Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 16 марта 2001 г. N 310-р "О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах"

В целях исполнения Санкт-Петербургом как собственником жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию таких жилых помещений, а также содержанию и сохранению общего имущества упомянутых домов (кондоминиумов) и иных обязательств:

1. Установить, что:

1.1. Санкт-Петербург с момента его признания в соответствии с действующим законодательством собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, несет следующие расходы:

1.1.1. Оплачивает фактически потребляемые коммунальные услуги.

1.1.2. Несет расходы по содержанию жилого помещения.

1.1.3. Оплачивает содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома (кондоминиума).

1.1.4. Возмещает затраты по хранению и управлению жилым помещением, перешедшим в собственность Санкт-Петербурга в порядке наследования, понесенные хранителем наследственного имущества (жилого помещения).

1.2. Перечень расходов Санкт-Петербурга, указанных в пунктах 1.1.1 - 1.1.4 распоряжения, не является исчерпывающим.

1.3. В случае передачи жилого помещения по договору социального найма или найма либо аренды расходы, указанные в пунктах 1.1.1 - 1.1.3 распоряжения, несет наниматель или арендатор в соответствии с договором.

1.4. Расходы Санкт-Петербурга, предусмотренные пунктами 1.1.1 - 1.1.4 распоряжения, не должны превышать минимально необходимого уровня затрат на осуществление соответствующих мероприятий, определяемого в порядке, установленном Комитетом по содержанию жилищного фонда совместно с Комитетом финансов.

2. Утвердить и ввести в действие с 01.03.2001 Положение об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома (кондоминиума) и иных обязательств (далее - Положение).

3. Установить, что в порядке, предусмотренном Положением, исполняются обязательства Санкт-Петербурга, возникшие после введения Положения в действие.

4. Комитету финансов ежегодно, начиная с 2001 года, при подготовке проекта закона Санкт-Петербурга о бюджете Санкт-Петербурга предусматривать Комитету по содержанию жилищного фонда в ведомственной структуре расходов бюджета Санкт-Петербурга:

4.1. Расходы Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах, по оплате коммунальных услуг, на содержание жилых помещений, а также на содержание и сохранение общего имущества домов (кондоминиумов).

4.2. Расходы Санкт-Петербурга по возмещению затрат, понесенных хранителями наследственного имущества (жилых помещений).

5. Комитету по управлению городским имуществом совместно с Комитетом по жилищной политике в трехмесячный срок подготовить проект распоряжения губернатора Санкт-Петербурга, определяющий порядок взаимодействия территориальных и отраслевых органов Администрации Санкт-Петербурга по оформлению и распоряжению жилыми помещениями государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, временно не заселенными по каким-либо основаниям.

6. Рекомендовать нотариусам при поступлении сведений в соответствии с пунктом 1 распоряжения мэра Санкт-Петербурга от 17.10.1995 N 1117-р "О жилых и нежилых помещениях, перешедших в порядке наследования к государству" назначать государственное учреждение "Районное жилищное агентство" соответствующего административного района Санкт-Петербурга хранителем наследственного имущества.

7. Считать утратившим силу распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 15.12.1997 N 1257 "О порядке участия Санкт-Петербурга как домовладельца в расходах на содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме".

8. Опубликовать настоящее распоряжение в средствах массовой информации.

9. Контроль за выполнением распоряжения возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга Смирнова А.А. и вице-губернатора Санкт-Петербурга - председателя Комитета финансов Кротова В.Ю. по принадлежности вопросов.

Губернатор Санкт-Петербурга

В.А.Яковлев

Утверждено

распоряжением губернатора

Санкт-Петербурга

от 16 марта 2001 г. N 310-р

Положение
об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения,
расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного
кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных
услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению
общего имущества дома (кондоминиума) и иных обязательств

1. Общие положения

1.1. Положение об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома (кондоминиума) и иных обязательств (далее - Положение) определяет исполнение Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме (далее - Помещение), обязательств по оплате фактически потребляемых коммунальных услуг, содержанию Помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома (кондоминиума) и иных обязательств.

