственности на нежилое помещение переходит к Покупателю

с момента государственной  регистрации  перехода  права  собственности  в

органе, осуществляющем  государственную  регистрацию  прав  на недвижимое

имущество и сделок с ним,  при условии выполнения Покупателем обязанности

по оплате цены его продажи (п. 3.2.1 Договора).

     Доля в  праве  общей  долевой  собственности  на  земельный  участок

переходит к Покупателю с  момента  государственной  регистрации  перехода

доли в   праве  общей  долевой  собственности  в  органе,  осуществляющем

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с  ним,

при условии  выполнения Покупателем обязанности по оплате ее цены продажи

(п. 3.2.1  Договора)  и  государственной   регистрации   перехода   права

собственности на нежилое помещение.

     4.2. Риск  случайной  гибели  или  случайного  повреждения   Объекта

переходит к Покупателю с момента передачи Объекта в соответствии с п. 3.3

Договора.

                            5. Особые условия

     5.1. Покупатель   выступает   правопреемником   в   отношении   всех

касающихся Объекта обязательств градостроительного характера.

     5.2. Покупатель   безвозмездно   пользуется   Объектом   с   момента

подписания передаточного  акта (п.  3.3 Договора) до момента приобретения

Объекта в собственность.

     5.3. В  месячный  срок  с  момента одностороннего отказа Продавца от

исполнения Договора в случае, предусмотренном п. 6.5 Договора, Покупатель

обязан возвратить Продавцу Объект, а внесенные Покупателем в соответствии

с Договором платежи в размере фактически перечисленной суммы в рублях (за

исключением сумм штрафных санкций, причитающихся Продавцу от Покупателя в

соответствии с разделом 6 Договора) возвращаются Покупателю.

     В случае  невозможности  возврата  нежилого  помещения от Покупателя

Продавцу в натуре ввиду его уничтожения Покупатель  выплачивает  Продавцу

восстановительную стоимость    нежилого    помещения,    определяемую   в

установленном законодательством порядке.

     Если ко  дню  возврата  нежилое  помещение  (с  момента передачи его

Покупателю) повреждено  настолько,  что   его   дальнейшая   эксплуатация

невозможна без  проведения  капитального ремонта,  Покупатель обязан либо

провести такой  ремонт  за  счет  собственных  средств  либо   возместить

Продавцу ущерб, причиненный нежилому помещению.

     5.4. Права третьих лиц на Объект: __________________________________

________________________________________________________________________.

     5.5. В случае установления границ земельного участка, прилегающего к

земельному участку, обозначенному в п.  1.1 Договора (далее - Прилегающий

участок), Стороны обязуются в  ___________  срок  с  момента  утверждения

границ заключить  Дополнительное  соглашение  к  Договору  на Прилегающий

участок. При этом цена  доли  в  праве  общей  долевой  собственности  на

земельный участок  уточняется,  исходя  из  цены,  определяемой в п.  2.1

Договора.****)

     5.6. _______________________________________________________________

                  (иные условия, устанавливаемые Сторонами)

________________________________________________________________________.

                        6. Ответственность Сторон

     6.1. Стороны   несут   ответственность  в  порядке,  предусмотренном

законодательством, за предоставление  несоответствующей  действительности

информации, за непредоставление информации, которая им была известна либо

которая должна была быть известна,  и имевшей существенное  значение  для

заключения Договора.

     6.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее

выполнение условий     Договора    в    соответствии    с    требованиями

законодательства.

     6.3. За  нарушение  срока  внесения  платежа,  указанного  в п.  2.2

Договора, Покупатель выплачивает  Продавцу  неустойку  (пеню)  в  размере

______% от  цены  продажи  Объекта  за  каждый  день просрочки.  При этом

убытки, подлежащие  возмещению,  взыскиваются  в  полном   объеме   сверх

неустойки.

     6.4. За нарушение условий Договора,  предусмотренных  п.п.  3.2.2  и

3.2.4 Договора, Покупатель уплачивает продавцу неустойку (пеню) в размере

0,05% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки.