1.2. Расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание Помещения, а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума), производятся через государственное учреждение "Районное жилищное агентство" (далее - РЖА) по месту нахождения Помещения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1.5 Положения, в порядке, определяемом Положением.

1.3. Возмещение затрат по хранению и управлению жилым помещением, расположенным в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, перешедшим в собственность Санкт-Петербурга в порядке наследования, понесенных хранителем наследственного имущества (жилого помещения), производится через РЖА по месту нахождения жилого помещения (за исключением случаев, когда РЖА само является хранителем наследственного имущества) в порядке, определяемом Положением.

Возмещение РЖА затрат, указанных в настоящем пункте, в тех случаях, когда РЖА само является хранителем наследственного имущества (жилого помещения), производится Комитетом по содержанию жилищного фонда в порядке, определяемом Положением.

1.4. Перечисление денежных средств в соответствии с пунктом 1.2 Положения производится:

- за коммунальные услуги, а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) - лицу, являющемуся заказчиком работ и услуг по содержанию дома (кондоминиума);

- на содержание Помещения - лицу, осуществляющему содержание Помещения, кроме случаев, предусмотренных пунктом 1.5 Положения.

Проверка полномочий лиц, указанных в настоящем пункте, осуществляется РЖА.

1.5. В случае передачи Помещения по договору социального найма или найма либо аренды расходы, связанные с его содержанием, оплатой коммунальных услуг, содержанием и сохранением общего имущества дома (кондоминиума), несет наниматель или арендатор в соответствии с договором.

2. Порядок расчетов за коммунальные услуги
и содержание Помещения, а также за содержание
и сохранение общего имущества дома (кондоминиума)

2.1. Регистрация права государственной собственности Санкт-Петербурга на Помещение, перешедшее в собственность Санкт-Петербурга в порядке наследования, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 17.10.1995 N 1117-р "О жилых и нежилых помещениях, перешедших в порядке наследования к государству".

Территориальное управление административного района Санкт-Петербурга в течение 10 рабочих дней со дня получения уведомления Комитета по управлению городским имуществом о государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на Помещение передает в РЖА и Комитет по жилищной политике следующие документы:

- заверенную территориальным управлением административного района Санкт-Петербурга либо заверенную нотариально копию свидетельства о праве государственной собственности Санкт-Петербурга на Помещение;

- характеристику Помещения по форме 7А.

2.2. Комитет по управлению городским имуществом в течение 5 рабочих дней со дня государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на Помещение, перешедшее в собственность Санкт-Петербурга в соответствии с инвестиционным договором либо по иным основаниям, кроме указанных в пункте 2.1 Положения, передает в РЖА и Комитет по жилищной политике заверенную Комитетом или нотариально копию свидетельства о праве государственной собственности Санкт-Петербурга на Помещение, обеспечив передачу застройщиком либо иным уполномоченным лицом РЖА характеристики Помещения по форме 7А.

2.3. В целях своевременного извещения РЖА о прекращении права государственной собственности Санкт-Петербурга на Помещение на основании сделки по его отчуждению либо по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством, Санкт-Петербургское государственное учреждение по организации и осуществлению продажи государственного имущества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд имущества Санкт-Петербурга) или иной орган, осуществивший отчуждение Помещения, либо Комитет по управлению городским имуществом (в случаях, когда прекращение права собственности на Помещение не связано с отчуждением Помещения) в течение 5 рабочих дней со дня прекращения права государственной собственности Санкт-Петербурга на Помещение передает в Комитет по содержанию жилищного фонда, Комитет по жилищной политике и РЖА документ, содержащий сведения о дате и основании прекращения права государственной собственности Санкт-Петербурга на Помещение.

2.4. Перечисление денежных средств производится РЖА ежемесячно на основании извещения соответствующего лица согласно пункту 1.4 Положения.

В извещении указываются:

а) сведения о лице, необходимые для осуществления перевода денежных средств;

б) сумма денежных средств, подлежащих перечислению;

в) перечень прилагаемых к извещению документов.

К извещению прилагаются:

а) документ, отражающий установленный размер обязательных ежемесячных платежей и взносов;

б) расчет расходов Санкт-Петербурга как собственника Помещения в общем объеме платежей (при отсутствии таковых - в общем объеме расходов) по коммунальным услугам, содержанию и сохранению общего имущества дома (кондоминиума) (для лиц, осуществляющих содержание жилого помещения, - расчет расходов Санкт-Петербурга на содержание Помещения, кроме случаев, предусмотренных пунктом 1.5 Положения);

в) справка о доле общей площади Помещения в общей площади дома.

2.5. Извещение направляется в адрес РЖА заказным или ценным письмом либо вручается под расписку.

2.6. РЖА рассматривает извещение и прилагаемые к нему документы в течение 10 рабочих дней со дня его получения.

2.7. До окончания 10-дневного рабочего срока со дня получения извещения РЖА обязано проверить:

- расчет платежа Санкт-Петербурга как собственника Помещения;

- соответствие сведений, представленных в извещении и прилагаемых к нему документах, сведениям, указанным в документах, переданных Комитетом по управлению городским имуществом, территориальным управлением административного района Санкт-Петербурга, Фондом имущества Санкт-Петербурга, иными органами в соответствии с пунктами 2.1 - 2.3 Положения.

2.8. Срок рассмотрения извещения и прилагаемых к нему документов может быть один раз продлен до одного месяца в отношении Помещений, перешедших в собственность Санкт-Петербурга до введения Положения в действие.

В таких случаях государственные и иные органы, указанные в пунктах 2.1 - 2.3 Положения, обязаны на основании запроса РЖА в течение 10 рабочих дней представить ему документы, указанные в пунктах 2.1 - 2.3 Положения.

2.9. При несовпадении результатов проверки РЖА в письменном виде уведомляет об этом лицо, направившее извещение прилагая свои расчеты (при несовпадении расчетов) и мотивированное обоснование (при несоответствии сведений).

При совпадении результатов проверки РЖА перечисляет в месячный срок денежные средства.

2.10. Контроль за использованием денежных средств, направляемых Санкт-Петербургом как собственником Помещения на оплату коммунальных услуг, содержания Помещения, а также содержания и сохранения общего имущества дома (кондоминиума), осуществляют Комитет по содержанию жилищного фонда, РЖА и соответствующее территориальное финансовое управление.

3. Порядок возмещения затрат по хранению и управлению жилым
помещением, расположенным в доме жилищного кооператива
или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме,
понесенных хранителем наследственного имущества
(жилого помещения)

3.1. Перечисление денежных средств производится хранителю наследственного имущества на основании его заявления.

3.2. В заявлении указываются:

а) наименование хранителя наследственного имущества, его место нахождения, номер счета;

б) сумма денежных средств, подлежащих перечислению;

в) перечень прилагаемых к заявлению документов.

К заявлению прилагаются:

а) опись наследственного имущества;

б) распоряжение нотариуса о назначении хранителя наследственного имущества;

в) распоряжение нотариуса об оплате за счет наследственного имущества расходов по хранению и управлению наследственным имуществом;

г) оформленные надлежащим образом документы, подтверждающие расходы хранителя наследственного имущества по хранению и управлению наследственным имуществом.

3.3. Заявление направляется в РЖА (Комитет по содержанию жилищного фонда в случаях, предусмотренных пунктом 1.3 Положения) заказным или ценным письмом, либо вручается под расписку.

3.4. РЖА (Комитет по содержанию жилищного фонда в случаях, предусмотренных пунктом 1.3 Положения) рассматривает заявление и прилагаемые к нему документы в течение 10 рабочих дней со дня их получения на предмет полноты представленных сведений и соответствия их требованиям действующего законодательства.

3.5. При неполном представлении сведений либо несоответствии их требованиям действующего законодательства РЖА (Комитет по содержанию жилищного фонда в случаях, предусмотренных пунктом 1.3 Положения) в письменном виде уведомляет об этом хранителя наследственного имущества.

При полном представлении сведений и соответствии их требованиям действующего законодательства РЖА (Комитет по содержанию жилищного фонда в случаях, предусмотренных пунктом 1.3 Положения) перечисляет в месячный срок денежные средства хранителю наследственного имущества.