     6.5. Односторонний  отказ Продавца от исполнения Договора возможен в

случае просрочки Покупателем платежа свыше 10 дней  по  истечении  срока,

указанного в п. 2.2 Договора.

     6.6. В  случае  невозможности   возврата   нежилого   помещения   от

Покупателя Продавцу  при  одностороннем  отказе  Продавца  от  исполнения

Договора в соответствии  с  п.  6.5  Договора  при  повреждении  нежилого

помещения, которое  делает  невозможным  его  дальнейшую эксплуатацию без

проведения капитального ремонта,  Покупатель выплачивает Продавцу штраф в

размере 10% от цены продажи нежилого помещения (п. 2.1 Договора).

                            7. Прочие условия

     7.1. Последующее отчуждение Объекта полностью или по частям (долям в

праве общей  долевой  собственности  на  Объект)  влечет  переход к новым

собственникам соответствующих  прав  и   обязанностей,   в   том   числе,

предусмотренных п.п. 3.2.3 - 3.2.5, 5.1, 5.4, 5.5 Договора.

     7.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны,  если  они

совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

     7.3. Во   всем,   что   не    урегулировано    Договором,    Стороны

руководствуются действующим законодательством.

     7.4. Споры,  возникающие  при   исполнении   Договора,   разрешаются

Арбитражным судом  Санкт-Петербурга  и  Ленинградской  области  или судом

общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.

     7.5. Договор   составлен  в  трех  экземплярах,  имеющих  одинаковую

юридическую силу:

     по одному экземпляру Договора для Сторон,  один экземпляр Договора и

две копии  Договора  в  Комитет по управлению городским имуществом,  одна

копия Договора  в  ГУИОН,  а  также,  если  Объект  отнесен  к  категории

памятников истории и культуры, одна копия Договора в КГИОП для подготовки

и оформления охранного обязательства.

     Приложения:

     1. Протокол коммерческого конкурса с  инвестиционными  условиями  от

___.___.___ N ___.

     2. Комплект документов,  описывающих Объект (с указанием кадастровых

номеров), включающий  копию  распоряжения  КГА  об   утверждении   границ

земельного участка  и  План  земельного  участка,  подписанный КЗРиЗ (при

наличии утвержденных границ земельного участка),  подготовленный районным

филиалом государственного учреждения ГУИОН - ПИБ.

     3. Справка о размере доли в праве  общей  долевой  собственности  на

земельный участок, выданная КЗРиЗ.

     4. _______________________.

           (иные приложения)

                8. Юридические адреса и реквизиты Сторон:

     1. Продавец: _______________________________________________________

     Адрес: _____________________________________________________________

     Расчетный счет _____________________________________________________

     2. Покупатель:

     Для юр. лиц ________________________________________________________

                                   (полное наименование)

     ИНН ________________ Юр. адрес: ____________________________________

     Факт. адрес: _______________________________________________________

     Дата и место государственной регистрации ___________________________

     Номер регистрационного свидетельства _______________________________

     Расчетный счет _____________________________________________________

     Для физ. лиц _______________________________________________________

                                  (Ф.И.О., дата рождения)

Документ, удостоверяющий личность _______________________________________

________________________________________________________________________.

    (наименование, серия номер, дата выдачи, выдавший документ орган)

     Адрес: _____________________________________________________________

       (постоянного места жительства или преимущественного пребывания)

     От Продавца:                                От Покупателя:

     _______________                             _________________

     _______________                             _________________

     *) Абзац  включается  в  текст Договора при наличии плана земельного

участка на момент подписания Договора.

     **) Доля  в  праве  общей долевой собственности на земельный участок

пропорциональна доле общей площади помещения в общей площади здания.

     ***) Пункт включается в текст Договора при наличии справки  КГИОП  о

том, что здание,  сооружение,  в котором находится помещение,  отнесено к

категории вновь   выявленных   объектов,   представляющих   историческую,

научную, художественную или иную ценность.

     ****) Пункт   включается  в  текст  Договора  при  отсутствии  плана

земельного участка на момент подписания Договора.